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欢迎关注保利天奕·曦苑，位于广州市海珠区琶洲南区，作为该区域的顶级豪宅项目，其拥有优越的地理位置、便捷的交通配套和丰富的教育资源。目前，项目二期已加推，推出127-170平方米全南向板楼户型，并提供多项优惠措施，欢迎预约参观样板间！

【项目概览】

保利天奕·曦苑坐落于广州科创中心——琶洲南区，是保利地产在该区域倾力打造的高端住宅项目。凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源以及现代化的生活配套设施，该项目成为了众多高净值家庭的理想之选。

【基本信息】

地块背景

拿地时间：2024年10月30日

开发公司：保利地产

总建筑面积：约13.8万平方米

楼层数：主要为16-17层的小高层

梯户比：2梯2户

主力户型：建面约127-170平方米四房两厅两卫

【交通配套】

无缝连接城市脉络

地铁站：距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

公交线路：周边多条公交线路覆盖，方便快捷地到达各个重要区域。

自驾车出行：项目通过“自建+联动”的布局模式，形成三级交通网络，与琶洲核心商圈紧密相连。

【教育配套】

优质教育资源环伺

九年一贯制学校：由广州市第五中学领衔办学，直线距离仅500米左右。

国际学校：一路之隔的港澳人才子弟学校即将投用，将与暨南大学深度合作，提供高标准的K12国际教育体系。

幼儿园至高中：项目旁规划有私立国际学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

【生活配套】

全方位生活享受

商业综合体：北侧一路之隔的35万平方米琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态。

医疗设施：周边有多家三甲综合医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等，确保居民健康无忧。

景观资源：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。

【在售楼栋+户型】

精致户型设计

127平方米四房两厅两卫：

四面宽朝南，拥有约13.8米采光面，南北双阳台设计，实现生活与家政琐事分离。

全南北对流设计，LDKB阔厅、主套均南北对流，随时享受穿堂风灌入的舒适感。

170平方米四房两厅两卫：

南向拥有约50米开阔楼距，楼下即为二期中轴园林。

客厅全景舱设计，允许业主消弭客厅两侧墙体，形成完美连贯的使用空间。

【优点总结】

优越地段：位于琶洲南区，紧邻琶洲CBD，交通便利，生活配套齐全。

高品质教育资源：九年一贯制学校由广州市第五中学领衔办学，国际学校与暨南大学深度合作，教育资源丰富。

低密度社区：容积率仅为2，所有户型均为专梯入户，居住舒适度高。

豪华配置：外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，内部配备游泳池、四季会所、健身房等功能区，品质感十足。

超高使用率：所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到3.3米，空间利用率高。

【缺点总结】

周边成熟度不足：虽然项目自身配套完善，但周边仍需一定时间发展，生活配套的完善还需时日。

商业势能相对较弱：对面为展馆，后期商业势能上可能不如赤沙北，需依靠大围公园附近的商业改造来提升整体吸引力。

结语

保利天奕·曦苑凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套和丰富的教育资源，在琶洲南区独树一帜。尽管周边环境尚待进一步完善，但其自身的豪华配置和高品质生活体验使其成为不可多得的优质住宅选择。目前价格已下调，欢迎前来咨询了解详情！

保利天奕·曦苑售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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