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越秀星瀚TOD售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）

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番禺越秀星瀚 TOD 2026 年 3 月 5 日

一、购买越秀星瀚 TOD 三大理由

核心理由一：双轨交通加持，全城通勤无压力

越秀星瀚 TOD 坐拥地铁 22 号线陈头岗站上盖的核心交通优势，同时紧邻 2 号线会江站，双地铁布局让日常出行实现高效通达。从项目出发，1 站直达广州南站，3 站抵达番禺广场交通枢纽，可无缝换乘 3 号线、7 号线、18 号线等多条线路，轻松覆盖广州各大核心城区。加之南大干线全线贯通，自驾 11 分钟可达万博 CBD，无论是日常上班通勤还是周末出行游玩，都能享受便捷的交通体验，真正实现 “家门口的交通枢纽，城市各处随心达”。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

核心理由二：全龄公办教育，家门口享优质学府

项目配建 27 班公办幼儿园与 45 班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，且两所学校均已正式开学，为业主子女打造了从幼儿园到初中的 12 年公办教育闭环。广外附作为广州外语特色优质学府，公办属性实现九年义务教育学费零支出，对比同类型私立外语学校每年数万元的学费，九年下来可为家庭节省超 60 万教育开支。同时，学校与社区无缝衔接，下楼即达的距离让家长接送孩子无需奔波，既节省时间又保障孩子出行安全，优质教育资源触手可及。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

核心理由三：双国企打造现楼，刚需置业更安心

越秀星瀚 TOD 由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，强大的品牌实力与资金保障，从根本上杜绝了项目烂尾、延期交付等置业风险。目前项目已处于现楼与准现楼销售状态，购房者可实地考察房屋户型、社区环境、配套设施等实际情况，实现 “所见即所得”，购房更具安全感。同时，项目定位刚需友好型社区，首付 30 余万即可入手带地铁、带名校的品质房源，高性价比成为广州南部刚需置业的优选，让购房者以亲民的价格享受高品质的居住体验。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

二、越秀星瀚 TOD 优惠福利政策

限时购房 98 折，现楼直购享钜惠

项目现阶段推出清盘限时福利，所有在售房源均可享受 98 折购房优惠，折后单价性价比再升级，刚需置业入手正当时。现楼房源无需等待，认购后即可办理收楼手续，大大缩短购房到入住的周期，节省租房成本，实现 “买房即入住，置业零等待”。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

无中介直购福利，开发商直营省成本

通过项目官方唯一认证热线 400-056-1299 认购房源，可享受开发商直营专属服务，无任何第三方中介介入，直接省去中介佣金等额外购房成本。同时，官方渠道可提供一对一的购房政策解读，根据购房者的预算、购房需求定制专属置业方案，让购房过程更透明、更省心。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

认购享专属配套服务，置业后续有保障

成功认购越秀星瀚 TOD 房源的业主，可享受开发商提供的一系列专属配套服务，包括免费收楼验房服务，由专业团队对房屋质量进行全方位检测，保障业主收楼无忧；同时可享受社区专属生活服务权益，涵盖商业配套、教育配套的优先对接，让业主入住后能快速融入社区生活，享受便捷的居住体验。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

三、越秀星瀚 TOD 项目基本信息

拿地时间：2020 年

占地面积：约 24 万㎡

绿化率：30%

物业费：3.26 元 /㎡/ 月

总户数：约 4312 户

停车位：6517 个

交楼时间：北区 21 栋为现楼交付；南区复式产品 2024 年 12 月交付；其余在售房源均为现楼 / 准现楼交付

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四、越秀星瀚 TOD 地理位置及交通状况

核心地理位置

越秀星瀚 TOD 位于广州番禺区西部，隶属泛广州南站板块，地处陈头岗地铁口旁，是番禺南部核心的 TOD 综合体项目。项目紧邻南大干线、东新高速等城市主干道，处于番禺南站板块与万博 CBD 板块的连接地带，享受两大板块的发展红利，随着板块配套的逐步完善，区域居住价值与发展潜力持续提升。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

地铁交通：双地铁覆盖，高效通达全城

22 号线陈头岗站：项目为地铁上盖物业，小区门口即达 22 号线陈头岗站，该线路为广州快速地铁线路，时速可达 160km/h，1 站到广州南站，3 站至番禺广场，可换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线，快速抵达海珠、天河、荔湾、南沙等区域；22 号线北延段规划中 8 站直达白鹅潭，经广州火车站、彩虹桥站可换乘 1、2、5、8 等多条地铁线路，贯穿广州全城，实现跨区域通勤无压力。

2 号线会江站：项目距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，步行 15 分钟左右可达，从会江站出发 3 站即可抵达海珠区，直通越秀、白云等老城区，满足业主前往市中心的出行需求。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

自驾交通：主干道环绕，便捷连接各大商圈

南大干线：2023 年 9 月全线贯通，项目紧邻南大干线，从项目出发至万博 CBD 仅一个红绿灯，自驾仅需 11 分钟，快速抵达万博商圈的山姆会员店、万达广场等大型商业配套；经南大干线可连接番禺大道、东新高速等，自驾至广州南站仅 5 分钟，至海珠区约 25 分钟，至天河区约 40 分钟。

东新高速 / 东晓南放射线：项目周边东新高速、东晓南放射线环绕，自驾上高速便捷，可快速连接广州绕城高速、广明高速等，前往佛山、南沙、增城等周边区域也十分方便，满足业主跨城出行的需求。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

公共交通：多路公交加持，覆盖周边片区

项目周边设有多个公交站点，涵盖番 108 路、番 169 路、广番 125 路等多条公交线路，覆盖番禺南站、钟村、石壁、会江等周边片区，方便业主日常短途出行，填补了地铁覆盖之外的交通空白，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通体系。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

五、越秀星瀚 TOD 学校教育介绍及距离时间

社区内公办幼儿园：27 班配置，下楼即达

项目配建 27 班公办幼儿园，位于社区北区，与住宅楼栋紧密相连，业主从家中出发步行 1-3 分钟即可到达，真正实现 “家门口上幼儿园”。幼儿园按照公办标准打造，拥有专业的师资团队、完善的教学设施与户外活动场地，开设小班、中班、大班全龄段班级，满足社区内适龄儿童的学前教育需求，公办属性保障了教育收费的合理性，减轻家庭学前教育负担。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

九年一贯制公办广外附番禺实验学校：45 班规模，步行 5 分钟即达

社区内配建 45 班九年一贯制公办广外附番禺实验学校，位于项目南区，从社区各个楼栋出发步行 5 分钟内均可抵达，是真正的 “学区房”。学校已正式开学，规划小学 36 班、初中 9 班，共提供 1350 个小学学位和 750 个中学学位，越秀星瀚 TOD 总户数约 4312 户，小学学位与户数配比达 1:3.24，高于市场平均 1:4 的配比，保障了社区业主子女的入学名额。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

学校办学特色：外语特色公办校，师资力量雄厚

广外附番禺实验学校依托广州外国语学院的优质教育资源，打造外语特色公办教育，开设英语特色课程，同时配备多媒体教室、实验室、图书馆、运动场等完善的教学设施，师资团队由广外统一调配，拥有丰富的教学经验，注重学生的全面发展。作为公办学校，九年义务教育阶段学费全免，对比周边私立外语学校每年 3-18.5 万的学费，九年下来可为家庭节省超 60 万，让业主子女以公办的学费享受优质的外语特色教育。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边教育配套：多所中小学环绕，教育资源丰富

除社区内的学校外，项目周边 3 公里范围内还分布着石壁小学、钟村中学、番禺执信中学等多所公办与民办学校，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，业主可根据自身需求选择，丰富的教育资源为子女的教育选择提供了更多可能性，形成了以社区内学校为核心，周边学校为补充的全龄教育体系。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

六、越秀星瀚 TOD 周边便利设施及距离时间

医疗配套：多家医院加持，保障健康生活

番禺区第二人民医院：距离项目约 3 公里，自驾 8 分钟、地铁 1 站 + 步行 5 分钟可达，该院为二级综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，拥有完善的医疗设备和专业的医护团队，可满足业主日常的就医、体检等需求。

广州南站医院（规划中）：距离项目约 2 公里，规划为综合性医院，建成后将成为番禺南部核心的医疗配套，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务，自驾 5 分钟即可抵达。

社区医疗服务站：项目周边 1 公里范围内设有石壁社区医疗服务站、会江社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，可满足业主日常的小病诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗需求。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

商业配套：社区商业 + 大型商圈，满足全维度消费

社区内商业：下楼即享，满足日常所需

项目自身打造约 1.5 万方商业街，北区设有底商、肉菜市场，南区规划地铁商业广场、特色商业街，目前均已投入使用，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店、药店、理发店等多种业态，业主下楼即可实现买菜、购物、吃饭等日常消费，无需远行，满足 “最后一公里” 的生活需求。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边大型商圈：自驾便捷抵达，享受高端消费

万博 CBD 商圈：距离项目约 8 公里，自驾 11 分钟可达，拥有广州第一家山姆会员店、万达广场、天河城百货、四海城等大型商业体，同时 K11、万象城正在建设中，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，是广州南部核心的高端商圈，满足业主的高端消费、周末休闲需求。

广州南站商圈：距离项目约 3 公里，自驾 5 分钟、地铁 1 站可达，南站商圈拥有奥园越时代广场、万科世博汇等商业配套，涵盖商超、餐饮、酒店等业态，满足业主的短途消费需求。

钟村商圈：距离项目约 4 公里，自驾 10 分钟可达，拥有雄峰城、钟村市场等商业配套，业态丰富、性价比高，是日常消费的优质选择。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

生活配套：全方位覆盖，便捷生活无忧

银行 / 金融：项目周边 1 公里范围内设有中国工商银行、中国农业银行、广州农村商业银行等多家银行网点，步行 10 分钟可达，满足业主的金融业务办理需求。

邮政 / 快递：石壁邮政支局距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，社区内还设有多个快递驿站，方便业主收取快递，生活便捷性拉满。

菜市场 / 生鲜：除社区内的肉菜市场外，项目周边还有石壁菜市场、会江生鲜市场，距离均在 1 公里内，步行可达，生鲜食材种类丰富、新鲜实惠。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

七、越秀星瀚 TOD 项目概况：社区配套与管理服务

超大体量 TOD 综合体，打造全能生活社区

越秀星瀚 TOD 总占地面积约 24 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，容积率 2.41，由 21 栋住宅组成，是番禺南部超大体量的 TOD 综合体项目。项目以地铁上盖为核心，融合住宅、商业、教育、园林等多元业态，打造 “一站式” 全能生活社区，实现 “出门即地铁、下楼即学校、社区即商圈” 的高品质居住体验，目前已有大量业主入住，社区居住氛围浓厚。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

七大主题森氧园林，打造生态宜居环境

项目打造约 7 万㎡森氧园林，占社区总面积的 30%，同时规划约 15.7㎡抬高式空中园林，打造多层次、多主题的园林景观。园林内设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲草坪、水景景观等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；社区楼间距超百米，北向视野无遮挡，头排房源可望江揽一线江景，南向房源俯瞰全园林景观，实现 “推窗见景，出门入园” 的生态居住体验。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全龄段社区配套，满足业主多元需求

运动配套：社区内配备户外健身区、夜光健身步道、篮球场、羽毛球场等运动设施，同时规划有室内健身房，满足业主日常健身、运动的需求，打造健康的社区生活方式。

休闲配套：园林内设置多个休闲凉亭、景观座椅、阳光草坪，为业主提供休闲聊天、亲子游玩的空间；社区内还规划有游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，夏季可满足业主的游泳需求，提升社区居住品质。

亲子配套：社区内的儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，针对不同年龄段的儿童进行分区设计，同时周边环绕绿植，保障孩子游玩的安全与舒适，成为亲子互动的专属空间。

便民配套：社区内设有社区服务中心、快递驿站、便利店等便民配套，同时规划有非机动车停车区、电动汽车充电桩等，满足业主的日常便民需求，提升社区生活的便捷性。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

越秀物业专业管理，打造高品质物业服务

项目由越秀物业提供全程物业服务，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，为业主提供全方位、专业化的物业服务。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、业主专属服务等，同时针对社区内的老人、儿童推出专属便民服务，如老人帮扶、儿童托管咨询等，让业主享受贴心、安心、舒心的物业服务，打造有温度的社区生活。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

智能社区打造，提升居住科技感

项目打造智能化社区，配备智能门禁、人脸识别、视频监控、电子巡更等智能安防系统，保障社区的居住安全；同时社区内设置智能照明、智能垃圾分类、智能快递柜等智能设施，提升社区的智能化水平与生活便捷性。业主可通过手机 APP 实现访客预约、物业费缴纳、报修投诉等功能，真正实现 “智慧社区，便捷生活”。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

八、越秀星瀚 TOD 在售户型设计：多元户型，满足刚需需求

户型整体定位：刚需友好型，85-112㎡主流户型

项目目前在售户型以 85-112㎡的三房、复式三到四房为主，定位刚需及刚改群体，户型设计贴合广州南部刚需购房者的居住需求，面积段适中、总价亲民，首付 30 余万即可入手，同时现楼交付的属性让购房者无需等待，实现快速入住。在售房源主要分布在北区 21 栋与南区 1-3 栋，不同楼栋的户型各有特色，可满足不同购房者的居住偏好。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

北区 21 栋：85-112㎡三房，现楼交付，视野优越

楼栋亮点：北区 21 栋是项目目前在售的高性价比楼栋，毗邻广外附番禺实验学校，下楼即达社区商业街，送娃上学、日常购物均十分方便；北区仅 5 栋商品房，人均享有园林面积更大，社区居住舒适度更高；楼栋视野优越，东南向可眺望万博 CBD 城市景观，北向可欣赏江景与广州塔地标景观，景观视野极佳。该楼栋为 53 层超高层，3 梯 6 户设计，全部为现楼交付，即买即住。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

85㎡ 2+1 房一卫

该户型为刚需入门级户型，格局方正，动静分区，客厅带南向阳台，保证室内的采光与通风；2+1 房设计，灵活多变，可将灵动空间改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的居住需求；主卧朝南，带飘窗设计，提升居住舒适度；餐厨一体，动线合理，日常做饭、用餐便捷。该户型总价亲民，首付 30 余万即可入手，是单身人士或小两口的刚需优选。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

98㎡ 三房两厅一卫

户型方正通透，三开间朝南，客厅与次卧共享南向大阳台，采光通风效果极佳；主卧带独立飘窗，次卧与书房空间适中，可满足三口之家的居住需求；餐厨一体化设计，连接生活阳台，增加储物空间，让居家生活更整洁；动静分区明确，休息区与活动区分开，保障业主的居住私密性。该户型是刚需三口之家的经典选择，空间利用率高，居住舒适度适中。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

112㎡ 三房两厅两卫

该户型为北区 21 栋的改善型三房，格局方正，南北通透，双阳台设计，南向观景阳台 + 北向生活阳台，兼顾景观与实用；三开间朝南，主卧为套间设计，带独立卫生间与飘窗，提升居住的私密性与舒适度；次卧与儿童房空间宽敞，可满足家庭成长的居住需求；餐厨一体，动线合理，U 型厨房设计，增加操作空间，适合日常烹饪。该户型适合二胎家庭或三代同堂的刚需家庭，空间宽敞，功能齐全。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

南区 1-3 栋：86-112㎡三房 + 98-107㎡复式，近地铁近商业

楼栋亮点：南区 1-3 栋为项目的楼王楼栋，楼间距约 100 米，采光通风效果极佳；紧邻 22 号线陈头岗站与社区地铁商业广场，地铁出行与日常购物更便捷；南区园林景观更丰富，下楼即达空中园林与游泳池，居住舒适度更高。该楼栋涵盖平层三房与复式三到四房，产品类型多样，满足不同购房者的需求。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

86㎡ 三房两厅一卫

经典刚需三房户型，格局方正，动静分区，客厅带南向阳台，保证室内采光；三房设计，空间利用率高，可满足三口之家的居住需求；主卧带飘窗，次卧与书房空间适中，灵活多变；餐厨一体，连接生活阳台，增加储物空间。该户型紧邻地铁，适合依赖地铁通勤的刚需购房者，总价低、实用性高。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

107㎡ 三房两厅两卫

舒适型三房户型，南北通透，双阳台设计，南向观景阳台俯瞰社区园林，北向生活阳台满足日常实用；三开间朝南，主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；次卧与儿童房宽敞明亮，适合二胎家庭居住；U 型厨房设计，操作空间充足，餐厨动线合理。该户型是刚改群体的优选，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度高。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

98-107㎡ 复式三到四房

南区特色复式户型，总层高 26 层，复式设计让实际使用空间大幅提升，相当于 52 层平层的层高，空间感十足；复式户型做到动静分层，一层为客餐厅、厨房等活动区域，二层为卧室、书房等休息区域，保障居住的私密性；98㎡复式可做三房两厅两卫，107㎡复式可做四房两厅两卫，户型灵活多变，满足家庭成长的居住需求；该户型 2024 年 12 月交付，为准现楼，视野优越，可俯瞰社区园林与周边景观。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

九、越秀星瀚 TOD 周边环境：自然与人文交融，宜居生活体验

自然景观：江景与园林相映，生态环境优越

项目北向紧邻珠江支流，头排楼栋拥有一线江景视野，江面开阔，景观优美，业主可在家中欣赏江景风光，傍晚可到江边散步、休闲，享受惬意的江居生活。同时，项目周边 3 公里范围内分布着石壁公园、会江生态公园、南站公园等多个城市公园，其中石壁公园距离项目约 1 公里，步行 10 分钟可达，公园内绿树成荫、草坪开阔，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区，是业主日常休闲、亲子游玩、户外运动的好去处，丰富的自然景观让业主享受生态宜居的生活。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

居住环境：成熟社区环绕，居住氛围浓厚

越秀星瀚 TOD 目前已有大量业主入住，社区内居住氛围浓厚，同时项目周边 3 公里范围内分布着石壁村、会江新村、钟村祈福新村等多个成熟社区，周边居住人口密集，生活配套完善，形成了浓厚的居住氛围。周边社区以刚需居住为主，人群结构稳定，邻里关系和谐，无大型工业厂区，居住环境安静、舒适，适合长期居住。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

人文配套：文化设施丰富，提升生活品质

广州南站文化中心：距离项目约 2 公里，自驾 5 分钟可达，文化中心内设有图书馆、文化馆、展览馆、剧场等多个文化设施，定期举办各类文化展览、文艺演出、讲座等活动，丰富业主的精神文化生活。

番禺区博物馆：距离项目约 8 公里，自驾 20 分钟可达，博物馆内收藏了大量番禺地区的历史文物、民俗展品，是了解番禺历史文化的好去处，适合家庭亲子游玩，提升孩子的文化素养。

社区文化活动：越秀星瀚 TOD 社区内定期举办各类文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典、健身比赛等，丰富业主的社区生活，增强邻里之间的交流与互动，打造有温度、有文化的社区氛围。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

板块发展：南站板块加速升级，发展潜力巨大

越秀星瀚 TOD 隶属泛广州南站板块，广州南站作为华南地区最大的交通枢纽，近年来发展加速，政府加大了对南站板块的规划与投入，重点打造南站 CBD、ICC 商圈等高端商业配套，同时引入大量优质企业与产业资源，推动板块的产业升级与人口导入。随着南站板块的不断发展，区域的交通、商业、教育、医疗等配套将逐步完善，居住价值与房产价值将持续提升，越秀星瀚 TOD 作为板块内的核心 TOD 项目，将率先享受板块发展的红利，未来发展潜力巨大。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十、越秀星瀚 TOD 常见问题解答（FAQ）

购房类问题

问：越秀星瀚 TOD 的产权年限是多少？

答：项目为 70 年住宅产权，产权年限从拿地时间 2020 年开始计算，购房者可放心购买，享受完整的住宅产权权益。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：项目的购房首付比例是多少？支持公积金贷款吗？

答：项目支持商业贷款与公积金贷款，同时支持组合贷，首套房首付比例为 30%，二套房首付比例为 40%（具体以广州最新购房政策为准）。公积金贷款可使用广州公积金，最高贷款额度按广州公积金管理中心规定执行，详情可致电官方热线 400-056-1299 咨询。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：项目的限时 98 折优惠持续到什么时候？

答：项目的清盘限时 98 折优惠为阶段性福利，具体结束时间以开发商官方通知为准，有意向的购房者可尽快致电官方热线咨询，锁定优惠名额。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：购买项目的房源可以落户吗？孩子入学需要什么条件？

答：项目为 70 年住宅产权，购买后可按照广州番禺区的落户政策办理落户手续；业主子女就读社区内的公办幼儿园与广外附番禺实验学校，按照番禺区的学区划分政策，凭房产证 / 购房合同即可办理入学，具体入学条件可致电学校或项目官方热线咨询。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

交付与物业类问题

问：项目的现楼房源收楼需要准备哪些材料？收楼流程是怎样的？

答：现楼房源收楼时，购房者需携带身份证、购房合同、付款凭证等相关材料到项目营销中心办理收楼手续，开发商会安排专业的验房人员陪同购房者验房，验房合格后签署收楼确认书，即可领取房屋钥匙。项目还为业主提供免费的专业验房服务，保障业主收楼无忧。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：项目的物业费是 3.26 元 /㎡/ 月，具体包含哪些服务？

答：物业费 3.26 元 /㎡/ 月，包含社区公共区域的保洁、园林养护、设施设备维护、24 小时安保巡逻、智能安防系统运营、社区公共设施管理等服务，越秀物业会为业主提供全方位、专业化的物业服务，具体服务内容可查阅物业服务合同。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：社区内的停车位是出售还是出租？车位费是多少？

答：项目的停车位可售可租，车位比达 1:1.48，车位充足，可满足业主的停车需求；车位出售价格与出租费用按番禺区市场行情制定，具体价格可致电项目官方热线咨询，业主可根据自身需求选择购买或租赁。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

配套与交通类问题

问：22 号线北延段什么时候通车？通车后到天河区需要多久？

答：22 号线北延段目前处于规划建设中，具体通车时间以广州地铁官方通知为准；通车后，从陈头岗站出发 8 站直达白鹅潭，经彩虹桥站换乘可快速抵达天河区，全程约 30 分钟，大幅缩短到天河区的通勤时间。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：社区内的广外附番禺实验学校，非业主子女可以就读吗？

答：广外附番禺实验学校为项目配建的公办学校，主要面向越秀星瀚 TOD 的业主子女招生，优先保障业主子女的入学名额，非业主子女需按照番禺区的公办学校招生政策参与摇号，具体招生政策可致电学校咨询。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：项目周边的南大干线会有噪音影响吗？

答：项目部分楼栋紧邻南大干线，开发商已采取了多重隔音措施，如安装双层中空隔音玻璃、设置隔音绿化带等，最大程度降低了道路噪音的影响，保障业主的居住舒适度，购房者可实地考察楼栋，选择适合自己的房源。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

户型与产品类问题

问：项目的超高层楼栋，电梯运行速度快吗？会不会出现等电梯久的情况？

答：项目的超高层楼栋采用品牌高速电梯，运行速度快，同时采用 3 梯 6 户的设计，电梯配比充足，开发商通过合理的电梯调度管理，最大程度减少了业主等电梯的时间，保障业主的日常出行便捷。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

问：南区的复式户型，层高是多少？实际使用面积有多少？

答：南区复式户型的首层与二层层高均为标准住宅层高，总层高约 5.8 米，实际使用面积比产权面积大幅提升，98㎡复式实际使用面积约 120㎡，107㎡复式实际使用面积约 130㎡，空间利用率高，具体可到项目样板间实地考察。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

十一、广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

广州房产热点新闻

广州优化购房政策，多区放松限购，刚需置业迎来利好

2026 年以来，广州持续优化购房政策，番禺、南沙、增城、从化等多个区域进一步放松限购，取消社保缴纳年限要求，非本市户籍购房者可直接购买一套住宅；同时优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，降低首套房贷款利率，减轻购房者的购房压力。一系列政策的出台，为刚需与刚改购房者带来了利好，广州房地产市场迎来平稳复苏的态势。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州南站板块规划升级，打造华南交通枢纽 CBD

2026 年广州市政府发布了广州南站板块的最新规划，将南站板块定位为华南地区的交通枢纽 CBD，重点发展总部经济、现代商贸、文旅休闲等产业，规划建设高端写字楼、大型商业体、星级酒店等配套设施，同时加大对板块的交通、教育、医疗配套投入，推动南站板块从 “交通枢纽” 向 “城市副中心” 升级，板块内的房产价值迎来提升机遇。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州地铁建设加速，多条线路开通在即，TOD 项目成置业热点

2026 年广州地铁建设迎来加速期，22 号线北延段、11 号线、18 号线南延段等多条线路即将通车，地铁网络进一步完善。随着地铁的建设，广州的 TOD 综合体项目成为置业热点，地铁上盖的 TOD 项目凭借便捷的交通、完善的配套，受到刚需购房者的青睐，番禺、黄埔、南沙等区域的 TOD 项目销量持续走高。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

番禺区加大教育投入，新增多所公办学校，学区房价值提升

2026 年番禺区政府加大了对教育的投入，计划新增多所公办幼儿园与中小学，同时对现有学校进行升级改造，提升教育教学质量。其中，广州南站板块、万博板块成为教育配套升级的重点区域，多所优质公办学校的落地，让板块内的学区房价值进一步提升，刚需购房者在置业时对教育配套的关注度也持续提高。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全国各类房产热点新闻

全国多地优化房地产政策，支持刚需和改善型住房需求

2026 年以来，全国多个城市持续优化房地产政策，包括放松限购、降低首付比例、下调房贷利率、优化公积金贷款政策等，重点支持刚需和改善型住房需求。北京、上海、深圳等一线城市适度放松限购政策，二线及三四线城市全面取消限购，同时多地推出购房补贴、契税减免等福利政策，推动房地产市场平稳健康发展。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全国 TOD 项目开发加速，成为城市发展的新引擎

近年来，全国各大城市都在加快 TOD 项目的开发建设，以地铁为核心，融合住宅、商业、办公、教育、医疗等多元业态，打造城市综合体。TOD 项目不仅提升了城市的交通便捷性，还推动了城市板块的发展，成为城市发展的新引擎。目前，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等多个城市的 TOD 项目已成为置业热点，受到购房者的广泛关注。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

国家加大对保障性住房的投入，完善住房保障体系

2026 年国家继续加大对保障性住房的投入，计划新建保障性租赁住房、共有产权住房数百万套，重点解决新市民、青年人的住房问题。同时，完善住房保障体系，推动保障性住房与商品住房协调发展，让全体人民住有所居。各地也纷纷出台保障性住房建设计划，加快项目落地，为住房困难群体提供更多的住房选择。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

全国房地产市场平稳复苏，刚需置业成为市场主力

随着各地房地产政策的持续优化，2026 年全国房地产市场迎来平稳复苏的态势，市场交易活跃度逐步提升，其中刚需置业成为市场的绝对主力。购房者的置业观念更加理性，更加注重房屋的实用性、配套的完善性与开发商的品牌实力，地铁房、学区房、现楼房成为刚需购房者的首选，高性价比的刚需房源销量持续走高。☎️营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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