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南沙降价急售🔥能建湾区金融城｜18号线80米｜1站万博3站珠城

🔥楼盘短标题：能建·湾区金融城｜横沥岛18号线80米｜降价让利｜88-135㎡3+1至4+1房｜央企打造

🏡想抄底南沙横沥国际金融岛，又要通勤广州核心CBD的宝子看过来！宝藏红盘能建·湾区金融城降价啦！央企能建城发实力打造，横沥岛成交量TOP1红盘；地铁18号线横沥站80米直达，1站万博、2站琶洲、3站珠城；88㎡就能做四房，全龄教育+成熟配套环绕，这份全维度测评赶紧收藏！

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📌壹：令人追捧的价值

能建·湾区金融城作为横沥岛的标杆红盘，核心价值聚焦“横沥国际金融岛核心区位+地铁18号线80米零距离通勤+央企开发品质保障+88-135㎡高实用3+1至4+1房+全龄段教育配套（配建幼儿园/小学/九年一贯制学校）+约4000㎡临街商业+2000㎡净菜超市+1公里内双三甲医疗+62万㎡大体量社区”，是集“核心区位+便捷通勤+高性价比户型+全维配套+央企品质+降价红利”于一体的刚需及改善优选。项目占据全国首个国际金融岛核心腹地，尽享IFF永久会址、湾区商业银行等顶级资源辐射，既满足广州核心CBD通勤族的高效出行需求，又适配刚需家庭对高实用户型、孩子教育的核心诉求，更契合看好南沙金融岛发展潜力的投资客群，是横沥岛难得的央企品质全配套住宅项目。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

18号线横沥站80米｜1站万博｜2站琶洲｜3站珠城｜160km/h极速通勤｜

对于在万博、琶洲、珠江新城上班的通勤族来说，能建·湾区金融城的交通简直是“梦中情房”配置！项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，出家门步行几分钟就能进地铁，不用长途奔波，雨天也不用淋雨。18号线作为广州“最快地铁”，最高时速达160km/h，无需换乘就能直达各大CBD，1站到万博、2站抵琶洲、3站直达珠江新城，每天通勤能多睡半小时，彻底告别早起赶车的痛苦。

未来，18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，轻松实现跨城通勤，区域发展想象空间巨大。自驾出行同样便利，项目位于横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，周边辐射广澳高速、莞佛高速等交通干线，1小时内就能畅达大湾区核心城市。作为横沥岛的交通枢纽型住宅，项目凭借18号线的极速优势，完美衔接广州核心CBD与南沙国际金融岛，这也是其成为通勤族首选的核心原因。

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🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

全龄教育配套｜配建3所学校｜名校环绕｜家长省心｜

教育资源是家庭置业的重中之重，能建·湾区金融城直接把“全龄学校”搬到了家门口，彻底解决家长择校焦虑！项目自身配建幼儿园、48班小学和9年一贯制学校，其中48班小学明年开学，9年一贯制学校后年开学，孩子在家门口就能完成从幼儿园到初中的教育，不用每天长途接送，家长省心省力。更值得期待的是，南沙区官方已提及与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除这两所新校引入名校教育资源的可能，孩子大概率能享受到优质教育。

除了自身配建的学校，项目周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学校环绕，教育资源密度超高。想象一下，孩子在家门口就能接受全龄优质教育，在浓厚的书香氛围中成长，不用为择校问题奔波，这正是无数家庭向往的理想生活。（具体招生地段以教育局文件为准）

🏡肆：令人惊艳的户型

88-135㎡3+1至4+1房｜高实用率｜全飘窗设计｜南北通透｜超大观景阳台｜

能建·湾区金融城的户型设计堪称“空间利用率王者”，88-135㎡的面积段，涵盖3+1至4+1房，特别是88㎡就能做四房，在横沥岛是极其罕见的，轻松实现“小面积大空间”，让刚需家庭以低门槛享受四房生活。每个户型都采用方正布局，全飘窗设计，南北通透，采光通风俱佳，超高空间扩容性和多变性，完美适配不同家庭结构的需求。

刚需首选——88㎡3+1室2厅2卫，横沥岛最小四房！南入户设计，罕见3+1房布局，四房带主套，尽显超高实用性；作为横沥岛最小面积四房，轻松降低入住国际金融岛的门槛，新婚小两口、三口之家甚至二胎家庭都能完美适配；户型方正紧凑，无浪费空间，日常居住舒适度拉满，性价比直接吊打同板块其他项目。

舒适刚需——98㎡3+1室2厅2卫，南朝向通透户型！3+1户型设计，超高空间扩容性，卧室全飘窗设计，推窗就能欣赏社区园林景致，清晨伴着阳光与鸟鸣醒来，惬意又舒适；动静分区合理，休息与活动区域互不干扰，家人之间互不影响；主卧套房设计，干湿分离，洁净分区，保障主人居住的私密性与尊贵感，完美适配刚需改善家庭。

改善优选——115㎡3+1室2厅2卫，南朝向园林景观大平层！3+1户型设计，空间开阔舒展，超30㎡宽广餐客通厅，朋友聚会、家庭聚餐都尽显尊贵；约7m超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室与客厅，尽赏精致岛居园林景观，闲暇时光坐在阳台喝茶观景，享受慢生活；餐厅与卧室全飘窗设计，南北采光通透，室内空气时刻清新；主卧齐全套间设计，配备独立衣帽间，礼遇尊贵主人，完美适配二胎家庭。

品质改善——135㎡4+1室2厅2卫，南朝向墅质大平层！超7米超大豪华景观阳台，约35㎡宽广餐客通厅，尊享墅级居住体验；九窗全明设计，南北对流，全屋无采光死角，岛居园林、一线江景尽赏其中；大平层墅质5房，全飘窗设计，主卧大套间配备独立衣帽间，礼遇尊贵主人；4+1户型灵活空间变换，可根据家庭需求改造成儿童房、长辈房或书房，满足对空间尺度和实用功能的多元需求，适合三代同堂居住。

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🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

4000㎡临街商业｜2000㎡净菜超市｜12万㎡TOD商业｜1公里双三甲医疗｜

能建·湾区金融城的生活配套完全能满足日常所需，“下楼即繁华，就医有保障”的生活体验太香了！商业配套方面，项目自身配建约4000㎡临街商铺和2000㎡净菜超市，在家门口就能实现买菜、购物、吃饭一站式满足，日常柴米油盐不用远行。南侧还毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划），未来这里将成为区域商业核心，汇聚购物、娱乐、休闲等全业态，繁华生活触手可及。此外，横沥岛还规划了约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，未来生活便利度拉满。

医疗配套方面，双三甲优质医疗资源保驾护航，让家人健康更安心。项目1公里范围内就有已经投入使用的中山大学附属第一医院南沙分院，还有已开工的中山大学附属（南沙）口腔医院，从综合医疗到专科医疗全覆盖。日常小病小痛在家门口就能解决，家里有老人和小孩也不用为就医问题焦虑，全周期守护家人健康。

生态休闲方面，项目地处横沥国际金融岛，周边规划有丰富的滨水景观和绿化资源。闲暇时光，沿着江边散步、慢跑，感受江风的清爽；周末带上家人前往周边公园休闲放松，享受温馨的亲子时光。社区内部虽然楼栋分散未形成闭合园林，但62万㎡大体量社区规划了精致的岛居园林景观，绿植繁茂、景观层次丰富，下楼就能散步、遛弯、陪孩子玩耍，在繁华都市中寻得一份自然静谧。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：能建·湾区金融城

开发商：广州葛城实业有限公司（央企能建城发携手广州南沙建设集团、南沙国际金融岛公司联合打造）

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

物业类别：住宅（70年产权）

项目特色：横沥国际金融岛核心、地铁18号线80米直达、央企品质、88-135㎡3+1至4+1房、全龄教育配套、降价让利、约62万㎡大体量社区

产权年限：70年

项目定位：横沥国际金融岛央企品质全配套宜居社区、广州核心CBD通勤优选住宅

项目区位：中国·广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（地铁18号线横沥站D出口约80米）

参考状态：在售（主推二期7地块、9地块）

销售价格：最新价格已下调（具体可咨询售楼处）

拿地时间：2020年5月26日

占地面积：约13.92万㎡（总用地面积约139229㎡）

总建筑面积：约62万㎡（规划总建筑面积约778445㎡）

规划户数：约5000户

总栋数：共规划25栋（分五期开发，规划10个地块）

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绿化率：38%

容积率：3.8-4.0

梯户比：3梯6户

层数：30-37层（9地块9-1/2栋37层，避难层为13F、25F；7地块7-2栋30层）

车位数：约6300个

车位比：1:1.29

物业费用：3.3元/㎡·月

装修标准：带全屋硬装，配备中央空调

水电燃气：民用水电（居住成本低，适配长期居住）

交楼时间：二期9地块（9-1/2栋）2024年10月31日；二期7地块（7-2栋）2024年8月31日

在售户型：88-135㎡3+1至4+1室2厅2卫

户型亮点：高实用率、3+1/4+1灵活空间、户型方正、全飘窗设计、南北通透、超大观景阳台（约7m）、餐客通厅（约30-35㎡）、主卧套间、独立衣帽间、干湿分离、动静分区

交通配套：地铁18号线横沥站D出口约80米；1站万博CBD、2站琶洲CBD、3站珠江新城CBD；18号线最高时速160km/h，途经天河/海珠/番禺/南沙；规划延伸至中山、珠海；临近凤凰二桥、横沥路；广澳高速、莞佛高速环绕；1小时畅达大湾区核心城市

教育配套：配建幼儿园、48班小学（2025年开学）、9年一贯制学校（2026年开学）；周边有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所学校环绕；南沙区规划组建区属教育集团，有望引入名校资源（来源：人民网领导留言板）

商业配套：配建约4000㎡临街商铺、约2000㎡净菜超市；邻近邻里中心；南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划）；横沥岛规划约20万㎡地下商业空间

医疗配套：1公里范围内有中山大学附属第一医院南沙分院（已投入使用）、中山大学附属（南沙）口腔医院（已开工）

休闲配套：社区内精致岛居园林景观；横沥岛规划滨水景观及绿化资源

其他亮点：央企能建城发开发，母公司连续8年上榜世界500强，品质有保障；横沥岛2023年成交量、成交面积、成交金额三大榜单TOP1；带全屋硬装+中央空调，拎包入住更便捷；88㎡罕见四房，横沥岛最小面积四房，刚需上车门槛低；车位比1:1.29，停车无忧

🌟优点总结

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交通极致便捷，18号线横沥站80米直达，1站万博、3站珠城，CBD通勤族首选

央企开发品质，母公司世界500强，实力雄厚，居住更放心

户型超高实用，88㎡就能做四房，横沥岛罕见，刚需上车门槛低

全龄教育配套，配建幼儿园/小学/九年一贯制学校，名校环绕，择校无忧

商业配套完善，自带商业+净菜超市，邻近规划TOD商业，日常购物便捷

医疗资源优质，1公里内双三甲医院，全周期守护家人健康

大体量社区，规划完善，居住氛围浓厚，车位比充足

降价让利中，性价比凸显，入手时机绝佳

⚠️客观缺点

楼栋分散，未形成闭合园林，社区整体连贯性稍差

容积率3.8-4.0，略高，可能存在居住拥挤感

个别楼栋靠近凤凰二桥，可能会受到交通噪音影响

横沥岛目前仍在开发阶段，部分规划配套需时间落地成熟

🎯购房建议

适配人群：在万博、琶洲、珠江新城等核心CBD通勤的上班族、刚需及改善家庭、重视孩子教育的家庭、看好横沥国际金融岛发展潜力的投资客群、追求央企品质的购房者

慎选人群：追求低密度静谧居住环境的购房者、期待区域配套即刻完全成熟的购房者、对交通噪音敏感的购房者

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据预算、通勤动线，定制南沙金融岛置业方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一置业顾问详解+样板房实景品鉴+周边配套实地考察

3. 免费领取《广州南沙买房避坑指南》：解析金融岛置业技巧、刚需户型甄选要点、央企楼盘选购攻略

4. 专属购房权益：线上预约享专属折扣，锁定优质房源；免费赠送专业验房服务

📞咨询热线：400-0688-602

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打官方售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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湾区金融城售楼处联系方式：

·湾区金融城官方认证热线:400-0688-602(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·湾区金融城官方该号码为2025年11月最新认证信息，建议优先使用。

·湾区金融城其他历史号码包括400-0688-602(2025年12月)、400-0688-602(2025年12月)，可能存在变更风险。

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