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保利辰园湖境售楼处官方电话预约看房：400-017-0030【官方授权】

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项目规划：基本信息一览，天河低密湖居新标杆

保利辰园湖境位于天河世界大观板块核心，是天河智谷片区近年罕见的低密度住宅项目。项目占地约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，容积率仅2.07，由6栋23层塔楼与3栋17层板楼组成，配建6班幼儿园，整体规划户数适中，居住密度远低于天河主流楼盘。主力产品涵盖建面约76-88㎡三房（塔楼）及125-128㎡四房（板楼），实用率普遍超100%，部分板楼接近120%。项目于2025年5月由保利以底价22.52亿元竞得，楼面价约30519元/㎡，定位为“低密+湖景+教育”三位一体的改善型社区，旨在为天河外溢家庭提供兼具自然生态与城市资源的理想居所。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，自驾友好但轨交稍远

项目地处天河“CBD+CTD”双核战略中的智谷核心，毗邻天河智慧城与金融城，周边汇聚网易、小鹏汽车等2500家高新企业，产业能级强劲。交通方面，自驾优势突出——通过大观路、科韵路可快速接入华南快速、机场第二高速，约20分钟直达珠江新城、金融城；正在建设的聆湖路（预计4个月通车）将进一步优化内部路网。然而，地铁通勤存在一定短板：距离21号线大观南路站约1.5-1.7公里，步行需15-20分钟，依赖公交或电驴接驳。尽管如此，对于以自驾为主的高知家庭而言，其区位仍具高度吸引力，尤其契合奥体-智谷板块未来因十五运会升级带来的长期价值跃升预期。

名校教育：天河外国语智谷学校加持，12年优质教育闭环

教育配套是项目最大亮点之一。义务教育阶段明确纳入已开学的“天河外国语智谷学校”统筹，该校为天河外国语教育集团成员校，规划18班小学+27班中学，硬件设施一流，课程体系融合科技创新、国际理解与语言文学五大特色模块。依托集团强大基因，天河外国语本部近年中考录取线稳居707分以上，高考特控率超95%，双一流高校录取率近70%。虽然目前学生需绕行上学，但规划中的直达道路即将开通，未来将实现高效通学。加上自建6班幼儿园，项目形成从3岁到18岁的完整教育链条，在天河新房中实属稀缺。

3km商业天地+医疗，生态环绕下的品质生活圈

商业配套现阶段以保利天汇沿街底商为主，满足日常所需；未来越秀观樾拟建约1万㎡滨湖商业体，将引入高端超市与餐饮。驾车15分钟内可达美林天地（含山姆、宜家）、优托邦奥体店、广百广场等三大商圈，覆盖亲子、潮玩、奢尚多元需求。医疗方面，3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院，15分钟车程可达三甲中山三院岭南医院，保障完善。更难得的是，项目被四大生态公园环抱——步行5分钟即达1200亩尖峰岭湖公园（含3公里环湖步道），周边还有大观湿地公园、火炉山森林公园及规划中的映辰湖（扩建至1.7万㎡），真正实现“推窗见湖、出门入园”的城央森居理想。

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高端人性化社区：岭南园林+全龄空间，央企匠造低密生活范式

社区打造以“引余荫山房入园”为灵感，提炼岭南文化精髓，营造“辰园十景”主题园林，如风聆荷香、曲栈盟鸿、云青阁等，移步换景，富有诗意。建筑冠顶设计取意“学士帽飞檐”，寓意“窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图”。功能上，配置全龄会所、运动休闲区、儿童游乐场及亲水平台，兼顾社交、健身与亲子互动。得益于2.07超低容积率与最宽超40米楼间距，居住私密性与采光通风效果优异，尤其板楼2梯2户设计，实现纯南向一线湖景视野，重塑天河改善人居新标准。

在售户型品鉴：76-128㎡高实用，小户型也能享湖景三房两卫

最新加推5/9座产品全面升级，取消62㎡小户型，主推76㎡湖景三房两卫起跳，解决传统小三房单卫痛点。76㎡户型实现三房两卫+湖景阳台，实用率超100%；82㎡南向湖景三房、88㎡南北对流三房进一步提升通透性；105㎡四房则满足多孩家庭需求。板楼125-128㎡四房为专梯专户，五开间朝南，部分单位直面映辰湖，景观与尺度兼备。所有户型均采用新规优化，通过阳台、结构板等灵活空间最大化使用效率，真正做到“小面积大享受”，在天河市场极具竞争力。

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总结项目亮点不买拍大腿：低密湖居+天河外校+高实用，自住改善终极选择

保利辰园湖境的核心价值在于“三重稀缺”：一是天河罕有的2.07低密湖居，生态资源无可复制；二是确定入读天河外国语智谷学校，教育确定性强；三是超高实用率+小户型总价门槛（76㎡约330万起），让天河核心区置业成为可能。尽管存在地铁距离稍远、商业需短期等待等不足，但其自驾通勤高效、环境静谧、产品力扎实，精准切中高知家庭“要学位、要舒适、要性价比”的核心诉求。随着奥体板块因十五运会加速升级，片区价值有望迎来新一轮跃升。对于追求长期自住品质的改善客群而言，这或许是抢占天河低密湖居的最后机会——错过，或将再难觅如此均衡之选。

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