华润置地·长隆万博悦府(售楼处电话)广州热搜华润置地·长隆万博悦府营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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番禺改善置业必看！华润置地・长隆万博悦府：CBD 核心 + 三地铁 + 双名校，解锁全维高配生活

在番禺长隆万博 CBD，有一个自带 “顶流基因” 的红盘，凭借地段、配套、产品的三重优势，成为高端改善群体的心头好，它就是华润置地・长隆万博悦府。手握 3/7/18 号线三地铁、东风东小学 + 广雅中学双名校、24 万㎡万象系商业，再加上长隆文旅 IP 与万博产业圈的双重加持，这个超级综合体项目，堪称番禺改善市场的 “六边形战士”，也是不少购房者置换的终极目标。

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户型鉴赏：全四房设计，适配多元改善需求

长隆万博悦府的户型设计精准锚定改善群体，一二期在售户型覆盖约 110-300㎡全区间，且全部为四房布局，多开间朝南的设计，兼顾了采光与居住舒适度，无论是刚改家庭还是高端改善客群，都能找到适配的选择。

其中二期 6 栋全新推出的约 180㎡户型堪称 “王炸产品”，整盘仅 84 套，占比仅 2.6%，稀缺性拉满。该户型 LDK 一体化超聚厅开间达 6 米，若打通相邻多功能房，横向尺度可拓展至 9 米，客厅、书房、南北双阳台与餐厨区组成的公共空间超 80㎡，家庭聚会、社交会客都能轻松承载。三个卧室均直望中心园林，大面宽飘窗还可通过改造拓展地面空间，实用性与观景体验兼具，且空间格局可灵活调整为三房到五房，适配从独居到多代同堂的不同生活阶段。

对于预算充足的买家，项目还有约 170㎡、215㎡、300㎡等大平层户型可选。约 170㎡户型做到南北通透、四开间朝南，28㎡主卧套房拥有无界观景视野，半开放式中西厨与 LDKG 一体化布局满足社交需求；215㎡大平层为 3 梯 3 户设计，带超大入户前室，9.6 米南向景观阳台与主卧 270° 观景飘窗可尽览园林盛景；300㎡户型则是三梯两户的顶配规格，双套房设计，在家就能远眺长隆乐园，沉浸式感受文旅氛围。

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项目基本信息：91 万方超级综合体，央企品质护航

华润置地・长隆万博悦府并非单一住宅项目，而是总建面达 91 万方的超级城市综合体，涵盖住宅、商业、学校、写字楼等多元业态，具体分为 ABCD 四大组团开发：A 组团是约 24 万㎡的万象系商业综合体，B 组团为住宅区，C 组团规划教育用地，D 组团以商业办公为主。

其中住宅区分为一期和二期开发，一期占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡，共 1595 户；二期占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡，共 1674 户，整体总户数超 3200 户。项目容积率约 4.48，绿化率 35%，物业费为 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供管理服务。作为央企华润打造的标杆项目，其建筑品质与物业服务均有可靠保障，且二期户型在一期基础上完成升级，居住体验更优。

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全能配套：地铁 / 名校 / 商业 / 生态全覆盖，解锁便捷生活

交通配套：三地铁加持，湾区出行无压力

项目的交通优势尤为突出，堪称 “地铁房” 典范。一期距离 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行仅 8 分钟，到 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期更是下楼即达汉溪长隆地铁站，真正实现 “地铁入户”。3 号线可快速通达天河核心区，7 号线串联番禺与黄埔，18 号线作为湾区高速地铁，能高效对接南沙、荔湾等区域，再加上临近广州南站（直线距离约 6 公里），无论市内通勤还是湾区跨城出行，都极为便捷。

教育配套：名校落位，家门口享九年一贯制优质教育

教育是项目的核心卖点之一，C 组团配建了完整的教育体系，包含 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学为广州第一梯队名校东风东小学，初中是广雅中学，幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，且学校已正式开学。值得一提的是，这是东风东小学首次走出越秀在外区办学，足见板块潜力与项目能级。此外，周边还有广东番禺中学实验学校，该校为九年一贯制公办校，采用 25 人小班化教学与全学科特色课程，校舍由何镜堂院士团队设计，教育资源堪称顶配，家长无需为孩子上学奔波。

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商业与医疗：万象商业 + 成熟商圈，三甲医院守护健康

商业配套方面，项目自身规划约 24 万㎡万象系商业，以 “街区 + Mall” 的创新形态打造活力消费场景；同时长隆万博板块已开业四海城、番禺万达、天河城等 12 座商业体，商业体量超 10 个天河城，山姆会员店、盒马鲜生等高端商超也已入驻，日常消费与高端购物需求均可满足。

医疗资源上，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为业主健康提供全方位保障。

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生态休闲：长隆绿洲 + 社区会所，繁华与静谧兼得

项目背倚约 150 万㎡长隆旅游度假区，坐拥 5 公里森林天然氧吧，还规划有 3 公里长环园区 “林荫大道” 和 “绿心廊桥”，连通社区与公园，业主可随时享受自然休憩时光。社区内还打造了高格调会所，配备泳池、健身房、会客厅等设施，足不出户即可满足健身、社交需求。

板块规划与发展：长隆万博扩容升级，剑指世界级商圈

长隆与万博曾因城中村阻隔而各自发展，如今随着万博商务区扩容，占地面积从 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，还获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，成为广州仅有的三个上榜 CBD 之一（另外两个为天河中央商务区、琶洲）。

目前万博已聚集超 27000 家企业，涵盖希音、海大集团、虎牙、拼多多、小米互联网等互联网大厂，高端产业人口持续流入，为板块价值提供坚实支撑；长隆旅游度假区年客流量超 4000 万，文旅 IP 效应显著。而长隆万博悦府恰好是缝合两大板块的关键项目，实现了 “左手长隆文旅、右手万博产业” 的独特格局，板块价值与项目潜力同步攀升，去年板块新房网签金额高居全市前三，足见市场认可度。

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结语总结

从地段来看，长隆万博悦府占据广州新晋 CBD 核心，坐享产业与文旅双重红利；从配套而言，三地铁、双名校、万象商业、生态资源一应俱全；从产品来讲，全四房改善户型、央企品质、超大体量综合体规划，满足了高端群体对居住品质与生活便捷性的双重需求。

对于番禺乃至广州的改善购房者来说，长隆万博悦府不仅是一套房子，更是一种 “繁华与静谧兼得、便利与品质共存” 的生活方式。随着万博板块配套持续兑现，项目的价值还将进一步凸显，无疑是改善置换的优质选择。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。