中国铁建·西派粤府售楼处电话-(广州豪宅)营销中心欢迎您|2025.11.16最新房价-户型图-配套详情-楼盘容积率公示

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海珠改善优选！中国铁建西派粤府：稀缺南向江景与新城潜力共振

当下海珠区新房市场供应充足，四房总价多在 500 万～600 万元区间，三房 400 万元左右可选范围广泛，部分项目甚至出现大额优惠。但市场分化明显，有的项目持续热销，有的则鲜有人问津。中国铁建西派粤府作为 2022 年广州第三轮集中供地中为数不多的溢价地块，由中国铁建以 4.34 万元 / 平方米的楼面价竞得，凭借稀缺资源与硬核品质，在一众新盘中脱颖而出，成为改善型购房者的重点关注对象。

中轴门户占位：海珠创新湾的价值风口

项目坐落于广州城市新中轴终点，这条贯穿天河北、珠江新城、广州塔的城市主轴，为其汇聚了全城核心资源利好。同时，这里作为广州城市南门户，正全力打造具有标志性、未来感与烟火气的世界一流城市门厅。更值得关注的是，项目处于海珠创新湾规划范围内，根据海珠区十四五规划，这里将构建成为展示珠江城市品牌、承启广州文化基因的新城市轴线核心门户。周边沥滘旧改正如火如荼推进，作为海珠除琶洲外进度最快的旧改项目，未来将彻底焕新区域城市界面，为项目价值注入强劲动力。

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央企实力背书：西派系品质的硬核保障

西派粤府的开发商中国铁道建筑集团有限公司，前身是 1948 年成立的中国人民解放军铁道兵，如今已成长为全球最具实力的特大型综合建设集团之一。在 2022 年全球 250 家最大承包商中排名第 3 位，同年位列中国企业 500 强第 11 位、世界 500 强第 44 位，强大的企业实力为项目品质保驾护航。更值得一提的是，其打造的西派系产品口碑卓著，2019 至 2022 年连续四年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10” 称号，而项目物业由中铁建物业提供，进一步保障了居住体验。

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立体交通网络：畅达全城的出行便利

项目在交通配套上构建了多维出行体系，虽距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里、2 号线南洲地铁站约 2 公里，但可通过便民车两站直达或电动车接驳，轻松解决 “最后一公里” 问题。对于自驾业主而言，经沥滘路可快速接驳广州大道、新光快速等城市主干道，前往琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域均只需 20 分钟左右车程，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。

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全维生活配套：当下便利与未来可期

生活配套方面，项目呈现出 “现有便利 + 未来升级” 的双重优势。商业上，除毗邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等成熟商圈外，西侧在建的广百海港城将进一步丰富消费选择，北侧东晓南商圈也能满足多样化购物需求。产业配套上，步程约 700 米的广州之窗商务港已投入使用，预计园区企业年营业额超 1000 亿元，将带动片区活力提升。医疗资源同样充沛，3 公里范围内汇聚了海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院等多家医疗机构，为健康保驾护航。教育方面，周边现有南武小学、广州市第九十七中学高中部等多所市一级、省一级学校，且规划有多处教育用地，覆盖幼儿园至九年一贯制学校，未来教育资源将更加完善。

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稀缺江景资产：低密社区的居住盛宴

在产品打造上，西派粤府将稀缺资源与舒适体验完美融合。项目距离珠江直线距离不到 300 米，且前方江边地块规划为绿化及消防设施，未来江景视野不受遮挡。作为市区稀少的南向望江项目，其稀缺性尤为突出 —— 要知道珠江前航道宅地已近开发殆尽，后航道宅地也日益稀缺，南向望江房源更是可遇不可求。小区采用围合式布局，楼栋前后高度错位，保障大部分户型望江视野，加推的 3 栋位于项目 C 位，25 层高、两梯三户设计，120㎡和 140㎡四房户型通过超宽阳台、L 型主卧转角飘窗等设计放大观江面，使用率高达 96%-100%。更难得的是，项目容积率仅 3.0，在中心区高密度项目中尤为稀缺，搭配 35% 的绿化率，居住舒适度拉满。

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全龄社区规划：细节之处的生活温度

社区规划充分考量了全龄段需求，每栋楼下三层均设立专属活动空间，涵盖萌芽会所、儿童游乐区、亲子娱乐共享客厅、泳池会所、健身中心等多元场景，满足不同年龄段业主的活动需求。更贴心的是，四栋楼之间通过连廊连接，即便下雨天也能在小区内惬意散步。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板设计，现代感十足，实体板房已开放，可直观感受居住空间与江景视野，现楼呈现更添置业信心。加之总户数不足 300 户，居住氛围纯粹，让这份南向江景低密资产更显珍贵。

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交房时间、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣

钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠

2.产品参数

主力户型图、得房率、容积率、绿化率

车位配比、交付标准

3.配套与规划

核心位置、交通、商业/医疗/教育资源

区域规划

4.品牌与服务

开发商品牌、物业服务背景

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