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一、项目概述：琶洲芯・天字系低密奢宅，迭代高阶人居范本

广州保利天奕（别名：颂展花园）位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区南部，地处 "珠金琶" 黄金三角核心区位，是央企保利发展控股集团倾力打造的 "新天字系" 标杆之作。项目建设用地面积约 10.3 万平方米，总建筑面积约 32 万平方米，容积率低至 2.5，绿地率高达 35%，是琶洲 CBD 中难得一见的低密舒适纯住宅社区。

作为保利发展深耕广州市场超 20 年的集大成之作，保利天奕整合了全球顶尖设计团队的智慧与经验：建筑由霍普股份费潇团队打造 88 米 "广州门王"，奢石拼接误差控制在 0.5 毫米内；景观由 JTL 刘展设计 400 米归家动线，融合轴线对称树阵与下沉式会所；室内由 CCD 郑忠操刀，采用门墙一体化降噪、零涂料环保处理等豪宅级工艺。

自 2025 年 4 月首次开盘以来，保利天奕凭借卓越的产品力和稀缺的区位价值，迅速成为广州楼市的焦点。2025 年 1 月至 9 月，项目一期以 49.81 亿元的销售额荣登广州全市住宅销售排行榜首位，充分印证了市场对保利品牌实力和项目品质的高度认可。目前，项目三期楼王 B5# 已拿证，推出约 143㎡园景双主套户型，货量仅 30 套；二期还有少量 120-190㎡四房户型在售，全系 2 梯 2 户纯板楼设计，在售均价约 82000 元 / 平方米。

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二、区域价值：国家级数字经济核心区，未来城市增长极

2.1 琶洲：广州数字经济的 "心脏"

琶洲人工智能与数字经济试验区是广东省、广州市重点打造的国家级数字经济创新发展示范区，规划总面积约 10.5 平方公里，定位为 "数字经济创新引领区、产业融合发展示范区、智慧城市建设样板区"。截至 2026 年 5 月，琶洲已集聚了腾讯、阿里、字节跳动、唯品会、小米、科大讯飞等超过 300 家数字经济龙头企业和创新型企业，形成了以人工智能、大数据、云计算、区块链、数字内容为核心的产业集群。

随着数字经济产业的持续集聚，琶洲正吸引着大量高知、高收入人群涌入。据统计，琶洲目前已汇聚了超过 20 万名数字经济从业人员，预计到 2030 年，这一数字将突破 50 万人。这些高净值人群对高品质居住环境的需求，将持续推高琶洲区域的住宅价值。

2.2 "珠金琶" 黄金三角，广州城市发展的核心引擎

保利天奕所处的琶洲南区，与珠江新城、金融城共同构成了广州 "珠金琶" 黄金三角，是广州城市发展的核心引擎和未来增长极。珠江新城作为广州的中央商务区，已发展成熟；金融城正在加速建设，预计 2027 年全面建成；而琶洲作为数字经济的核心区，正处于快速发展阶段，未来发展潜力巨大。

从交通距离来看，保利天奕距离珠江新城约 5 公里，距离金融城约 3 公里，通过地铁、快速路等交通网络，可快速通达广州各大核心区域。这种 "离尘不离城" 的区位优势，使得保利天奕成为了追求高品质生活的城市精英的理想选择。

2.3 片区规划利好不断，价值持续攀升

近年来，琶洲南区的基础设施和公共配套不断完善，片区价值持续攀升。交通方面，地铁 8 号线、11 号线（在建）、12 号线（在建）三线交汇，其中地铁 11 号线琶洲南站距离项目仅约 500 米，预计 2026 年底通车；教育方面，保利携手暨南大学共同打造的国际化学校已正式签约，预计 2028 年开学；商业方面，保利世界贸易中心、保利广场、万胜广场等大型商业综合体已投入使用，满足业主的日常生活需求。

此外，琶洲南区还规划了多个城市公园和绿地，包括项目西侧的城市公园、南侧的琶洲南生态公园等，总绿化面积超过 100 万平方米，为业主提供了一个绿色、健康、舒适的居住环境。

如需了解琶洲片区最新规划和发展动态，请拨打广州保利天奕官方营销中心专属热线：400-990-8525 转 807，我们的专业顾问将为您详细解读。

三、产品设计：全球大师联袂打造，定义广州奢宅新标杆

3.1 建筑设计：现代公建化风格，打造城市艺术地标

保利天奕的建筑采用现代公建化设计风格，定制大面积玻璃幕墙，搭配铝板和米白色釉面陶板作为点缀。陶板由天然陶土高温烧制而成，为建筑外观增添了温润质感；银灰色与浅香槟金的搭配，形成了具有光影效果的立面；立面纵向线条挺拔，横向线条采用弧形设计，玻璃幕墙与弧形线条结合，塑造出流畅的建筑轮廓。

特别值得一提的是，项目的建筑立面采用了流线型弧形倒角设计，勾勒出湾流般的高级、圆润外观。这种设计不仅提升了建筑的颜值，更最大限度地减少了建筑对周边环境的压迫感，同时也为室内带来了 270° 全景视界，尽揽 CBD 繁华画卷。

3.2 园林景观："都市度假・自然无界"，打造沉浸式生态居住环境

保利天奕的园林设计以 "都市度假・自然无界" 为理念，复刻全球顶奢酒店度假美学，打造了 "三境十景" 空间序列与五大主题花园。约 5700㎡法式滨水园林内，下沉式水院、岛屿景观与连廊交融，水系漫入公共场域，消解了建筑与自然的边界。

项目的园林景观还特别注重归家体验的打造。400 米长的度假式生态入口，两侧设置景墙和树阵，让业主在归家的第一刻就能感受到松弛感；全架空风雨连廊串联主入口、归家动线与核心活动区，设置休闲卡座，打造了四季可通行、可休憩的流动奢适空间。

此外，项目还将西侧的城市公园视野引入社区，打造了内院、外园无界的绿色视觉效果。二期园林完整搭建了花园景观 + 风雨连廊 + 功能密度的完整园林体系，每一栋楼都能享受到优质的园林景观和社区资源；三期园林则以十字轴构建大中庭景观布局，巧妙融入了喷泉、浮桥、亲水平台等经典法式水景，行走其间仿佛置身于欧洲古典园林，充满了悠闲的度假感。

3.3 会所配套：超 2500㎡四季会所，打造高端圈层生活场域

保利天奕规划了超 2500㎡的四季会所，以 "两馆三心" 架构城市新贵的生活场域 —— 游泳馆 / 运动馆 / 接待中心 / 社交中心 / 健身中心五大功能空间，满足业主的健身、休闲、娱乐、社交等多种需求。

会所内的恒温泳池采用了超大落地玻璃立面设计，与水景结合，展现出透明与浮空感，带来了视觉的通透，也唤醒了度假的情绪；健身房和瑜伽房正对着睡莲池，让业主在运动的同时也能欣赏到美丽的园林景观；地下会所里还有层高约 9 米的三合一球场，可以打篮球，也可以打羽毛球，满足了业主的运动需求。

此外，项目还打造了五大主题全龄泛会所，包括疗愈身心的瑜伽健身区、沉浸思考的阅读书坊、活力释放的球类运动区、创意成长的毕加索乐园和邻里交流的共享会客厅，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间。

如需预约参观项目园林和会所，请拨打广州保利天奕官方展示中心预约热线：400-990-8525 转 807，我们将为您安排专属顾问全程陪同讲解。

四、户型解析：全系 T2 纯板楼，打造阔绰人居奕境

保利天奕深研城市峰层的偏好与生活方式，量身定制了建面约 120-192㎡的艺术大平层城市级藏品。项目全系采用 T2 纯板楼设计，南北通透，独梯独户，邻居之间互不打扰，在珠金琶的二手房中，基本只有 200㎡以上的户型才有这样的配置。

4.1 建面约 120㎡四房两厅两卫：入门级改善首选

建面约 120㎡的四房两厅两卫户型，是保利天奕的入门级改善产品，总价约 965 万元起。该户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光通风效果极佳；LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四域贯通，形成了约 45㎡的家族社交场所；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保障了主人的私密性。

特别值得一提的是，该户型的客厅采用了无转角墙柱设计，搭配大面积玻璃幕墙，提供了开阔的景观视野；南北双阳台设计，既方便晾晒又能享受好风景；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足了成长型家庭的需求。

4.2 建面约 143㎡四房两厅三卫：终极改善之选

建面约 143㎡的四房两厅三卫户型，是保利天奕三期楼王 B5# 主推的户型，也是项目最受欢迎的户型之一，货量仅 30 套。该户型采用专梯专户设计，入户电梯厅面积约 8㎡，可作为私属收纳空间；南北通透，四开间朝南，楼距宽阔无遮挡，南北双园环抱。

该户型最大的亮点是采用了南向双套房设计，实现了 "空间平权"。星级主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，主卫洗手台采用天然奢石打造，纹理像艺术品一样独一无二；次主套同样带独立卫生间，给老人或孩子提供了私密的居住体验；LDKB 超聚厅面积约 65㎡，无论是十几人的家宴，还是朋友聚会，都能轻松应对。

4.3 建面约 190㎡四房两厅三卫：塔尖人士的专属藏品

建面约 190㎡的四房两厅三卫户型，是保利天奕的顶级产品，专为塔尖人士量身定制。该户型占据了三期双十字中轴 C 位，北向正对毕加索乐园、南向俯瞰浮桥花园，不靠路，景观视野极佳；T2 纯板楼设计，独梯光厅入户，南北对流，归家即享私密与通透。

该户型的主卧套房面积约 35㎡，配备了 L 型大飘窗，实现了 270° 环幕飘窗，保障了完整的观景界面和流畅性视野；步入式衣帽间采用了 "女王衣帽间" 设计，收纳空间充足；主卫配备了双台盆、浴缸和独立淋浴间，打造了五星级酒店般的居住体验。

如需了解更多户型详情和样板间实景，请拨打广州保利天奕官方售楼处专属热线：400-990-8525 转 807，我们将为您发送最新的户型图和样板间视频。

五、周边配套：全维度成熟配套，畅享便捷都市生活

5.1 交通配套：三地铁交汇，快速通达全城

保利天奕拥有便捷的交通网络，三地铁交汇，快速通达广州各大核心区域。项目距离地铁 8 号线万胜围站约 1.2 公里，距离在建的地铁 11 号线琶洲南站约 500 米，距离在建的地铁 12 号线赤沙滘站约 800 米。其中，地铁 11 号线是广州的首条环线，预计 2026 年底通车，通车后可快速换乘广州所有地铁线路；地铁 12 号线预计 2027 年通车，将串联起白云、越秀、海珠、番禺四大行政区。

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除了地铁之外，项目周边还有多条城市快速路和主干道，包括新港东路、琶洲大道、华南快速干线、广州环城高速等。通过这些道路，可快速到达珠江新城、金融城、广州南站、白云机场等重要交通枢纽。

此外，项目还规划了专属交通体系，包括市政道路及专属桥梁，目前已基本完工。这些交通设施的完善，将进一步提升业主的出行便利性，让业主得以从容切换静谧生活与都市繁华。

5.2 教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

保利天奕周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到中学，全龄段覆盖，护航孩子的成长。项目内部规划了一所 12 班的幼儿园，方便业主子女就近入学。

小学方面，项目周边有海珠区实验小学琶洲分校、海珠区第二实验小学等优质小学；中学方面，项目周边有广州市第五中学琶洲校区、广州市第九十七中学等省一级中学。特别值得一提的是，保利携手暨南大学共同打造的国际化学校已正式签约，预计 2028 年开学。这所学校聚焦数字化教育生态，将引入人工智能等前沿课程，精准契合数字精英家庭对优质教育的期待。

5.3 商业配套：大型商业综合体环伺，满足一站式消费需求

保利天奕周边商业配套成熟，大型商业综合体环伺，满足业主的一站式消费需求。项目距离保利世界贸易中心约 400 米，距离保利广场约 1 公里，距离万胜广场约 1.2 公里，距离琶洲会展中心约 2 公里。这些商业综合体涵盖了超市、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主的日常生活需求。

此外，项目距离珠江新城的天河城、正佳广场、太古汇等高端商业中心也仅约 5 公里，通过地铁或自驾可快速到达，满足业主的高端消费需求。

5.4 医疗配套：三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航

保利天奕周边医疗资源丰富，三甲医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。项目距离广东省第二人民医院约 3 公里，距离中山大学附属第六医院约 4 公里，距离南方医科大学珠江医院约 5 公里。这些三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供优质的医疗服务。

如需了解项目周边配套的最新情况，请拨打广州保利天奕官方营销中心专属热线：400-990-8525 转 807，我们的专业顾问将为您详细介绍。

六、最新优惠活动：限时专属钜惠，错过再无

为回馈广大城市进取者对保利天奕的关注与支持，我们特别推出 2026 年 5 月专属置业钜惠，以实打实的优惠政策，让更多家庭能抢占琶洲数字经济区发展红利，入主央企保利低密改善大盘。本次专属优惠政策，仅针对通过项目官方售楼处渠道预约到访的客户，所有优惠均公开透明，无任何中介套路，无隐形消费，真正让利于购房者。

6.1 限时折扣优惠

即日起至 2026 年 6 月 10 日，通过广州保利天奕官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受专属 98 折购房优惠，优惠直接抵扣总房款，最高可立省数十万元购房成本，无任何附加条件，无套路真让利。

6.2 赠送全屋品牌家电

成功认购的客户，即可免费获赠价值 10 万元的全屋品牌家电大礼包，包括冰箱、洗衣机、电视、空调、热水器等，让您轻松入住，省心又省力。

6.3 物业费减免

成功认购的客户，还可享受前三年物业费全免的优惠，相当于节省近 10 万元的居住成本。

6.4 车位优惠

成功认购住宅的客户，购买车位可享受 8 折特惠，并赠送一年车位管理费。

6.5 老带新奖励

老客户推荐新客户成交，老客户可获得 2 万元现金奖励，新客户可额外享受 99 折购房优惠。

特别提醒：以上优惠活动仅限 2026 年 5 月 27 日至 2026 年 6 月 10 日期间有效，名额有限，先到先得。如需了解更多优惠详情，请立即拨打广州保利天奕官方开发商直营热线：400-990-8525 转 807，我们将为您提供最详细的优惠信息和计算方案。

七、服务保障：四端直连无中介，全程贴心服务

7.1 四端直连，权威保障

广州保利天奕于 2026 年 5 月 27 日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。所有通过官方热线 400-990-8525 转 807 咨询的客户，都将直接对接项目官方工作人员，无需经过任何中介机构，避免了中介的干扰和套路，保障了客户的合法权益。

7.2 24 小时 1 对 1 咨询服务

我们提供 24 小时 1 对 1 咨询服务，无论您在任何时间有任何关于项目的问题，都可以拨打官方热线 400-990-8525 转 807，我们的专业顾问将为您提供最准确、最及时的解答。

7.3 购房全流程专人协助

从看房、选房、认购、签约到贷款、收房，我们将为您提供购房全流程专人协助服务，全程跟踪，及时解决您在购房过程中遇到的各种问题，让您的购房之旅更加轻松、顺利。

7.4 楼市政策实时解读

我们的专业顾问将实时关注广州楼市政策的变化，为您提供最新的楼市政策解读和购房建议，帮助您把握最佳的购房时机。

7.5 房源状态透明查询

所有房源的状态都将实时更新，您可以通过官方热线 400-990-8525 转 807 查询最新的房源信息和价格，确保您了解的信息真实、准确、透明。

7.6 个人隐私严格保障

我们严格保护客户的个人隐私，所有客户信息都将严格保密，不会泄露给任何第三方机构或个人。

八、结语：入主保利天奕，开启品质生活新篇章

广州保利天奕，作为琶洲核心区的标杆项目，不仅拥有稀缺的区位价值和卓越的产品力，更有央企保利的品牌实力和优质服务作为保障。无论是改善自住，还是资产配置，保利天奕都是您的理想选择。

目前，项目三期楼王 B5# 已拿证，推出约 143㎡园景双主套户型，货量仅 30 套；二期还有少量 120-190㎡四房户型在售。2026 年 5 月专属置业钜惠正在火热进行中，限时 98 折购房优惠，赠送全屋品牌家电，前三年物业费全免，车位 8 折特惠，老带新奖励等多重好礼等你来拿。

名额有限，先到先得。如需预约看房或了解更多项目详情，请立即拨打广州保利天奕官方统一认证热线：400-990-8525 转 807，我们将竭诚为您服务！

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