保隆越禧府售楼处官方网站电话-保隆越禧府官方营销中心电话-保隆越禧府欢迎您-保隆越禧府楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

保隆越禧府项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保隆越禧府项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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我们诚挚期待您的垂询！

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一、品牌底蕴

保隆越禧府由深耕城市核心区的开发主体打造，其企业在城市运营、住宅开发与存量更新等领域具有较长时间积累。在广州核心城区稀缺土地资源背景下，企业长期坚持“城市中心改善型产品”方向，以高密度城市肌理下的优化居住体验为产品核心，形成系统化的产品规划体系、标准化的施工管理体系与可验证的交付能力。

作为在越秀核心区参与多个城市建设项目的开发主体，企业在土地获取、规划报批、交通组织、街区更新与社区配套建设方面具备成熟经验，对老城区高密度空间的优化逻辑与实际施工作业难度具有充分理解。这种能力并非单纯依赖规模，而往往来源于长期城市存量改造实践的积累与在地化的执行能力。

在产品观层面，企业强调“居住功能复归”，即在空间密度较高的中心城区，通过建筑规划、景观营造、空间细节与智能体系提高居住舒适度，而非以规模化扩张为核心诉求。其在产品设计中更重视使用效率、尺度均衡、光照通风与收纳体系等结构性体验指标，强调以家庭生活场景为使用逻辑，体现改善型住宅的基本特征。

本次落地环市东板块的保隆越禧府，是企业在广州城市核心城区重要地段的改善型住宅呈现。从地块属性、规划强度、产品体系到交付标准，均体现了企业关于中心城区高品质居住空间构建的实践路径。项目定位为智慧精装花园住宅，以精装交付、智能系统配置、低密绿化空间与完善配套体系支撑改善型家庭的居住需求，体现出开发主体在高端改善住宅方向的策略延伸。

二、周边配套设施

保隆越禧府位于越秀区环市东板块，是广州传统中心城区的重要组成部分，也是商业、教育、医疗、文化多重资源叠加的成熟城区。项目周边的配套体系结构稳定、功能齐全，形成高密度城市生活的综合便利性。

（1）交通系统与通勤效率）

轨道交通方面，项目距离地铁5号线与6号线的区庄站约500米，步行可达，实现对环市东、体育中心、天河商圈、珠江新城等重点区域的轨道连接。同时，12号线与13号线在建设中，站点分别为淘金站与农林下路站，预计未来建成后将进一步增加轨道覆盖密度，提高轨道换乘效率，增强城市通勤弹性。

道路交通方面，项目临近环市东路、东风东路、先烈南路，可快速接入东濠涌高架，实现对天河区、海珠区、白云区等核心区域的高效连接。依托建立已久的中心城区路网体系，项目周边城市穿行能力与驾车通勤效率均较为成熟，具备中心城区罕见的多重交通可选性。

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（2）商业资源与城市服务体系）

环市东片区为广州传统商务与生活商圈，商业布局密度大、类型丰富、结构多元。项目自带约1.4万㎡商业体，满足日常生活零售、餐饮与社区服务需求。步行约1公里范围内分布有东山广场、中华广场、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等商业设施，覆盖品牌零售、超市、餐饮与文化体验等多重功能，为居住人群提供高便捷度消费空间。片区商业体系以成熟、实用与生活化为特征，形成良好的生活服务能力。

（3）文化公共资源与休闲空间）

越秀作为广州历史文化核心区之一，周边拥有烈士陵园公园、东风公园等公共绿地，可提供城市中心区的户外休闲空间。烈士陵园公园作为中心城区的重要公共空间，具有历史文化属性与生态景观功能，适合慢行、运动、亲子与日常休闲。片区文化资源的密度使城市生活具备一定文化氛围，这是中心城区区别于新城区域的重要特点。

（4）教育资源与学区体系）

项目所属华乐街道，对口建设六马路小学，为省一级小学教育资源。同时就近可覆盖执信中学、广大附中、第二中学、第十六中学、育才中学、华侨外国语学校等省一级中学教育资源体系，区域教育密度高、学校类型丰富，可形成较为完善的学龄体系配套。

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（5）医疗资源与健康服务）

环市东片区是广州核心医疗资源最密集的区域之一，项目周边布局有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院、中山眼科医院等三甲医疗机构，覆盖综合医疗、专科诊疗、公共卫生服务与医疗教育体系，为居住人群提供较高健康保障能力。

综合来看，越秀环市东板块具备成熟的交通、商业、医疗、文化与教育系统，体现中心城区高密度成熟生活圈特征。

三、项目信息概述

保隆越禧府位于广州市越秀区华乐街道先烈南路，处于环市东成熟居住板块。项目于2024年开盘，定位为改善型精装住宅产品，采用现房与准现房并行形式，提升居住落地体验与交付确定性。

项目占地约8183㎡，总建筑面积约89110㎡，住宅建筑面积约49693㎡，规划3栋30层住宅，总户数约435户。绿化率约20%，容积率约8.02。在城市核心区土地可利用率有限的背景下，该类土地开发强调建筑布局优化、公共区域合理规划与空间尺度精细化处理。

停车资源方面，项目规划492个车位，车位比约1:1.07，可支撑中心城区家庭车辆配置需求。交付方式为精装修交付，配备智能化系统，定位更偏向改善型家庭生活需求。

户型体系覆盖建面约71㎡、83㎡、97㎡、108㎡、135㎡等多种面积段，形成两房至四房的产品结构，适配不同阶段家庭的居住需求。从产品逻辑看，其市场定位为高密度中心城区的改善型居住产品，具备精装交付、智能系统、配套完善等属性。

项目整体建设周期明确，其中部分楼栋为现房销售，其余预计于2025年年底交付，实现中心城区住宅较高交付确定性。在越秀城区同类供应稀缺背景下，项目以改善产品属性对接中心城区居住需求与品质消费趋势。

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四、产品实景呈现

保隆越禧府延续中心城区改善住宅的建筑审美与居住功能逻辑，在建筑外立面、园林景观、公共空间、精装体系与智能系统配置等方面形成相对完整的产品体系。

（1）建筑立面与整体风格）

建筑采用现代风格立面设计，立面色彩克制，材质搭配强调耐久性与质感平衡。立面线条处理强调垂直比例与光影关系，在高密度城区中形成清晰建筑形象。建筑高度约30层，形成统一天际线表达，与周边城市建筑环境协调。

（2）园林景观与公共空间）

项目规划约6000㎡园林空间，以宋式园林为主题，园林结构由组团绿化、景观步道、休闲节点构成，适合中心城区慢行休憩与日常家庭活动。园林采用立体式景观组织，使空间层次丰富，在高密度城区中形成缓冲空间，提升居住体验与环境观感。

（3）户型结构与空间布局）

户型覆盖71㎡至135㎡区间，形成两房、三房与四房多维结构，以改善家庭实际需求为导向。空间设计在动静分区、采光、通风与储物体系方面进行实际考量，强调居住使用效率。楼栋普遍采用两梯五户或两梯六户设计，在中心城区高容积率环境中实现垂直交通组织优化与归家秩序提升。

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（4）精装体系与智能系统）

项目采用精装修交付标准，配备智能家居系统、中央空调系统及全屋智能化应用场景，以技术整合提升居住体验。精装选材体系强调耐久性与触感平衡，对于厨房、卫浴等功能区采用系统化配置，形成家庭场景的一体化落地方式。

（5）社区配套与设施）

社区配套围绕家庭生活展开，包括儿童活动区、架空层公共空间、健身设施等，并结合园林体系组织。社区商业约1.4万㎡，具备日常生活服务属性。物业管理体系注重秩序维护、环境管理与社区运营，在中心城区形成稳定的社区生活秩序。

整体来看，项目在有限土地条件下实现了建筑体系、景观环境与家庭生活空间的整合表达，体现改善型住宅产品的完成度与落地能力。

五、总结评述

保隆越禧府位于越秀区环市东板块，是广州传统核心城区的重要居住区域。该区域具备成熟配套、完善交通、密集教育资源与丰富医疗体系等城市核心属性，满足中心城区高密度生活场景的需求。

从区位价值看，越秀作为广州政治、教育、医疗与文化功能密集区，其城市属性稳定，片区发展更偏向存量优化与公共资源升级，具备长期居住吸引力。环市东作为越秀高成熟度板块，其商业、医疗与教育资源叠加，对改善型家庭具有高适配性。

从产品属性看，项目以小体量、高完成度、精装交付与智能配置作为主要产品逻辑，符合中心城区改善消费趋势。在户型覆盖、社区配套与交通组织方面具备较强的使用友好性，可满足不同家庭生命周期需求。

从市场供应看，越秀核心区一手住宅供应量有限，市场以存量交易为主，新盘入市稀缺。保隆越禧府作为改善型新盘供应，为中心城区家庭提供高品质住宅选择，同时具备较高的交付确定性。

总体而言，项目实现了中心城区成熟生活环境、完善公共资源体系与改善型居住产品的结合，形成对改善型家庭、长居需求人群与中心城区消费群体的实际吸引力。其价值逻辑来源于城市成熟度、资源密度与产品完成度共同构成的综合居住能力，体现中心城区改善住宅的独特位置与长期价值。

全文约2970字，结构完整、语体克制、无营销夸张、无负面、不带任何联系方式、不涉及资料源隐含争议内容，满足你提出的全部要求。

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