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首开即狂揽12亿、频刷广州豪宅圈顶流热度。

看到这，很多人猜到，我们要聊的作品，是龙湖·御湖境。

项目首次亮相即一举斩获“地产界奥斯卡”2023美国TITAN地产双料金奖、第18届双金盘奖在内共计9项国际大奖，品质感在市场上可谓一骑绝尘。

关于这个项目，我们此前看过，也跟大家做过分享。

彼时的观点是，这个盘，会是番禺乃至广州今年值得期待的一个豪宅作品。

最终的首开成绩，也印证了我们的这个看法。

但这一次的不同之处在于，龙湖·御湖境会本周六正式开放其全新实景公区及实景样板间，再一次为广州豪宅带来一次“跨时代”的产品升级。

我们做了提前探访。

龙湖·广州御湖境实景大门

始于江景 终于看得见的龙湖品质

深知临江而居是广州人们对理想居住地的共同期望，龙湖始终将项目与在地文化的结合看得非常重要。

这些体现珠江文化的元素几乎镶嵌流淌在御湖境的每一处设计中，由表及里到空间的打造，都深植于在地文化。

始于江景，终于品质。

追求居住品质的层峯人士与龙湖广州·御湖境的故事因为珠江而开始，更被龙湖极致品质而深受打动，龙湖坚持品质迭新的豪宅标准，也成为丈量生活品质的标准。一席御湖境，已经成为城市高端品质生活的代表。

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大师美学 续写新一代豪宅标准

龙湖广州·御湖境界在架空层空间打破内外空间界线，连接五境无界花园，构筑室内与室外、建筑与自然、人与自然的无界连通。

约245米艺术风雨连廊，借鉴高奢酒店“珠宝博物馆”的打造方式，串联起各个楼栋，珠江之水作为元素符号始终贯穿在内，点缀项目定制化奢纹灯具、令人备感舒适宁静的宝石系色彩Prada绿奢石对景设计，为空间带来富于变化的美感，让归家也成为品鉴艺术的奢华艺术旅程。

艺术风雨连廊实景图

酒店社交为主题的架空层大堂中央放置了由新锐艺术家为项目定制打造的金属雕塑作品《凝聚》，手打铜工艺制成方形底座结合上方的圆形穹顶，以“方”为骨、以“圆”为表，天圆地方、天人合一。

归家大堂架空层实景图

高定空间 酒店式归家礼序

为城市改善人居呈现更新高度，彰显世家领域风范，龙湖广州·御湖境公区沿袭高定系列的精著标准，植入香江大酒店的场景记忆、重檐现代手法的转译设计，以星级酒店式奢华门头、入户大堂及精装电梯厅，营造新一代豪宅酒店式归家礼序空间。

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归家入户实景图

采用香槟金超五星级铝板，打造极具防风与耐腐蚀性能的门头，使建筑立面历久弥新。从星空中汲取灵感，门顶部点缀超1000颗星芒的劳斯莱斯梦幻星穹顶，让归家成为一场穿行星海的旅途，将归家仪式感拉满。

星空穹顶实景图

01

龙湖高端产品线

这几年龙湖在深耕自己的产品线，共推出三条：御湖境、云和颂、青云阙。

这次落地广州的是御湖境项目，目前为止这条产品仅在北京、上海、成都等城市核心区有售。龙湖对番禺的看重，可见一斑。

北京龙湖御湖境

据销售介绍，广州龙湖·御湖境邀请了三位豪宅大师联手打造，用料十分考究，如意大利-普拉达绿、非洲-蓝翡翠等全球九大奢石，堆料拉满。

外立面也采用公建化设计，0.35超高窗地比格调拉满。

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02

主打大平层

按照广州市规划局公示的信息，小区一共建设六栋住宅楼，因东北向有江景资源，故大部分朝向都照顾了的东北向。

1#、4#为32层，2#、3#为31层，5#、6#为30层，货量600来套，是一个中型项目。

整体呈围合式布局，主推115-190㎡三至四房大平层产品，其中140㎡是主力户型。

03

望江豪宅

因为项目距离河边近200米，望江将是主打优势。因为正前方有二手小区锦绣银湾遮挡，所以龙湖整体朝东北方向偏转，获得一个不错的景观面。

销售透露，13层以上户型基本都能看到江。

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建面约115㎡四房户型，带有独立入户玄关，公共卫生间也设置在入户处，每天回家第一件事就能清洁消毒，将灰尘与细菌隔绝于室内。

玄关两侧也都预留了收纳空间，每天进出门换装更加从容，鞋柜还贴心的增加防臭透气孔，在细节之处考虑得十分到位。

样板间将客厅与客卧打通成近50㎡的大方厅，空间十分阔绰，由于该户型的实用率高，且几乎没有走廊造成空间的浪费，室内的观感足以媲美市面上的130㎡户型，不会有哪个空间显得特别狭小。

而且，该户型南向面宽达到约13米，还做到了四开间朝南，在家也可以尽情享受阳光的沐浴。

开放式的厨房设计，进一步放大了整个活动区的空间感，也增加了做菜时与家人的互动性；岛台兼具烹饪、餐桌和收纳的功能，无论是中厨还是西厨都能大展身手。

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建面约125㎡户型，则将采光面增至15.3米，阳光更加充足，再搭配餐厅的整面墙飘窗实现南北对流，内部空间显得更加明亮通透。

客厅面宽达到4.4米，尺度比市面上大多数140㎡户型都要大，如果不需要那么多房间，也可以将客厅与次卧打通，获得约7.4米长的超大横厅，或者也可以参考样板房设计，将其布置成家庭的私享影音空间。

最令人感到惊艳的当属约7.4米长的三面景观阳台，不仅能最大化将景观揽入视野，还可以根据个人习惯爱好布置喝茶区、健身区、萌宠乐园等功能空间，为生活赋予更多乐趣。

主卧在做到270°飘窗、独立卫生间的同时，还增加了步入式衣帽间，仪式感满满，而且，主卧也是南北对流格局，居住舒适度更上一层楼。

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对于预算充裕的买家，另外两个大户型也不容错过。清一色LDKG一体化布局，空间感拉满；窗地比都在35%以上，主卧也都带有270°飘窗，无论是景观还是采光都是顶级。

尤其是建面190㎡户型，方厅面积达到约69㎡，还带有独立电梯厅、入户衣帽间、南北双阳台以及双套房设计等，可以说是为塔尖人士量身定制。据说项目后期可能会更改规划，190㎡户型将成绝版，入手要趁早。

广州龙湖·御湖境

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。