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黄埔润府：老黄埔核心的品质人居新标杆

Part.1 优点综述

在广州楼市格局不断演进的当下，位于黄埔区核心的老黄埔板块正迎来新一轮价值重估。华润置地打造的黄埔润府，正是这一轮城市更新浪潮中的代表作。项目择址老黄埔传统居住腹地，不仅坐拥成熟的生活配套，更依托地铁、主干道与未来交通枢纽，形成“即享繁华、又近自然”的理想生活半径。

作为华润置地在广州东部的重要作品，黄埔润府以高使用率户型、全龄友好社区、优质教育资源环伺等多重优势，精准切中改善型家庭的核心需求。尤其在产品力方面，项目突破常规，推出建面约85㎡三房两卫、95㎡横厅三房、115㎡四房等高实用性户型，使用率普遍超95%，堪称“空间魔术师”。对于注重孩子教育、通勤效率与居住舒适度的家庭而言，这里无疑是值得重点关注的置业选择。

Part.2 户型鉴赏

黄埔润府的产品设计充分体现了华润置地对现代家庭生活方式的深度洞察，每一款户型都经过精心打磨，兼顾功能、尺度与灵活性。

建面约85㎡ 三房两卫

该户型虽面积紧凑，却通过LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）设计实现空间高效联动，动线流畅，采光通透。更难得的是，在85㎡内实现了双卫生间配置，极大提升了多口之家的生活便利性，使用率远超市场平均水平。

建面约95㎡ 三房两厅两卫（横厅布局）

此为项目的热销主力户型之一。采用横厅设计，客厅面宽更大，视野开阔；主卧打造套房格局，并配备环形飘窗，提升居住仪式感。北向预留灵动空间，可灵活改造为儿童房或书房，特别适合二孩家庭。总价约420万元，性价比突出。

建面约115㎡ 四房两厅两卫（3+X百变户型）

面向三代同堂家庭量身定制，该户型拥有约6.2米宽景阳台，南北通透，主卧套间面积超20㎡，私密性与舒适度兼备。其“3+X”设计理念允许业主根据家庭阶段自由调整功能空间，如将次卧改为老人房、电竞房或家政间，满足全生命周期居住需求。总价约520万元，在同面积段产品中极具竞争力。

所有户型均采用高窗墙比、双层中空玻璃、精细化收纳系统等细节处理，从实用到审美全面升级居住体验。

Part.3 基本信息

项目名称：华润·黄埔润府

开发企业：华润置地（央企背景，全国TOP级开发商）

项目位置：广州市黄埔区老黄埔板块，北至新安苑，南临黄埔东路，西靠丰乐中路，东接乌涌

占地面积/建筑面积：具体数据以官方公示为准，整体为中等规模住宅社区

产品类型：高层住宅

装修标准：精装修交付（具体品牌及标准以合同为准）

物业品牌：华润自有物业服务体系，提供高标准社区管理

项目地处老黄埔生活核心区，既保留了区域原有的烟火气与生活便利，又通过城市更新注入现代化居住理念，实现“老城新生”的典范。

Part.4 配套介绍

交通：地铁+主干道+未来枢纽，通达全城

黄埔润府步行约300–400米即可抵达地铁5号线 & 7号线换乘站——大沙东站。

5号线直达珠江新城、金融城、淘金等CBD核心；

7号线快速连接科学城、大学城、长隆万博等新兴产业与商业板块。

此外，项目紧邻黄埔大道，驾车可快速接入广州环城高速、广园快速路。

在建的鱼珠隧道将进一步缩短与天河第二CBD的通行时间，而规划中的黄埔高铁站（位于临港经济区）未来有望引入高铁及城际线路，强化区域对外联通能力。

教育：名校环伺，全龄段教育无忧

项目自带幼儿园，家门口即享启蒙教育。

直线距离约数百米处为广铁一中铁铮学校（西校区），该校由广州知名教育集团广铁一中托管，教学质量备受认可。

周边还有港湾小学、广州市第八十六中学等老牌公办学校，形成从小学到高中的优质教育生态圈，解决家长对孩子升学的后顾之忧。

商业：三大商圈环绕，繁华触手可及

华润万象系商业（规划中）：作为华润置地旗下高端商业IP，未来将为片区注入高品质消费体验；

美林天地：已成熟运营的大型购物中心，餐饮、零售、娱乐一应俱全；

宜家家居+山姆会员店：满足家庭日常采购与品质生活需求。

三大商圈呈三角之势环绕项目，步行或短途车程即可享受丰富商业资源。

生态与休闲：滨水绿意，全龄友好社区

项目东侧紧邻乌涌，河岸景观带正在逐步优化，未来将成为居民晨跑、散步的天然绿廊。

社区内部打造全龄段园林体系，包含星空剧场、亲子乐园、健身跑道、林下休憩区等功能空间，兼顾儿童游乐、青年运动与长者社交需求。归家动线采用酒店式大堂设计，提升归家仪式感与尊崇体验。

医疗：优质医疗资源覆盖

周边3公里范围内有中山大学附属第一医院东院（黄埔院区）、黄埔区中医医院等公立医疗机构，保障家庭健康需求。

Part.5 规划和发展

老黄埔作为广州“东进”战略的起点，曾是工业重镇，如今正经历深刻的城市更新与产业升级。黄埔润府所处板块，正处于这一转型的核心地带。

一方面，旧改持续推进，多个城中村改造项目落地，推动片区面貌焕新、基础设施升级；另一方面，临港经济区作为黄埔重点发展引擎，正加速建设国际航运枢纽、数字经济与总部经济聚集区。规划中的黄埔高铁站将成为湾区重要交通节点，进一步提升区域能级。

与此同时，政府对老黄埔的公共服务投入也在加大——教育扩容、公园建设、慢行系统完善等举措，持续优化人居环境。可以预见，未来3–5年，老黄埔将从“老城区”蜕变为“宜居宜业的新中心”，而黄埔润府凭借其核心区位与高品质产品，有望成为这一进程中的价值高地。

Part.6 结语总结

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+配套”三重硬实力的项目并不多见。黄埔润府恰恰集齐了这些关键要素：

地处老黄埔核心，生活氛围成熟；

双地铁上盖，通勤效率高；

名校资源密集，教育优势显著；

户型设计领先市场，使用率超高；

社区营造注重全龄友好与生活质感。

对于追求“一步到位”改善居住的家庭而言，这里不仅是一处房子，更是一个能承载孩子成长、父母养老、自我生活理想的长期家园。随着片区城市更新红利逐步释放，黄埔润府的价值潜力值得期待。如果你正在寻找一个兼具当下便利与未来成长性的居所，不妨将目光投向这座老城新芯中的品质之作。

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