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一、项目核心动态与优惠政策【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目推出限时 98 折优惠活动，需凭身份证实名登记参与，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠资格不可转让。本次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享 2 年物业费全免福利，名额实时递减，有意向的客户可及时咨询了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。

作为白云新城 CBD 板块的改善型项目，越秀天悦云山府目前以准现楼状态在售，部分房源可于今年底交楼，满足购房者快速入住及子女入学的需求。项目近期价格调整后，性价比进一步提升，成为白云新城北部备受关注的置业选择。

二、项目基本信息【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀天悦云山府占地面积约 6.9 万㎡，总建面积约 19 万㎡，容积率 3.35，绿地率 29.3%，整体社区密度适中，为居住舒适度提供基础保障。项目规划总户数 953 户，梯户比涵盖两梯四户、两梯五户、两梯六户多种配置，可满足不同家庭结构的居住需求。

车位配比达 1:1.44，充分保障业主停车需求，避免车位紧张带来的不便。户型面积段覆盖建面约 90-160㎡三至五房，全部采用精装交付标准，减少购房者后期装修成本与精力投入，实现省心入住。

三、开发商背景介绍【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目由越秀地产与广州公交集团两大国企联合打造，实力雄厚。越秀地产深耕广州 39 年，打造近 200 个品质住宅项目，参与广州新旧中轴线建设，从 70 年代开发江南西，到 90 年代打造二沙岛、珠江新城等城市地标，截至 2022 年 6 月底总资产超 3000 亿，位列中国地产 20 强、广州市排名第一。

广州公交集团作为广州市政府下属全资大型国有企业，是华南地区最大的公共交通和道路运输企业，秉承 “服务湾区美好出行，链接市民幸福生活” 的使命，为城市公共交通体系建设持续发力。两大国企携手，为项目的工程质量、交付保障及后续服务提供坚实支撑。

四、项目位置与区域发展规划【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目位于白云新城北部，临近白云大道，地理位置优越。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的 CBD，在十四五期间累计投入超 1100 亿，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区及云山西麓的宜居新城，区域发展潜力显著。

这里汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑，被誉为广州的 “国宾道”，是展示城市形象的 “广州之窗”，成为广州会晤世界的重要名片，各类高端市政配套的落地进一步提升了区域居住价值。

五、交通配套详情【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边交通网络逐步完善，距离最近的地铁 14 号线白云东平站约 1.7 公里，步行需 25 分钟左右，骑电动车约 8 分钟可达；距离地铁 3 号线白云大道北站约 2.1 公里，步行约 31 分钟，骑电动车同样约 8 分钟即可抵达。

在建的地铁 18 号线北延段建成后，业主可通过公交接驳，2 个站直达广州东站，3 站抵达珠江新城，大幅缩短前往核心商圈的通勤时间。项目创新打造公交 TOD 模式，整体抬高 18 米，楼下架空层设置阳光观景车库和阳光公交站场，业主可从小区坐电梯直达楼下公交站，无缝接驳 2 号线、3 号线、14 号线（二期在建）、18 号线北延段（在建），快速通达珠江新城、体育西等核心区域，解决 “回家最后一公里” 问题。

同时，项目预留公交站场与佛山地铁 6 号线地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，进一步提升出行便利性。

六、教育配套资源【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目自身配建一所 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。更值得关注的是，距离项目 750 米的原凤凰小学，已正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，通过引进 “培英教育集团” 合作办学，实现教学质量与设施的全面升级。

广州培英中学创立于 1879 年，是广州百年老牌名校，位列首批广东省国家级示范高中、首批广东省高中教学水平优秀学校等，培育的学子遍布清华、北大、复旦、港中文、浙大等知名高校，是广州家长认可的优质教育资源。

此外，项目北侧规划一处中小学用地，3 公里范围内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等 11 所学校，形成完善的全龄段教育圈层，为孩子成长提供优质教育环境。

七、生活与医疗配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目距离 5A 级景区白云山仅 120 米，三面无遮挡，业主在家即可享受一线云山景观，打造亲近自然的居住体验。3 公里范围内拥有超 200 万㎡繁华商业圈，云门 NEW PARK 商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业体汇聚，品牌餐饮、零售店铺、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。

医疗保障方面，项目约 3 公里范围内有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，完善的医疗资源为家人健康保驾护航。

社区内部园林总面积约 33800㎡，相当于 5 个足球场大小，采用 “引山入园” 设计，打造七大主题园林。配置三重大堂门厅，提供五星级酒店式归家体验；100㎡山系共享会客厅，满足业主日常交流需求；全天候林下健身广场，覆盖全龄段康养运动需求；约 400㎡幼儿启蒙乐园，兼具娱乐与自然探索功能，为社区居民提供丰富的休闲场所。

八、项目规划与在售楼栋【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目整体建筑楼栋采用东南倾斜 45° 设计，最大化提升瞰山视角与采光通风效果，让业主每一次呼吸都能感受来自白云山的鲜氧。社区整体抬高 18 米，实现层层瞰山的景观优势，堪称 “一号云山观景台”，充分利用白云山自然资源，打造优质居住体验。

目前在售 C7 栋小高层等楼栋，交楼时间集中在 2025 年 3-6 月。小高层仅 19 层，共 108 户，采用 2 梯 3 户配置，居住舒适度较高。项目凭借独特的产品优势，成为白云山豪宅圈的热门选择，具体亮点包括：120 米近距离接触白云山，无界云山视野；270° 无遮挡景观面，观景效果出众；南向 90㎡产品拥有超宽楼间距，望向中心园林，私密性更佳；125㎡户型可享受一线云山景观，是白云山豪宅圈中少有的不超过 144㎡的景观产品；性价比突出，300 万内可购入南向三房，在同等配套条件下总价更具优势。

九、户型设计与装修标准【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目户型涵盖建面约 90-160㎡三至五房，满足刚需至改善型不同购房需求。其中 160㎡五房三卫户型采用南北通透双阳台设计，瞰景阳台长达 6.9 米，五开间朝南，采光通风效果极佳；主卧配备独立衣帽间，提升居住私密性与舒适度。

装修标准对标万博 CBD 的和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统，客厅与主卧均安装风管机，采用国际品牌等级交标。细节配置上，包含中央空调、消毒机、洗碗机、智能马桶等实用设施，全方位提升居住品质，为业主提供舒适、便捷的生活环境。

十、周边环境与居住品质【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目依托白云山 5A 级景区资源，打造亲近自然的居住环境，120 米的近距离让业主随时可享受登山、休闲等户外活动，感受自然生态带来的舒适体验。社区内部园林与外部山体景观相互呼应，形成 “山在园中，园融于山” 的独特意境，提升整体居住品质。

周边社区生活氛围浓厚，文化设施逐步完善，结合白云新城的规划发展，未来将形成集生态宜居、高端商务、休闲娱乐于一体的生活圈。在这里，业主既能享受自然景观带来的静谧，又能便捷获取各类生活配套，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

十一、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目目前在售的户型有哪些？

答：项目在售建面约 90-160㎡三至五房，涵盖刚需与改善型户型，全部精装交付，具体户型 availability 可咨询售楼处。

项目的交楼时间是什么时候？

答：在售房源交楼时间集中在 2025 年 3-6 月，部分房源为今年底交楼，属于准现楼状态，购房后可较快入住。

项目对口的学校是什么？

答：项目对口广州市白云区培英中学附属第三小学（原凤凰小学），自身配建 9 班幼儿园，3 公里范围内还有多所优质学校，教育资源丰富。

项目周边的交通出行是否方便？

答：项目打造公交 TOD 模式，楼下即公交站，可无缝接驳多条地铁线路；在建的地铁 18 号线北延段建成后，通勤便利性将进一步提升，具体出行规划可咨询售楼处。

项目的优惠活动有哪些限制条件？

答：限时 98 折优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，不可转让；2 年物业费全免福利仅针对 30 组专属名额，先到先得，详情可咨询售楼处了解。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

白云越秀・天悦云山府作为区域内热门项目，凭借 120 米近白云山景观、培英教育集团加持、精装准现楼、小高层加推等优势，成为改善型买家的重点关注对象。当前广州地产市场政策持续优化，白云新城作为重点发展区域，各项配套逐步落地，为项目价值提供有力支撑。

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