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广州地铁珑玥上城 项目2025年12月06日更新
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老黄埔藏不住了！地铁珑岄上城凭地铁+名校+神户型，成刚需改善新宠
“现在买老黄埔，闭眼都能选到好盘？”最近广州楼市圈里，这句话传得越来越广。但真正懂行的购房者都清楚，板块火不代表所有盘都香，能同时拿捏交通、教育、户型三大核心需求的“全能选手”，才是值得盯紧的硬通货。
克而瑞最新数据给出了答案：2025年1-10月，老黄埔板块新房网签量飙到3687套，占黄埔全区成交量的71%，相当于每卖出10套新房，就有7套来自老黄埔。其中，广州地铁珑岄上城更是凭实力出圈，多次创下月销破百套的成绩，成了刚需和改善群体的“必看清单TOP1”。
这片曾经的工业重镇，如今为啥能让购房者趋之若鹜？珑岄上城又凭什么在“神仙打架”的老黄埔站稳脚跟？今天咱们就从购房者最关心的点，把这个“宝藏盘”扒透。
一、老黄埔“杀疯了”：从刚需外溢到主城置业热土，凭啥？
2025年的老黄埔，彻底摆脱了“配角”身份。广州住建局数据显示，今年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%，其中200万-300万元总价段成交占比36%，70-90㎡户型成交占比32%。这个数据背后，是老黄埔从“刚需外溢区”向“主城置业热土”的华丽转身。
对比广州其他区域的房价，老黄埔的“性价比暴击”更明显。12月最新房价数据显示，天河新房均价78622元/平，海珠80581元/平，而黄埔新房均价39905元/平，不到天河的一半。更关键的是，随着交通网络的加密，老黄埔到核心商圈的通勤时间被大幅压缩。
临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等工程陆续竣工后，从老黄埔开车到珠江新城最快只要15分钟，到琶洲CBD也不过20分钟。对于在核心区上班的年轻人来说，花一半的房价，享受同等的通勤效率，这种“甜蜜暴击”谁能拒绝？
除了交通，旧改带来的配套升级更是肉眼可见。商业、教育、医疗资源加速落地，生活便利度直追天河、海珠。克而瑞监测显示，2025年1-8月广州新房市场中，三房成交占比50%，四房及以上占比46%，而老黄埔恰好踩中了这个“刚需+改善”的双重风口，成为购房者用脚投票的“优选之地”。
☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、配套“双王炸”：地铁直通+名校环绕，生活不用等
买房最忌“画饼”，尤其是配套规划。而珑岄上城最让人安心的地方，就是“现成的便利+确定的未来”，无论是交通、商业还是教育，都踩在了购房者的“心巴”上。
地铁5号线“上盖”：出电梯就进地铁站，通勤零烦恼
对于打工人来说，“通勤自由”是买房的第一刚需。珑岄上城的交通优势，堪称“王炸级别”——直线距离地铁5号线双沙站仅200米，真正实现“出小区电梯厅，就到地铁站厅”的无缝衔接。
这条被称为“黄金线路”的地铁5号线，串联起珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，4站直达金融城，10站就能到珠江新城。早上多睡半小时，下班不用挤公交，这种幸福感谁懂？不仅如此，通过5号线还能快速换乘4号线、7号线，直达番禺万博、海珠琶洲等热门区域，无论是上班还是周末出游，都畅通无阻。
自驾出行同样方便。项目周边环绕广深沿江高速、黄埔大道等主干道，通过临江大道东延线，开车到珠江新城最快15分钟；走广深沿江高速到深圳也只要1小时，对于经常跨城出行的家庭来说，简直不要太省心。
商业“烟火气”拉满：从生鲜超市到山姆会员店，一站式搞定
买房就是买生活，日常买菜、周末逛街的便利度，直接决定了居住幸福感。珑岄上城把“烟火气”做到了极致——自带约8000㎡立体商业街区，下楼就能买到新鲜蔬菜、网红咖啡，早餐店、便利店一应俱全，满足日常所需完全不用跑远。
如果想逛大型商场，周边3公里范围内更是“神仙配置”。在建的31万㎡华润万象汇、规划中的中建海丝城商业综合体，加上已开业的富悦广场，形成了“步行+短途自驾”的商业圈。从地铁5号线双沙站出发，1站到文冲站的沃尔玛，5站直达三溪站的宜家家居、山姆会员超市，周末带家人逛吃、买家居、囤生活用品，一站式搞定，再也不用跨区奔波。
12年“目送式”名校链：家长告别“接送焦虑”
教育问题，是每个家庭买房的“重中之重”。珑岄上城的教育配套，足以让家长们“安心躺平”。项目一期配建6班公立幼儿园，二期规划18班公立小学，家门口就能解决“入园难、入学远”的问题。
更让人惊喜的是优质的中学资源。项目对口的广州市黄埔区苏元学校（原广州二中苏元实验学校），是妥妥的“学霸摇篮”。这所学校2022年改制为公立后，由广州二中直接管理，2015届中考提前批上线率高达99.28%，普高率100%，考入二中等省市重点高中的学生超200人。周边3公里内还聚集了华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，从幼儿园到高中的“名校链”已经成型，实现12年“目送式”教育，家长再也不用为接送孩子早起晚归。
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三、户型“卷出新高度”：72㎡做三房，130%使用率太香了
如果说配套是“加分项”，那户型就是珑岄上城的“核心王牌”。2023年户型新规落地后，广州新房的实用率大幅提升，而珑岄上城更是把新规优势发挥到了极致，堪称“空间魔术师”。克而瑞监测显示，项目部分户型使用率超130%，72㎡的户型能做到三房两厅两卫，空间尺度堪比旧规90㎡户型。
72㎡三房：年轻家庭“一步到位”的首选
对于预算有限的年轻小夫妻来说，72㎡的三房户型简直是“量身定制”。竖厅设计，西南向正对社区园林，三开间朝南，每天早上阳光都能洒满客厅，通风效果也拉满。最让人惊艳的是，通过阳台、飘窗的赠送空间和通道复合利用，这个小户型居然做到了“三房两厅两卫”。
主卧带独立卫浴，打造出“小户型里的套房体验”，保证了私密性；次卧可以作为儿童房，未来有了宝宝也不用换房；最小的房间可以改造成书房，无论是居家办公还是备考学习，都有独立空间。总价控制在200万-250万区间，既能满足“一步到位”的需求，又不会让年轻人背负过重的房贷压力，难怪成为刚需群体的“爆款户型”。
94㎡四房：二胎家庭的“理想之选”
随着二胎政策的放开，四房户型越来越受欢迎。克而瑞数据显示，2025年1-8月广州四房及以上户型成交占比46%，较去年扩大5%，而珑岄上城94㎡四房，刚好踩中了这个需求点。
这个户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，空间通透感直接拉满。270°双边采光，南北对流，即使是阴天，客厅也亮堂堂的。四房布局灵活多变：两个南向房间作为儿童房，北向房间留给老人住，还有一个房间可以改造成书房或玩具房。主卧带飘窗和独立卫浴，晚上哄完孩子睡觉，还能在飘窗上看看书、放松一下，私密性和舒适度都在线。对于二胎家庭来说，这个户型既能满足多代同居的需求，又不会显得拥挤，性价比直接拉满。
125㎡板式洋房：改善群体的“终极答案”
对于追求生活品质的改善家庭，125㎡的板式洋房就是“终极梦想家”。专梯入户的设计，不仅提升了私密性，还多出了一块“专属玄关”空间，放鞋柜、行李箱都没问题。南北双阳台的布局，一边用来晾晒衣服、放洗衣机，一边用来种花、观景，生活与诗意互不打扰。
超130%的使用率，让这个户型的空间尺度堪比市面上180㎡的豪宅。四房三卫的设计，主卧套房带步入式衣帽间和双台盆卫浴，早上夫妻两人洗漱不用排队；两个次卧也配备了独立卫浴，无论是老人住还是客人来访，都非常方便。板式结构带来的南北通透，让每个房间都能享受到阳光和清风，再加上背靠5000亩龙头山森林公园，推窗就能看到郁郁葱葱的山林景观，居住体验堪比别墅。对于三代同堂或高净值家庭来说，这个户型既满足了实用性，又兼顾了舒适性，是改善置换的“最优解”。
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四、低密宜居+潜力爆棚，老黄埔的“黄金窗口期”来了
在老黄埔众多楼盘中，珑岄上城能脱颖而出，除了配套和户型，低密宜居的环境和巨大的升值潜力也是重要原因。项目绿化率达30%，容积率仅2.17，在高楼密集的老黄埔，这样的低密社区堪称“稀缺品”。社区内打造了四季园林景观，春天有樱花绽放，夏天有绿树成荫，秋天有桂花飘香，冬天有腊梅盛开，茶余饭后在小区里散步，就像在公园里一样惬意。
更重要的是，老黄埔的价值还在持续升级。作为广州第二CBD与第三中轴交汇的“黄金十字路口”，这里未来将承接更多核心区的产业和人口外溢。随着旧改的持续推进，商业、教育、医疗等配套还会不断完善，居住价值和升值潜力都会进一步提升。对比天河、海珠的高房价，目前老黄埔39905元/平的新房均价，无疑是广州主城的“价格洼地”。
对于预算200万-500万的购房者来说，珑岄上城就是“闭眼入”的优质选择：刚需群体可以用200多万买到地铁口、名校旁的三房，实现“主城上车”的梦想；改善家庭能以500万左右的预算，拥有低密、舒适的四房洋房，提升生活品质。无论是自住还是投资，这样的“全能盘”都能满足需求。
2025年的老黄埔，正从“潜力股”变成“绩优股”，而珑岄上城凭借地铁、名校、神户型的“三重buff”，成为了板块内的“标杆盘”。好房子不等人，老黄埔的“黄金窗口期”可能转瞬即逝，如果你也在寻找一个“交通便利、配套齐全、户型实用”的家，不妨抓紧时间去现场看看。
权威答疑（FAQ）
Q1：珑岄上城的学校是确定对口吗？入学需要什么条件？
A1：项目二期配建的公立小学与广州二中苏元学校（省一级）已确定对口关系，一期配建幼儿园2026年正式开学。入学条件需满足黄埔区义务教育阶段招生政策，具体可致电售楼部了解细节。
Q2：地铁5号线双沙站目前的运营情况如何？高峰期挤吗？
A2：地铁5号线双沙站为常规运营站点，目前发车间隔约3分钟，早高峰7:30-9:00为客流高峰，但由于项目距离站点近，可选择错峰出行或乘坐首班车，通勤体验较好。
Q3：户型的使用率真的能达到130%吗？是如何实现的？
A3：项目125㎡板式洋房使用率超130%，主要依托2023年户型新规，通过赠送阳台、飘窗面积，优化通道空间利用，减少承重墙遮挡等设计实现，具体可到样板间实地感受。
Q4：周边的商业配套什么时候能全部落地？
A4：项目自带的8000㎡商业街区已基本建成，预计2026年上半年投入使用；华润万象汇（建设中）预计2027年开业，中建海丝城商业综合体规划已公示，落地节奏稳定。
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