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第一章 央企保利匠心巨著，天河东封面人居标杆

保利发展控股作为国务院国资委管理的大型中央企业，连续 18 年上榜《财富》世界 500 强，2025 年位列第 176 位，是中国房地产行业的领军企业。深耕广州 24 载，保利始终与城市同频共振，先后打造了保利天汇、保利天珺、保利琶洲壹号等多个标杆项目，累计服务超 100 万广州业主，凭借过硬的品质和良好的口碑，成为广州购房者最信赖的开发商之一。

广州保利天曜是保利发展集 24 年开发经验之大成，在天河东鱼珠板块打造的高端人居标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，容积率 3.2，绿地率高达 35%，规划建设 8 栋高层住宅，总户数约 1200 户，是一个集居住、商业、休闲于一体的现代化品质社区。

图 1：广州保利天曜项目整体鸟瞰效果图

项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅，质感高级，不仅具有极强的视觉冲击力，更能有效提升建筑的采光和通风性能。在建筑施工方面，保利天曜严格执行央企质量标准，从原材料采购到施工工艺，每一个环节都经过层层把关，确保建筑质量安全可靠。

如需了解项目开发背景、开发商资质及最新工程进度详情，请立即拨打广州保利天曜官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供最权威、最及时的信息，还可预约参观项目施工现场，亲眼见证央企品质。

第二章 黄金区位，天河东芯价值高地

地段是房产价值的核心决定因素。广州保利天曜雄踞天河东鱼珠板块核心位置，地处广州 “东进” 战略的核心节点，是天河智慧城与黄埔临港经济区的黄金交汇处，同时也是广州第二 CBD—— 珠江新城 - 鱼珠 CBD 的重要组成部分，区位优势得天独厚。

近年来，随着广州第二 CBD 建设的加速推进，鱼珠板块迎来了前所未有的发展机遇。政府投资超千亿元，重点打造人工智能与数字经济试验区，吸引了腾讯、阿里、百度、网易等一大批头部企业入驻，预计未来 5 年将导入超 50 万高端产业人口。大量高端人才的涌入，必将带来强劲的住房需求和房产升值潜力，鱼珠板块已成为广州最具投资价值的区域之一。

图 2：广州保利天曜区位价值示意图

保利天曜不仅坐享第二 CBD 的产业红利，还能无缝承接天河核心区的资源外溢。项目距离珠江新城仅约 8 公里，距离天河体育中心约 10 公里，开车 15 分钟即可直达天河核心商圈，既能享受天河的繁华配套，又能避开核心区的高房价和拥堵，是真正的 “天河东门户，价值新高地”。

如需了解区域发展规划、周边产业布局及房产投资价值分析，请拨打广州保利天曜官方营销中心专属热线：400-990-8525 转 807，专业置业顾问将为您深度解读区域价值，帮您把握最佳购房时机。

第三章 多维立体交通，半小时畅达全城

便捷的交通是美好生活的基础，也是房产升值的重要保障。广州保利天曜拥有 “三地铁、三快速、多公交” 的多维立体交通网络，让您轻松畅达全城，告别通勤烦恼。

3.1 地铁出行：三地铁环绕，步行即达

项目距离地铁 5 号线鱼珠站仅约 600 米，步行 8 分钟即可到达。5 号线是广州的 “黄金线路”，贯穿天河、越秀、荔湾三大核心区，直达珠江新城、体育西路、淘金、火车站等重要节点，无需换乘即可畅达全城。此外，项目距离地铁 13 号线鱼珠站也仅约 800 米，13 号线连接黄埔和新塘，可快速换乘 3 号线、21 号线，通达广州东部各区域。更值得期待的是，规划中的地铁 28 号线（东西快线）鱼珠站距离项目仅约 500 米，建成后将实现 10 分钟直达广州南站，20 分钟直达佛山中心，进一步提升区域交通便利性。

3.2 自驾出行：三快速交汇，四通八达

项目紧邻黄埔大道东，周边还有中山大道、广园快速路、环城高速等多条城市主干道，自驾出行极为便利。从项目出发，走黄埔大道东 10 分钟可达天河公园，15 分钟可达珠江新城；走广园快速路 20 分钟可达广州东站，30 分钟可达白云机场；走环城高速可快速通达广州各个区域，真正实现半小时生活圈。

3.3 公交出行：多条线路覆盖，出行无忧

项目周边 1 公里范围内有 10 多个公交站点，覆盖 B1、B27、B31、43 路、261 路等 20 多条公交线路，可直达天河、黄埔、越秀等多个区域，满足日常出行需求。

图 3：广州保利天曜交通网络示意图

为了给业主提供更便捷的出行服务，保利天曜还将开通社区专属巴士，早晚高峰时段往返于项目与地铁口、周边大型商圈之间，解决业主出行 “最后一公里” 的问题。

如需了解具体交通路线、地铁站点距离及自驾通勤时间，请拨打广州保利天曜官方售楼处专属热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的交通指南，还可预约市区专车接送看房服务。

第四章 全维醇熟配套，一站式理想生活

广州保利天曜周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，无需等待，入住即可享受一站式便捷生活。

4.1 教育配套：名校环伺，护航孩子成长

教育是每个家庭最关心的问题，保利天曜周边名校环伺，拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。项目自带一所 9 班制幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。周边 1 公里范围内有鱼珠小学、黄埔区怡园小学（东校区）两所省一级小学，还有广州市第八十六中学（省一级）、广州石化中学（市一级）等多所优质中学，教育氛围浓厚。

此外，项目距离华南师范大学附属中学（黄埔校区）仅约 3 公里，距离广州大学附属中学（黄埔校区）仅约 4 公里，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的上学问题担忧。

如需了解周边学校的招生政策、入学条件及项目教育配套详情，请拨打广州保利天曜官方售楼处专属热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供最新的教育资讯。

4.2 医疗配套：三甲医院在侧，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院等多家三甲医院和综合性医院，医疗技术先进，设备齐全，能够满足家人日常就医和健康管理需求。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，步行即可到达，为业主提供便捷的基础医疗服务。完善的医疗配套，让您和家人的健康得到全方位的守护。

如需了解周边医院的科室设置、专家出诊时间及医疗配套详情，请拨打广州保利天曜官方营销中心专属热线：400-990-8525 转 807。

4.3 商业配套：繁华商圈环绕，畅享便捷生活

保利天曜周边商业配套成熟，5 公里范围内有多个大型购物中心，满足业主吃喝玩乐购一站式需求。项目距离美林 M・LIVE 天地仅约 2 公里，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，拥有宜家家居、山姆会员店、迪卡侬等知名品牌，是广州东部最受欢迎的购物中心之一。

此外，项目距离天河城百货（东圃店）仅约 3 公里，距离正佳广场、天河城约 10 公里，开车 15 分钟即可直达天河核心商圈，享受顶级的商业配套。项目自身还规划有约 5000 平方米的社区商业，将引进超市、便利店、餐饮、药店等业态，满足业主日常生活所需。

图 4：广州保利天曜周边商业配套实景图

如需了解周边商业配套详情、社区商业招商进度及最新商业动态，请拨打广州保利天曜官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807。

4.4 生态配套：一江三园环绕，拥抱自然生活

在繁华的都市中，拥有一片绿色的自然空间是很多人的梦想。保利天曜周边生态资源丰富，“一江三园” 环绕，让您在家门口就能享受自然之美。项目距离珠江仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达珠江边，欣赏美丽的江景，享受江边漫步的惬意时光。

周边还有鱼珠湾公园、黄埔公园、天河公园三大城市公园，其中鱼珠湾公园距离项目仅约 500 米，是一个集休闲、健身、娱乐于一体的滨江公园，拥有大片的绿地、健身设施和儿童游乐区，是业主日常休闲的好去处。黄埔公园距离项目约 2 公里，占地面积约 16 万平方米，是黄埔区最大的综合性公园之一，园内绿树成荫，环境优美，是周末全家出游的好地方。

如需了解周边生态资源详情、公园开放时间及江景房源信息，请拨打广州保利天曜官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，预约 VR 实景看房，沉浸式体验江景生活。’

第五章 大师级园林景观，沉浸式生态住区

广州保利天曜邀请国内顶尖的园林设计团队 —— 奥雅设计，以 “都市森居，诗意栖居” 为设计理念，打造了约 1.5 万平方米的中央园林景观，将自然与建筑完美融合，为业主打造一个沉浸式的生态住区。

5.1 一轴三带多组团园林布局

项目采用 “一轴三带多组团” 的园林布局，以中央景观轴为核心，串联起三大景观带和多个主题组团。中央景观轴长约 200 米，宽约 30 米，从小区主入口一直延伸到中央草坪，两侧种植了高大的乔木和茂密的灌木，形成了一条绿色的林荫大道。步入小区，仿佛置身于森林之中，远离城市的喧嚣，享受自然的宁静。

三大景观带分别是活力运动带、休闲康养带和亲子互动带，满足不同年龄段业主的需求。活力运动带配备了篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，还有一条长约 500 米的环形慢跑道，让业主在家门口就能享受运动的乐趣。休闲康养带设置了阳光草坪、景观亭、休闲座椅等，是业主休闲放松、邻里交流的好地方。亲子互动带打造了一个约 800 平方米的全龄段儿童乐园，配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，还有专门的家长看护区，让孩子在安全的环境中尽情玩耍。

5.2 四季有景，步移景异

园林植物配置采用 “乔灌草” 相结合的方式，种植了香樟、桂花、玉兰、凤凰木等几十种名贵树种，做到了 “四季有景，步移景异”。春天，玉兰花开，香气四溢；夏天，绿树成荫，清凉宜人；秋天，桂花飘香，硕果累累；冬天，松柏常青，生机盎然。无论哪个季节，漫步在小区园林中，都能欣赏到美丽的风景。

此外，项目还打造了雨水花园、生态草沟等海绵城市设施，不仅能够有效收集和利用雨水，还能增加园林的生态性和趣味性。小区内还设置了多个景观小品，如雕塑、水景、景墙等，提升了园林的艺术感和品质感。

图 5：广州保利天曜园林景观实景图

5.3 全龄段社区配套

除了园林景观，保利天曜还打造了丰富的全龄段社区配套，满足业主的各种生活需求。项目规划了约 1000 平方米的社区会所，配备了健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等设施，是业主休闲娱乐、社交互动的好去处。此外，项目还设置了老年活动中心、社区食堂、快递驿站、生鲜超市等便民设施，让业主的生活更加便捷舒适。

如需了解园林设计细节、社区配套规划及最新园林实景照片，请拨打广州保利天曜官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，预约现场参观，亲身感受大师级园林的魅力。

第六章 精工品质户型，定义人居新高度

广州保利天曜深入研究广州人的居住习惯，打造了建面约 89-140㎡的三至四房精工户型，涵盖了刚需、改善等多种购房需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，空间利用率高，居住舒适度强，是真正的 “懂生活的好房子”。

6.1 建面约 89㎡全能三房：刚需首选，高性价比

建面约 89㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一，也是刚需购房者的首选。该户型格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏园林美景。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。U 型厨房设计，操作空间大，洗切炒一气呵成。卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，使用方便。

该户型总价低，首付压力小，非常适合年轻刚需家庭。而且户型设计合理，没有浪费空间，实用性强，能够满足一家三口甚至三代同堂的居住需求。

图 6：广州保利天曜 89㎡三房户型图及样板间实景图

如需了解该户型的剩余房源、价格及装修标准详情，请拨打广州保利天曜官方售楼处专属热线：400-990-8525 转 807，我们将为您发送高清户型图和样板间视频，还可预约现场看房。

6.2 建面约 115㎡阔绰四房：改善优选，一步到位

建面约 115㎡的四房两厅两卫户型，是为改善型家庭量身打造的。该户型南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成了一个约 30 平方米的超大公共空间，宽敞明亮，是家庭聚会、朋友聚餐的好地方。南向观景阳台长约 6.5 米，连接客厅和次卧，视野开阔，可将园林美景尽收眼底。主卧采用豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，舒适度高。三个次卧分布在客厅两侧，互不干扰，私密性强。厨房采用 L 型设计，操作空间大，还带有一个生活阳台，方便存放杂物。

该户型能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，一步到位，无需换房，是改善型购房者的理想选择。

如需了解该户型的楼层选择、朝向及优惠政策，请拨打广州保利天曜官方营销中心专属热线：400-990-8525 转 807，专业置业顾问将为您详细介绍。

6.3 建面约 140㎡奢享大平层：终极改善，品质生活

建面约 140㎡的四房两厅三卫户型，是项目的楼王户型，专为追求高品质生活的终极改善型家庭打造。该户型采用两梯两户设计，私密性强，尊贵感十足。南北通透，五开间朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽约 4.5 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，可欣赏珠江和园林双重美景。主卧采用豪华总统套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，舒适度极高。两个次卧均带有独立卫生间，方便家人使用。书房独立设置，安静私密，是办公和学习的好地方。厨房采用 U 型设计，操作空间大，还带有一个生活阳台，实用性强。

该户型装修标准极高，采用了国际一线品牌的建材和家电，配备了智能家居系统，让您享受高品质的现代生活。

图 7：广州保利天曜 140㎡大平层户型图及样板间实景图

如需了解该户型的装修标准、景观视野及专属优惠，请拨打广州保利天曜官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，预约专属顾问一对一讲解。

6.4 精工装修，品质保障

保利天曜所有房源均采用精装修交付，装修标准严格按照保利最高等级的 “天字系” 标准执行。装修材料均采用国际一线品牌，如科勒的卫浴、方太的厨电、圣象的地板等，品质有保障。此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，通过手机 APP 即可远程控制家中的各种设备，让您的生活更加便捷、安全、舒适。

在装修施工方面，保利天曜严格执行 “样板先行” 制度，每一道工序都经过严格的验收，确保装修质量。项目还提供 2 年的装修质保服务，让业主入住无忧。

如需了解详细的装修标准、建材品牌及智能家居系统功能，请拨打广州保利天曜官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，参观实体样板间，亲身感受精工品质。

第七章 保利物业，尊享国宾级服务

好的物业不仅能提升居住幸福感，还能让房产保值增值。广州保利天曜由保利物业服务股份有限公司提供全程物业服务。保利物业是国家一级资质物业，中国物业服务百强企业 TOP3，服务覆盖全国 180 多个城市，管理面积超 5 亿平方米，服务业主超 300 万人，拥有丰富的物业管理经验和良好的口碑。

7.1 全维度物业服务体系

保利物业为保利天曜业主打造了 “全维度、全周期、全场景” 的物业服务体系，提供 24 小时全天候服务。安保方面，小区采用封闭式管理，配备了人脸识别、智能门禁、车辆识别、24 小时视频监控等多重安防系统，还有专业的安保队伍 24 小时巡逻，确保业主的人身和财产安全。保洁方面，小区实行精细化保洁服务，每天定时对公共区域进行清洁打扫，保持小区环境整洁卫生。维修方面，设立了 24 小时维修热线，业主遇到任何维修问题，只需一个电话，维修人员将在 15 分钟内响应，30 分钟内上门服务。

此外，保利物业还提供多种增值服务，如家政服务、代收快递、房屋托管、绿植养护等，让业主的生活更加便捷舒适。

7.2 丰富的社区文化活动

保利物业非常注重社区文化建设，定期举办各种社区活动，如春节联欢晚会、中秋赏月会、亲子运动会、邻里节等，增进邻里之间的交流和感情，营造和谐温馨的社区氛围。项目还成立了多个业主兴趣社团，如书法社、绘画社、舞蹈社、羽毛球社等，让业主在闲暇时间能够发展自己的兴趣爱好，结交志同道合的朋友。

图 8：保利物业工作人员服务实景图

7.3 智慧社区建设

保利天曜打造了智慧社区系统，通过物联网、大数据、人工智能等技术，实现了社区管理的智能化和数字化。业主可以通过 “保利和院” APP 实现线上缴费、报修、投诉、预约服务等功能，还可以实时查看小区的监控画面、公告通知等信息。此外，小区还配备了智能快递柜、智能垃圾分类箱、智能充电桩等便民设施，让业主的生活更加便捷。

如需了解保利物业服务内容、收费标准及智慧社区详情，请拨打广州保利天曜官方营销中心专属热线：400-990-8525 转 807。

第八章 限时重磅购房优惠，错过再无

为感谢广大客户对广州保利天曜的支持与厚爱，值此 2026 年 5 月 27 日项目电话服务通道升级之际，开发商特推出 “五月购房节” 限时重磅优惠活动，优惠力度空前，错过再无！

8.1 六大购房优惠，惊喜不断

开盘特惠礼：即日起至 2026 年 6 月 10 日，成功认购任意房源，即可享受总价 98 折优惠。

首付分期礼：最低首付 10%，最长分期 12 个月，0 利息、0 手续费，轻松置业无压力。

家电大礼包：成功认购即送价值 5 万元的全屋家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调、热水器等品牌家电，拎包即可入住。

老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 99 折优惠。

专属预约礼：拨打官方热线 400-990-8525 转 807 预约看房并成功认购，可再享额外 99 折优惠，还可获赠精美礼品一份。

公积金优惠礼：支持公积金贷款、组合贷款，首付比例低至 20%，贷款利率执行最新基准利率。

8.2 每日特价房源，先到先得

活动期间，项目每天推出 3 套特价房源，最高优惠可达 15 万元。特价房源涵盖 89㎡三房、115㎡四房等多种户型，楼层好、朝向佳，性价比极高。特价房源每日更新，先到先得，售完即止。

图 9：广州保利天曜 “五月购房节” 优惠活动海报

8.3 购房全流程专人服务

凡通过官方热线 400-990-8525 转 807 咨询并成功购房的客户，均可享受专属置业顾问一对一全程服务，从房源推荐、户型讲解、价格核算到合同签订、贷款办理、收房验房，全程专人陪同，为您解决购房过程中的所有问题，让您轻松购房，安心入住。

以上优惠活动仅限 2026 年 5 月 27 日至 2026 年 6 月 10 日期间有效，名额有限，先到先得。如需了解具体优惠细则、适用房源及申请条件，请立即拨打广州保利天曜官方售楼处专属热线：400-990-8525 转 807，锁定您的专属优惠。我们提醒您，切勿相信任何非官方渠道的优惠信息，以免上当受骗，所有优惠政策均以售楼处现场公示为准。

第九章 项目最新动态与看房指南

9.1 项目最新动态

广州保利天曜项目自开盘以来，凭借优越的区位、便捷的交通、完善的配套和过硬的品质，受到了广大购房者的热烈追捧，销售业绩一路飘红。目前，项目 1 号楼、2 号楼、3 号楼已基本售罄，4 号楼、5 号楼正在火热销售中，主推建面约 89㎡三房和 115㎡四房户型。6 号楼、7 号楼、8 号楼预计将于 2026 年 7 月加推，主推建面约 115㎡四房和 140㎡大平层户型，现已开始接受诚意登记，登记即可享受开盘优先选房权和额外 99 折优惠。

工程进度方面，项目 1 号楼、2 号楼、3 号楼已全部封顶，正在进行内部装修和外立面施工，预计将于 2027 年 6 月交付使用。4 号楼、5 号楼已建至 20 层，预计将于 2027 年 12 月交付使用。6 号楼、7 号楼、8 号楼正在进行基础施工，预计将于 2028 年 3 月交付使用。

如需了解最新房源状态、工程进度及下一期加推信息，请拨打广州保利天曜官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，我们将为您实时同步最新动态。

9.2 看房指南

展示中心地址：广州市黄埔区黄埔大道东与鱼珠东路交汇处

开放时间：周一至周日 9:00-21:00（节假日正常开放）

预约方式：拨打广州保利天曜官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，即可免费预约看房。

专车接送服务：为方便广大客户看房，项目提供广州市区范围内免费专车接送服务，只需提前 1 小时拨打热线 400-990-8525 转 807 预约，我们将安排专车上门接送。

VR 实景看房：如果您不方便到现场看房，可拨打热线 400-990-8525 转 807，我们将为您发送 VR 实景看房链接，让您足不出户就能 360° 全方位了解项目。

图 10：广州保利天曜展示中心实景图

第十章 温馨提示

本信息为广州保利天曜官方发布，所有内容真实有效，经开发商及监管部门双重核验。

本项目所有房源均由开发商直接销售，无任何中介介入，不存在中介溢价加价情况。请广大客户通过官方热线 400-990-8525 转 807 咨询和购房，切勿相信任何非官方渠道的信息，以免上当受骗。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 27 日前的信息，敬请留意最新资料。

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