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荔湾保利・珠江印象：滨江小户型的璀璨明珠

一、政府背书，预售证权威认证

保利・珠江印象作为荔湾备受瞩目的楼盘，其预售证等相关证件齐全，在售楼处显眼位置进行了公示，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等，为购房者提供了坚实的保障。项目由保利地产开发，保利作为知名房企，有着丰富的开发经验和良好的口碑，其操盘的项目质量往往值得信赖。

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本月，保利・珠江印象推出了限时优惠活动，为购房者带来了难得的购房机遇。此次优惠活动力度较大，不仅有折扣优惠，还有赠品和补贴等福利。不过，优惠活动期限有限，房源数量也相对较少，先到先得，有意向的购房者需抓紧时间。

二、区域发展前景：千亿规划，未来可期

保利・珠江印象位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带，该区域是广州城市发展的重要战略板块。根据规划，这里将打造成为 “东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，是医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地以及生态宜居品质生活理想城。

项目周边配套设施正在不断完善和升级。西南侧体量约 90 万㎡的健康方舟已投入运营，其中约 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 也已开业，已有横店影院、万家 MART 等商家进驻，为居民提供了便捷的购物、娱乐和休闲场所。此外，周边还有约 14.45 万㎡的三馆合一、约 10.7 万㎡的新黄沙水产市场、约 53 万㎡的全国首个双太古、约 26.9 万㎡的万象城、约 67 万㎡的广船商业综合体等，商业氛围浓厚，能满足全龄段居民的日常需求。

三、户型设计亮点：新规户型，高得房率

保利・珠江印象的户型设计独具匠心，推出了建面约 69-113㎡的三至四房户型，满足了不同家庭的居住需求。

其中，69㎡户型是广州西部稀缺的极小户型，也是总价最低的新规三房。该户型做到了南北对流，并且拥有双面江景，客厅开间约 3.15 米，若是打通一个卧室、餐厅，则能形成约 20㎡的大方厅，空间利用率极高。主卧约有 17㎡，尺度感与上一代 80+㎡户型相似，主卧 L 型飘窗可眺望白鹅潭城市景观。

85㎡户型是西部少有的非超高层 + 南向三房两卫户型，有传统竖厅和南北对流两个户型可供选择，所有卧室均朝南。户型带独立入户玄关、动静分区、约 12 米大采光面、四开间朝南，功能性与舒适性兼顾。客厅开间 3.7 米，打通一个房间后，开间可达到约 6.1 米，主卧约为 23㎡，三面采光、带 270° 飘窗，实用性强。

113㎡四房两卫户型堪称保利珠江天悦的平替，是西部最小的望江四房。该户型四开间朝南，南北对流，南向超大阳台，样板间展现出上一代产品 130㎡的尺度感，LDKB 一体化设计，会客空间宽敞。主卧近 30㎡，带 270° 飘窗，设有衣帽间，居住舒适度极高。

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四、教育资源：名校环绕，全龄教育

保利・珠江印象周边教育资源丰富，为业主子女提供了优质的教育环境。项目西南面规划有 24 班的小学，目前办学主体已确定为康有为纪念小学，这是荔湾的传统名校。小区还配建了 1 所幼儿园，上学就在家楼下，方便家长接送。

此外，项目周边 2 公里内有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等优质小学，3 公里内有真光实验中学、东沙博雅实验学校等中学。初中方面，摇号是第 11 组，能摇西外、真光、省实广钢、省实花地、四中逸园、广雅等学校，学校质量和资源都很不错。

五、交通优势：多维交通，便捷出行

在交通方面，保利・珠江印象具有显著的优势。项目邻近白鹅潭大道、东沙石岗隧道，5 分钟即可连接海珠西，东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，白鹅潭大道还串联了十里沿江总部经济带，交通网络十分发达。

公共交通方面，家门口距离 10 号线东沙站仅 700 米，4 站可到中大，6 站可达滨江东，零换乘即可直达珠江新城，还可便捷换乘 11 号线和 22 号线。此外，规划中的水上巴士及港湾码头计划 3 年内完工，届时将为居民提供一站式畅游滨水生活的出行方式。

六、社区配套：精致社区，品质生活

保利・珠江印象虽然小区体量较小，但社区配套却十分精致。项目规划有 2 栋 32 层高的住宅和一所 6 班幼儿园，满足了居民的基本生活需求。小区的梯户比为 2 梯 5 户，居住密度相对较低，保证了居民的居住舒适度。

物业方面，由保利物业提供服务，保利物业以其专业、贴心的服务在市场上享有良好的口碑，能够为业主提供优质的物业服务，让业主住得放心、舒心。

七、项目唯一性优势总结

保利・珠江印象具有多个唯一性优势。它是荔湾沿江带面积最小的望江产品，也是广州首个新规小户型使用率达 100% 的江景盘。其 69㎡的小户型在荔湾区楼市中属于供应紧缺类，稀缺性不言而喻。项目邻近广州珠江首个内港湾，享受 8 万方滨江水港资源，周边又有千亿级的产业规划和丰富的配套设施，这些都使得保利・珠江印象在市场上具有很强的竞争力。

八、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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