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敏捷商务中心

敏捷商务中心售楼处电话：400-996-2582

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商务中心位于南沙城市主轴进港大道中段，繁华城市中心—金洲商圈，一路汇聚行政、商业、自然等成熟的生活配套。

承接着未来明珠湾区及庆盛高端人才居住需求，同时享受着蕉门河中心的顶级配套，代表着南沙的中轴生活区。

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交通配套：敏捷·商务中心位于南沙进港大道正轴之上，从南沙唯一一条环岛地铁线路——广州地铁15号线的规划图可以看出。

项目位于15号环线中心，东瓜宇站（规划中）距小区仅300米左右，距离蝴蝶洲站（环评中）约350米。

可接驳地铁4号线、18号线、22号线，40分钟可达珠江新城CBD（换乘4/5号线）、广州塔等中心城区，实现畅达全城的交通便利。

坐拥地铁、高铁、高速、城际接驳湾区，交通优势明显，6站地铁直达庆盛枢纽，一步换乘广深港高铁，2站抵达深圳北，4站直达香港西九龙。

15号线接驳22号线，时速160公里湾区城际，半小时实现广深同城。

家门口的公交便利在握 纵享半小时生活圈。

下楼即进港大道中公交站，已开通7条公交线路，半小时畅达南沙各板块。

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商业配套：项目自成一城，精彩纷呈，集商业办公，商业中心、居住为一体，自带3万㎡独立商业中心，享万达广场等繁华配套。

距离南沙邮轮母港、距离总部经济圈10分钟车程。

对面就是黄山鲁森林公园，还有华汇广场，金洲商业步行街，长龙港医院。

周边租赁对比

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小区现境

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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