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合生缦云位于广州天河国际生态区，以高端住宅为主打，项目依托于天河CBD与金融城CBD双核心经济引擎，直线距离仅6公里，尽显地理优势。缦云项目是合生缦系的广州首作，将奢华居住理念与自然资源相融合，为广州增添了一份高端生活选择。

缦云位于天河区的奥体板块，周边环绕约71万平方米的半山自然生态区。项目临近市中心，坐拥天河东优质生态资源，为居住者提供了近似都市中的“自然栖居”环境。项目依山傍湖，拥抱丰富的负氧离子含量，空气质量高，是一个为高端人群量身定制的理想居住地。

虽然缦云距离最近的地铁站（21号线大观南路站）超过1公里，交通并不完全依赖地铁。项目主要服务中高端人群，多数业主倾向于私家车出行，减少了对公共交通的依赖。对于喜欢开车出行的业主而言，这种交通方式显得更为便捷且私密，进一步彰显出社区的高端属性。

合生缦云特别配套了12年一贯制的教育设施，包括幼儿园、18班小学及27班初中等，全面解决了业主子女从幼儿园到初中的教育需求。项目引进了天河外国语学校，作为广州优质教育的代表之一，这一学校的加持不仅提升了项目的教育品质，也为业主提供了子女教育的强大保障，预计2025年9月正式开学，极大满足了高端人群对教育的需求。

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合生缦云在社区设计上秉持“人性化、多样化”的理念。项目引入了全龄功能场景，半山园林、空中栈道、立体儿童游乐场等设施，使业主无论年龄大小都能享受丰富的社区生活。

此外，项目还打造了面积达3800平方米的星际会所，涵盖健身、阅读、社交、购物等多个领域。此外，创新性的共享泛会所让业主在社区内便可享受高品质的生活体验。

缦云在建筑设计上采用16-17层低密度板式小高层建筑，结合了全铝幕墙、智能楼宇系统等多项技术。设计团队来自国际一线设计师，为项目注入了前沿的科技与设计美学，建筑立面简洁大气，并融入自然景观，与天河国际生态区的环境和谐相融。专梯专户的设计满足了业主对隐私性与舒适度的高要求。

缦云在售的户型多样，尤其是168㎡的四叶草户型，采用四室两厅三卫的空间布局，配有“绿色健康系统”。项目注重居住环境的健康舒适性，每个户型都采用国际领先的宜居标准，保证了空气、饮水、环保等方面的高质量，为高端人群提供了健康舒适的智慧社区生活体验。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。