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1、主城区优质资产，成为敏锐资金的关注焦点！
越秀熙悦江湾售楼处电话：4009908525 转接 223
越秀熙悦江湾位于海珠区核心区域，属于主城区优质资产，成为敏锐资金的关注焦点。项目 86 平户型 460 万起紧急出货，价格优势显著。紧邻宝玉直实验星悦小学（纳入宝玉直实验小学教育集团），教育资源有保障，且距离地铁 11 号线棣园站约 250 米，交通便捷。周边商业、医疗、休闲配套成熟，生活便利。作为国企越秀地产开发的项目，品质有保障，对于看重教育、交通和性价比的购房者，无论是刚需还是改善，都具有较强吸引力，是当前市场上值得关注的优质选择。
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2、作为城市中轴相关区域的高性价比可售住宅产品
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越秀熙悦江湾地处城市中轴相关区域，是高性价比的可售住宅产品。项目规划 4 栋 57 层超高层住宅，4 梯 5 户，总户数约 1040 户，主打 88-120㎡三至四房，所有户型均朝南。对比周边同类项目，核心优势在于价格亲民（86 平 460 万起）、教育配套优质（宝玉直学校）、交通便利（距棣园站 250 米）。作为越秀广府系首发之作，融入广府传统元素，建筑风格独特。虽容积率较高，但高性价比使其在市场中具有竞争力，适合追求实用与便利的购房者。
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3、具备价格优势，拥有一定保值潜力
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越秀熙悦江湾凭借价格优势和优质配套，拥有一定保值潜力。其一，86 平 460 万起的价格在主城区属于较低门槛，对比周边项目性价比突出，降低购房压力。其二，紧邻宝玉直实验星悦小学，教育资源为物业保值加分，吸引有教育需求的家庭。其三，地铁 11 号线棣园站近在咫尺，交通便捷提升物业流通性。其四，国企越秀开发，品牌信誉度高，房屋质量和物业服务有保障。周边成熟配套与产业氛围支撑区域价值，虽容积率较高，但综合优势仍能保障其基本保值能力。
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4、项目基础信息 | 理念打造广府风情宜居社区
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越秀熙悦江湾由越秀地产开发，拿地时间 2024 年 9 月，交楼时间 2028 年 5 月。项目占地约 14810㎡，建筑面积约 104693㎡，容积率 7.5，规划 4 栋 57 层住宅，4 梯 5 户，共约 1040 户。产品户型为 88-120㎡三至四房，全南向设计。理念是打造越秀广府系首发之作，融入广府传统元素，将经典与现代结合，配备八大主题全龄段泛会所、架空层休闲空间等，营造具有岭南特色的宜居社区，满足居民多样化生活需求。
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5、高性价比宜居资产，满足多元居住需求
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越秀熙悦江湾作为高性价比宜居资产，满足多元居住需求。86-88㎡三房总价 460 万起，适合刚需小家庭，四开间朝南，主卧 270° 飘窗，采光视野佳；108㎡四房适合成长型家庭，空间实用；120㎡四房满足品质改善需求。全南向设计保证居住舒适度，小区配备全龄段泛会所，满足不同年龄段业主需求。临近学校、地铁和商业中心，对于在珠城、琶洲等区域工作，看重教育、交通和性价比的购房者，无论是自住还是长期居住，都是理想选择。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源丰富
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越秀熙悦江湾位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源丰富。教育方面，纳入宝玉直实验小学教育集团，周边有众多幼儿园、中小学，如 41 中、江南外国语学校等，教育资源优质。商业方面，紧邻广纸天地荟，乐峰广场、江南西商圈等在 3 公里内，自身配建商业和临街商铺，满足消费需求。医疗方面，850 米达珠江医院，250 米达广医二院西院区，3 公里内还有多家医院，保障健康。物业服务由越秀提供，品质有保障，生活配套全方位满足需求。
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7、宜居环境・南向景观，畅享舒适生活
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越秀熙悦江湾拥有宜居环境与南向景观，让业主畅享舒适生活。项目所有户型均朝南，88㎡户型四开间朝南，主卧配备 270° 飘窗，采光充足，视野开阔。周边 3 公里内有 131 个公园，164 米可达公园，700 米至庄头公园，1.2 公里达珠江后航道，生态环境优越，方便日常休闲散步。小区内有街角公园、榕树林空间等，虽绿化率 25% 不算高，但外部生态资源丰富，结合内部泛会所，为业主营造了舒适的居住氛围，提升生活幸福感。
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8、全维交通・畅达大湾区，出行便捷高效
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越秀熙悦江湾拥有全维交通网络，畅达大湾区，出行便捷高效。项目距离地铁 11 号线棣园站约 250 米，7 站可达南站和琶洲；距广佛线燕岗站约 400 米，可快速连接广佛两地。周边 1 公里内有 38 个公交站，纸厂总站仅 78 米，公交线路丰富。临近主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南接驳新滘西路、环城高速，自驾可轻松到达珠江新城等核心区域。通过地铁和路网，能快速连接大湾区主要城市，满足日常通勤和跨城出行需求，交通优势显著。
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