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越秀观樾：天河低密区域的高端生活范本

一、地理优势与市场定位

（一）城市核心地段，连接多商圈

越秀观樾位于广州市天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇之处，这一独特的地理位置不仅紧邻产业密集度极高的天河智慧城，还与珠江新城、金融城等关键商圈紧密相连。它不仅为住户提供了便捷的商务条件，更构建了一个集便利和高品质生活于一体的理想居住环境。作为该区域内的明星项目，越秀观樾从规划之初就确立了“配套先行”的理念，致力于打造设施齐全、服务优质的现代化社区。

二、规模与设计亮点

（二）宏大的居住空间，满足多样需求

越秀观樾由25栋住宅楼组成（北地块5栋，南地块20栋），总计约760户人家，提供140㎡/190㎡四房户型及250㎡4+1房户型。这些精心设计的户型充分考虑到了家庭生活的多样性，特别是对于那些追求宽敞舒适居住环境的家庭而言，无疑是最佳选择。项目占地面积达13.6万平方米，建筑面积达到20.64万平方米，容积率仅为1.91，确保每户都能享受到充足的私密性和开阔视野，营造出一个宁静而舒适的居住氛围。

三、社区配套设施

（三）引入专业商管服务，提升整体品质

为了给居民提供更加丰富的生活体验，越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业的商管服务，并与火石健身、玫瑰园等多个知名品牌合作，极大地提升了社区的整体服务水平。在二期地块中，越秀集团进一步加大了商业投入，规划建设了约1万平米的滨湖商业区以及包括室内球类场馆、水上运动区在内的多种休闲娱乐设施，旨在创建一个全方位满足居民需求的滨湖全域运动会所，让居民在家门口就能享受丰富的业余生活。

四、产品特色

（四）T2板楼设计，高性价比户型

越秀观樾采用了市场上极为罕见的T2板楼设计，即一栋楼内仅两户人家共享一部电梯，这种设计不仅保证了住户之间的相对独立性，同时也增加了居住空间的实用面积。特别是在广州中心区内，纯T2板式项目屈指可数，而越秀观樾以约1.91的综合容积率成为了同类产品中的佼佼者。首推的建面约140㎡、约190㎡四房户型更是将这一设计理念发挥到极致，其中140㎡户型通过双套房南向开间的设计，使得家庭成员之间互不干扰；而190㎡户型则拥有超大的客厅空间和绝佳的采光条件，让每一位入住者都能享受到尊贵舒适的居住体验。

五、景观资源与自然融合

（五）临湖而居，诗意栖息

越秀观樾所在的天河低密区域本身是一片难得的城市绿洲。项目充分利用周边丰富的自然资源，打造出了一处将自然美景与豪宅品质完美结合的艺术居所。无论是从房间向外望去，还是漫步在小区内部，都可以感受到湖光山色带来的宁静与惬意。大面积的落地窗设计更是将室外景色毫无保留地引入室内，让人仿佛置身于一幅流动的画卷之中，享受着大自然赋予的美好时光。

六、投资价值与未来发展

（六）稀缺资源，长期增值潜力

随着城市的发展，像越秀观樾这样兼具优质地理位置和高端配置的住宅项目将会变得越来越稀有。根据相关数据显示，未来几年内，天河区的土地供应量将持续减少，这意味着类似越秀观樾这样的精品住宅项目将成为市场上的抢手货。再加上项目本身所具备的强大品牌效应和服务体系支持，相信随着时间的推移，越秀观樾的价值将会得到更广泛的认同和体现，成为投资者眼中的香饽饽。

七、越秀国贸·观樾│天湖的新篇章

（七）携手国贸地产，开启全新里程

不久前，世界大观三期地块成功出让给了国贸地产与越秀地产两大实力国企联手开发，并命名为越秀国贸·观樾│天湖。该项目延续了越秀观樾一贯以来的高品质标准，同时在设计上进行了大胆创新。邀请多位享誉盛名的设计大师参与其中，力求呈现出一种全新的城市湖居生活方式。值得注意的是，越秀国贸·观樾│天湖不仅同样一线临湖，而且容积率更低至1.6，这无疑为未来的居住体验增添了一份独特的魅力。

综上所述，越秀观樾不仅仅是一座建筑，它代表了一种对美好生活的不懈追求。无论是在规划设计、配套设施还是投资价值方面，都展现出了无可比拟的优势。对于那些渴望在繁华都市中寻觅一处宁静港湾的人来说，越秀观樾无疑是一个值得考虑的理想选择。在这里，您不仅能享受到高品质的生活，还能见证一座城市如何在发展的同时保持其独有的韵味和魅力。

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