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【越秀星图TOD】位于增城区新塘镇，紧邻地铁13号线官湖站，是一个集交通便捷、优质教育及成熟生活配套于一体的大型社区。当前项目正在加推小高层住宅，且价格有所下调，为追求高品质生活的家庭提供了难得的置业机会。特别值得一提的是，该项目自带九年一贯制华师附学校，对于重视教育资源的家庭来说，无疑是理想之选。

基本信息

占地面积：约42万平方米

建筑面积：约130万平方米

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：7,432户

车位数：9,500个

车位比：1:3.1

物业公司：越秀物业

管理费：2.8元/平方米/月

由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造，确保了项目的品质和居住体验。

交通配套

【越秀星图TOD】横跨13号线官湖站和新沙站，小区东西两个主入口分别距离这两个站点450米和650米，步行时间在5到10分钟之间。目前13号线二期工程进度已达84%，预计最快于2024年通车，届时可直达天河区，进一步提升通勤便利性。此外，小区周边还有丰富的公共交通网络，包括茅山大道上的公交线路等。

教育配套

小学及初中：小区内设有华南师范大学附属新塘学校，提供从小学到初中的九年一贯制教育，共63个班（其中小学42个班，初中21个班）。该校由华南师范大学直接选派校长，并已正式开学。

托儿所及幼儿园：小区内还配备了两所托儿所和两所幼儿园，满足从幼儿到青少年的全龄段教育需求。

生活配套

商业设施：项目规划有超2.5万平方米的缤纷商业街，现已开业的品牌包括麦当劳、健身房、钱大妈等。周边更有新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等大型商业综合体，驾车仅需约10分钟即可到达。

文化设施：拥有广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，已正式开放，业主可以享受与珠江新城总馆无差别的服务。

休闲娱乐：项目内设有26万平方米的立体空中园林，包含亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、健康跑道等，以及新塘首个大型湿地公园，投资达7亿元，占地超过1000亩，为居民提供丰富的户外活动空间。

在售楼栋+户型

最新加推的小高层住宅位于中央公园22栋，均为全南向设计，建面约99-115平方米，采用2梯4户独栋布局，强调低密舒居。具体户型包括：

99㎡三房两厅一卫

115㎡四房两厅两卫

这些户型均注重通风采光效果，旨在为住户提供舒适的生活环境。

优点总结

双地铁优势：紧邻13号线官湖站和新沙站，未来13号线二期开通后可直达珠江新城，极大提升了通勤便利性。

优质教育资源：小区内设九年一贯制华师附学校，确保孩子在家门口就能接受高质量的教育。

强大开发商背景：由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，确保项目品质和居住体验。

完善的生活配套：内部商业街、图书馆、会所等设施齐全，周边商业繁华，满足日常生活所需。

生态宜居环境：毗邻大型湿地公园，空气清新，环境优美，适合居住。

缺点总结

地铁车辆段上盖：部分楼栋可能会受到震动影响，尤其是靠近地铁车辆段的位置。

噪音与变电站问题：楼盘西边是地铁车辆进出口，靠近茅山大道和公交站；东北边是公路，将建设一个变电站，可能带来噪音和视觉污染。

地理位置相对偏僻：小区位于新塘边缘，靠近东莞中堂，周边主要为厂房、物流园和村庄，需要依赖旧改来改善现状。

建筑密度较高：部分楼栋间距较近，可能导致户型之间的视线遮挡问题。

总结

【越秀星图TOD】凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及合理的价格策略，成为增城区颇具吸引力的楼盘之一。特别是对于那些希望在金融城、珠江新城或沿13号线上班的家庭而言，这里不仅提供了便捷的通勤条件，更营造了一个宜居的生活环境。尽管存在一些潜在的问题，如噪音干扰和建筑密度较高的挑战，但总体来看，这个项目依然具备很高的性价比，值得购房者深入了解和考虑。

越秀星图TOD售楼处电话是多少？答：400-990-8525转112

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