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越秀·观樾售楼处电话:400-990-8525接通后转接222【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约

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越秀观樾项目在广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西的地段，以其独特的地理位置和全面的生活配套，为购房者提供了一个理想的居住选择。

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在户型设计上，越秀观樾的大平层住宅以140-190平方米的四房设计为主，宽敞舒适，空间布局合理，能够满足现代家庭的生活需求。 每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，保证了家庭成员的私密性。

同时，项目的室内装修采用现代风格，简洁大气，品质感十足，为购房者提供了一个高品质的居住环境。

越秀观樾项目在设计上确实非常用心，通过提高窗地比至38%，为居住者带来了更为开阔的视野和充足的采光。对于建面约140平的户型来说，采光或景观面能达到53平，这无疑极大地提升了居住空间的舒适度和观景体验。

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项目在纵向空间上进行了精心设计。对于建面190平的户型，层高做到了3.2米，相比市面上常见的3米层高，这一设计让居住空间更加开阔，减少了压抑感，让居住者的心情更为愉悦从容。这样的层高设计不仅提升了居住品质，也体现了开发商对于居住者生活体验的深入考虑。

250平的没看到样板间，简单看一下户型：客厅是270度转角大阳台，餐厅应该是飘窗+落地窗，主卧好像没有转角飘窗，按照这种设计，或许这是西边户，将湖景留给了客厅区域，这意味着西北侧那个次卧倒是可以看到湖景。

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目前的价格没有公布，结合5万/㎡的拿地价，再结合现在的市场行情，我觉得售价应该在8-10万/㎡。

越秀观樾项目位于天河区核心地段，其周边丰富的配套设施为居住者提供了便捷舒适的生活条件。

在教育资源方面，项目不仅配建有托儿所、幼儿园和小学，为业主子女提供了家门口的优质教育机会。同时，周边3公里范围内还有多所知名小学和中学，如吉山幼儿园、新塘实验幼儿园、奥体东小学、广州市天河区智谷第一实验学校等，这些学校均拥有优秀的师资力量和教学设施，为孩子们提供了多样化的教育选择。

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在医疗配套方面，越秀观樾周边同样不乏知名医疗机构。暨南大学附属第一医院作为一所综合性大型医院，能够为居民提供全面的医疗服务。而广州复大肿瘤医院作为专业的肿瘤医院，在肿瘤预防、诊断和治疗方面有着丰富的经验和先进的技术，为居民的健康保驾护航。此外，黄村医院、广州华港中医肝病医院等医疗机构也为居民提供了便捷的医疗服务。

商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了众多大型商业设施。天河城百货、福乐多超市等大型购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物选择。而广州黄埔大悦汇等新兴的商业综合体，更是集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，为居民带来了全新的消费体验。此外，吉山商业中心、万科广场等商业设施也为居民提供了便捷的购物和休闲场所。

越秀观樾项目的推出，无疑为天河区的住宅市场注入了新的活力。其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的住宅设计，使得该项目成为了购房者关注的焦点。虽然项目距离地铁21号线大观路站有1.2公里的距离，但考虑到周边丰富的交通网络和完善的公交系统，这一距离并不会对居民的出行造成太大的影响。

越秀观樾项目优缺点总结如下：

越秀观樾的项目优点：

高得房率与优质户型：越秀观樾的户型设计十分出色，按照新规报建，套内实用面积相较于同期项目稍大，且均为独梯独户，保证了住户的私密性和舒适度。此外，项目的低密度园林设计也为住户提供了一个优雅宁静的居住环境。

优美的景观视野：项目采用“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，无论是大地块还是小地块，都能享受到湖景的视野。这种设计不仅提升了居住品质，也让住户能够在家中就能欣赏到美丽的自然风光。

完善的教育配套：越秀观樾配建有一所15班的幼儿园和一所24班的小学，为业主子女提供了家门口的优质教育机会。这种完善的教育配套能够解除家长的后顾之忧，让孩子在良好的教育环境中成长。

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越秀观樾的项目缺点：

交通配套不足：越秀观樾周边的公共交通配套相对欠缺，出行不便。门口的悦景路是常年的堵点，给住户的出行带来了一定的困扰。此外，短期内这一状况可能难以得到太大改善，对于依赖公共交通的住户来说是一个不小的缺点。

商业与生活配套欠缺：目前越秀观樾周边的商业和生活配套相对欠缺，整个奶厂板块的商业主要依赖优托邦。虽然世界大观三期有规划商业地块，但尚未出让，因此未来一段时间内，住户可能需要依赖社区底商或者前往优托邦进行购物和休闲活动。与天河区其他繁华地段相比，这一缺点可能会让一些住户感到不便。

广州越秀·观樾

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。