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路劲美的·隽樾府：广州中轴核芯的高端改善型住宅新标杆

Part.1 优点综述：中轴之上，定义番禺人居新高度

在广州这座千年商都的南拓版图上，番禺始终是不可忽视的重要一极。而如今，位于番禺广场板块核心腹地的路劲美的·隽樾府，正以“中轴核芯+全维配套+高定品质”的三重优势，重新定义广州高端改善型住宅的标准。

作为番禺区政府旁十年来罕见的新供宅地，项目不仅坐拥城市行政、文化、商业资源的高度集聚，更凭借五轨交汇的交通能级、近110%的空间使用率、全南向布局以及国际一线品牌精装体系，成为区域内改善客群的焦点之选。

尤其值得关注的是，路劲与美的两大实力房企强强联合，将多年深耕高端市场的经验注入隽樾府，从社区规划到细节打磨，处处体现对塔尖人群生活需求的精准洞察。无论是追求通勤效率的都市精英，还是注重教育与环境的家庭客群，亦或是向往静谧江景与文化氛围的品质生活家，都能在这里找到理想的生活答案。

Part.2 户型鉴赏：全南向设计，空间利用率突破常规

路劲美的·隽樾府在产品打造上，真正做到了“以人为本”。项目主力户型涵盖建面约95㎡至143㎡的三至四房，精准匹配首次改善到终极改善的多元需求。

所有楼栋均采用 纯板式全南向布局 ，确保每一户都能实现南北通透、全天候采光。这种在寸土寸金的中心城区极为稀缺的设计，不仅提升了居住舒适度，也大大增强了房屋的长期保值属性。

更令人惊喜的是其近110%的空间使用率——这在当前广州限价、限高、限容积率的开发环境下实属难得。通过优化公摊、创新结构（如飘窗全赠送、阳台半赠送等合规设计），实际得房面积远超市场平均水平。以建面约105㎡的三房为例，实际使用面积接近115㎡，相当于多出一个功能间，极大提升了空间实用性。

在内部格局上，户型设计强调动线流畅与功能分区。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽区；客厅连接宽景阳台，直面社区园林或南向江景；厨房采用U型或L型布局，预留西门子嵌入式家电位置；卫生间干湿分离，搭配科勒、摩恩等国际品牌洁具。精装细节处处体现对生活仪式感的尊重。

虽然目前官方未公布具体价格区间，但结合番禺广场板块近期成交均价（约4.5万-5.2万元/㎡）及项目定位，预计隽樾府将处于区域价值高位，但其高得房率与品质配置，无疑为购房者提供了更高的性价比。

Part.3 基本信息：地段稀缺，开发背景雄厚

项目名称：路劲美的·隽樾府

地理位置：广州市番禺区市桥街，紧邻番禺区政府

占地面积：约3.6万㎡

建筑面积：约15万㎡

容积率：约3.0（属中等偏低，保障居住舒适度）

绿化率：超35%，打造岭南风情园林

开发商：路劲地产 × 美的置业 联袂开发

物业类型：高层住宅

装修标准：国际一线品牌精装交付

梯户比：主流为两梯四户，部分楼栋两梯三户，兼顾效率与私密

值得一提的是，该地块为番禺广场板块近十年来唯一新增的住宅用地，土地稀缺性不言而喻。周边已无新增住宅供应计划，未来隽樾府将成为该核心区少有的“新盘”选择。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：五轨交汇，湾区1小时生活圈触手可及

项目最大亮点之一，便是其堪称“轨道上的家”的交通配置：

地铁3号线（已运营）：直达珠江新城（约2站）、天河CBD

地铁18号线（已运营）：快线直达冼村（约15分钟）、中山、珠海

地铁22号线（已运营）：连接广州南站、东莞、深圳（规划延伸）

地铁3号线东延段（在建）：强化与亚运城、海傍片区联系

地铁17号线（规划中）：未来串联番禺东西向发展轴

五条轨道在番禺广场站交汇，形成真正的“TOD核芯”。无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行。驾车方面，项目紧邻清河东路、番禺大道等主干道，快速接入华南快速、南沙港快速，畅达全城。

教育：省一级名校环绕，孩子成长无忧

教育资源是改善家庭最关注的要素之一。隽樾府周边汇聚多所优质学校：

广东仲元中学：广东省首批国家级示范性高中，历史悠久，升学率稳居全市前列

市桥东风中学：省一级初中，教学严谨，口碑卓著

东兴小学：区重点小学，师资力量雄厚

此外，项目自身配建幼儿园，实现“家门口上学”

（注：具体学区划分以教育局当年政策为准，但区域整体教育能级毋庸置疑）

商业：百万方商圈环伺，繁华举步即达

永旺梦乐城（约17万㎡）：日系精品商业，超市、影院、餐饮、亲子一站式满足

番禺广场TOD综合体（约85万㎡，建设中）：集购物中心、甲级写字楼、文化场馆于一体，未来将成为番禺新地标

基盛万科里、奥园广场、汇珑新天地等成熟商业体步行可达

无论是日常采买、朋友聚会，还是高端消费，生活所需皆在1公里生活圈内。

医疗 & 公共服务：安心有保障

番禺中心医院（三甲）：车程约10分钟

何贤纪念医院（二甲）：老牌公立医院，服务周边多年

番禺区妇幼保健院：专业妇儿医疗资源

此外，项目紧邻番禺区政府、区法院、区档案馆等行政机构，政务办理便捷高效。

生态与文化：公园+图书馆，精神生活丰盈

番禺广场（在建升级）：未来将打造成集市民活动、文化展演、生态休闲于一体的中央公园

番禺图书馆新馆：国家一级图书馆，藏书超百万册，建筑设计现代，是阅读与自习的理想场所

社区内部园林：由景观大师操刀，融入岭南庭院元素，水景、亭台、林荫步道交织，营造“虽由人作，宛自天开”的归家体验

北望城市绿心，南瞰宽阔江景，内外双景兼得，居住氛围静谧而不失活力。

Part.5 规划和发展：番禺广场TOD崛起，价值持续兑现

路劲美的·隽樾府所处的番禺广场板块，正处于城市更新与能级跃升的关键阶段。

作为广州“南拓”战略的核心节点，番禺广场被定位为番禺区级中心、广佛莞都市圈重要枢纽。随着地铁18/22号线开通，这里已从传统的区域中心升级为“湾区十字路口”。

目前，番禺广场TOD综合开发项目正在加速推进，总投资超百亿，将建设超甲级写字楼、高端酒店、大型商业MALL、文化艺术中心等。未来这里不仅是交通换乘中心，更是集商务、消费、文化、居住于一体的超级城市综合体。

与此同时，番禺区政府持续加大公共投入：新建学校、升级公园、优化路网……区域面貌日新月异。而隽樾府作为该板块近年来唯一新增住宅项目，不仅享受现有成熟配套，更将充分受益于未来5-10年的城市红利释放。

对于购房者而言，这不仅是一次置业，更是一次对城市发展方向的精准押注。

Part.6 结语总结：改善生活的理想答案，就在此处

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+潜力”三重硬核价值的项目并不多见。而路劲美的·隽樾府，恰恰集齐了这些稀缺要素。

它不止是一个住所，更是一种生活方式的提案：

早上在江畔慢跑，午后在图书馆翻阅一本好书；

下班两站到珠江新城，周末全家逛永旺；

孩子步行上学，父母安心就医，邻里在会所品茶交流……

这里既有都市的高效便捷，又有生活的温度与诗意。对于那些已经走过刚需阶段、渴望真正“住得好”的家庭来说，隽樾府提供了一个近乎完美的解决方案。

站在广州中轴南延的黄金节点上，路劲美的·隽樾府不仅承载着一个家庭的美好生活愿景，更预示着番禺人居标准的一次全面进阶。未来已来，美好可期——属于你的隽樾生活，正待开启。

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