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首开平湖如院：三龙湾湖居TOD大城，兑现广佛理想生活

Part.1 优点综述：低密湖居+TOD双核驱动，定义广佛新生活范本

在广佛融合加速、城市界面不断焕新的背景下，一个真正兼顾生态、交通、教育与品质的住区，正成为高净值家庭置业的首选。首开平湖如院，正是这样一座应运而生的28万方低密大城。

项目落子佛山三龙湾高端创新聚集区核心——乐从板块，北倚近40万㎡东平湖（体量堪比4个千灯湖），南临细海河湿地公园，坐拥“湖+河+湿地+文化中心”四重生态资源，堪称“住在公园里”。更难得的是，项目距地铁3号线岳步站仅约300米，是名副其实的TOD社区，未来还将串联多条轨道线路，无缝接驳广佛双城核心。

作为首开地产在佛山打造的标杆之作，平湖如院以2.5低容积率、30%绿化率、5.4万方现代岭南园林、万科物业加持，构建出兼具自然静谧与都市便利的理想生活场域。无论是改善型家庭、多孩教育需求者，还是追求品质生活的都市精英，这里都能找到契合的生活答案。

目前，项目主推95-140㎡高层洋房及142-172㎡叠墅产品，全系三四房设计，满足不同阶段家庭的居住进阶需求。

Part.2 户型鉴赏：全龄友好设计，空间尺度与功能兼得

首开平湖如院的产品力，在户型设计上体现得尤为突出。无论是高层洋房还是叠拼别墅，均以大面宽、高得房率、功能分区清晰为特点，充分回应现代家庭对空间感与实用性的双重诉求。

高层洋房：95/120/140㎡ 三至四房，刚改一步到位

95㎡三房两厅两卫：经典紧凑布局，三开间朝南，主卧带独立卫浴，适合年轻家庭或首次改善。

120㎡四房两厅两卫：LDK一体化设计，餐客厅通透连接阳台，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足二胎家庭需求。

140㎡四房两厅三卫：双主卧配置，三代同堂互不干扰；超6米景观阳台，揽湖观景视野开阔。

所有洋房均采用大面积玻璃幕墙外立面，搭配顶部泛光设计，不仅提升采光与通透感，更赋予建筑现代美学质感，在片区内极具辨识度。

叠墅产品：142-172㎡，私享庭院与地下空间

叠墅是平湖如院的稀缺产品线，分为上、中、下三叠，每户均配备独立电梯入户，私密性与尊崇感拉满。

A3上叠｜138㎡四房两厅两卫

入户即享全景花园，U型厨房带吧台，三卧朝南，双次卧可分可合，灵活适应孩子成长需求。顶层露台与阳光房组合，既是观星茶室，也可变身家庭轰趴空间。

A2中叠｜142㎡四房三厅三卫

拥有艺术庭院与270°全景聚会露台，LDKB一体化格局（客厅+餐厅+厨房+阳台）形成超大社交核心区。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，三卧室朝南，采光无死角。

A1下叠｜172㎡五房两厅三卫

前后双庭院设计，四季皆景；奢阔地下室可打造影音室、酒窖或健身房，N+1种生活可能。一层设独立家政间，二层为纯静卧区，双衣帽间配置，尽显改善生活格调。

叠墅产品不仅满足了对“有天有地”生活的向往，更通过精细化功能分区，实现城市核心区难得的低密墅居体验。

Part.3 基本信息：规模、规划与物业服务

项目名称：首开平湖如院

占地面积：约8.3万㎡

总建筑面积：约28.3万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：约1730户

车位配比：1:1（充足保障）

物业品牌：万科物业（收费标准约2.7元/㎡·月）

产品构成：14栋洋房（含11栋32层高层、3栋17层小高层）+ 12栋叠墅

配建配套：1所18班公立幼儿园（距住宅仅200米）

整体规划强调“低密、舒适、生态”，5.4万方园林以现代岭南风格为基调，融合水景、林荫步道、儿童活动区、健身空间等多元场景，营造全龄友好社区环境。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活无忧

交通：TOD+三横五纵，畅达广佛双核

项目距地铁3号线岳步站仅约300米，该线路已开通运营，2站直达东平站，可换乘广佛线；未来还将衔接广州地铁28号线（规划）、佛山6号线（规划）及广佛环线（在建），形成湾区轨道枢纽。

地面交通同样便捷：项目被“三横五纵”主干道包围，10分钟车程覆盖乐从、北滘商圈，10分钟达禅城亚艺片区，20分钟直抵千灯湖及广州南站，通勤效率极高。

教育：全龄段名校集群，家门口的优质教育

自配建18班公立幼儿园（200米内）

华南师范大学附属乐从小学（72班，3240学位）

华南师范大学附属乐从中学（54班，2700学位）

佛山英华学校（私立，2022年招生，72班，3400+学位）

佛山一中新城校区（建设中，102班，含初高中）

从幼儿园到高中，一站式优质教育资源密集分布，极大减轻家长择校焦虑。

商业：多层级消费场景，繁华触手可及

项目东侧紧邻规划商业地块，未来将引入社区商业。周边3公里范围内汇聚：

乐从天佑城

东平保利广场

爱琴海购物公园

十亩地广场

佛山国际金融中心（在建）

日常购物、餐饮、娱乐、商务需求均可高效满足。

医疗：市级三甲资源护航健康

佛山市妇幼保健院新城院区（已投入使用）

佛山市中医院新城院区（建设中）

两大市级医疗中心均在15分钟车程内，为家庭健康提供坚实保障。

生态与文体：湖居+文化双享受

生态资源：东平湖（近40万㎡）、细海河湿地公园（8万㎡）、滨江湿地公园、龙舟广场、佛山公园等环绕，东平河畔露营氛围浓厚，周末休闲选择丰富。

文体配套：世纪莲体育中心、佛山大剧院、佛山国际体育文化演艺中心、潭洲国际会展中心、三龙湾夜游码头等，满足运动、观演、会展、夜游等多元文化生活需求。

Part.5 规划与发展：三龙湾崛起，价值持续兑现

首开平湖如院所在的三龙湾片区，是广东省重点打造的“广佛高质量发展融合试验区”，定位为粤港澳大湾区高端创新集聚区。近年来，政府持续投入千亿级基建与产业资源，包括：

广佛环线、广州28号线等轨道建设加速

佛山新城CBD成型，总部经济聚集

潭洲会展经济带动区域人气与商业活力

东平河水轴打造“百里滨水长廊”

随着佛山一中新城校区、中医院新城院区等重磅配套落地，片区宜居属性进一步强化。而平湖如院凭借湖居+TOD+低密+名校的复合优势，正处于价值爆发前夜。

对于购房者而言，这不仅是一处居所，更是对广佛未来生活方式的提前占位。

Part.6 结语总结：湖居TOD大城，兑现理想生活

盛邀亲朋聚会轰趴，一起品酒、赏景、畅谈人生点滴

在城市化高度发展的今天，既能享受都市繁华，又能拥抱自然静谧的住区已属稀缺。首开平湖如院，以湖为幕、以轨为脉、以园为境、以学为邻，构建出一个真正“醇熟而不喧嚣，便利而不拥挤”的理想生活样本。

无论是从生态资源、交通能级、教育配置，还是产品设计与社区营造来看，平湖如院都展现出超越同侪的综合竞争力。对于正在寻找广佛核心区改善居所的家庭而言，这里无疑是一个值得深度考量的选择。

当湖风拂过窗棂，地铁呼啸而过，孩子步行上学，父母在湿地公园晨练——这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是首开平湖如院正在兑现的日常。

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