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广州滨江天地 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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广州滨江天地：白鹅潭畔的璀璨明珠

在广州荔湾的白鹅潭畔，有一个备受瞩目的项目 —— 广州滨江天地。它是由中信泰富和中船集团两大央企联手打造，总占地面积达 540000 平方米，建筑面积约 1250000 平方米，是一座体量庞大的滨江综合体。

政府背书，预售证权威认证

广州滨江天地作为广州重点发展项目，其开发建设得到了政府的大力支持。项目的预售证号可在相关房地产管理部门官方网站查询，确保了购房者的合法权益。该项目以打造高品质滨江生活为核心定位，致力于为业主提供舒适、便捷、多元化的生活体验。

本月，广州滨江天地推出了限时优惠活动，购买指定房源可享受额外的折扣优惠，同时还赠送精美家电大礼包。此外，对于符合条件的购房者，还提供一定金额的购房补贴。此次优惠活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

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区域发展前景：白鹅潭的崛起

广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭被定位为总部经济集聚中心，是领先产业和旅游休闲的黄金核心区。根据广州市政府的规划，白鹅潭未来将比肩珠江新城，成为广州的又一城市新中心。广州将培育和做大做强天河路 — 珠江新城、长隆 — 万博、金融城 — 黄埔湾、白鹅潭、广州塔 — 琶洲 5 个世界地标商圈，白鹅潭位列其中，其发展前景不可限量。

广州滨江天地占据白鹅潭 2 公里黄金滨水岸线，周边商业中心、集团总部、艺术中心等多元地标林立，如同上海西岸般，展现出强大的发展潜力。随着区域内各项配套设施的不断完善，白鹅潭将吸引更多的人才和企业入驻，进一步提升区域的价值和影响力。

户型设计亮点：多样选择，品质人居

广州滨江天地在售建面约 109-253 平滨江现楼，以及建面约 105-275 平临江大平层公馆，户型种类丰富，可满足不同购房者的需求。

其中，109㎡滨江大城性价比三房，户型方正，功能分区合理，动静分离，能够满足一家三口的日常生活需求。135㎡王牌东南向滨江四房，拥有良好的采光和通风条件，东南向的朝向可以让业主充分享受阳光和江景。161㎡顶奢江景同堂大五房，空间宽敞明亮，适合多代同堂居住，让一家人都能拥有舒适的居住空间。253㎡一线滨江传世大平层，更是以其豪华的配置和绝佳的江景视野，成为了众多高端购房者的首选。该户型采用了 270° 环幕全景落地窗，真正将珠江之上的城市天际线收为私藏。

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教育资源：名校加持，助力成长

广州滨江天地在教育资源方面的配置十分优越。项目总共规划了 2 所幼儿园，2 所小学。配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学，就在社区内，于 2024 年正式开学。广外教育集团是广州教育界三大巨头之一，以面向国际视野的外语教育著称，学子在此起步就能同频国际精英视野，在改革后的中考中也能保有优势。

此外，幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也大有来头。荔湾区青少年宫成立于 1957 年，已浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮”，为孩子们提供了优质的学前教育资源。

交通优势：双地铁上盖，便捷出行

交通方面，广州滨江天地是广州 11 号线及佛山 11 号线双地铁（鹤洞东站）上盖地标。项目门口的地铁 11 号线鹤洞东站，距离项目直线距离不到 200 米，规划中的佛山地铁 11 号线也紧挨项目南侧设站。通过广州首条环线 11 号线，可以速连珠金琶 CBD，还可以在大湾区艺术中心邂逅艺术灵感，或漫步老西关永庆坊，感受百年烟火气。

同时，项目以拉德芳斯为蓝本，创建站城一体化 “TOD” 模式，通过 “轨交・道路・慢行・高线”4 重超立体交通，将各种场景有机串联，呈现从容往来世界的高效体验。此外，项目还规划了水上巴士，可通达珠江两岸，为业主提供了更加多样化的出行方式。

社区配套：多元业态，品质生活

广州滨江天地的社区配套十分丰富，涵盖了商业、文化、休闲等多个方面。项目规划约 20 万㎡高端商业体，体量几乎是天河城的 2 倍。一期商业璇湾坊、璇湾汇，已有多个商家品牌意向入驻，麦当劳、喜茶（已开业）、全家、YCHL 健身（已开业）等多业态品牌商业，为业主提供了便捷的生活服务。

项目还与全球知名的服务公寓品牌雅诗阁联手，让其旗下旅宿品牌雅诗阁优选落户，与璇湾公馆碰撞出不一样的火花。同时，与万豪家族最高端的六星旗舰品牌 ——JW 万豪合作，目前也已完成意向签约（广州首家），将为业主带来高品质的酒店服务体验。

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在文化配套方面，项目二期的约 2.5 万㎡大型文化配套集群，将逐一落地，城市图书馆、船坞博物馆、广船演艺中心、大地艺术岛、船台艺术中心等，一系列城市公共文化空间将聚集在这里，其中船台艺术中心已封顶。

此外，项目还规划了约 18 万㎡滨水文化公园，将与广钢中轴线联通，构成 “T” 字景观公园，超 60 万㎡超级都心绿地，为业主提供了丰富的户外运动和休闲空间。

项目唯一性优势总结

广州滨江天地具有众多唯一性优势。它是广州唯一一个体量庞大、配套全面的滨江综合体，占据着白鹅潭稀缺的 2 公里黄金滨水岸线。其独特的 TOD 双轨 4 重立体交通模式，在广州也是为数不多的范例。项目引入了国际知名的 Well 健康建筑标准，选用绿色环保建筑材料，并安装了 3M 净水系统、新风系统等先进设施，打造健康舒适的居住环境，这在广州房地产市场中也具有一定的独特性。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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