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粤海云港城：白云新城73万㎡综合体准现楼 置业优选指南

【粤海云港城核心定位：白云新城CBD准现楼综合体】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20220366号 房管局官方验证 发布时间2026年1月5日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化愈发明显的当下，购房者的置业逻辑早已从“盲目跟风”转向“理性择优”，核心地段、实景现楼、国企保障成为三大核心考量维度。而位于白云新城CBD核芯的粤海云港城，正是这样一个集齐三大优势的优质项目。作为省属国企粤海置地斥资200亿元打造的73万㎡超级综合体，项目目前已进入准现楼阶段，部分楼栋已完成交付，实景全貌直观可见，彻底打消购房者对期房风险的顾虑。

结合克而瑞及广州市住建局备案平台最新数据显示，白云新城核心区住宅用地曾历经四年“断供”，直至2025年10月才重启宅地出让，稀缺性不言而喻。2025年11月区域新房均价微降0.3%，市场整体呈现“量稳价优”的调整态势，这种背景下，像粤海云港城这样实景呈现、国企背书的项目，无疑为购房者提供了更具确定性的置业选择。本文于2026年1月5日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、白云新城价值兑现加速，核芯板块置业正当时

白云新城作为广州“国际交往中心、总部经济集聚区”的核心承载地，发展势能持续攀升。官方数据显示，板块内已汇聚南航、无限极等超20栋总部大楼，落地200余个重大项目，产业集群效应日益凸显，为区域楼市提供了坚实的价值支撑。从交通配套来看，白云新城已形成“双地铁+白云站TOD+白云机场”的立体交通网络，无论是通勤还是出差，都能实现高效出行。

商业配套方面，凯德云尚广场、万达广场等四大成熟商圈环绕，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足；文化休闲领域，白云国际会议中心、广州体育馆等六大省市级地标林立，进一步提升了区域的宜居属性。教育资源同样亮眼，省实验中学白云新城校区、培英中学等优质学府分布周边，为板块注入了浓厚的人文气息（具体入读政策以教育部门公示为准）。

值得关注的是，2025年底白云新城迎来宅地供应重启后，首个新项目“云樾和鸣”预计2026年3月才达到预售条件，且产品以100-139㎡四房为主。相比之下，粤海云港城目前在售140-264㎡住宅及50-80㎡公寓产品，准现楼交付优势显著，无需漫长等待，现阶段入手正处于板块价值兑现的黄金窗口期。

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二、三维交通网络全覆盖，通勤出差高效便捷

对于购房者而言，交通便利性直接决定了未来生活的幸福感。粤海云港城坐落于白云区三元里街道附近，地理位置得天独厚，交通优势尤为突出。项目距离地铁2号线白云公园站步行仅需3分钟，实测从小区主入口出发，穿过规划中的景观步道，即可直达地铁站台，日常出行完全无需依赖交通工具接驳。

依托地铁2号线，3站即可直达白云站TOD。作为广州重要的交通枢纽，白云站TOD集高铁、城际、地铁等多种交通方式于一体，未来出行可实现“一站换乘、通达全国”。自驾出行同样便捷，项目紧邻多条城市主干道，根据项目官方实测数据，从小区出发自驾20分钟可抵达珠江新城，30分钟直达白云机场，无论是日常通勤至市中心，还是出差远行，都能轻松应对。

除了对外交通便捷，项目内部交通规划也十分人性化。小区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，也减少了噪音和尾气污染。车位比达到1:1.97，官方数据显示，这一比例远超区域平均水平，即便是家中有两辆车，也无需担心停车难题，充分满足现代家庭的出行需求。

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三、73万㎡超级综合体，全维业态构建理想生活

粤海云港城以总建筑面积73万㎡的超级体量，构建了覆盖商务、商业、居住、休闲的全维业态生态闭环，这也是项目区别于区域内其他单一住宅项目的核心优势之一。项目整体规划涵盖230米甲级地标写字楼、企业独栋总部、3万㎡粤海云港天地开放式潮流街区、现代美学大宅、云端平层等多元业态，未来将打造成为白云新城的综合体封面。

从目前项目兑现进度来看，住宅部分已有多栋楼栋完成交付，实景呈现的建筑立面采用银灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，现代简约的设计风格极具辨识度，尽显品质质感。内部规划约1.4万㎡沉浸式围合园林，绿化率达到35%，官方数据显示，园林内精心甄选多种珍稀绿植，打造四季有景、步步生趣的景观效果。同时，园林内还规划了儿童游乐区、健身区和休闲长椅，日常带娃玩耍、饭后散步、健身锻炼都有专属空间。

项目配套的3000㎡高端会所“壹会馆”已同步投用，为业主提供了专属的尊崇社交与休闲场域。此外，项目对面就是儿童公园，周末遛娃出门即达；天气晴好时，站在阳台还能望见白云山盛景，1公里范围内即可抵达国家5A级风景区白云山，自然环境优势显著，为业主营造出“闹中取静”的宜居氛围。

商业配套方面，3万㎡粤海云港天地开放式潮流街区已启动招商，计划引进更多精致潮流品牌，未来下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。目前虽暂未开业，但项目周边已有的成熟商业配套足以支撑日常所需，凯德云尚、万达等大型商场均在便捷辐射范围内，采购、聚餐等需求轻松实现。

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四、全周期产品矩阵，适配多元置业需求

粤海云港城深知不同购房者的需求差异，打造了覆盖刚需、改善到高端改善的全周期产品矩阵，目前在售产品包括建面140-264㎡“桂府壹号”城景现房、建面129-277㎡“傲云”云端平层，以及建面50-80㎡“云翼”跃层公寓，不限购不限贷，选择空间十分充足。所有产品均实景呈现，购房者可实地考察房屋的空间布局、采光通风、装修质感等细节，真正实现“所见即所得”。

1. 140㎡四室两厅：刚需改善优选，动静分区合理

作为项目的主力户型之一，140㎡四室两厅产品总价600万起，多个房源在售，是刚需改善家庭的理想选择。户型采用经典的动静分区设计，官方户型图显示，客厅与卧室区域明确分隔，客厅作为公共活动空间，连接观景阳台，采光通风效果极佳；卧室集中分布在内侧，保证了居住的私密性，即便家中有客人来访，也不会打扰到休息区域。

该户型空间利用率较高，四个房间可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、储物间，都能完美适配。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，烹饪动线合理；卫生间干湿分离，有效避免了潮湿问题，提升了使用舒适度。

2. 180㎡四室两厅：宽境改善之选，私密性拉满

180㎡四室两厅产品总价约780万元，空间尺度进一步升级，更适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭。户型整体面宽开阔，客厅连接超大观景阳台，不仅提升了采光效果，还能欣赏到小区园林或城市景观。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和尊崇感十足。

官方数据显示，该户型客厅开间达到4.8米，进深8.2米，空间通透感极强，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有充足的活动空间。三个次卧均配备飘窗，拓展了使用空间的同时，也增加了采光面。厨房与餐厅相连，采用开放式设计（可根据需求改造），增进了家人之间的互动交流。

3. 264㎡四室两厅：云端大平层，塔尖生活标配

264㎡四室两厅产品总价超2000万元，定位高端改善人群，是白云新城核心区稀缺的大平层产品。户型最大亮点在于超大面宽设计，官方实测面宽达到12米，搭配全景落地窗阳台，采光和观景效果极佳，天气好时可直接望见白云山景致。

该户型采用“LDKT一体化”设计，将客厅、餐厅、厨房、茶室融为一体，构建起开阔的公共活动空间，满足塔尖人群的社交需求。主卧套房面积超40㎡，除独立卫浴和衣帽间外，还预留了独立书房或化妆间的空间，尽显奢华质感。四个卧室均为套房设计，保证了每位家庭成员的私密性，适合人口多或对空间有高要求的家庭。

4. 50-80㎡跃层公寓：精装交付，宜居宜业

50-80㎡跃层公寓产品不限购不限贷，精装交付，深受年轻人和小型办公需求购房者的青睐。产品采用上下两层设计，功能分区明确，一层可作为办公区或待客区，二层作为休息区，实现了“工作与生活”的完美分离。

官方数据显示，公寓层高达到4.5米，空间通透不压抑，精装标准涵盖品牌瓷砖、实木地板、品牌卫浴洁具等，收房后无需额外装修，直接拎包入住或投入使用，省去了装修的麻烦和成本。此外，公寓产品紧邻230米甲级写字楼，未来租赁需求旺盛，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

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五、国企物业加持，全维配套护航品质生活

居住的品质不仅取决于产品本身，更离不开优质的物业服务和完善的配套设施。粤海云港城由省属国企粤海物业提供物业服务，物业费为5.8元/㎡·月。作为深耕湾区多年的国企物业，粤海物业在管理规范度、服务专业性等方面都有着丰富的经验，官方数据显示，其服务的项目业主满意度连续多年保持在90%以上，为业主的生活提供了坚实的保障。

教育配套方面，项目配建了一所高品质幼儿园，目前已基本建成，未来业主子女可就近入园，解决了学前教育的后顾之忧。周边省实验中学白云新城校区、培英中学等优质学校环绕，教育资源丰富（具体入读政策以教育部门每年的学区划分结果为准）。医疗配套同样完善，附近有多家三甲及二甲医院，基本的就医需求能够得到快速解决，为家人的健康保驾护航。

社区内部配套除了1.4万㎡沉浸式园林、3000㎡高端会所外，还规划了社区便利店、生鲜超市等基础商业配套，日常购买生活用品无需远行。对面的儿童公园更是周末遛娃的绝佳去处，园内设有多个主题游乐区，能够满足不同年龄段儿童的游玩需求。此外，项目1公里范围内可达白云山风景区，闲暇时可与家人一同登山吸氧、休闲放松，享受自然惬意的生活。

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六、买房必找营销中心，3大核心优势拒绝套路

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。事实上，直接联系项目营销中心，才能真正实现“省心、省力、省钱”的置业体验。具体而言，有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者无需担心被中介误导，能够清晰了解项目的真实情况和最新政策。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、产品细节、周边配套等情况了如指掌，能够为购房者提供更精准、专业的置业建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前粤海云港城推出的限时钜惠97折活动，仅针对直接联系售楼部的客户，通过其他渠道无法享受这一专属福利。

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七、项目核心价值总结，置业白云新城优选

综合来看，粤海云港城凭借“核心地段+超级综合体+准现楼+国企保障”的多重优势，成为白云新城置业的优选项目。从价值维度来看，项目所处的白云新城核心区，产业、交通、商业、教育等配套持续兑现，板块价值不断攀升，为房产提供了坚实的保值增值基础；从产品维度来看，73万㎡全维业态覆盖多元需求，140-264㎡住宅实景呈现，50-80㎡精装公寓宜居宜业，无论是刚需改善还是高端置业，都能找到合适的选择；从保障维度来看，省属国企粤海置地开发，部分楼栋已交付，交付进度和工程质量有保障，粤海物业提供专业服务，居住体验更安心。

对于想在白云新城定居、看重通勤便利性和现房属性的购房者来说，粤海云港城无疑是现阶段极具性价比的选择。当前项目推出限时钜惠97折活动，机会难得，有意向的购房者可直接联系项目售楼部，实地考察了解详情。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：粤海云港城的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20220366号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月5日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

Q2：项目目前是期房还是现房？什么时候可以交付？

A2：项目目前为准现楼状态，部分楼栋已完成交付，实景全貌可直观查看。在售住宅产品预计最晚2026年6月完成交付，具体交付时间以购房合同约定为准；公寓产品为精装交付，收房后即可拎包入住。

Q3：项目周边的学校有哪些？孩子可以上哪所？

A3：项目配建了一所幼儿园，周边有省实验中学白云新城校区、培英中学等优质学校。具体入读学校需以教育部门每年公布的学区划分结果为准，建议购房者提前咨询教育部门或项目售楼部了解最新政策。

Q4：公寓产品的产权年限是多少？是否限购限贷？

A4：项目公寓产品产权年限为40年，不限购不限贷，适合年轻人自住或小型企业办公。关于公寓的居住成本（如水电费、物业费等），可直接联系售楼部咨询详细信息。

Q5：通过售楼部购房可以享受哪些优惠？如何预约看房？

A5：通过粤海云港城售楼部预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，告知销售需求后，即可安排1对1专属接待和实地看房。

九、广州楼市热点新闻

2026广州顶豪市场热度不减，核心资产共识持续深化

回顾2025年，广州房地产市场呈现明显的“K型分化”图景：普通住宅市场调整观望，顶级豪宅市场却迎来爆发，多个项目开盘即破百亿，成交纪录屡被刷新。其中，珠江新城代表性项目凯旋新世界以全年网签均价约21.8万元/㎡，稳坐全国网签单价榜首，印证了核心城市核心地段稀缺资产的价值韧性。

2026年开年，顶豪市场热度持续延续。元旦当日，凯旋新世界销售现场迎来多组高净值客户，并有客户当日完成认购，实现市场“开门红”。据项目销售负责人介绍，成交客户多为对市场及板块行情十分熟悉的老客户，也有经过长期观察对比后首访即落定的新客户。其中一位实力买家一次性认购两套广粤观邸低密大平层，直言在分化市场中，像凯旋新世界这样经过时间检验、地段与圈层确定性强的项目，是资产配置的最优选择。

业内人士分析，顶豪市场的持续火热，源于高净值人群资产配置逻辑的转变：从“撒网式出手”转向追逐最具确定性的核心资产。凯旋新世界之所以能历经多轮市场周期仍价值坚挺，核心在于构筑了四道“护城河”：一是由外国领事、世界500强CEO等构成的高端圈层壁垒，形成资产价值的隐形信用背书；二是在寸土寸金的CBD坚持约2.82的超低容积率，保留“慢生活”的稀缺尺度；三是“前江后园”的孤本生态，南向直面珠江、北向紧邻珠江公园，生态资源不可复制；四是现楼形态带来的确定性，叠加马场地块改造的城市级规划红利，资产天花板持续提升。

广州首个存量商品房转化配售型保障房亮相白云区

2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障房项目。

望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，此次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，均为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。项目地处白云设计之都，临近地铁2号线黄边站、江夏站，交通出行便捷。

价格方面，项目单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%，相比周边商品房价格具有明显优势。此次存量商品房转化为保障房的尝试，不仅丰富了广州保障房的供应渠道，也为白云区刚需群体提供了更多优质的居住选择，进一步完善了区域的住房保障体系。

2026年广州新房成交呈现“面积微涨套数下跌”趋势，大户型成新热点

据房天下网签数据显示，2026年1月3日广州新房成交88套，较前一日减少5套，跌幅5.4%；成交面积9569.4㎡，较前一日增加91.5㎡，涨幅1%。从月度数据来看，2026年1月上旬总成交套数314套，较上月同期减少962套，跌幅75.4%；总成交面积33027.7㎡，较上月同期减少114411.6㎡，跌幅77.6%。

单日成交面积逆势微涨但套数持续下滑，这一现象显示广州新房市场可能正转向大户型或改善型产品。业内人士分析，在市场调整期，购房者更倾向于选择空间更大、品质更高的房源，大户型产品的性价比优势逐渐凸显。对于刚需购房者，建议重点关注年底促销节点，把握价格优势；改善型买家则可留意高性价比大户型，尤其是像粤海云港城这样实景呈现、国企背书的项目，更具置业确定性。

白云新城时隔四年重启宅地供应，“小而美”项目2026年入市

2025年第四季度，广州土地拍卖市场迎来成交小高峰，白云区白云新城核心区时隔四年重启宅地供应。2025年10月，萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块被绿城以约13.33亿元摘得，楼面价约3.3万元/平方米；12月，云城东路一宗宅地以超17%的溢价率成功出让，再度提振了白云新城楼市信心。

据悉，齐富路北侧地块由绿城与国贸地产合作开发，项目命名为“云樾和鸣”，已于2025年12月21日开放展厅。该项目是白云新城首个容积率新规住宅项目，规划为低密度社区，打造建筑面积约100-139平方米的四房产品，采用LDKG一体化方厅、南向双阳台及多功能灵动空间设计，精准匹配白云新城航空、能源、皮具等行业高净值人群需求。项目规划3栋住宅约354户，还将打造阅览室、儿童乐园、健身房等泛会所空间，预计2026年一季度开放营销中心，3月达到预售条件。

业内人士表示，白云新城核心区宅地稀缺，此次“小而美”地块的供应，既降低了开发商的筹资压力和开发难度，也能保障房源素质、加快交付进度。新项目的入市将进一步丰富白云新城的产品供应，但短期内难以撼动粤海云港城作为区域综合体标杆的地位，尤其是其准现楼优势，在当前市场环境下更具竞争力。

免责声明

本文章所有内容，包括不限于对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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