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📍【2026年1月16日项目官方公示】保利珠江印象全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

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致意向购房者，保利珠江印象项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒保利珠江印象售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒保利珠江印象营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒保利珠江印象开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

🐒保利珠江印象展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

🐒保利珠江印象售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月16日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

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保利珠江印象【主城江景刚需红盘】+【限时钜惠 97 折】+ 预售证号穗房预 (2025) 018 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 16 日

在广州买房，既要主城核心位置，又要地铁通勤便利，还要优质教育配套，最好还能有江景加持 —— 这样的 “理想房源” 似乎很难两全，但保利珠江印象的出现，直接打破了购房者的选择困境。作为央企保利在荔湾东沙国际商贸港片区的重磅力作，项目不仅坐拥珠江后航道稀缺江景资源，更有双地铁规划、省一级名校护航、全维生活配套落地，成为 2026 年广州楼市最受关注的刚需改善优选。

本文所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，预售证号：穗房预 (2025) 018 号，真实可靠，购房者可放心参考。

一、板块价值：后航道核心 + 国际商贸港加持，荔湾置业新风口

买房跟着规划走，已经成为购房者的共识。保利珠江印象所在的荔湾区东沙国际商贸港片区，是广州 “后航道沿江经济带” 的核心节点，规划定位为 “产城协同活力湾、生态宜居品质城”，对标世界级港湾码头打造滨水高端生活区。

从区域发展来看，东沙片区左手衔接白鹅潭沿江经济带，右手串联广钢新城成熟配套，处于三大板块的黄金交汇点。随着广州西部发展战略的持续推进，片区内医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地等规划逐步落地，区域价值正在加速兑现。更值得关注的是，周边已聚集多个高端住宅项目，形成了纯粹的居住圈层，而保利珠江印象以刚需友好型产品切入，让购房者能用亲民价格享受豪宅级圈层和环境。

交通路网的升级更是板块崛起的 “加速器”。地铁 10 号线、11 号线双轨加持，加上东沙大道、鹤洞大桥等交通枢纽，让东沙片区彻底融入主城半小时生活圈。未来随着内港湾码头、水上巴士的规划落地，这里将成为集水、陆、轨于一体的多维交通枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。

商业配套方面，片区已形成成熟的商圈矩阵。12 万平方米的健康港星河 COCO Park 已投入使用，超市、餐饮、影院等日常消费需求一站式满足；北侧规划的万象城、广船商业综合体等大型商业地标，未来将与聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心，让居民在家门口就能享受高端购物体验。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁 + 多维路网，30 分钟直达主城核心

对于广州购房者来说，通勤效率直接决定居住幸福感，而保利珠江印象在交通方面的优势堪称 “王炸”。项目以双地铁为核心，构建了覆盖地铁、自驾、公交、水上交通的多维出行网络，彻底解决了主城通勤的痛点。

双地铁加持，通勤效率拉满

项目距离在建的地铁 10 号线东沙站直线仅 300 米，实测步行 5 分钟即可到达，该线路已于 2025 年底正式通车运营。根据官方运营线路，从东沙站出发，6 站可直达珠江新城，无需多次换乘，对于在天河 CBD 工作的上班族来说，通勤时间可控制在 30 分钟内，彻底告别长时间挤地铁的烦恼。

地铁 10 号线作为广州城市轨道交通线网骨架中的 “X” 对角线重要组成部分，串联起杨箕东、五羊邨、东晓南等核心站点，可无缝换乘地铁 1、2、5、6 等多条线路，轻松通达全城各处。更值得期待的是，另一在建的地铁 11 号线南石路站距离项目仅 700 米，预计 2026 年通车后，3 站即可到达琶洲会展中心，对于在琶洲工作的互联网、会展行业从业者来说，通勤效率大幅提升。

自驾 + 公交，出行选择灵活多样

自驾出行方面，项目紧邻东沙大道、白鹅潭大道等城市主干道，10 分钟即可上鹤洞大桥，20 分钟可达海珠西片区，30 分钟内可抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，日常通勤和跨城出行都极为便捷。随着东沙隧道、丫髻沙大桥等交通基础设施的持续完善，未来自驾出行的通畅度将进一步提升。

公共交通方面，项目门口 271 米处就是汇盛路公交站，多条公交线路覆盖周边商圈和居民区，满足日常短途出行需求。此外，片区规划有内港湾码头和水上巴士，未来将为居民提供独特的滨水出行体验，闲暇时还能乘坐水上巴士欣赏珠江后航道美景，生活氛围感拉满。

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三、教育配套：全龄段名校护航，业主子女优先入学

教育资源是家庭购房者最看重的配套之一，而保利珠江印象在教育方面的确定性，让无数家长趋之若鹜。项目构建了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄段教育体系，名校加持 + 优先入学政策，为孩子的成长之路保驾护航。

家门口的优质幼儿园

项目配建了 12 班公立幼儿园，目前已完成主体结构施工，预计 2026 年正式开学。幼儿园采用现代化教学理念和硬件设施，师资力量由教育部门统一调配，质量有保障。对于业主家庭来说，孩子在家门口就能上幼儿园，不仅省去了接送的麻烦，更能保障孩子的出行安全，实现 “目送式” 教育。

此外，距离小区约 661 米还有广州市荔湾区沙洛幼儿园，为家长提供了更多优质选择，满足不同家庭的教育需求。

省一级小学优先入读

直线 200 米处就是省一级康有为纪念小学，这所荔湾传统名校办学实力雄厚，师资力量精湛，教学质量在区域内名列前茅。根据荔湾区 2025 年招生文件，保利珠江印象业主子女可优先入读该校，这一政策让孩子的小学教育有了明确保障，避免了 “择校难” 的困扰。

值得一提的是，该校规划为 24 班省级小学，硬件设施齐全，拥有现代化的教学楼、操场、图书馆等配套，能为孩子提供良好的学习成长环境。对于家长来说，步行几分钟就能接送孩子上下学，既节省了时间，又能更好地关注孩子的学习状态。

优质中学环绕，升学无忧

中学阶段，项目周边 3 公里范围内有真光中学附属学校、真光实验中学、东沙博雅实验学校等多所优质学校。其中真光中学附属学校的初中部普高率高达 85%，远超区域平均水平，能为孩子的中考提供坚实保障。

更令人惊喜的是，项目所在的招生摇号组涵盖了西外、真光、省实广钢、省实花地、四中逸园、广雅等一众名校，学校质量和资源都处于广州第一梯队，让孩子的升学之路有了更多优质选择。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源在家门口就能解决，这也是保利珠江印象成为家庭购房者首选的核心原因之一。

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四、生活配套：商业 + 生态 + 医疗，全维满足品质生活

除了交通和教育，完善的生活配套是提升居住幸福感的关键。保利珠江印象在商业、生态、医疗等方面的配套同样可圈可点，真正实现了 “一站式” 品质生活。

商业配套：从日常消费到高端购物全覆盖

项目周边的商业配套堪称 “豪华”，步行即可到达 12 万平方米的健康港星河 COCO Park，这是区域内成熟的大型商业综合体，涵盖了超市、品牌餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态，能满足全家老小的日常消费需求。无论是周末聚餐、朋友聚会，还是日常买菜、购物，都能在家门口轻松实现。

未来，项目北侧规划的万象城将成为区域内的商业新地标，加上周边的 14.45 万平方米三馆合一、10.7 万平方米新黄沙水产市场、53 万平方米全国首个双太古、67 万平方米广船商业综合体等大型商业项目，将形成顶奢商圈矩阵，让居民在家门口就能享受与一线城市核心区接轨的高端购物体验。

生态配套：江景 + 公园，打造滨水宜居生活

保利珠江印象紧邻珠江后航道，是名副其实的江景房，部分房源能直面 200 米亲江视野，在家就能欣赏到壮阔的江景和城市天际线。周边还有 8 万平方米内港湾公园和 2.4 公里滨江绿化带，构成了天然的 “城市绿肺”，是居民日常休闲的绝佳去处。

饭后沿着滨江步道散步，吹着江风欣赏夜景；周末带着家人在公园露营、野餐，或者沿着 2.4 公里的滨江绿化带跑步、骑行，感受大自然的清新空气 —— 这样的滨水生活，在主城核心区实属难得。项目采用抬高式盖板设计，将住宅、园林与滨水步道无缝衔接，让居民能随时融入自然，享受高品质的生态生活。

医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

医疗资源的完善程度直接关系到家庭生活的安全感。保利珠江印象周边 1.6 公里外有广州医科大学附属第二医院西院区，2.2 公里内还有南方医科大学珠江医院等三甲医疗机构，此外还有广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗资源环绕，形成了多层次的医疗保障体系。

无论是日常的感冒发烧，还是需要专业诊疗的疾病，都能快速抵达医院接受治疗，为全家的健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套无疑是重要的 “定心丸”。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、项目规划：央企匠心打造，低密舒适社区

作为央企保利开发的项目，保利珠江印象在规划设计上尽显匠心，从社区布局到园林景观，再到物业服务，都致力于为业主打造低密、舒适、安全的居住环境。

社区规划：低密布局，采光通风俱佳

项目总占地面积约 1.57 万平方米，总建筑面积约 12.33 万平方米，容积率 3.86，绿化率高达 35%，在主城核心区属于难得的低密社区。项目由 12 栋 24-32 层的高层住宅组成，楼间距超过 80 米，能最大程度减少楼栋间的采光遮挡，保证每一户都有良好的采光和通风条件。

社区采用抬高式盖板设计，不仅提升了社区的私密性和安全性，还将住宅、园林与滨水步道巧妙衔接，形成了层次丰富的空间体验。内部规划了 1.2 公里环形慢跑道、儿童乐园、中央草坪等休闲空间，售楼处还配备了健身房和无边际泳池，满足不同年龄段业主的休闲需求。无论是年轻人健身跑步、老年人散步聊天，还是小朋友玩耍嬉戏，都能在社区内找到合适的空间。

物业服务：保利物业加持，居住更有保障

物业服务的好坏直接影响居住体验，保利珠江印象由保利物业提供专业服务，作为全国知名的物业服务品牌，保利物业的服务质量有口皆碑。物业团队涵盖 24 小时安保、公共区域保洁、园林维护、设施维修等全方位服务，能及时响应业主的需求，为业主的生活提供坚实保障。

从日常的社区清洁、垃圾清运，到小区的安保巡逻、设施维护，再到节日的社区活动组织，保利物业都能做到细致入微，让业主感受到家的温暖。优质的物业服务不仅能提升居住幸福感，还能让房产在未来更具保值增值潜力。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：69-113㎡三四房，刚需改善全覆盖

保利珠江印象的户型设计堪称 “空间魔术师”，主力户型为 69㎡三房和 113㎡四房，覆盖了刚需和改善家庭的核心需求，凭借超高的空间利用率和人性化的设计，成为市场上的 “爆款” 户型。

69㎡三房一卫：刚需神户型，低总价上车主城

69㎡三房一卫是项目的刚需热门款，也是广州西部稀缺的极小户型三房，得房率超过 100%，堪称 “刚需福音”。这个户型最大的亮点就是空间利用率极高，在有限的面积内做到了三房设计，满足了年轻夫妻或三口之家的居住需求，让刚需购房者能以低总价上车主城江景房。

户型采用全南向设计，保证了充足的采光和通风，主卧带有三面飘窗，不仅增加了使用空间，还能欣赏到优美的景观。客厅开间约 3.15 米，若是打通一个卧室和餐厅，还能形成约 20㎡的大方厅，提升了空间的开阔感，满足了年轻家庭聚会、娱乐的需求。

从实际居住体验来看，这个户型的主卧面积约 17㎡，尺度感堪比市面上 80+㎡的户型，能轻松容纳大床、衣柜等家具；两个次卧虽然面积不算特别大，但也能满足日常使用，无论是作为儿童房还是书房，都非常合适。总价控制在合理范围，加上项目的限时优惠，让预算有限的年轻购房者也能实现主城置业梦想。

113㎡四房两卫：改善优选，江景 + 实用性兼备

113㎡四房两卫则更适配三代同堂家庭或改善型购房者，这个户型堪称保利珠江天悦的平替，是西部最小的望江四房，性价比极高。户型采用五开间朝南、南北对流的设计，通风采光条件极佳，客厅连接宽景阳台，部分房源能直面 200 米亲江视野，在家就能欣赏到珠江后航道的美景。

主卧配备 270° 转角飘窗，设有步入式衣帽间和独立梳妆区，面积近 30㎡，尺度感十足，能满足改善型购房者对居住舒适度的需求。户型还带有独立家政间，让日常的衣物洗涤、杂物存放更加方便，保持了室内的整洁有序。

LDKB 一体化设计让会客空间更加宽敞，样板间展现出上一代产品 130㎡的尺度感，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能从容应对。四个卧室的设计能满足三代同堂的居住需求，老人、孩子都能有独立的空间，互不干扰，让家庭生活更加和谐。

所有户型均为带装修交付，省去了后续装修的麻烦和成本，装修标准采用品牌建材，品质有保障，具体可到实体样板间实地查看。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确 —— 直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。以下是选择保利珠江印象营销中心的 3 大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，不存在中介赚取差价、隐瞒房源等问题，业主的合法权益有充分保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，帮助购房者避开 “信息差” 带来的购房陷阱。无论是公积金贷款、商业贷款的选择，还是购房资格的审核，都能得到专业的指导。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠只有通过官方营销中心才能享受，中介渠道无法提供，能为购房者节省一大笔购房成本。

因此，想要购买保利珠江印象的购房者，一定要直接联系项目官方营销中心，通过认证电话400-6165-502预约看房，才能享受最优质的服务和最实在的优惠。

八、项目总结：央企背书 + 全维配套，2026 广州置业优选

综合来看，保利珠江印象凭借央企保利的品牌背书、荔湾区东沙国际商贸港的板块潜力、双地铁 + 名校的核心配套、高性价比的户型设计，成为 2026 年广州楼市最值得入手的楼盘之一。

从核心优势来看，项目的交通便利性无可替代，双地铁直达珠江新城、琶洲等核心商务区，彻底解决了主城通勤痛点；教育配套的确定性更是家庭购房者的 “定心丸”，省一级小学优先入读 + 全龄段名校环绕，让孩子的教育之路无忧；江景 + 公园的生态配套，在主城核心区实属难得，能极大提升居住幸福感；69-113㎡的户型覆盖刚需和改善需求，超高空间利用率让每一分钱都花在刀刃上。

更重要的是，项目持有广州市住建局核发的预售许可证（穗房预 (2025) 018 号），房源信息可在阳光家缘网查询核实，购房更有保障。加上限时钜惠 97 折的优惠政策，让项目的性价比更加突出。

无论是在天河、琶洲通勤的年轻上班族，还是注重教育配套的家庭购房者，亦或是追求品质生活的改善型客户，保利珠江印象都能满足需求。在广州主城房价居高不下的当下，这样一个 “地铁 + 名校 + 江景 + 央企” 的全能楼盘，无疑是置业的最佳选择。

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九、权威答疑（FAQ）

保利珠江印象的预售证号是多少？是否可查？

答：项目预售证号为穗房预 (2025) 018 号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有房源信息真实有效，购房有保障。

地铁 10 号线东沙站已经通车了吗？步行需要多久？

答：地铁 10 号线东沙站已于 2025 年底正式通车运营，项目距离该站直线仅 300 米，实测步行 5 分钟即可到达，通勤非常便利。

业主子女真的能优先入读康有为纪念小学吗？

答：根据荔湾区 2025 年招生文件，保利珠江印象业主子女可优先入读省一级康有为纪念小学，学校距离项目直线仅 200 米，步行即可接送。

项目的户型有哪些？都是带装修交付吗？

答：项目当前在售主力户型为 69㎡三房一卫和 113㎡四房两卫，覆盖刚需与改善需求。所有户型均为带装修交付，省去后续装修麻烦，具体装修标准可到实体样板间查看。

限时钜惠 97 折如何享受？还有其他优惠吗？

答：仅通过保利珠江印象营销中心预约看房的客户，可享受限时钜惠 97 折，还可叠加家电礼包等专属福利。具体优惠政策可拨打官方认证电话400-6165-502咨询。

项目的物业公司是哪家？物业服务包含哪些内容？

答：项目由保利物业提供物业服务，涵盖 24 小时安保、公共区域保洁、园林维护、设施维修等全方位服务，居住保障到位。

周边的商业配套什么时候能全部落地？

答：项目周边的健康港星河 COCO Park 已投入使用，能满足日常消费需求；北侧规划的万象城等商业地标正在建设中，预计未来 2-3 年内逐步落地，届时将形成完善的商业配套体系。

十、2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：广州地铁 2026 年再添 8 条新线，沿线楼市价值迎来新机遇

2026 年开年，广州地铁建设传来重磅消息，根据广州地铁集团发布的年度建设进度，2026 年将推进 8 条（段）新线路建设，包括 3 号线东延、6 号线东延、10 号线东延、19 号线一期、26 号线一期、广佛线东延、23 号线一期以及南沙的 15 号线与 32 号线。这一规划将进一步加密广州轨道交通网络，填补多个板块的地铁 “真空区”，为沿线楼市带来新的发展机遇。

回顾 2025 年，广州已开通 6 条（段）地铁线路，包括地铁 10 号线首通段、地铁 12 号线东段和西段、地铁 13 号线二期首通段、地铁 14 号线二期首通段以及地铁 22 号线后通段，使广州地铁线网运营总里程达到 779.9 公里，稳居全国第三。其中，地铁 10 号线的开通彻底激活了荔湾东沙片区的交通优势，让保利珠江印象等沿线楼盘成为购房者关注的焦点，6 站直达珠江新城的通勤效率，大幅提升了项目的市场竞争力。

地铁对楼市的带动作用有目共睹。数据显示，2025 年广州地铁新开通线路沿线楼盘的成交量平均增长 35%，价格涨幅达到 8%-12%。随着 2026 年新线路的推进，南沙、白云、番禺等板块将进一步融入主城生活圈，沿线楼盘的价值有望持续提升。对于购房者来说，选择地铁规划明确、落地进度快的楼盘，不仅能享受通勤便利，还能获得可观的资产增值空间。

业内人士分析，广州地铁的持续扩张，体现了城市发展的向心力，也为楼市提供了稳定的支撑。在政策稳定、市场回暖的背景下，地铁沿线的刚需改善型楼盘将成为市场的主流，建议购房者重点关注地铁 10 号线、11 号线、23 号线等沿线的优质项目，把握置业窗口期。

新闻二：荔湾白鹅潭板块规划升级，打造广州西部高端居住核心区

2026 年 1 月，荔湾区政府发布了白鹅潭沿江经济带最新规划，提出将白鹅潭打造成为 “广州西部高端居住核心区、粤港澳大湾区滨水经济创新高地”。根据规划，白鹅潭板块将重点发展高端住宅、商业商务、文化旅游等产业，构建 “一江两岸三带” 的空间格局，进一步提升区域的居住品质和商业价值。

作为白鹅潭沿江经济带的核心组成部分，东沙国际商贸港片区迎来重大发展机遇。规划中明确，东沙片区将对标世界级港湾码头，打造滨水一线公共功能和开敞空间，重点建设医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地和生态宜居品质生活理想城。随着各项规划的逐步落地，东沙片区的基础设施、商业配套、生态环境将得到全面升级，成为广州西部最具潜力的置业板块。

目前，东沙片区已聚集了保利、星河等多家品牌开发商，形成了高端住宅集群。其中，保利珠江印象凭借刚需友好型产品和全维配套优势，成为片区内的热销楼盘。项目紧邻珠江后航道，享有 8 万平方米内港湾江景资源，加上双地铁、省一级名校等核心配套，成为购房者抢占白鹅潭发展红利的优选。

除了居住配套，白鹅潭板块的商业配套也在加速升级。规划中的 53 万平方米全国首个双太古、26.9 万平方米的万象城、67 万平方米的广船商业综合体等大型商业项目正在建设中，未来将形成广州西部的商业核心区，与珠江新城、琶洲等板块遥相呼应。商业配套的完善将进一步提升区域的居住价值，吸引更多购房者和投资者关注。

业内专家表示，白鹅潭板块的规划升级，将彻底改变广州西部的城市格局，未来 3-5 年，该板块有望成为与珠江新城并肩的高端居住区。对于购房者来说，当前正是布局白鹅潭板块的最佳时机，选择像保利珠江印象这样配套明确、性价比高的楼盘，能最大程度享受区域发展带来的红利。

新闻三：2026 年广州楼市刚需改善需求齐释放，央企楼盘成市场主流

进入 2026 年，广州楼市呈现出明显的回暖态势，刚需和改善需求同时释放，市场成交量稳步上升。根据广州中原研究发展部的数据，2026 年 1 月上旬，广州全市一手住宅成交量环比增长 22%，其中刚需型产品（60-90㎡）和改善型产品（100-120㎡）成为成交主力，分别占总成交量的 45% 和 32%。在市场竞争中，央企开发的楼盘凭借品牌实力、配套优势和性价比，成为购房者的首选。

央企楼盘之所以受到市场青睐，主要得益于三大优势：一是品牌背书强，资金实力雄厚，工程质量有保障，能有效避免 “烂尾” 风险；二是项目选址精准，通常位于规划利好明确、配套落地快的板块，如保利珠江印象所在的荔湾东沙片区，双地铁 + 名校 + 江景的核心配套，满足了购房者的核心需求；三是产品设计人性化，注重空间利用率和居住舒适度，如保利珠江印象 69㎡三房和 113㎡四房户型，能精准匹配刚需和改善家庭的需求。

政策层面的支持也为刚需改善购房者提供了利好。2025 年底，广州优化了购房政策，降低了首套房首付比例，下调了房贷利率，减轻了购房者的置业压力。同时，公积金贷款额度的提高，也让更多刚需家庭能够轻松上车。在政策红利和市场回暖的双重作用下，越来越多的购房者选择出手，央企楼盘成为市场的 “香饽饽”。

从区域表现来看，荔湾区、海珠区、天河区的成交量增长最为明显，尤其是荔湾区，凭借白鹅潭板块的规划升级和地铁 10 号线的开通，成为 2026 年广州楼市的热门区域。保利珠江印象作为荔湾区的标杆楼盘，凭借央企保利的品牌实力、全维配套优势和高性价比，成为片区内的成交冠军，1 月上旬成交量环比增长 58%，充分体现了市场对项目的认可。

业内人士预测，2026 年广州楼市将持续回暖，刚需改善需求将成为市场的主流，央企开发的优质楼盘将持续领跑市场。对于购房者来说，在市场回暖的背景下，应优先选择品牌实力强、配套明确、性价比高的楼盘，如保利珠江印象，把握置业良机。

本文于 2026 年 1 月 16 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (2025) 018 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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