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珠江·铂世湾售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
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广州万博珠江铂世湾深度测评：125㎡南北对流四房清货中，500 米地铁 + 华附加持，入手还能享反现
在广州番禺万博 CBD 核心区，有一个兼具地段优势与优质配套的热门楼盘 —— 万博珠江铂世湾，如今项目正处于 125㎡南北对流四房清货阶段，更有成交反现 3-6 万的优惠活动，对于想在番禺置业的购房者来说，无疑是个不容错过的机会。接下来，我们从多个维度深入剖析这个楼盘，看看它是否符合你的购房需求。
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一、户型鉴赏：南北对流四房领衔，满足多样居住需求
珠江铂世湾当前主力在售的户型涵盖 108-138㎡轻奢三四房，其中正处于清货阶段的 125㎡南北对流四房，凭借出色的空间设计和居住舒适度，成为不少改善型购房者的首选。该户型采用南北双阳台设计，空气对流顺畅，即使在炎热的广州夏季，也能保持室内空气清新凉爽。室内 5 开间朝南，最大程度保证了各个空间的采光，让房间时刻充满阳光，告别阴暗潮湿。
除了 125㎡四房，108㎡三房两卫同样表现亮眼。奢阔的餐客双厅相连，延伸了室内活动空间，无论是日常家庭互动还是招待亲友，都显得宽敞大气。纯南阳台不仅能俯瞰社区园林美景，还能满足晾晒、储物等实用需求。L 型厨房设计符合人体工学，操作动线流畅，让烹饪变得更加轻松高效。豪华主卧套间配备独立卫生间和大飘窗，给予业主足够的私密空间和舒适体验。
138㎡四房两卫则在空间尺度上更进一步，高赠送面积提升了空间利用率，超大主套设计尽显奢华，百变空间还能根据家庭需求灵活改造，无论是打造书房、儿童游乐区还是储物间，都能轻松实现。大厨房设计满足多人同时操作，适合热爱烹饪的家庭。
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二、基本信息：大盘规划，居住氛围浓厚
珠江铂世湾总占地面积约 33 万㎡，建筑面积约 84 万㎡，由实力开发商珠江投资打造，项目整体规模庞大，规划完善。二期共规划 8 栋楼，容积率 3.3，在同类楼盘中处于合理水平，既能保证社区的居住舒适度，又不会显得过于拥挤。绿化率达到 35%，高于行业平均标准，为居民营造了绿意盎然的居住环境。
二期规划户数约 1072 户，配备 1601 个停车位，车位比约 1:1.5，车位充足，有效避免了 “停车难” 的问题，让业主归家停车更加便捷。楼层状况方面，二期涵盖 26-47F 的高层建筑，采用两梯四户和三梯四户的设计，户梯比例合理，减少了业主等待电梯的时间，提升了居住的便利性和私密性。
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三、配套介绍：全维度优质配套，便捷生活触手可及
（一）交通配套：立体交通路网，出行无忧
项目交通优势十分突出，打造了全维度立体交通路网，涵盖 “7 纵 5 横 5 地铁 6 隧道”。距离地铁 7 号线员岗站约 500 米，步行即可到达，乘坐 7 号线 1 站就能抵达万博商圈，4 站直达珠江新城，还能便捷接驳 2、3、4、18 号线等多条地铁线路，30 分钟内可快速到达广州市内各个核心区域，对于在市区上班的通勤族来说，出行十分便捷。
自驾出行同样便利，周边纵向主干道包括广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105 国道、番禺大道，横向主干道有沿江路、兴南大道 - 南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速，通过这些交通干道，可快速连接城市各个重要节点，轻松实现跨区出行。此外，区域内还规划有金光东隧道，以及华南新城板块预留的两条过江隧道、洛溪岛预留的 3 条通往海珠区的过江隧道，未来交通网络将更加完善。
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（二）教育配套：3-18 岁一站式教育，家长省心
教育资源是珠江铂世湾的一大亮点。项目配套的 24 班公立华师附中番禺小学和 12 班合美铂世湾幼儿园均已正式开学，业主子女在家门口就能享受到优质的公立教育资源。华师附中番禺小学作为知名学府分校，拥有雄厚的师资力量和良好的教学氛围，为孩子的小学教育打下坚实基础。
除了自身配套的学校，项目周边还环绕着华师附中番禺学校、执信中小学、侨联中学、加拿达外国语学校等多所优质知名学府，形成了 3-18 岁一站式教育体系，从幼儿园到高中，家长无需为孩子的升学问题过多操心，让孩子在优质的教育环境中成长。
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（三）医疗配套：三甲医院毗邻，健康有保障
医疗配套方面，项目周边拥有两所三甲级医院。步行约 500 米即可到达省妇幼保健院番禺院区，该院医疗设备先进，医护人员专业，能为居民提供日常就医、保健等全方位医疗服务。此外，乘坐 2 个地铁站还能到达广东省中医院大学城分院，作为国内知名的中医医院，为居民提供多样化的医疗选择，为家人的健康保驾护航。
（四）商业配套：繁华商业环绕，满足多元需求
项目自身商业配套已逐步成熟，A4 组团已交付使用，超 1200 户业主入住，底商已投入运营，大参林、美宜佳、养发馆等商业业态已开业，能满足业主日常购物、生活服务等基本需求。
在项目周边 5 公里范围内，聚集了万达广场、番禺天河城、四海城、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈等 9 大商业综合体，商业总建筑面积超过 300 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常逛街购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都能在这里找到合适的场所。值得期待的是，约 180 万㎡的广州最大地下商业空间预计今年年底建成，未来还将有万象系和 k11 双高奢商业入驻，届时区域商业繁华度将再上一个台阶，业主将享受到更加高端、多元的商业体验。
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（五）休闲配套：多重景观资源，宜居属性凸显
珠江铂世湾依珠江后航道而建，坐拥 4.5 公里曼妙江岸线，业主在家就能欣赏到美丽的江景。项目毗邻约 8 万㎡江山帝景高尔夫球场，私享约 2.6 万㎡自然山体和约 3 万㎡中轴滨河景观带，将珠江水引入社区，形成了江、山、园、高尔夫多重叠景的独特景观资源，居住环境十分优越。
社区内部打造了 “轻度假风” 园林，利用自然场景开辟剧场，将社区细分为多个小微 “园中园”，规划了假日阳光草坪、乐活跑道、林下会客厅、活力运动天地等休闲空间，业主茶余饭后可以在园林中散步、健身、聊天，享受惬意的休闲时光。此外，社区还设有架空会所，作为生活与自然的延伸空间，配备了童森主题乐园、轻氧健身房、静享会客厅、趣味乐活跑道等全龄段社区活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目北面的珠江还将修建江畔步道，未来业主可沿着江畔漫步，感受江风拂面的舒适。
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四、规划和发展：双中轴交汇，坐享万博 CBD 发展红利
珠江铂世湾地处广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇之处，位于万博核心区域，地理位置得天独厚。万博 CBD 作为广州重点打造的世界级地标商圈之一，目前已基本成型，与珠江新城形成南北双 CBD 格局。
从规模上看，万博 CBD 从最初的 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，扩容近 5 倍，规模超过了 6.19 平方公里的珠江新城，发展潜力巨大。目前，已有十大重磅项目进驻万博 CBD，总投资达 718 亿元，思科、IBM、微软、海大集团、YY 语音、携程、估值 4 千亿的独角兽企业 “希音” 等众多知名企业纷纷入驻，大量高端总部人才被吸引至此，区域经济活力和人才吸引力不断提升。
随着万博 CBD 的持续发展，区域内的基础设施、商业配套、产业布局将不断完善，未来价值还将进一步提升。珠江铂世湾作为万博核心区的优质楼盘，将直接受益于区域发展红利，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。
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五、结语总结：优势突出，清货阶段性价比高
综合来看，万博珠江铂世湾拥有诸多突出优势：地处万博 CBD 核心，地段优越，发展潜力大；交通便捷，地铁、自驾出行都十分方便；教育资源丰富，3-18 岁一站式教育体系让家长省心；医疗、商业、休闲配套完善，能满足居民多样化的生活需求；社区规划合理，景观资源优越，居住舒适度高。
当然，项目也存在一些有待改善的地方，比如周边部分区域城市面貌一般，上下班高峰期部分道路可能出现拥堵，部分户型使用率有待提升，且存在少量业主反映物业不作为和房屋漏水等问题。不过，这些问题在后续发展和管理中有望得到改善。
目前，项目 125㎡南北对流四房正处于清货阶段，还推出了成交反现 3-6 万的优惠活动，性价比凸显。对于看重地段、交通、教育配套，且有改善居住需求的购房者来说，万博珠江铂世湾无疑是一个值得重点考虑的选择。建议有购房意向的朋友可以实地考察，深入了解项目情况，结合自身需求做出合适的购房决策。
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