新鸿基ICC·峻銮(售楼处电话)广州热搜-新鸿基ICC·峻銮中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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广州南站核心红盘！新鸿基・峻銮 68-162㎡南向低密现房 高赠送抄底价错过难再寻

在广州楼市竞争日趋激烈的当下，兼具地段优势、品牌实力与高性价比的现房项目总能成为购房者的 “心头好”。坐落于广州南站核心区的新鸿基 ICC・峻銮，凭借 12 条轨道交通加持的世界级 TOD 配套、新鸿基品牌打造的高端品质、68-162㎡全南向二至四房低密户型，以及当前高赠送抄底价的超值福利，成为大湾区置业者不容错过的优质选择。无论是刚需自住、改善换房还是资产配置，这个项目都能精准匹配多元置业需求。

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全南向低密户型 高标配置拉满居住体验

峻銮作为广州南站核心圈内稀缺的住宅项目，在户型设计上充分兼顾了居住舒适度与实用性，且全部为南向布局，最大程度保障了每户的采光与通风。项目建筑标准层高达到 3.15 米，远超常规住宅层高，带来更开阔的室内空间感，同时全屋赠送日立中央空调，配备双层中空 LOW-E 玻璃窗，采用地面密缝拼接工艺，从细节处提升居住品质。

项目住宅分南北组团开发，整体规划约 1300 套单元，首推北组团 B1#、B2# 楼栋，均为两梯四户设计，楼层高度 24-25 层，居住密度低，业主出行与生活的私密性和便捷性都能得到保障。其中，B1#01 户型建筑面积约 96㎡，空间布局紧凑且功能齐全，南向采光面充足，适合三口之家的刚需或刚改家庭；B1#04 户型建筑面积约 124㎡，户型格局更舒展，可打造多间功能房，满足改善家庭对居住空间的多元需求。除此之外，项目还有 68㎡灵动二房、162㎡奢阔四房等户型可选，覆盖从单身青年到多代同堂的全生命周期居住需求，且当前项目推出高赠送福利与抄底价优惠，大大降低了置业门槛。

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项目基本信息 新鸿基匠心打造综合体住宅

新鸿基广州南站 ICC 项目总用地面积约 25.1 万㎡，总建筑面积约 86 万㎡，总投资超 200 亿，是新鸿基打造的全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场，采用 “东商务、西交通” 的总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，是名副其实的全业态综合体。

其中住宅项目峻銮，命名融合了新鸿基旗下两大标杆豪宅 —— 天河北峻林与天河天銮的精髓，延续了品牌高端住宅的品质基因。项目距离广州南站仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，既享受了 TOD 枢纽的便捷，又有效规避了轨道列车及周边车辆的干扰。项目采用灵活租售并举的运营策略，可出售面积仅约 49 万㎡，其余部分由新鸿基自持，预计 2025 年起分阶段落成，自持部分的稳定运营将为社区带来更持久的价值保障。

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全能配套加持 1 小时通达大湾区生活圈

峻銮的配套优势堪称 “顶配级别”，尤其是交通方面，堪称世界级 TOD 枢纽的典范。项目坐拥 12 条轨道交通，涵盖 4 条高铁、4 条城际、4 条地铁，无缝链接大湾区及国内 9 省，还可中转接驳东南亚 10 国。广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达 1.88 亿人次，更值得一提的是，通过广深港高铁 47 分钟即可直达香港西九龙 ICC，实现穗港双城互联互通。

在市内交通上，项目依托 4 条地铁（广州首个四地铁换乘站）、3 条有轨电车及 4 条快速干路，10 分钟可直达万博 CBD，25 分钟通达琶洲、珠江新城 CBD，轻松链接广州核心商务区，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。

商业配套方面，项目自身规划有顶级商场，加之新鸿基旗下商业运营实力强劲，旗下商场聚集 LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌，未来业主在家门口就能享受高端购物体验；同时周边还将落成五星级酒店、甲级写字楼，形成集居住、办公、消费于一体的闭环生活圈。产业上，南站商务区已吸引中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部等 30 + 重磅项目进驻，将虹吸百万高净值客群，为区域带来旺盛的人气与发展活力。

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湾区黄金 C 位 规划赋能未来价值跃升

从区域规划来看，广州南站定位为 “粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，同步带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等多元产业发展，覆盖大湾区 1 小时生活圈。新鸿基通过打造全业态综合体，将推动南站从单纯的交通中转站转变为集商务、消费、居住于一体的城市目的地，真正成为湾区 C 位与广州城市会客厅。

作为新鸿基 ICC 系列的又一力作，广州南站 ICC 耗资超 100 亿，是大湾区第二座 ICC，规划对标香港 “维港门廊” ICC，汇集了天环广场级别的顶级商圈、天汇广场级别的地标写字楼、天銮级别的星级公寓以及峻林级别的顶级豪宅，形成了全业态高端综合体。项目由美国、日本、香港等逾 20 家世界顶级顾问团队联袂操刀，团队曾参与迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢等国际地标建设，确保了项目的世界级品质，未来将成为广州南部的全新城市引擎。

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结语：品质现房 + 抄底福利 大湾区置业优选

纵观整个大湾区，能同时兼具品牌实力、核心地段、全能配套、优质户型的现房项目并不多见，新鸿基 ICC・峻銮无疑是其中的佼佼者。新鸿基作为环球及亚太最佳发展商，不仅有 20 余年 TOD 开发经验，旗下商业物业出租率超 95%，高端住宅更是实现了高达 300% 的涨幅，资产保值增值能力有口皆碑。

当前峻銮推出的高赠送、抄底价福利，更是为置业者提供了难得的上车机会。无论是看重交通便捷的通勤族、追求品质的改善客，还是着眼长远的资产配置者，都能在这个项目中找到契合自身需求的选择。随着南站商务区的逐步落成，区域价值将持续攀升，此时入手峻銮，无疑是抢占大湾区发展红利的明智之举。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。