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个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

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最后一栋瞰湖楼王来袭！越秀天悦云湖三期新规户型 0 公摊，金广附学位加持，值不值得买？

在白云湖数字科技城板块，越秀天悦云湖一直是销量领跑的热门改善盘，近期更是迎来重磅利好 —— 三期 C4 栋瞰湖楼王已取证，本周六正式开售！作为项目最后一栋瞰湖楼王，再加上三期计容新规带来的 0 公摊、超 105% 使用率的优质户型，以及实打实的金广附九年一贯制学位，这个项目瞬间成为白云刚需和改善群体的关注焦点。

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户型鉴赏：新规户型颠覆空间想象，多面积段适配不同需求

越秀天悦云湖三期主打计容新规产品，彻底告别公摊烦恼，使用率超 105%，让购房者花同样的钱享更大的居住空间，这也是项目的核心竞争力之一。

目前三期在售及新推楼栋覆盖 83-133㎡三至五房，户型选择丰富，能满足从刚需到改善的多元需求：C7、C8 号楼主打 84-95㎡的刚需友好型户型，其中 84/85㎡南向远景三房做到了紧凑实用，三开间朝南保证采光；95㎡南北对流园景四房曾是断货王，双阳台设计实现了通透与收纳的兼顾，适合三口之家。

热推的 C1、C3 号楼则覆盖 83-133㎡改善户型，102㎡正南四房做到了方正格局，主卧套间带独立卫浴和飘窗，提升居住私密性；119-133㎡大户型则主打五开间南北对流，部分房源可直瞰白云湖景，客厅面宽超 5 米，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

最新加推的 C2 号楼为 2 梯 4 户设计，102㎡正南四房和 116㎡五开间湖景四房，兼顾了舒适度与景观视野；而即将开售的 C4 栋湖景楼王，更是占据了项目绝佳的瞰湖位置，堪称三期的 “王炸” 产品。价格方面，三期住宅均价 3.2-3.9 万 /㎡，同步推出的 41-134㎡地铺单价 4.5-5.7 万 /㎡，部分特价单位低至 3.3 万 /㎡，性价比凸显。

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基本信息：国企开发 + 低密社区，品质有保障

越秀天悦云湖由国企越秀地产旗下广州越秀华城房地产开发有限公司开发，作为越秀 “天字系” 中高端产品，项目的品质和交付力都有坚实保障。

项目总占地面积 16.7 万㎡，建筑面积 45.7 万㎡，产权年限 70 年，分三期开发共 24 栋楼，总计 2686 户，目前一二期已交付售罄，三期在建在售。社区容积率仅 3.4，绿化率 35%，车位比约 1:1.12，楼栋层数为 17-30 层，整体采用小高层围合式布局，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 5 户，居住密度低，舒适度在白云湖板块名列前茅。

物业服务由越秀自有物业提供，国家一级物业管理资质，物业费 3.1 元 /㎡，且项目为高标准精装交付，省去了购房者的装修烦恼。项目 2020 年 9 月拿地，楼面价 23497 元 /㎡，位于白云区石沙大道滘心地铁站东北侧，紧邻 8 号线亭岗站，地段优势明显。

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配套介绍：地铁 + 名校 + 湖景，生活便利性与舒适度兼备

1. 交通：地铁通勤便捷，枢纽加持出行无忧

项目距离 8 号线亭岗站 A 出口实测仅 300 米，B 出口开通后距离更近。8 号线拥有 8 座换乘站，可换乘 13 条地铁线路，一次换乘即可直达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，日常通勤十分便利。

此外，广州白云站已正式开通，作为广州最大交通枢纽站，业主乘坐 8 号线仅 3 站就能直达（石潭站），未来这里将汇聚 7 条地铁线路，进一步打通跨区域出行通道，无论是市内通勤还是城际出行都更加高效。

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2. 教育：金广附九年一贯制学位，教育资源优质

项目对口公办九年一贯制白云广附求是学校（即金广附），这所学校是白云区的教育标杆，金广附本部已连续多年蝉联广州中考高分榜，2023 年中考平均分 741.64 分，2024 年更是诞生了 788 分的中考最高分，师资力量雄厚，且学校配备了美术展厅、阅览室、舞蹈室等丰富功能室，硬件设施完善。

值得一提的是，项目周边还有公办石门实验幼儿园，不过学校和幼儿园均位于对面品实云湖花城小区，越秀天悦云湖业主接送需步行约 1 公里，略有不便，但优质学位仍为项目加分不少。

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3. 商业 + 医疗：基础配套齐全，大型商业待完善

社区内部配建 3000㎡多元商业区，可满足业主日常购物需求；周边 10 分钟车程内有庆丰广场、万民广场等大型商超，不过板块内暂无大型高端商业综合体，需等片区入住率提升后逐步完善。

医疗方面，项目 1 公里内规划有广州市第一人民医院（三甲）、南方医院第九附属医院等优质医疗资源；目前已建成的广安医院、石井人民医院等也能满足日常就医需求，为业主健康保驾护航。

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4. 生态：一线湖景环绕，宜居属性拉满

项目东北侧距离白云湖西湖直线仅 200 米，三期是距离湖景最近的组团，出门即达白云湖生态公园，业主可随时享受散步、垂钓等休闲时光。此外，项目北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园，三大生态公园环绕，居住环境十分优越。

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规划和发展：千亿数字科技城，板块潜力巨大

越秀天悦云湖地处白云湖数字科技城启动区核心位置，这一板块是广州市重点发展的产业集群区域，也是白云区投资额最高的版块，总投资超 3500 亿元，规划 524 项重点项目，将引进超 1500 家高新技术企业、约 41 万高端人才。

目前，百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等龙头企业已争相进驻，板块正朝着千亿产值高地迈进。白云湖数字科技城总规划面积 28 平方公里，相当于 4 个珠江新城，且区域内以厂房、绿地为主，旧改难度小，建设推进速度快。同时，板块位于广州中心五区，与珠江新城直线距离仅 15 公里，既能享受新城发展红利，又不脱离市中心资源，未来升值潜力可观。

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结语总结

综合来看，越秀天悦云湖是白云湖板块内不可多得的改善型优质楼盘。其核心优势在于近地铁的通勤便利、金广附的优质学位、一线湖景的宜居环境，以及三期新规户型带来的超高使用率，再加上国企开发的品质保障和低密社区的舒适体验，非常适合 8 号线沿线通勤、看重居住品质、预算在 278-500 万的刚改或改善型购房者。

当然，项目也存在一些不足，比如对口学校接送距离较远、板块商业配套尚未成熟、部分楼栋临近主干道可能受噪音影响。但整体而言，随着白云湖数字科技城的建设推进，板块配套将逐步完善，而 C4 栋瞰湖楼王作为最后一栋湖景房源，更是错过难再得，对于认可板块潜力和项目品质的购房者来说，当下是不错的入手时机。

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