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越秀桂悦东晓：海珠区的新亮点

项目概述

2024年12月3日上午11点，越秀地产以总价19亿元成功竞得位于广州市海珠区东晓路的一块住宅用地。该项目命名为“越秀桂悦东晓”，作为越秀地产继越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾之后的又一力作，“广府系”第三子，其在地段、景观和产品设计上均彰显了鲜明的本土特色。

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基本信息

占地面积：约2.2万平方米

建筑面积：约5.9万平方米

绿化率：35%

容积率：5.0

规划户数：565户

在售面积：88㎡至117㎡（三至四房）

区位与交通优势

越秀桂悦东晓地理位置优越，距离地铁8号线晓港站仅600米，通过该线路可直达琶洲、客村等商务圈，一站到昌岗可换乘2号线，实现便捷到达广州南站、白云新城等地；三站后在客村换乘3号线，可快速抵达珠江新城、体育西路等核心商业区，确保40分钟内的高效通勤体验。此外，地块门口即有多条公交线路覆盖越秀、天河、荔湾、白云等多个区域，进一步增强了项目的交通便利性。

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教育资源丰富

项目周边教育资源雄厚，紧邻南武实验学校，并有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等多所优质学府环绕，能够满足从幼儿园到高中各阶段教育需求，为家庭提供全面的教育保障。

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生活配套设施完善

尽管项目占地面积不大，但在生活配套的设计上下足功夫。园林方面，计划打造一个岭南风格的升级版垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等传统元素，营造浓厚的文化氛围。社区空间方面，通过抬高架空层的方式，打造双层全龄会所配套，包括空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等。同时，中山二院、广医二院等三甲医院也近在咫尺，方便居民就医。

景观与休闲设施

越秀桂悦东晓紧邻即将进行全面升级的晓港公园，该公园将围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造成集花市、花街、花墟、花博为一体的主题园区。未来，这里将成为展示“广州花市”魅力的新名片，极大地提升了居住环境的质量。

户型与交标细节

主推户型面积分别为88㎡、105㎡、117㎡的四房单位，按照新规提高了住宅阳台面积占比至20%，实现了高达120%的使用率。户型设计上追求极致的空间利用效率，实现了三个“0”的目标——0牺牲四房空间、0浪费连片体系化收纳、0遮挡主卧公园景观。交标方面，特别注重细节处理，例如配备煲汤专用炉、三眼灶门以及电器塔等，充分体现了对本地生活习惯的理解和尊重。

105㎡三房两卫：改善型户型，东南向望海珠涌，享有更好景观及采光。横厅设计，南北对流，通风效果佳。

117㎡四房两卫：105㎡的升级版，采用横厅设计，阳台、客厅、主卧、次卧均可直接望向晓港公园，空间感更强，但西南向户型可能受高架桥噪音影响。

综上所述，越秀桂悦东晓不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，还拥有丰富的教育资源和完善的社区配套，加上精心设计的户型和贴心的生活配置，无疑将成为广州市民理想的居住选择之一。无论是自住还是投资，该项目都展现出了极大的吸引力和发展潜力。

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