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越秀・大学・星汇锦城售楼处24小时电话☎：4009908525转809【售楼处已认证】珠江天郦在售户型图丨项目 介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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近期，番禺的新房市场表现相当活跃，华润长隆万博悦府、越秀大学星汇锦城、星河盛世锦城、越秀大学星汇城等项目成交量颇为可观。番禺新房之所以如此受欢迎，入学政策的友好是一大关键因素，业主子女不一定非要等到交楼后才能报名入学。

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小编日前特地前往番禺实地调研市场，发现刚需热门楼盘越秀・大学・星汇锦城又有新动作，即将迎来加推。接下来，就为大家详细介绍此次加推的情况，同时也会同步创新城其他几个项目的最新动态。

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此次越秀・大学・星汇锦城准备加推的是二期的 15#，该楼栋共 33 层，采用 2 梯 5 户的设计，一共有四个户型，分别为 75 平、85 平和 87 平的三房，以及 126 平的四房。其中，除了 85 平户型占据两个梯腿外，另外三个户型各占一个梯腿。作为新规后的产品，其使用率超 100%。

据小编了解，目前 15# 正处于认筹阶段，预计本周五正式开售。项目一期现已清盘，二期除 15# 外，16# 还有少量尾货在售。若你对星汇锦城或其他楼盘感兴趣，可在文末添加六一微信私聊咨询。

从项目规划图来看，加推的 15# 部分户型可观赏园林景观，其他朝向基本也无遮挡。而且，项目产品采用大面积落地窗设计，使得景观视野更为开阔。此次 15# 上新的三个小户型此前就备受市场青睐。

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像 75 平的三房户型，入门处带有小入户花园，可打造转角鞋柜；客厅边缘靠近厨房位置预留了双门冰箱位，阳台也预留了洗衣机位；客厅整面设有飘窗，报建高度为 80cm，开发商会打掉 50cm，以增强客厅实用性。

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建面 85 平的三房户型，是在 75 平户型基础上，扩大了阳台尺寸，阳台直接连通次卧，视野更加开阔，可改造性也更强。比如，可以将连通阳台的次卧与客厅打通，改造成大横厅，提升空间感；或者将该次卧留给喜欢晨练的父母居住。这个户型是最受欢迎的，占据两条梯腿，货量约 64 套。

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建面 87 平的三房户型，将厨房位置移到入户处，把连接阳台的次卧打通后能形成横厅布局。主卧带有 270° 大飘窗，采光、通风以及景观视野俱佳。

建面 126 平户型（户型图为 124 平，实际户型一致）是此次加推楼栋中最大的户型，兼具横厅布局南北对流和竖厅布局动静分离的优势。双阳台设计让客厅实现南北对流，还做到了五开间朝南，采光面长达 14 米，非常适合多口之家一步到位。

从新推户型可以看出，二期产品采用了越秀迭代的收纳理念，所有户型都预留了充裕的收纳空间，如入户玄关柜、餐厅旁的 S 墙、阳台洗衣机凹位等，主卧还统一配备步入式衣帽间。这些贴心设计真正兼顾了户型的空间感与实用性。目前 15 栋样板房已开放，小编拍摄了一些板房视频，因文章篇幅有限无法一一展示，想看板房视频的朋友可添加六一微信获取。

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15# 吹风价单价 3 万起，最低总价约 210 万起。项目配建有 12 年幼小初教育资源，中小学去年开发商已宣布引入公办番禺中学教学，计划今年 9 月份开学（开学时间以教育局为准）。楼下建有建面约 7000m² 的商业街，项目旁还配建了 8500m² 的公园。总体而言，越秀・大学・星汇锦城产品竞争力较强，教育资源有保障，上车门槛低，首付 30 来万就能购置一套小三房，十分契合预算有限的刚需买家，尤其是 75 平三房两卫的小户型，堪称番禺小三房中的优质选择。

不过，目前项目也存在明显短板，就是没有地铁。距离项目最近的 7 号线板桥站和 4 号线新造站，都在 2 - 3 公里之外，地铁通勤不太方便，只能依靠项目的接驳巴士或者自行骑电动车出行。对于刚需盘来说，不近地铁确实会给居民出行带来不便。但项目距离市区较近，在不堵车的情况下，自驾到万博、琶洲或者珠江新城大约只需 30 分钟，对自驾通勤的买家更为友好。此外，小编了解到，除了社区商业和周边一些底商，板块内没有大型商圈，若想获得更好的购物体验，最近也得自驾前往万博。

越秀・大学・星汇锦城自 2023 年开盘至今，在番禺的销量一直名列前茅，可见该项目深受市场认可。首付 30 万出头就能在番禺购置一套精装三房，性价比颇高。毕竟总价 210 万起买三房，放眼整个广州近郊，可选择的新楼盘并不多。符合这一预算的楼盘，要么位置更偏远，要么其他配套较弱。所以，如果能接受没有地铁这一条件，该楼盘值得考虑。

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在项目四公里范围内，还有越秀・大学・星汇城与星河盛世锦城这两个新楼盘，它们都属于番禺创新城板块。越秀大学星汇城目前一期仅剩少量房源，主要在售二期，户型为约 88 - 125 方的三到五房，二期总价约 310 万起。星河盛世锦城目前二期、三期均有房源在售，面积约 97 - 133 方，总价约 320 万起。近期该项目去化速度较快，110 方左右及以内的小户型目前楼层选择不多，感兴趣的朋友需尽早关注。

这三个项目各有特色。越秀・大学・星汇城与星河盛世锦城距离地铁站更近，都在 1 公里范围内，步行即可到达，更适合依赖地铁出行的购房者。教育方面，越秀・大学・星汇锦城与越秀・大学・星汇城计划今年 9 月开学，目前正在统计生源，具体开学情况以教育局通知为准；星河盛世锦城配建的小学去年已开学，由番中集团直接管理，初中则对口星汇锦城配建初中。户型方面，星河盛世锦城在实用性与设计上相对稍弱，但单价相对便宜，且小区采用 11 - 15 层小高层设计，这一点为其加分不少。

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