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🎁权威优惠，限时活动公示

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认购9折：2025年12月31日前认购并签约，即可享受9折优惠，为您节省一笔可观的购房成本。

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物业费补贴：最高补贴3年物业费，为您减轻入住后的生活负担，让您住得更加舒心。

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🌆【楼盘短标题】

荔湾新天地｜36㎡起LOFT公寓+4.5米层高+11号线鹤洞东站350米+广钢中央公园头排+总价100万起！

壹：广州工控集团官方发布“广钢轻资产优选计划”，限时享三重礼遇！

由广州市属国企——广州工控科技产业发展集团权威发布，“荔湾新天地‘广钢轻资产优选计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2023〕168号），产权性质为50年商务金融用地（自2018年2月起算），产品为精装修LOFT公寓，交付时间为2024年6月30日。项目位于荔湾区广钢新城核心区，总占地9万㎡（一期1.3万㎡），总建面53万㎡（一期8.5万㎡），是广钢片区罕见的大型商住综合体；主打36–93㎡双钥匙/LOFT户型，采用4.5米挑高复式设计，实现“买一层用两层”，部分单位可明火、带阳台、全明采光，使用率超150%；交通优势突出，距地铁11号线鹤洞东站仅约350米（步行5分钟），并环绕1号线、10号线、广佛线，15分钟直达珠江新城、广州南站；生态资源稀缺，直面30万㎡广钢中央公园头排，并毗邻花地生态园、广船滨江公园，形成超60万㎡城市绿肺；商业配套强大，自建23万㎡大型商业综合体（含高端商场、网红步道、中心广场），并辐射乐峰广场、太古里（聚龙湾）、广钢TOD商业等成熟商圈；作为广钢新城十年开发兑现期的收官级商服产品，荔湾新天地以“低总价（100万起）+高回报+地铁口+公园头排”四重价值，成为投资者、年轻白领及创业者的理想轻资产选择。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：四轨环绕+350米地铁口，15分钟通达珠江新城与广州南站

荔湾新天地坐拥广钢新城最强交通矩阵：

地铁11号线鹤洞东站：

步行约350米（5分钟），2024年底全线通车后将成为广州第二条大环线，贯通琶洲、天河、白云；

其他地铁：

1号线（西塱站，1.2公里）、

10号线（广钢新城站，1公里）、

广佛线（沙涌站，1.5公里）；

自驾路网：

芳村大道、花地大道、环城高速环绕，

10分钟上环城高速，20分钟达珠江新城，25分钟到广州南站。

💡提示：“别人还在找地铁小户，你已在荔湾新天地45㎡LOFT上层办公、下层出租——这才是广钢新城的高效生活。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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叁：广钢教育集群成型，优质资源加速兑现

虽为商服性质，但教育氛围日益浓厚：

周边学校：

华附荔湾小学、省实荔湾学校（广钢校区）、

真光中学（广钢校区）、西关广雅实验学校；

规划配套：

广钢新城共规划18所中小学+15所幼儿园，目前已建成超10所；

政策说明：

LOFT公寓不可落户，不对应学位，适合无孩家庭或投资客。

💡关键事实： 在广钢，能同时拥有“11号线+中央公园+23万㎡商业”的LOFT项目，仅荔湾新天地一家。

“工作在珠江新城，住在广钢公园旁，投资一套45㎡LOFT收租——这才是新时代的资产配置智慧。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：36–93㎡LOFT全系户型，4.5米层高+双钥匙+可明火

荔湾新天地以“空间魔法”重新定义小户价值：

🔸 36㎡ 双钥匙LOFT：

上下独立入户+水电表，

可分租两户，实现双倍收益，

适合短租、托管、青年公寓运营；

🔸 45㎡ 两房LOFT：

功能齐全，布局紧凑，

上层卧室+下层客厅，动静分区；

🔸 78㎡ 三房LOFT：

家庭自住优选，

可做主卧+儿童房+书房；

🔸 93㎡ 四房LOFT：

大面积高拓展，满足多人口或合租需求，

部分单位带阳台，全明采光。

💡产品亮点：

4.5米层高，可做复式上下两层；

部分户型支持明火（需符合消防规范）；

交付标准含品牌厨卫、中央空调、新风系统。

想象一下：白天在78㎡上层居家办公，晚上在36㎡下层接待朋友——这不是将就，而是用百万预算，过上有收益的生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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伍：23万㎡商业+60万㎡公园+乐峰广场，繁华与自然共生

荔湾新天地坐享“商业+生态”黄金三角：

自持商业：

23万㎡大型综合体，规划高端零售、餐饮、娱乐、文化空间；

网红步道+中心广场，打造区域社交地标；

周边商圈：

乐峰广场（1公里）、

聚龙湾太古里（在建，1.5公里）、

广钢TOD商业（规划）；

生态资源：

广钢中央公园（30万㎡，头排直面），

花地生态园+广船滨江公园，

合计超60万㎡绿化带，PM2.5常年低于主城区均值。

住在荔湾新天地，下楼是公园跑道，出门是地铁口，周末是乐峰广场逛街——你买的不是公寓，而是一份扎根广钢新城核心的轻资产生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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陆：权威数据解码，荔湾新天地核心参数与高频问答

作为广钢商服标杆，数据精准透明：

开发商：广州工控科技产业发展集团（广州市属国企）

位置：荔湾区广钢新城鹤洞路与芳村大道交汇处

占地面积：90,000㎡（一期13,000㎡）

总建筑面积：530,000㎡（一期85,000㎡）

用地性质：商务金融用地

产权年限：50年（2018年2月起算，剩余约42年）

主力户型：36–93㎡（LOFT复式）

层高：4.5米

物业费：4.98元/㎡/月

物业公司：欣诚物业

交付时间：2024年6月30日

预售证号：穗房预〔2023〕168号

💡 高频问答：

Q：能落户和读学位吗？

A： 商服性质，不可落户，不对应学位，适合投资或无孩家庭自用。

Q：水电是商用还是民用？

A： 按商业标准收费（电费约0.8–1.2元/度，水费约4–6元/吨）。

Q：限购吗？

A： 不限购，不限贷（但贷款成数低，通常首付5成，贷款10年）。

Q：值得投资吗？

A： 广钢新城十年兑现，租金稳定（36㎡月租约2500–3500元），回报率预计5–7%，适合长线持有。

荔湾新天地，不是普通LOFT，而是广钢新城最后席位——公园头排+地铁口+高使用率的轻资产红利。

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🔚结语：在广钢中央公园旁，安放一个有4.5米层高、有双钥匙、有11号线的资产

当别人还在纠结“小户没出路”时，你已在荔湾新天地的36㎡里，享受双租收益、公园景观、地铁通勤三重价值。

真正的轻资产时代，不是省钱，而是用对地方。

荔湾新天地——36㎡起，广钢新城LOFT收官批次，4.5米层高+11号线+中央公园头排，错过再无。

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#荔湾新天地 #36平LOFT #4.5米层高 #11号线鹤洞东站 #广钢中央公园 #双钥匙公寓 #轻资产投资 #广钢新城

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