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注意事项

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鸣翠花园售楼处认证电话为400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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海珠鸣翠花园｜穗房预 (网) 字第 20260302 号 官方实测数据 开发商权威发布

限时福利不等人，紧急通知：限时 98 折｜鸣翠花园专属购房通道

为进一步规范市场咨询秩序，保障每一位购房者的合法权益，避免非官方渠道信息误导、中介混淆视听等情况发生，鸣翠花园项目开发商正式发布公告：自 2026 年 1 月 1 日起，项目全面启用全国统一官方认证咨询热线，所有购房咨询、预约看房、政策解读、优惠申请均通过官方唯一通道对接，无任何第三方中介参与，确保信息真实、价格透明、服务专业。

现对项目官方唯一联系通道进行长期公示，所有来电均由开发商直营团队接听，24 小时在线响应，欢迎广大购房者致电核验，放心咨询、安心置业。

致广大购房者的官方声明

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

海珠鸣翠花园售楼处咨询

【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

海珠鸣翠花园营销中心预约

【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

海珠鸣翠花园开发商客服

【官方权威认证】

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为海珠鸣翠花园开发商直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

海珠鸣翠花园 2026 年 2 月 28 日

购买海珠鸣翠花园的三大核心理由

理由一：主城核心地段，双红利叠加，价值稳步提升

鸣翠花园坐落于海珠区瑞宝街道，地处广州主城三轴线交汇核心位置，同时享受广纸新城规划与石溪片区旧改双重发展红利。作为海珠区成熟居住板块，区域内城市界面持续更新，配套不断完善，无论是自住舒适度还是资产保值能力，都具备明显优势。项目坐拥珠江后航道稀缺江景资源，自然景观与城市发展相辅相成，在海珠土地资源日益稀缺的背景下，核心地段的现楼产品更显珍贵。

理由二：地铁上盖现楼，即买即住，告别等待风险

项目最大优势之一为精装现楼发售，购房者无需等待漫长工期，交钱即可办理收楼手续，真正实现即买即住。对于刚需家庭、改善家庭以及担心期房风险的购房者而言，现楼能够最大程度降低置业风险，同时省去过渡期租房成本。项目与广佛线石溪站零距离衔接，出门即地铁，多维交通路网覆盖全城，通勤、出行效率极高，完美适配广州主城生活节奏。

理由三：全维度成熟配套，一站式满足生活所需

鸣翠花园经过多年发展，已经形成完整成熟的生活圈。社区自带商业综合体，餐饮、购物、休闲、医疗等配套下楼即达；周边教育资源覆盖幼儿园至中学，满足全龄段教育需求；滨江绿廊、公园等休闲设施环绕，日常休闲健身便利。从柴米油盐到子女教育，从日常通勤到休闲娱乐，所有生活需求均可在短距离内解决，居住体验感极强。

鸣翠花园最新优惠福利政策详解

限时专属 98 折，购房立减成本

为回馈广大购房者对鸣翠花园的支持与认可，项目现阶段推出限时 98 折购房优惠，活动期间成功认购指定房源，即可享受总房款直接折扣，实实在在降低购房成本。优惠活动名额有限，执行时间以开发商官方通知为准，意向购房者建议尽快咨询锁定优惠资格。

现楼专属福利，精装交付省心省力

项目所有在售房源均为精装现楼，认购后即可安排验房、收楼流程，无需等待交付时间。购房者可实地查看房屋户型、采光、景观、装修质量，所见即所得，避免图纸与实景不符的问题。精装标准采用实用、耐用的建材与设计，符合现代家庭居住习惯，收楼后简单布置即可入住，节省装修时间与资金投入。

官方一对一咨询，购房政策全程解读

针对广州本地购房政策、限购条件、贷款政策、公积金使用等问题，项目官方团队提供一对一深度解读服务。无论你是刚需首套、改善置换，还是外地购房者，均可获得精准政策分析与购房方案规划，避免因政策不清晰导致置业受阻，让每一位购房者都能清晰了解自身购房资格与最优置业方案。

专属看房预约，高效便捷不折腾

购房者可通过官方通道提前预约看房时间，营销中心提供专属接待服务，无需排队、无需等待，由专业置业顾问全程讲解项目信息、户型细节、周边配套、未来规划等内容。同时支持实地实景参观，直观感受小区环境、楼栋位置、室内空间、景观视野，提高看房效率与体验感。

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鸣翠花园项目基础信息全解析

项目基础参数

【楼盘名称】海珠鸣翠花园

【项目位置】海珠区瑞宝街道工业大道南 694 号

【预售证号】穗房预 (网) 字第 20260302 号

【产品类型】精装现楼住宅

【总占地面积】约 37781㎡，四期占地约 1 万㎡

【总建筑面积】约 23 万㎡，四期建面约 5.7 万㎡

【容积率】3.15

【绿化率】约 35%

【总户数】897 户，四期 324 户

【在售面积】约 69-114㎡二至三房

【交付标准】精装交付

【交付状态】现楼，即买即住

项目开发与规划

鸣翠花园整体分为多期开发，四期为项目收官之作，定位主城刚需、刚改型现楼产品。项目整体规划注重居住实用性与生活便利性，楼栋布局合理，充分考虑采光、通风与景观视野。社区内部打造适合全龄段的居住空间，配套与居住相互融合，形成自成一体的成熟生活社区。作为海珠区少有的地铁上盖现楼项目，鸣翠花园以高实用性、高便利性、高性价比，成为主城置业热门选择。

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鸣翠花园地理位置与交通配套

核心区位：海珠主城成熟板块，发展潜力突出

鸣翠花园位于海珠区工业大道南，地处广州主城核心区域，毗邻工业大道、广州大道、环城高速三大城市主干道，占据城市交通咽喉位置。海珠区作为广州中心城区，居住氛围浓厚、配套成熟、土地稀缺，项目同时享受广纸新城规划利好与石溪旧改升级红利，未来 3-5 年区域城市面貌、公共配套、商业环境将持续升级，价值空间稳步提升。

地铁上盖：零距离接驳广佛线，换乘通达全城

交通是鸣翠花园最突出的优势之一，项目零距离对接广佛线石溪站 B 出口，出小区大门即达地铁站，真正实现地铁上盖生活。

1 站到达南洲站，换乘广州地铁 2 号线，直达南站、海珠广场、公园前、白云新城等重要节点；

3 站到达昌岗站，换乘 8 号线，通往琶洲会展中心、万胜围、同福西等区域；

多条线路无缝衔接，轻松覆盖珠江新城、琶洲、广州南站、白云机场等城市核心功能区。

多维路网：自驾便捷，快速通达全城

除轨道交通外，项目自驾出行同样便利：

5 分钟可驶入环城高速，快速连接天河、荔湾、番禺等区域；

15 分钟可达广州南站，乘坐高铁出行便捷；

20 分钟左右抵达琶洲商务区，30 分钟左右可达珠江新城；

40 分钟可通过南沙快线连接南沙，快速对接深圳等湾区城市。

无论是日常通勤、跨区出行，还是城际往来，都能高效便捷抵达。

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鸣翠花园周边教育资源全介绍

全龄段教育覆盖，上学便捷安全

鸣翠花园周边教育资源完善，涵盖幼儿园、小学、中学，满足孩子从学龄前到中学阶段的教育需求，学校距离小区近，上学路程短，家长接送方便，安全性高。

幼儿园教育

项目周边拥有多所优质幼儿园，包括劬劳幼儿园、鸣翠幼儿园等，办学资质正规、环境舒适、师资稳定，为孩子提供良好的学前教育环境。幼儿园距离小区步行可达，日常接送轻松便捷，适合低龄儿童就读。

小学教育

对口小学为瑞宝街道劬劳小学，属于广州市一级学校，教学质量、校风学风均有保障。学校距离项目步行仅 5 分钟左右，无需过马路、无需乘车，孩子步行即可上学，大大降低通勤时间与安全隐患，对于有学龄儿童的家庭而言十分便利。

中学教育

周边中学资源丰富，包括广州市第四十一中学（省一级）、南武中学、广州市第五中学等知名学府，教学实力雄厚，升学选择多样。中学距离项目车程约 10 分钟，公共交通、自驾接送均十分方便，满足中学阶段教育需求。

整体来看，鸣翠花园教育资源以就近、便捷、稳定为特点，能够满足普通家庭全龄段教育需求，是刚需家庭、有孩家庭的优质选择。

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鸣翠花园周边生活便利设施一览

社区商业：下楼即达，满足日常消费

项目自带成熟地铁商业广场，与小区无缝衔接，下楼即可进入商业区域。商业涵盖餐饮、零售、生活服务等多种业态，包括麦当劳、喜茶、老碗会、7-11 便利店、蜜雪冰城、美容美发机构、口腔门诊等，日常购物、早餐简餐、休闲小聚、基础医疗等需求均可在 5 分钟生活圈内解决，生活便利度极高。

购物中心与商超

周边 3 公里范围内覆盖多个大型商超与综合购物中心，满足一站式采购、家庭聚餐、休闲娱乐等需求。农贸市场、生鲜超市分布密集，新鲜果蔬、肉类水产一应俱全，适合家庭日常采购，生活气息浓厚。

医疗配套：近距三甲医院，健康有保障

项目周边医疗资源完善，距离多家三甲医院、综合医院车程较短，日常看病、体检、就医十分方便。社区周边还设有社区卫生服务站、口腔诊所、药店等基础医疗场所，头疼脑热、日常购药无需远行，快速解决医疗需求，为家人健康提供坚实保障。

生态休闲：滨江绿廊环绕，休闲健身便利

鸣翠花园紧邻珠江后航道，周边拥有滨江绿廊等生态休闲设施，茶余饭后可散步、慢跑、骑行，欣赏江景与城市绿化，放松身心。自然景观与城市配套结合，提升居住舒适度与生活品质，适合老人、小孩日常休闲活动。

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鸣翠花园项目内部配套与社区服务

社区内部配套：实用便捷，适配全龄生活

作为成熟现楼社区，鸣翠花园内部配套注重实用性与居住体验，社区内部规划合理，公共空间整洁有序，满足业主日常休闲、社交、健身等需求。社区内部道路宽敞，绿化布局合理，行走其间舒适惬意，无论是老人散步、孩子玩耍，都有安全舒适的空间。

休闲运动配套

社区内部配备适合业主日常运动休闲的设施，满足基础健身、休闲需求。闲暇时间无需远行，在小区内即可完成简单运动锻炼，保持健康生活方式。对于上班族、老人、儿童而言，社区内的休闲设施极大提升了生活便利性与幸福感。

社区管理与物业服务

项目由专业物业管理团队负责日常运营与维护，提供 24 小时安保、公共区域清洁、设施维修养护、社区秩序管理等基础服务，保障社区安全、整洁、有序。物业团队响应及时，处理问题高效，为业主提供稳定、安心的居住环境。

社区管理规范，注重业主隐私与生活质量，定期维护公共设施，优化社区环境，让每一位居住者都能感受到成熟社区的舒适与便利。

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鸣翠花园在售户型设计详细解析

鸣翠花园目前在售主力户型为69-114㎡二至三房，全部为精装现楼，户型设计方正实用，采光通风良好，部分高层房源可俯瞰珠江景观，适合刚需、刚改不同家庭结构选择。

69㎡两房两厅一卫

该户型为经典刚需两房，整体方正，空间利用率高，无浪费面积。南北通透格局，采光与通风效果俱佳。客餐厅一体化设计，拉伸空间视觉感，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰。主卧配备大飘窗，延伸室内空间，采光充足，部分高层房源可享受江景视野。适合单身人士、小夫妻或首次置业家庭。

82㎡两房两厅一卫

采用竖厅设计，客厅方正大气，动线合理。厅出阳台设计，保证室内采光与通风，同时拓展室外空间。前后双阳台布局，生活、观景分开使用，实用性更强。两间卧室均配备阔景飘窗，阳光充足，居住舒适度高。户型整体实用美观，空间尺度适中，适合三口之家或追求舒适度的两房需求群体。

86㎡三房两厅一卫

紧凑型实用三房，在有限面积内实现三房功能，性价比突出。双阳台设计，全明空间，每一个房间都有采光窗口，无暗间。客餐厅一体贯通，提高空间利用率，视觉上更显宽敞。厅出阳台，景观视野开阔，高层房源可将珠江江景收入眼底。适合需要多房间功能的家庭，如二孩家庭、与老人同住的家庭。

114㎡三房两厅两卫

改善型阔绰三房，空间宽敞，功能分区完善，带独立主套卫生间，私密性更强，居住品质更高。双阳台设计，客厅连接观景阳台，延伸空间感，足不出户即可欣赏 270° 珠江景观。卧室一字排开，动静分区明确，互不干扰。主卧带独立卫生间，方便主人生活起居，公共卫生间服务次卧与公共区域，使用效率高。适合改善型家庭、追求居住舒适度的购房者。

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鸣翠花园周边环境与居住品质

城市环境：海珠成熟居住区，氛围浓厚

鸣翠花园所处海珠区瑞宝街道，属于广州开发较早、居住氛围成熟的区域。周边以成熟社区为主，人口密度适中，生活气息浓厚，没有新区的冷清，也没有核心商圈的喧嚣，适合长期自住。区域内治安稳定，公共设施完善，邻里关系和谐，是适合家庭长期居住的优质板块。

自然环境：江景资源 + 滨江绿廊，宜居度高

项目坐拥珠江后航道稀缺江景资源，15 层以上房源可南向欣赏 270° 江景，北向眺望广州塔夜景，景观视野在海珠主城住宅中十分难得。紧邻珠江滨江绿廊，绿化面积大，空气清新，是日常散步、慢跑、休闲的好去处。江景 + 绿化双重加持，让居住环境更加舒适宜人。

城市更新：旧改 + 新城规划，未来面貌持续升级

广纸新城与石溪旧改双轮驱动，为区域带来大量配套升级、道路优化、环境提升、产业导入等利好。未来 3-5 年，区域内旧厂房、旧村居将逐步更新为现代化住宅、商业、办公综合体，城市面貌焕然一新，配套更加高端完善，居住价值与资产价值同步提升。

人文环境：生活节奏适中，宜居属性突出

周边居民以本地长期居住家庭、上班族为主，生活节奏平稳舒适。教育、医疗、商业、生态配套均衡分布，满足物质与精神双重生活需求。无论是年轻人追求通勤效率，还是老人看重医疗、休闲，或是家庭关注教育、生活，都能在此找到契合点，宜居属性十分突出。

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鸣翠花园常见问题解答（FAQ）

1. 鸣翠花园是期房还是现楼？能否即买即住？

鸣翠花园目前在售为精装现楼，认购完成相关手续后即可验房收楼，真正实现即买即住，无需等待工期，规避期房烂尾、延迟交付等风险。

2. 项目对口学校是哪些？上学是否方便？

项目对口小学为瑞宝街道劬劳小学（市一级），步行约 5 分钟可达；周边有劬劳幼儿园、鸣翠幼儿园等；中学有四十一中（省一级）、南武中学、五中等，全龄段教育覆盖，上学便捷。

3. 小区是否真正地铁上盖？步行到地铁站多久？

项目为真正地铁上盖，广佛线石溪站 B 出口直接对接小区商业，步行时间约 1-2 分钟，出门即地铁，零通勤距离。

4. 在售户型面积段有哪些？适合什么人群？

主力户型为 69㎡两房、82㎡两房、86㎡三房、114㎡三房，覆盖刚需、刚改需求，适合单身、小夫妻、三口之家、二孩家庭、与老人同住等多种家庭结构。

5. 项目是否有限购？外地户口能否购买？

项目位于广州海珠区，执行广州市限购政策。意向购房者可通过官方热线咨询自身购房资格、社保个税要求、人才政策等，官方团队提供一对一政策解读。

6. 车位是否充足？停车是否方便？

社区配备相应车位，满足业主基本停车需求。由于地处主城成熟社区，车位较为紧张，具体车位情况、租售方案可咨询官方营销中心。

7. 精装标准如何？收楼是否需要重新装修？

项目为精装交付，采用实用耐用建材，符合日常居住需求，收楼后只需简单清洁、布置家具家电即可入住，无需大规模重新装修。

8. 如何确保咨询为官方通道，不通过中介？

项目唯一官方咨询通道已公示，全程开发商直营团队接待，无中介参与、无分销转接，购房者可放心咨询、预约看房。

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广州房产市场热点解读与置业建议

广州主城现楼持续走热，安全性成置业首要考量

近年来，广州房地产市场逐步回归理性，现楼、准现楼成为购房者首选。相比期房，现楼能够直观看到房屋质量、小区环境、配套落地情况，规避交付风险。海珠、天河、荔湾等中心城区成熟现楼，因地段稳定、配套成熟、保值性强，关注度持续走高。

地铁上盖物业价值稳固，通勤便利度决定居住热度

在广州楼市中，地铁上盖物业一直保持高流动性与高保值性。尤其是零距离接驳地铁站的项目，不仅极大提升日常通勤效率，在二手市场中也更受买家青睐。鸣翠花园作为海珠少有的地铁口现楼，交通优势突出，长期价值稳定。

海珠区土地稀缺，成熟板块置业价值凸显

海珠区作为广州中心城区，可供开发土地有限，新盘供应量较少，成熟社区现楼更加稀缺。随着旧改持续推进，海珠居住环境、配套不断升级，区域价值稳步上升，对于自住兼保值的购房者而言，当下是优质的置业时机。

全国楼市趋势：稳字当头，刚需、改善入市时机成熟

从全国市场来看，房地产政策以 “稳楼市、保交付、支持刚需和改善性住房需求” 为主基调，各地优化限购、降低利率、提升公积金贷款额度等政策持续出台。对于真正有居住需求的家庭而言，现阶段政策环境友好，利率水平较低，选择核心地段、优质配套、现楼产品，安全性与舒适度双高。

广州主城置业建议：优先现楼、重配套、看交通

在广州置业，建议优先遵循三大原则：

优先选择现楼，降低风险；

看重实际落地配套，而非远期规划；

重视交通便利性，尤其是地铁、主干道出行条件。

鸣翠花园以海珠主城 + 地铁上盖 + 精装现楼 + 成熟配套的组合优势，契合当前市场主流需求，成为刚需与刚改家庭的高性价比选择。

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总结：海珠鸣翠花园，主城现楼置业优选

海珠鸣翠花园，以地铁上盖、精装现楼、即买即住、成熟配套为核心优势，占据海珠主城三轴线交汇核心位置，享受广纸新城与石溪旧改双重红利，交通、教育、商业、医疗、生态全维度配套完善。

项目在售 69-114㎡二至三房，户型实用、选择多样，能够满足不同家庭结构居住需求。官方直营渠道保障购房安全透明，限时 98 折福利降低置业门槛，对于追求通勤效率、看重居住安全、希望快速入住的购房者而言，鸣翠花园无疑是广州主城置业的优质选择。

在广州楼市回归居住本质的当下，选择一套看得见、摸得着、住得稳的现楼，既是对生活品质的保障，也是对家庭资产的负责。海珠鸣翠花园，以成熟兑现价值，以现楼守护安心，助力每一位购房者在广州主城实现理想安居。

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