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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

本文将对广州市荔湾区保利·珠江印象项目进行全面分析，涵盖其基本信息、交通设施、教育资源、生活配套等方面，并总结该项目的优点与不足之处。通过阅读本文，您将能够全面了解保利·珠江印象的独特魅力及其实用价值，为您的购房决策提供有力支持。

基本信息

保利·珠江印象位于广州市荔湾区东沙，由保利地产开发，占地面积约15684平方米，总建筑面积约12327平方米，容积率为2.3，共计310套住宅单元。项目包括两栋32层高的住宅楼和一所6班幼儿园，梯户比为2梯5户，户型面积从69平方米至113平方米不等，旨在满足不同家庭的需求。物业由保利物业管理，确保了高质量的社区服务。

交通配套

保利·珠江印象邻近白鹅潭大道，距离地铁10号线东沙站仅约700米，步行可达。周边道路网络发达，如东沙石岗隧道连接海珠西，东新高速快速接驳环城高速，使居民可以便捷地到达广州各个主要区域。此外，规划中的水上巴士及港湾码头将进一步提升区域内的交通便利性。

教育配套

项目西南侧规划有一所24班的小学，办学主体已确定为康有为纪念小学，小区内配建了一所6班幼儿园，上学就在家楼下。同时，区域内还规划有45班完全中学，以及多所知名学校如省实广钢校区第一小学部、华师附小等，形成了一个完整的教育体系。值得注意的是，由于保利珠江天悦和保利珠江印象同属一个街道且均由保利开发建设，业主子女大概率能优先入学（具体政策需以当年教育局公布为准）。

生活配套

保利·珠江印象周边拥有丰富的商业资源，健康港星河COCOPark已投入运营，汇聚潮玩和全球美食，是广州城西最大的购物中心之一。此外，区域内还有三馆合一、新黄沙水产市场等多个大型商业综合体，满足居民的日常生活需求。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家医疗机构为居民的健康保驾护航。

在售楼栋+户型

保利·珠江印象主打江景小户型，户型面积从69平方米至113平方米不等，具体如下：

69平方米：南北流三房设计，总价较低，适合首次置业者。

85平方米：南向三房两卫，动静分区合理，所有卧室朝南，采光良好。

108平方米/113平方米：四房两卫，四开间朝南，南北对流，LDKB一体化设计，空间宽敞舒适，主卧带衣帽间，视野开阔。

优点总结

地理位置优越：靠近千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，交通便利，周边配套设施齐全。

优质教育资源：引入康有为纪念小学，享有丰富的教育资源，保障子女教育质量。

稀缺江景房：拥有稀缺的江景资源，部分户型可享受双面江景，居住体验佳。

品牌实力强：保利地产操刀，品质保证，物业管理水平高。

性价比高：新规户型使用率超100%，价格相对合理，适合刚需购房者。

缺点总结

自驾出行不便：目前区域内道路状况较差，断头路较多，虽在修缮但短期内影响较大。

小区规模较小：缺乏大规模的小区园林，绿化和休闲空间有限。

望江方向不佳：大部分户型望江方向为北向或东北向，主阳台朝向不够理想。

政策时事相关

近年来，广州市政府大力推动荔湾区的城市更新与发展，特别是白鹅潭片区作为重点改造区域之一，得到了政策上的大力支持。随着《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》的实施，该区域将迎来更多的基础设施建设和公共服务提升机会。对于购房者而言，这意味着更加宜居的生活环境以及房地产市场的长期增值潜力。同时，相关政策的出台也为投资者带来了新的机遇和发展空间。

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