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万科黄埔新城官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月5日

广州东部置业新标杆：万科黄埔新城，全龄生活大城正式启幕

在“东进”战略持续深化的背景下，广州东部正成为城市发展的主引擎。而作为黄埔区近年来少有的超百万方全配套大盘，万科黄埔新城不仅承载着区域人居升级的使命，更以“即买即住”的准现房优势、广铁一中优质教育资源、双地铁便捷通勤和多元户型产品，迅速成为刚需与改善家庭的热门选择。

项目已于2025年12月30日启动首批集中交付，观澄、中央公园两大组团超1200套住宅如期交房，兑现力有目共睹。对于正在寻找“确定性”的购房者而言，这无疑是一剂强心针——无需漫长等待，即可入住成熟社区，享受已落地的教育、商业与生态资源。

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双地铁+六干道，30分钟畅达珠江新城

交通，是决定居住价值的第一要素。万科黄埔新城深谙此道，精准落子于黄埔南岗核心板块，构建起高效立体的出行网络。

项目步行约500米即达地铁13号线夏园站，6站直达鱼珠CBD，换乘5号线后可快速抵达珠江新城、琶洲等城市核心商务区。更值得期待的是，在建的地铁5号线东延段保盈大道站距离项目仅850米，未来开通后将实现双地铁交汇，通勤效率再上台阶。

自驾出行同样便捷。项目紧邻黄埔东路、广园快速路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、北环高速等6条城市主干道，非高峰时段30分钟内轻松覆盖天河、海珠、越秀等中心城区。无论是日常通勤还是周末出游，出行选择灵活多样，真正实现“快进快出”。

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570万㎡超级大盘，低密生态住区定义新生活

不同于传统高密度住宅，万科黄埔新城以总建面约570万平方米的恢弘体量，却保持仅2.55的容积率——远低于黄埔区平均水平，为业主营造出更低密、更舒展的居住环境。

社区内部打造“公园里的家”：规划约10万平方米中央生态公园、20个口袋公园及3条自然水系，沿古巷水街精心设计约5公里滨水步道，人均绿地面积超15平方米。清晨慢跑、傍晚散步、周末亲子嬉戏，家门口即是天然氧吧。

停车需求亦被充分考量，项目车位比高达1:1.53，远超市场平均水平，彻底告别“抢车位”焦虑。物业由连续10年蝉联中国物业服务百强榜首的万科物业提供，24小时智能安防+专业管家服务，守护每一户家庭的安全与舒适。

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从75㎡到280㎡，全生命周期户型覆盖每一种家庭梦想

万科黄埔新城深刻洞察不同阶段家庭的居住需求，推出75-280平方米三至五房全系精装产品，全部配备中央空调、新风系统、智能门锁等高端配置，真正做到“拎包入住，品质无忧”。

75㎡三房一卫：南向布局，采光优越，空间零浪费，总价190万起，是年轻首置家庭轻松上车的黄金选择。

87-93㎡三房两卫：主力户型，得房率高，部分楼栋实现客厅与卧室双南向阳台贯通，双卫设计提升生活便利性，总价220万起，适配二胎或三代同堂过渡期。

125㎡四房双主卧：LDKG一体化公区开阔通透，双主卧套房保障私密，收纳系统完善，总价380万起，满足多孩家庭对空间与功能的双重需求。

142㎡四房大平层：7米景观阳台俯瞰园林，主卧带独立衣帽间与卫浴，奢享改善级生活尺度。

217-280㎡第四代住宅（东庐组团）：创新空中庭院设计，217㎡公区约80㎡，280㎡公区近100㎡并配4个阳台，总价600-958万，专为追求极致品质的塔尖客群打造。

目前，中央公园组团多栋已封顶，部分楼栋为现房销售，即买即住，省去2-3年等待期，资金使用效率更高。

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买房必找营销中心！三大核心优势揭秘

在信息纷杂的楼市中，如何避免踩坑？为何强调必须通过开发商营销中心购房？以下是三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接万科集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构分析、户型匹配、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制置业计划，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，性价比远超中介或第三方平台。

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全龄教育+百万方商业+医疗养老，一站式生活闭环已成型

万科黄埔新城不仅是住宅，更是一座自给自足的“微型城市”。其配套兑现速度与质量，在广州新盘中堪称典范。

教育：广铁一中护航，家门口上名校

项目规划11所全龄段学校，其中广铁一中铁铮学校（东西校区）已全面开学，涵盖小学至初中，高优率常年稳居90%以上，业主子女可就近入读。社区内6所幼儿园中，广州开发区人才教育工作集团幼儿园已投入使用，学费亲民，师资优质。

商业：百万方综合体，繁华触手可及

约100万平方米综合商业体正分阶段落地。目前已开放的小镇中心与融德里街区汇聚餐饮、超市、咖啡、文创等数十家品牌，满足日常所需。3公里范围内还有南岗万达广场、佳纷天地等成熟商圈，购物娱乐无需远行。

医疗养老：1.5万㎡健康综合体，守护全家安康

项目距广东中能建电力医院仅507米，1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里覆盖5家一级及以上医疗机构。更重磅的是，社区内配建约1.5万平方米医疗养老综合体，引入万科旗下高端养老品牌“榕悦”，提供健康管理、日间照料、康复护理等全链条服务，构建“医养结合”新范式。

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为什么说2026年是入手万科黄埔新城的最佳时机？

随着首批超1200套住宅顺利交付，万科黄埔新城已从“蓝图”走向“实景”。社区人气初显，配套加速成熟，居住氛围日益浓厚。而当前推出的限时97折优惠，叠加现房/准现房“零等待”优势，使得项目性价比达到近年高点。

对于刚需家庭，190万起即可拥有地铁口精装三房；对于改善客群，280㎡空中庭院大平层提供前所未有的居住体验。无论预算多少，都能在这里找到契合人生阶段的理想居所。

更重要的是，作为万科在广州东部的战略级作品，其产品力、服务力与兑现力已得到市场验证。在楼市回归居住本质的今天，选择一个“说到做到”的开发商，就是选择安心与未来。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售许可？

A：是的。本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20240387号，所有在售楼栋均可通过“阳光家缘”官网查询备案信息。

Q2：广铁一中是否对口？入学是否有保障？

A：根据黄埔区教育局2025年最新学区划分，万科黄埔新城属广铁一中铁铮学校招生服务范围，业主凭购房合同及户口即可申请学位，具体以当年教育局政策为准。

Q3：现房与期房有何区别？哪些楼栋可即买即住？

A：中央公园组团部分楼栋已完成竣工验收，具备交付条件，属于“现房销售”，签约后可办理收楼手续。其余楼栋为2025-2026年交付的准现房，交付时间明确。

Q4：97折优惠如何申请？是否需额外费用？

A：仅限通过万科黄埔新城营销中心官方渠道预约的客户可享此优惠，无任何附加费用，折扣直接体现在购房合同总价中。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市住建局数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中黄埔区以28%的涨幅领跑全市，成为刚需与刚改群体的首选区域。

政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭在黄埔、增城等区域购房社保要求缩短至12个月，并扩大“卖一买一”退税适用范围。同时，地铁5号线东延段预计2026年中试运营，将极大提升南岗、夏园板块的通勤价值。

值得关注的是，2025年12月，广州市政府发布《东部中心高质量发展规划》，明确提出将黄埔—增城片区打造为粤港澳大湾区产城融合示范区，未来5年将投入超千亿元用于基础设施、教育医疗及产业升级。在此背景下，如万科黄埔新城这类兼具规模、配套与品牌背书的项目，将持续受益于区域发展红利。

业内人士指出，2026年将是“品质兑现年”，购房者更加关注项目的交付能力与生活成熟度。像万科黄埔新城这样已实现大规模交付、教育商业同步落地的项目，将成为市场稀缺资产。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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