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【项目基本信息】

珠江天郦是由珠江投资打造的全新城市住宅项目，位于广州天河国际金融城北区核心地带，占地面积约2万平方米，规划总建筑面积约13.55万平方米，容积率为约7.2，绿地率约为10%。整个项目共由五栋住宅组成，建筑高度均为32层，采用2梯4户或2梯5户设计，总共提供约572户优质住宅单位。该项目以打造城市高端改善型产品为目标，提供建面约125至180平方米的四房大户型产品，满足家庭多功能生活需求，预计将于2025年中正式交付使用。

项目从规划伊始便明确定位为城市核心地段的改善型住宅，不仅注重住宅功能性，更强调建筑审美和归家仪式感，整体采用科技简约的建筑语言，辅以现代水晶立面设计。园林景观设计以最大化住户观景体验为导向，构建内部绿意空间，力求在金融城的繁华中创造一个可静心生活的舒适环境。项目物业由专业团队管理，物业费定为每平方米约七元，并配备超过千个地下停车位，车位配比高达1比2，进一步提升居住便利性。

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【区位与交通优势】

珠江天郦坐落于天河国际金融城北区，是广州城市发展的战略枢纽地带。项目紧邻中山大道，东接车陂路，西达科韵路，北靠中山大道西，南界黄埔大道，无缝对接珠江新城、琶洲、鱼珠等重要板块，构成广州东部高能级经济走廊的核心点位。该片区已成为广州未来城市中轴战略重心之一，兼具金融、科技、总部办公等产业资源，未来发展潜力不容小觑。

在交通方面，珠江天郦拥有极其便利的公共交通条件。项目距地铁四号线车陂站约六百米，步行即可到达，连接广州市区南北主轴。与此同时，在建的十三号线二期棠下站也近在咫尺，建成后将进一步提升区域通达性。项目楼下设有BRT快速公交站点，日常通勤和市区出行极为高效。此外，通过中山大道、黄埔大道等城市主干道，驾车出行同样便捷，未来新滘东路隧道的通车还将快速连接琶洲，实现东进南拓的城市格局闭环。

【设计与户型亮点】

珠江天郦在户型设计方面倾向于实用性与舒适性的完美结合，主推建面约125至180平方米的四房大宅产品，具备良好的尺度感和空间灵活性。其中，125平方米为基础四房，格局方正，以北向为主，适合三口之家或有老人同住的改善家庭。该户型功能划分合理，动静分区明显，空间使用效率高。

建面约140平方米户型则为该项目的主力产品，分为横厅和竖厅两种设计，适配不同家庭成员对空间布局的偏好。横厅设计强调客厅与阳台一体化的开阔感，竖厅则更注重居住私密性，适合注重功能分区的家庭。无论哪种设计，均采用大面宽、短进深的格局，确保良好的采光与通风。

而建面约180平方米的大平层户型则是项目中的臻品之作，数量稀少，专为高端客户定制。该户型强调极致尺度感，设有大型观景阳台和步入式衣帽间，部分单位可享270度广角景观视野，兼具居住舒适性与收藏价值。整体而言，项目在户型规划方面精准聚焦改善人群需求，提供多样化且高品质的选择。

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【配套设施全解析】

珠江天郦的社区配套兼顾教育、医疗、商业等多方面资源。项目内部规划配建一所三层幼儿园，满足社区居民子女的学前教育需求。虽然目前未明确划定小学与初中学位归属，但项目周边教育资源相对丰富，包括骏景小学、骏景中学等优质公办学校，以及颇具影响力的华南师范大学附属天河实验学校，这为家庭购房者提供了一定的教育预期。

医疗配套方面，珠江天郦依托天河金融城优质医疗资源辐射，包括南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等多所三甲医院。这些医院均可在项目周边十公里内快速到达，为业主健康提供保障。

商业方面，天河区原有的成熟商圈如天河城、太古汇、正佳广场距离项目仅数公里，同时金融城自身的商办集群也日益成型，未来生活配套的丰富程度可与珠江新城媲美。此外，项目周边还设有多个城市绿地与口袋公园，为日常休闲与运动提供良好空间，打造宜居宜业的生活氛围。

【价格走势与优惠】

就当前市场而言，天河区属于广州核心发展板块之一，地价及房价均处于高位。珠江天郦作为金融城北区的改善型高端产品，定位清晰，价格相较珠江新城等地段具备一定优势。项目在推出初期曾有较大关注度，部分大面积户型已出现供应紧张的情况，尤其是建面约180平方米的大平层产品，由于数量稀少且需求集中，市场反响良好。

目前开发商针对首期推售产品可能会推出定向专属优惠，如总价折让、装修升级或车位权益等，但需以实际销售政策为准。对于有置换需求或首次入市的购房者而言，抓住产品初期入市窗口，往往是实现价格洼地入手的关键时期。预计随着项目交付临近与金融城板块产业逐步落地，项目价格将稳步走高。

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【购房者建议】

对于有天河置业意向的购房者而言，珠江天郦可视为金融城板块少有的改善型项目之一，其高端住宅定位与项目品质相匹配。尤其适合希望改善居住条件、注重城市核心资源、追求生活品质的家庭客户。项目在地段、交通、配套方面均有明显优势，适合长线持有或自住属性较强的购房群体。

不过需要注意的是，该项目位于中山大道沿线，部分户型朝向北面可能面临一定噪音干扰，建议实地考察楼栋分布及景观朝向，优先考虑南向单位。此外，目前教育配套仍处于待定阶段，对于高度看重学区的家庭，可根据交房后具体学位划分再做最终决策。

【项目核心卖点】

珠江天郦作为广州天河国际金融城北区的重要改善住宅项目，具备以下几大核心优势：

第一，占位城市核心区域，金融城与珠江新城、琶洲形成黄金三角，未来升值潜力可期

第二，地铁四号线与十三号线交汇，出行效率极高，城市路网发达，交通便捷

第三，户型设计科学合理，主推大四房产品，满足高品质家庭改善需求

第四，内部园林与现代建筑设计融合，打造都市绿洲式居住氛围

第五，配套设施完善，教育医疗商业资源丰富，满足全龄家庭日常所需

第六，车位充足、物业管理专业，社区居住体验全面提升

第七，品牌开发商保障，珠江投资多年来在广州市场深耕，品质与口碑俱佳

整体而言，珠江天郦是一个兼顾城市核心资源、家庭宜居体验与未来价值潜力的高端住宅项目，适合追求生活质量与资产保值的城市精英群体入手布局。

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