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越秀·大学·星汇城售楼处电话✅：400-9908-525转809

越秀·大学·星汇城营销中心热线✅400-9908-525转809（24小时预约看房热线）

案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •越秀·大学·星汇城营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀·大学·星汇城开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】越秀·大学·星汇城售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

引言：最后 1 栋小面积来袭，26X 万起抢占城芯红利

在广州国际创新城新造板块，越秀大学星汇城凭借 “近地铁、邻名校、大园林” 的核心优势，成为众多购房者的心头好。如今项目迎来重磅利好 —— 最后 1 栋含小面积户型的 15 座加推，86㎡三房总价 260 万起，107㎡四房总价 33X 万起，对比上半年价格让利明显。无论是刚需置业还是改善需求，都能以高性价比抢占 4 号线新造站、9 年制广大附、3.6 万㎡大园林等优质资源，机遇难得。

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位置：双轨 + 主干道，15 分钟直达核心区

越秀大学星汇城坐落于国际创新城新造板块，暨大番禺校区北边的南大干线旁，交通便捷度拉满。地铁方面，距离 4 号线新造站直线约 700 米，步行 10 分钟可达，4 站直达琶洲、5 站到金融城，10 站内可通达广州所有 CBD，还能轻松换乘多条地铁线路；自驾出行更是便利，项目门口直上已通车的南大干线，串联万博 CBD 与广州南站，900 米可达已通车的金光东隧道，15 分钟到琶洲、25 分钟到金融城。此外，项目还配备越秀专属穿梭巴士，贯通周边楼盘、高校及新造地铁站，公共交通与自驾出行无缝衔接。

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项目概况：60 万㎡大盘，品牌物业护航

项目总建面约 60 万㎡，规划总户数约 1487 户，整体规模宏大，居住氛围浓厚。产品涵盖全南向 86㎡/107㎡/125㎡三至五房，满足不同家庭结构需求。物业公司为越秀物业，物业费 3.5 元 / 月 /㎡，作为知名品牌物业，能为业主提供专业、贴心的社区服务。在停车方面，项目总车位数 1635 个，车位比 1:1.6，充分满足业主停车需求，无需担心 “停车难” 问题。同时，项目地处 “广深港澳科技走廊 × 广州科技创新轴 × 南大干线经济带” 三大黄金智慧轴交汇点，未来发展潜力十足。

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户型设计：全南向 + 高赠送，空间利用率拉满

项目户型设计兼具实用性与舒适性，每一款都亮点十足。86㎡2+1 房为全南向设计，三卧室朝南，超 11 米景观线保证充足采光，全屋高赠送，使用率超 90%，储物空间堪比 50 辆宾利车尾箱，轻松满足刚需家庭日常收纳需求；107㎡户型分为 A、B 两款，A 款配置南向观景玄关，五开间朝南，客厅与主卧双南北对流，享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间；B 款则有独立玄关，五开间朝南且主卧客厅南北对流，约 6 米大阳台搭配全屋 20㎡赠送，居住舒适度极高；125㎡4+1 房同样五开间朝南，客餐厅与主卧南北对流，LDKG 大方厅可满足多样生活场景，额外灵动空间还可按需改造，适配改善家庭的个性化需求。

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配套设施：名校 + 商业 + 医疗，全维资源环绕

教育配套是项目的一大亮点，内部规划 1 所幼儿园，方便业主孩子就近接受学前教育；距离项目约 1.5 公里处，有越秀集团承建的 9 年制广大附中小学（广州大学附属小学 + 广州大学附属中学），学校提供专属校车接送服务。广大附作为国家级示范性普通高中、省一级学校，2024 年高考清北录取 15 人，985+211 录取率约 62%，2024-2025 年中考第一名均出自广附系，教学实力雄厚。商业配套方面，项目打造约 8000-8700㎡商业街区，由越秀悦汇时光自持运营，已引入轻乐时、皇饺、竖德生活馆等品牌，紧邻的大学城商圈还有 5 个商场，满足日常购物、餐饮需求。医疗上，3km 内有广州市番禺区第六人民医院，自驾 8 分钟可达番禺妇幼保健院，为业主健康保驾护航。

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周边环境：3.6 万㎡园林 + 65 万㎡滨江公园，生态宜居

项目在生态环境上优势显著，内部规划 3.6 万㎡中央园林，绿意盎然的空间为业主提供散步、休憩的好去处，日常可尽享自然惬意；北面约 600 米处还规划有约 65 万㎡滨江公园，面积比珠江新城花城广场还大，未来将成为业主休闲娱乐的绝佳场所。此外，项目毗邻华工、暨大等 12 所高校，周边约 25 万师生聚集，学术氛围浓厚，孩子从小就能受到优质人文环境的熏陶，居住品质与文化氛围双重在线。

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常见问题解答（FAQ）

越秀大学星汇城加推的 15 座有什么亮点？

答：15 座是项目最后 1 栋含小面积户型的楼栋，主推 86㎡三房，总价 260 万起，对比上半年价格让利明显，性价比高。

项目到地铁 4 号线新造站有多远？出行方便吗？

答：距离 4 号线新造站直线约 700 米，步行 10 分钟可达，还配备专属穿梭巴士，同时临近南大干线、金光东隧道，自驾也便捷。

项目对应的中小学是哪所？有校车吗？

答：对应的是 9 年制广大附中小学（广州大学附属小学 + 中学），距离项目约 1.5 公里，学校提供专属校车接送服务。

项目户型有哪些？空间利用率如何？

答：有 86㎡2+1 房、107㎡3+1 房、125㎡4+1 房，全南向设计，高赠送，使用率超 90%，部分户型还有大阳台、南北对流等优势。

项目的物业公司是谁？物业费多少？

答：物业公司是越秀物业，物业费 3.5 元 / 月 /㎡，品牌物业保障社区服务质量。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。