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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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二、为什么选择开发商认证电话？

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一、本月限时优惠：抢先入手，稀缺房源不等人【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

星河东悦湾作为南沙核心区标志性滨江豪宅项目，目前推出阶段性限时优惠政策，针对特定户型可享受专属折扣，部分房源更有总价优惠与内部特供单位。项目以约101㎡至207㎡的江景美宅为主打，产品结构涵盖三房至四房宽境格局，全面契合改善型与资产配置型人群的需求。现阶段，项目所在的南沙蕉门片区发展迅速，区域内的住宅供地逐渐减少，具备极强的稀缺性与升值潜力。

对于首批入市的买家而言，既能锁定低价入手门槛，又能享受区域升值红利。项目整体交付时间分布合理，预计2024年至2025年分批交楼，既可自住也可投资，均具备较高性价比。星河集团联合华师教育资源与大型商业体的整合开发，使得东悦湾在南沙板块中具备不可复制的综合竞争力。限时优惠窗口一旦关闭，价格极有可能迎来新一轮上调，因此抢先入手成为明智之选。

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二、核心区域潜力：城市新中心，价值未来可期【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目位于南沙蕉门河区府板块，属于南沙发展轴心地带，是区政府旁的高端综合体项目。从地理位置看，星河东悦湾距离南沙区政府仅约300米，周边聚集了甲级写字楼、行政机构以及多家品牌企业总部，形成完整的城市核心区产业生态。该片区不仅是南沙自贸区的重要组成部分，也是广州南拓战略的关键支撑点，未来将成为连接广州、深圳及珠江口经济带的战略门户。

在政府高规格规划的引领下，蕉门片区已构建起涵盖政务、金融、商贸、文旅等多重功能的复合型城市中心格局。星河东悦湾的地理与区位优势，使其在未来城市更新与产业升级的进程中，将持续受益于政策红利与产业聚集效应。随着地铁15号线与22号线延伸线的陆续落地，交通价值也将进一步放大。综合分析，该项目不仅适合自住，更具备长期资产保值增值潜力。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计，满足三至四房需求【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

星河东悦湾产品线布局合理，涵盖建面约89㎡、127㎡、180㎡及207㎡的多种户型，满足不同阶段家庭的置业需求。户型设计注重空间利用率与通风采光，采用南北对流、双阳台、全明布局等设计理念，居住舒适度高。部分江景户型可直面蕉门河景观，视野开阔，私密性良好。

项目整体以高标准精装修交付，采用品牌厨卫与环保建材，打造高品质人居体验。内部梯户比设计合理，主流产品为2梯4户与2梯3户，确保居住私密性与出行便利性。高层住宅可俯瞰城市与江景双重景观，极具收藏与居住价值。此外，项目园区规划约5万平方米的新加坡风格园林，分为景观会客厅、儿童乐园、萌宠区、邻里花园等多个主题区，全面满足家庭多元化生活需求。

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四、教育资源配套：名校环绕，优质全龄教育轻松到家【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

教育资源是星河东悦湾的重要竞争力之一。项目周边汇聚华南师范大学附属南沙小学、附属中学及附属幼儿园等顶级名校资源，构建完善的“华师系全龄教育体系”。其中，华师附属南沙幼儿园已于今年正式开学，为片区幼儿教育打下坚实基础。

此外，项目周边还分布有金隆小学、广州外国语学校及其他优质学校，为业主子女提供丰富的升学选择。华师教育集团的专业管理与教学体系，使得该片区成为南沙高端家庭青睐的教育首选区域。项目在教育规划上提前布局，不仅方便孩子入学，更提升了社区整体居住价值。家长可在家门口完成从幼儿园到初中的全龄段教育，真正实现优质教育一步到位。

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五、交通便利：中轴干道轨交加持，出行零压力【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目交通优势突出，紧邻地铁4号线蕉门站，步行约380米即可到达；同时规划中的15号线与22号线南延线将与项目周边实现三线交汇，未来出行更为便捷。依托轨交网络，业主可快速通达广州中心城区及珠江东岸的东莞、深圳等核心城市。

此外，项目位于凤凰大道与进港大道交汇处，享有成熟的城市主干路体系，无论是自驾通勤或商务出行均十分高效。随着南沙港快速路、广深沿江高速的进一步升级，东悦湾的交通枢纽价值将再度提升。未来该片区将成为广州都市圈的重要门户节点，为居民提供无缝衔接的大湾区生活圈。

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六、社区生活配套：商业生态休闲全方位融合【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

星河东悦湾不仅是一个居住区，更是一座综合性城市生活体。项目自带约10万㎡的星河COCO Park购物中心，集餐饮、零售、娱乐、健身于一体，目前已引入星巴克、萨莉亚、横店影视、MELAND CLUB、魅KTV、吉酒店等众多品牌。业主在社区内即可实现吃喝玩乐购一站式体验。

周边配套同样完善，环宇城、万达广场、悠方广场等商业体环绕，蕉门公园、凤凰湖公园及大山乸森林公园等生态资源丰富，形成宜居宜业的自然环境。此外，项目车位配比高达1:1.4，绿化率30%，居住舒适度优越。未来，随着东悦汇商业全面运营，该片区将进一步升级为南沙高端生活新地标。

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七、政府背书及证件信息：权威保障，购房安心【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

星河东悦湾由星河控股集团开发建设，品牌实力雄厚，项目拥有合法的《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等完整证照，确保购房交易全程受政府监管。作为南沙区政府重点招商引资项目之一，东悦湾纳入区府核心规划范围，具备政府背书保障。

南沙自贸区的政策红利也进一步增强了项目的投资安全性。未来，随着自贸区政策深化及南沙湾区一体化建设推进，该项目的资产价值将获得持续提升。星河集团在全国多个城市成功打造高端综合体项目，其精细化开发理念与严控施工标准，为业主提供高品质交付保障，让购房者安心置业。

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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问，一站式解答【星河·东悦湾】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

问1：项目目前是否带装修交付？

答：项目采用品牌精装修交付标准，包含厨卫、地砖、橱柜等配置，拎包即可入住。

问2：购房是否有限购政策？

答：南沙属于广州重点发展区域，对符合条件的购房者开放购房资格，具体可咨询售楼处顾问一对一指导。

问3：教育资源是否已落实？

答：项目自建华师附属幼儿园及小学，周边配套华师中学及多所学校，教育体系完善。

问4：项目交付时间如何安排？

答：整体项目分四期建设，预计2024年至2025年陆续交付，施工进度稳定可查。

问5：是否有样板房参观？

答：项目设有实景样板间与虚拟样板体验区，提供多户型现场讲解服务。

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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