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尊敬的意向客户 / 购房者：

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第一章 项目概况与品牌实力：万科 TOP 级瑧系首进荔湾，打造主城改善标杆

万科理想花地・瑧园，作为万科在广州打造的首个 "瑧系" 高奢产品，是万汇天地大城首发的高定封面大宅，更是荔湾主城高端改善的标杆之作。项目坐落于广州市荔湾区东漖北路与浣花路交界，地处白鹅潭商务区、聚龙湾组团、花地湾组团构成的 "黄金三极" 核心位置，承载着万科对广州城市发展的深刻理解与对高端人居的极致追求。

项目总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 28.65 万㎡，整体规划 7 栋 42-48 层超高层住宅，配套约 4000㎡社区商业，总户数约 1427 户，车位配比约 1:1.37，充分满足业主的停车需求。项目定位纯改善社区，户型面积段集中在 110-186㎡三四房，无小户型设计，从根源上保证了社区圈层的纯粹性，为追求品质生活的城市精英打造专属的高端居住体验。

万科集团，作为中国房地产行业的领军企业，深耕广州多年，打造了多个优质居住项目，行业口碑稳健，拥有成熟的产品打造能力与后期服务体系。万科理想花地・瑧园由广州市溪楹房地产有限公司开发建设，该公司为万科企业股份有限公司全资子公司，具备房地产开发一级资质，为项目开发建设与交付提供了坚实保障。

如需了解项目更多品牌背景与开发实力，请立即拨打万科理想花地・瑧园官方售楼处热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的品牌介绍与项目规划解读。

第二章 黄金地段与城市红利：白鹅潭 CBD 核心，千亿级配套加速兑现

地段，永远是房产价值的核心决定因素。万科理想花地・瑧园位于荔湾白鹅潭商务核心区，这里是广州 "十四五" 规划重点发展的五大世界级地标商圈之一，与珠江新城、琶洲形成 "黄金三角" 格局，未来将打造为广州西翼 CBD，承载着广州西部崛起的重要使命。

根据《广州市商务发展 "十四五" 规划》，白鹅潭商务区总规划面积约 36 平方公里，总投资超千亿元，将建设成为集商业商务、文化创意、总部经济、滨水休闲于一体的现代化综合商务区。目前，白鹅潭商务区已吸引了华润、太古、新世界等众多知名企业入驻，万象城、太古里、太古汇等顶级商业配套正在加速建设中，预计未来 3-5 年内将全面开业，届时白鹅潭将成为广州乃至整个大湾区最具活力和影响力的商业中心之一。

万科理想花地・瑧园正处于白鹅潭商务区的核心位置，距离万象城仅约 1 公里，距离太古里约 1.5 公里，未来业主可以步行或乘坐地铁轻松到达这些顶级商业配套，享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验。同时，项目周边还聚集了广州国际医药港、广州国际港航中心等多个大型产业项目，将带来大量的高端就业机会和人口流入，进一步提升区域的价值和发展潜力。

白鹅潭 CBD 的发展红利正在加速兑现，现在正是入手万科理想花地・瑧园的最佳时机。立即拨打万科理想花地・瑧园官方营销中心热线：400-990-8525 转 807，获取《白鹅潭 CAZ 战略规划白皮书（2026 版）》纸质版，深入了解区域发展前景与投资价值。

第三章 全维交通网络：6 地铁交汇，畅达广佛各区域

便捷的交通是现代都市生活的必备条件，也是房产保值增值的重要保障。万科理想花地・瑧园拥有得天独厚的交通优势，800 米内 6 地铁交汇，形成了四通八达的全维交通网络，畅达广佛各区域。

3.1 地铁交通

地铁 1 号线：距离花地湾站约 500 米，步行仅需 5-8 分钟，不换乘直达天河、越秀核心区，30 分钟内可达体育西路、公园前等重要商圈

地铁 11 号线：距离沙涌站约 800 米，广州首条大环线，串联中心五区，快速通达广州各个区域

地铁 22 号线：一站到达白鹅潭 (芳村) 站，直达白云机场与广州南站，未来将延伸至深圳，成为连接广深两大一线城市的重要交通动脉

广佛线：距离沙涌站约 800 米，通达佛山金融高新区及海珠区，实现广佛同城生活

地铁 25 号线（规划中）：通达珠江新城，串联东西部五大 CBD

地铁 28 号线（规划中）："横贯铁路"，串联广州老五区，超链广佛深莞四城

3.2 道路交通

项目周边路网发达，东漖北路、浣花路、花地大道等多条城市主干道环绕，快速连接内环路、环城高速、广佛高速等交通干线，自驾出行十分便利。30 分钟内可达广州火车站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，满足业主的长途出行需求。

3.3 公共交通

项目周边 1 公里内有多个公交站点，包括汾水站、浣花路站等，拥有 1 路、15 路、74 路、91 路、183 路等数十条公交线路，覆盖广州各个区域，为业主提供了多样化的出行选择。

无论您是日常通勤、周末出行还是长途旅行，万科理想花地・瑧园都能为您提供便捷、高效的交通服务。如需了解项目详细的交通路线与出行时间，请拨打万科理想花地・瑧园官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供个性化的出行方案。

第四章 顶级教育配套：省实九年一贯制名校，实现 "目送式上学"

教育是每个家庭最关心的问题，也是房产价值的重要组成部分。万科理想花地・瑧园拥有顶级的教育配套，直线约 500 米就是公办的九年一贯制广东省实验学校荔湾花地湾校区，真正实现了 "目送式上学"，为业主子女提供了优质的教育资源和便捷的上学条件。

广东省实验学校是广东省首批国家级示范性高中，拥有百年办学历史，教学质量享誉全省。省实荔湾花地湾校区于 2023 年 9 月正式开学，学校占地约 7 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，规划 54 个班，其中小学 36 个班，初中 18 个班，可提供约 2520 个优质学位。学校按照省一级学校标准建设，配备了先进的教学设施和优秀的师资队伍，致力于培养德智体美劳全面发展的优秀学生。

根据荔湾区教育局的相关政策，万科理想花地・瑧园业主子女享有优先入读省实荔湾花地湾校区小学部的资格，初中部可通过直升或电脑派位的方式入学。这意味着，购买万科理想花地・瑧园的业主，不仅可以为孩子提供一个优质的教育环境，还可以省去接送孩子上学的烦恼，让孩子有更多的时间学习和休息。

除了省实荔湾花地湾校区外，项目周边 3 公里内还覆盖了十余所优质中小学，包括广州市真光中学、广州市第一中学、广州市荔湾区鸿图苑小学等，形成了从幼儿园到高中的完整教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

为了让您的孩子赢在起跑线上，现在就拨打万科理想花地・瑧园官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，预约实地考察省实荔湾花地湾校区，了解最新的招生政策和入学条件。

第五章 繁华商业配套：18 万㎡城市级购物中心，7 大高端商业群环绕

万科理想花地・瑧园不仅拥有顶级的教育配套，还拥有繁华的商业配套，内享约 18 万㎡城市级购物中心，外拥超 7 大高端商业群环绕，为业主提供了一站式的购物、餐饮、娱乐体验。

5.1 内部商业配套

万汇天地规划约 18 万㎡TOD 城市级购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，将引入众多国际知名品牌和特色商家，打造成为广州西部的商业新地标。购物中心与地铁 1 号线花地湾站无缝连接，业主可以直接从小区步行进入购物中心，享受便捷的购物体验。

5.2 外部商业配套

项目周边已开业 5 大成熟商业体，包括荔胜广场、芳村万象购物街、恒宝广场、西城都荟、乐峰广场等，满足业主的日常购物和生活需求。同时，距离项目约 1 公里的华润万象城正在建设中，预计 2027 年开业；距离项目约 1.5 公里的太古里也在规划建设中，预计 2028 年开业。这些顶级商业配套的建成开业，将进一步提升区域的商业档次和生活品质。

5.3 生活配套

项目周边生活配套十分完善，银行、超市、药店、菜市场等一应俱全，满足业主的日常生活需求。同时，项目周边还有多家医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院等，为业主的健康保驾护航。

在万科理想花地・瑧园，您可以享受到 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。如需了解项目周边更多商业配套和生活设施，请拨打万科理想花地・瑧园官方售楼处热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供详细的周边配套介绍。

第六章 生态景观资源：一线滨水公园，打造诗意栖居之所

在繁华的都市中，拥有一片自然的绿色空间是许多人的梦想。万科理想花地・瑧园拥有得天独厚的生态景观资源，出门 15 米就是约 4.5 万㎡的滨水公园，为业主打造了一个诗意栖居之所。

滨水公园是万科融合 1700 多年花地文化故事，精心打造的城市公共空间，也是瑧园业主归家必经的第一道动线。公园以开放式的设计手法，沿水岸陆续打造了雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布，为业主提供了休闲、娱乐、健身的好去处。

清晨，您可以在滨水公园慢跑，呼吸新鲜的空气；傍晚，您可以牵着家人的手，在河边散步，欣赏美丽的日落；周末，您可以带着孩子在活力草坪上玩耍，享受温馨的亲子时光。滨水公园不仅为业主提供了一个亲近自然的机会，还提升了小区的居住品质和环境价值。

除了滨水公园外，项目周边还有东漖公园、榕诚公园等多个城市公园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。同时，项目部分户型还可以欣赏到三江汇聚的美丽景观，让您在家中就能享受到一线江景资源。

如果您向往这种与自然和谐共生的生活方式，现在就拨打万科理想花地・瑧园官方营销中心热线：400-990-8525 转 807，预约实地参观滨水公园和项目园林，感受诗意栖居的美好。

第七章 产品力解析：全南向高拓户型，国际一线品牌精装

万科理想花地・瑧园以极致的产品力著称，从户型设计到装修标准，每一个细节都经过了精心打磨，致力于为业主打造舒适、品质、智能的居住体验。

7.1 户型设计：全南向布局，高得房率

项目所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风。同时，全户型采用高赠送设计，得房率高达 84%-87%，部分户型拓展率可达 100%+，同等面积多享空间，实现了空间利用率的最大化。

项目主推四种户型，分别是 110㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅三卫和 186㎡四房两厅三卫，满足不同家庭的居住需求。

110㎡三房两厅两卫

该户型方正实用，动静分区明确。入户设有独立玄关，提升了户型的私密性和收纳功能。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔通透。主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。两个次卧均朝南，采光良好。该户型总价约 500 万起，适合首次改善家庭。

125㎡三房两厅两卫

该户型在 110㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞。客餐厅一体化设计，连接约 6 米宽的南向阳台，视野开阔。主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度更高。两个次卧均朝南，采光良好。厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。该户型总价约 610 万起，适合追求更大空间的改善家庭。

141㎡四房两厅三卫

该户型为经典的四房设计，适合三代同堂或二孩家庭。入户设有独立玄关，提升了户型的私密性和收纳功能。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔通透。主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。两个次卧均朝南，采光良好。还有一个多功能房，可以作为书房、儿童房或客房使用。该户型总价约 680 万起，适合多人口家庭。

186㎡四房两厅三卫

该户型是项目的楼王户型，拥有一线滨水景观。户型采用南北通透设计，通风采光极佳。客餐厅一体化设计，连接约 8 米宽的南向阳台，视野开阔。主卧套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度极高。两个次卧均朝南，采光良好。还有一个多功能房，可以作为书房、茶室或健身房使用。该户型总价约 900 万起，适合追求极致居住体验的高端客户。

7.2 装修标准：国际一线品牌，全屋智能系统

万科理想花地・瑧园采用万科高端精装体系，甄选国际一线品牌建材与设备，实现了 "全屋高端品牌化"。相较于市场上同价位产品仅部分配置国际品牌，瑧园在厨房、卫生间、客厅等各个空间都采用了国际知名品牌，包括德国博世、日本松下、美国科勒、德国高仪等，为业主提供了高品质的居住体验。

同时，项目还引入了华为全屋智能系统，实现了科技的迭代升级。通过智能中控屏，业主可以控制家中的灯光、窗帘、空调、电视等设备，还可以通过手机 APP 远程控制，实现智能化的家居生活。系统还支持语音控制，让您的生活更加便捷、舒适。

7.3 准现房保障：所见即所得，规避期房风险

万科理想花地・瑧园目前为准现房状态，1-3 栋已于 2026 年 3 月交付入住，4-7 栋为现楼销售，即买即住。业主可以实地考察实体楼栋、园林景观和样板间，所见即所得，有效规避了期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，让您的购房更加安心、放心。

如需了解项目更多户型详情和装修标准，请拨打万科理想花地・瑧园官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，预约参观实体样板间，亲身体验万科理想花地・瑧园的产品魅力。

第八章 社区品质与物业服务：高端会所配套，万科一级资质物业

一个好的社区，不仅要有好的产品，还要有好的社区配套和物业服务。万科理想花地・瑧园在社区品质和物业服务方面也做到了极致，为业主打造了一个安全、舒适、温馨的家园。

8.1 社区品质：酒店式归家体验，高端会所配套

项目采用酒店式归家设计，约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，让业主在雨天也能轻松归家。社区入口设有豪华大堂，配备专业的礼宾服务，为业主提供尊贵的归家体验。

社区内部打造了约 2 万㎡的中央园林，采用现代简约风格设计，融合了花地文化元素，打造了多个主题景观区，包括中央水景、阳光草坪、儿童活动区、老年活动区等，为不同年龄段的业主提供了休闲、娱乐、健身的好去处。

同时，项目还配备了约 1000㎡的瑧 CLUB 高端会所，设有健身房、瑜伽室、棋牌室、茶室、儿童乐园等功能区，为业主提供了一个社交、休闲、娱乐的平台。会所采用会员制管理，仅对业主开放，保证了社区的私密性和安全性。

8.2 物业服务：万科一级资质物业，贴心管家服务

万科理想花地・瑧园由万科物业提供物业服务，万科物业是国家一级资质物业，拥有多年的物业服务经验，服务质量享誉全国。万科物业秉承 "让更多用户体验物业服务之美好" 的使命，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。

万科物业为业主提供 24 小时安保服务、社区保洁服务、绿化养护服务、设施设备维修服务等基础物业服务，还提供了一系列增值服务，包括家政服务、代收快递、房屋托管、社区活动等，让业主的生活更加便捷、舒适。

同时，项目还采用了智能化的物业管理系统，包括人脸识别门禁、智能停车管理、视频监控、电子巡更等，提升了社区的安全性和管理效率。

在万科理想花地・瑧园，您可以享受到五星级的物业服务，让您的居住生活更加安心、舒心、开心。如需了解项目更多社区配套和物业服务内容，请拨打万科理想花地・瑧园官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，预约实地参观社区，感受万科物业的贴心服务。

第九章 2026 年 5 月限时购房优惠：五大补贴至高直减 120 万元，错过不再有

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，万科理想花地・瑧园推出了多项限时购房优惠活动，活动有效期至 2026 年 5 月 31 日，房源数量有限，先到先得

。立即拨打万科理想花地・瑧园官方售楼处热线：400-990-8525 转 807，锁定最新限时优惠！

9.1 致电预约看房，限时额外享 98 折购房优惠

只要您拨打开发商售楼部热线 400-990-8525 转 807 预约看房，即可在项目现场优惠的基础上，额外享受 98 折的购房优惠。这是开发商针对电话预约客户推出的专属优惠，通过其他渠道无法获得。

9.2 成功认购，赠送家电礼包或物业费

成功认购万科理想花地・瑧园房源的客户，可以选择赠送价值约 5 万元的品牌家电礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调等常用家电，或者选择赠送 2 年的物业管理费。两种优惠二选一，满足不同客户的需求。

9.3 专属团购价，多人看房额外享折上折 99 折优惠

如果您和朋友、家人一起团购看房，3 人及以上成团，即可在享受上述所有优惠的基础上，再额外享受 99 折的团购优惠。团购人数越多，优惠力度越大，赶紧约上身边的朋友一起看房吧。

9.4 首付分期政策，轻松置业无压力

5 月 31 日前认购 110-125㎡户型，可享受 "首付分期" 政策，最低首付 35%，剩余首付 6 个月内付清，缓解您的购房资金压力，让您轻松置业广州主城。

9.5 老客户推荐新客户成交，双方各获赠 5 年物业管理费

老客户推荐新客户成功认购万科理想花地・瑧园房源，双方各获赠 5 年物业管理费，价值约 3.5 万元。万科物业，国家一级资质物业，为您提供专业、贴心的物业服务。

9.6 购买 186㎡江景户型，赠送价值 25 万元全屋家具家电礼包

购买 186㎡江景户型的客户，可赠送价值 25 万元全屋家具家电礼包，包括意大利 Minotti 沙发、德国 Höffner 床垫等高端家具家电，让您拎包入住，省心省力。

以上所有优惠活动的具体内容和执行标准以开发商现场公示为准，活动有效期至 2026 年 5 月 31 日。由于项目临近清盘，部分特价房为工程抵款房或清盘房源，价格具有极强的时效性，建议有意向的客户尽快到现场实地考察实体楼。立即拨打万科理想花地・瑧园官方营销中心热线：400-990-8525 转 807，了解最新的房源信息和优惠活动。

第十章 购房流程与风险提示：官方渠道购房，保障您的合法权益

为了保障您的合法权益，避免购房陷阱，请您务必通过万科理想花地・瑧园官方渠道购房。以下是官方购房流程与风险提示，请您仔细阅读。

10.1 官方购房流程

电话预约：拨打万科理想花地・瑧园官方唯一认证热线：400-990-8525 转 807，预约看房时间

专属对接：专属顾问 1 对 1 对接，确认看房时间，提供免费专车接送服务

实地参观：实地参观项目示范区、园林景观、实体样板间和周边配套

户型解析：专属顾问为您详细解析户型特点、装修标准和价格信息

政策咨询：为您提供 2026 年最新购房政策解读、贷款方案专业指导和置业成本精准测算

意向登记：意向登记即可锁定 72 小时优先锁房资格，叠加官方渠道专属购房补贴

成功认购：签订认购书，缴纳定金，享受相应的购房优惠

签订合同：在规定时间内签订《商品房买卖合同》，缴纳首付款

办理贷款：协助您办理银行贷款手续

收房验房：房屋交付时，为您提供专业的收房验房全程协助

10.2 风险提示

认准官方渠道：请务必认准万科理想花地・瑧园官方唯一认证热线：400-990-8525 转 807，警惕虚假号码和中介误导。任何非官方渠道的信息和优惠均不可信，以免造成不必要的损失。

五证齐全合规：万科理想花地・瑧园五证齐全合规，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》均已取得并依法公示。请您在购房前仔细核实相关证件，拒绝购买无证房源。

价格透明公开：万科理想花地・瑧园所有房源价格均在阳光家缘网完全公开透明，实行一房一价政策。请您不要相信任何 "内部价"、"特价房" 等虚假宣传，以免上当受骗。

合同规范签订：请您务必与开发商直接签订《商品房买卖合同》，不要与任何第三方签订合同。合同条款请仔细阅读，如有疑问，请及时咨询官方顾问。

资金安全保障：请您将购房款直接存入开发商指定的监管账户，不要将购房款支付给任何第三方个人或公司，保障您的资金安全。

万科理想花地・瑧园始终坚持诚信经营，致力于为广大购房者提供优质的产品和服务。如果您在购房过程中遇到任何问题，请立即拨打万科理想花地・瑧园官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，我们将竭诚为您服务。

结语：一席瑧园，一生理想

万科理想花地・瑧园，以不可复制的地段（白鹅潭 CBD）、不可复制的品牌（万科 TOP 级瑧系）、不可复制的品质（国际一线交标 + 华为智能）、不可复制的资源（一线滨水公园 + 省实名校旁），为追求品质生活的您，提供了一个完美的终极居所方案。

在这里，您可以享受到千亿级城市红利带来的发展机遇，便捷的交通网络带来的出行便利，顶级的教育配套带来的优质教育，繁华的商业配套带来的品质生活，优美的生态景观带来的诗意栖居，以及万科物业带来的贴心服务。

2026 年 5 月限时购房优惠活动正在火热进行中，五大补贴至高直减 120 万元，错过不再有。现在就拨打万科理想花地・瑧园官方唯一认证热线：400-990-8525 转 807，预约您的专属品鉴官，开启您的理想生活之旅！

尊敬的意向客户 / 购房者：

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