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首付不到100万元，置业“万博南”，你心动吗？

近日市场传来消息，番禺万博南有一个新盘推出多套特价单位，最低单价3.4万元/㎡。

要知道，目前万博一手房如珠江铂世湾、华发越秀和樾府，均价4.5-6.2万元/㎡，二手房如万科欧泊，都5万+了，如今可以3万出头上车，岂不是很笋？

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这个项目不大，其实就是星誉花园三期，只有1栋16层的联排电梯高层，2梯4户，4种户型，都是90平上下的2+1户型。

一二期分别在2011年和2016年建成，三期星晴雅筑2021年审批公示、去年11月封顶、预计明年底验收交楼。

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小区还有中庭花园，旁边1500平绿化带（目前还在施工建设）成功把住宅区和马路隔开，虽然社区不大，但也看齐市面尖货“一半公园一半城”的大局观。

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▲ ︱ 一、二期园林实景图

星誉星晴雅筑一共推了4种户型，格局没有太大变化，89-93平2+1房，2梯4户，公摊少，加上赠送面积实用率达到86%-90%。

精装交付赠送智能家居套装，折后价格大概是3.5-4.2万/平！

万博新盘诶，这个价格你敢信？

配套 成熟

从百度地图可以看到，星晴雅筑实际属于市桥板块，距离地铁3号线市桥站约3公里，这个距离，可以说是步行不实际，打车又尴尬。

而它距离万博商圈，也不近。

以万博中心为目的地，百度地图显示在早上10点稍有塞车的情况下，开车需耗费20+分钟，距离大概是8公里。

项目紧邻地铁3号线市桥站，不需换乘直达广州核心珠江新城，2站万博CBD，1站番禺广场。

交汇地铁22号线、18号线、7号线，实现广州主城、番禺核心商圈、佛山及南沙湾区随心切换。

不过，它自身配套也不算差，毕竟市桥板块是番禺老城区，已发展得十分成熟，项目周边有钻汇广场商圈，鸣翠苑实验幼儿园、富都小学（市一级）、星海中学（省一级）、番禺儿童公园等。

万达广场

祈福缤纷世界

钻汇广场

喜悦新天地

（图片来源网络）

坐拥万博、祈福、市桥核心三大商圈 ，日常所需触手可及，便捷超乎想象；商超、百货、酒店、娱乐等多元业态一应俱全。

强大的商业阵容，以缤纷姿态点亮百分生活，无缝畅享都会繁华！

户型 品鉴

01和02户型位于楼栋前排，南向，望对街双园景观和楼下大片绿化。

03和04户型朝北，面向中庭花园和一二期楼栋。

求性价比的话，同学们可以看02户型，和03户型93平一样。

都是正规的南北对流，但02只有91平、格局更紧凑。

10层以上4.1-4.2万/平，10层以下只需3.8万/平，总价350万内拿下91平3房妥！

房子是生活的容器，家是有温度的居所。

当物质生活逐渐充盈，置业的关注点从空间的尺度逐渐转移到生活的高度。

选择一个家，就意味着选择一种生活方式。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。