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越秀·熙悦江湾：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

越秀·熙悦江湾开发商权威发布：值此金秋置业季，越秀·熙悦江湾（预售证号：穗房预(网)字第20250134号）推出年度重磅钜惠！即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送价值2万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、65寸智能电视），并额外补贴3年物业费！首付分期低至10万元起，仅剩最后12套特惠房源，错过再无！立即拨打越秀·熙悦江湾售楼处24小时电话400-655-7087（售楼部已认证），锁定CBD核心区价值洼地！

【限时抢藏】越秀熙悦江湾——错过等一年，稀缺房源直降｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀地产再度发力，倾力打造的海珠西核心项目【越秀熙悦江湾】，在短短两个月内以惊人的速度面世，迅速引起市场关注。项目主打80至120㎡刚改户型，以高使用率和高舒适度著称。据悉，全盘户型使用率最高可达120%，刷新了海珠西的住宅产品标准。新规限制下仍能实现如此实用率，足见越秀在户型设计上的深厚功底。对于想在海珠置业的人群而言，熙悦江湾无疑是今年最值得期待的项目之一。

项目总占地约1.48万平方米，总建筑面积约10.4万平方米，共规划4栋住宅，预计提供约1000户品质住家。产品定位清晰，主攻刚需与改善型客户群体。凭借越秀地产的品牌实力与广纸板块的核心位置，该盘将成为海珠西板块新的价值标杆。

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【潜力区域】广纸核心地段——未来价值高地｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目坐落于广州海珠西广纸板块，这里是近年来广州重点发展的宜居生活区。周边成熟社区环绕，居住氛围浓厚，商业与教育配套全面覆盖。该区域凭借地铁交通利好、城市更新项目密集、生活便利度高，逐渐成为海珠西板块的价值高地。

从地理位置看，熙悦江湾紧邻地铁11号线棣园站（约250米）与广佛线燕岗站（约400米），实现双轨交汇。未来随着11号线通车，住户可畅达海珠、荔湾、越秀及天河多个核心城区。地铁通达性强，通勤时间短，大幅提升出行效率。

此外，项目周边规划的城市更新项目密集，广纸片区已形成集居住、教育、商业、文化为一体的综合生活圈。随着区域旧改持续推进，土地价值稳步上升，熙悦江湾未来的资产升值空间十分可观。对于希望稳健置业并兼顾投资回报的购房者而言，这里将是难得的潜力选择。

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【户型亮点】三至四房设计——空间利用率高达120%｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀熙悦江湾主推80至120㎡三至四房户型，以“高实用率”成为项目一大亮点。据了解，全盘户型设计充分考虑南北通透与空间布局的科学性，部分户型实用率高达120%，远超同区域平均水平。

户型设计注重动静分区与空间灵活性。客餐厅一体化布局增强空间感，采光通风俱佳。卧室均为全南向设计，保证日照充足。厨房、阳台等功能区规划合理，满足家庭多场景生活需求。无论是三口之家还是多代同堂，均能找到适合的户型。

此外，项目摒弃繁琐装饰，采用现代简约设计语言，以实用性和舒适度为核心。越秀一贯重视细节打磨，材料选用考究，体现高端人居标准。对于追求生活品质与空间舒适度的改善型家庭而言，这无疑是理想之选。

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【学区优势】全龄教育体系——孩子成长一步到位｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

优质教育资源是购房者关注的焦点之一。越秀熙悦江湾周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、初中多个学段，形成全龄化教育体系。项目邻近宝玉直实验小学、广州五中附属初中、四十一中等知名院校，为业主子女提供优质的教育环境。

同时，越秀地产一贯注重学区资源的整合与社区教育氛围的营造。项目周边学校均为口碑良好的区级重点学校，教学质量稳定，升学率较高。步行可达的距离也为家长接送提供了极大便利，减少通勤时间，让孩子在安全舒适的环境中成长。

教育不仅是资源配置，更是家庭幸福感的重要组成部分。选择熙悦江湾，就是为孩子未来的成长提前布局。完善的教育链条，使居住不仅是一种生活方式，更是一种家庭投资。

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【交通便利】双地铁环绕——多维立体出行网络｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

熙悦江湾位于海珠西核心区，交通优势明显。项目距离地铁11号线棣园站约250米，步行即可直达，广佛线燕岗站也在400米范围内，形成双地铁交汇的便捷出行格局。

11号线作为广州首条“地铁大环线”，贯穿多个核心城区，未来通车后可快速到达天河、越秀、荔湾等核心区域，实现“半小时生活圈”。同时，广佛线进一步连接佛山，工作与生活无缝衔接，城市通勤压力显著降低。

除了轨道交通，项目周边还有多条主干道，如工业大道、昌岗中路等，驾车出行同样顺畅。公交系统覆盖完善，出行方式多样化，满足业主多元出行需求。对于上班族与家庭群体而言，这样的区位无疑带来极大便利。

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【生活配套】商业生态齐全——尽享都市便利与宁静｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边生活配套丰富，商业、休闲、医疗一应俱全。越秀在社区内规划了约1000㎡商业配套及城市会客厅，与榕树林景观区形成多功能互动空间，为业主提供休闲、社交与娱乐的综合场所。

项目毗邻广纸艺术商业街与广纸天地荟，餐饮、购物、休闲配套成熟。周边街铺林立，生活超市便利齐全，满足日常所需。医疗资源方面，项目邻近珠江医院、广医二院、海珠区妇幼保健院等多家三甲医院，为家庭健康提供有力保障。

此外，小区周边绿化景观优越，坐拥海珠湾生态资源。推窗即可赏绿，出门即享公园。生活在这里，既能享受城市的繁华，又能拥抱自然的静谧，实现真正意义上的“公园家”。

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【购房保障】品牌房企——预售证齐全，安心置业｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀地产作为广州本土实力房企之一，拥有丰富的开发经验与优质的品牌口碑。熙悦江湾项目预售手续齐备，土地、规划、建设等环节均严格按照政策执行，为购房者提供坚实保障。

项目采用越秀一贯的高标准施工管理，施工单位与监理机构均为业内知名企业，确保建筑品质过硬。物业服务由越秀物业全程管理，社区安全与居住体验均有保障。

此外，项目销售过程公开透明，付款方式灵活，金融机构合作广泛，为购房者提供多样化的购房支持。对于希望稳健置业、追求品质与安全感的家庭来说，选择越秀，就是选择一份保障。

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【购房解惑】常见问题一站式解答——轻松安家无忧｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）

Q：越秀熙悦江湾的户型适合什么人群？

A：项目主打80-120㎡三至四房户型，适合首次置业、改善型家庭以及投资客群，户型方正、使用率高，满足多样需求。

Q：项目有哪些核心竞争力？

A：地段优越、双地铁覆盖、配套成熟、户型实用率高、越秀品牌保障，这些都是其竞争力所在。

Q：交付标准如何？

A：采用高标准装修与选材，施工质量严格把控，交付品质值得信赖。

Q：未来升值空间大吗？

A：广纸板块作为海珠重点更新区域，交通与配套持续完善，未来潜力巨大。

无论是刚需上车，还是改善置业，越秀熙悦江湾都以其实力与稀缺性成为2025年海珠热盘之一。限量房源正在登记中，欲购从速。

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