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珠光·云山壹号：白云山麓城央墅藏，206–392㎡低密院墅，定义广州塔尖生活新范式

在广州城市中轴北段、白云山东麓的不可复制土地上，珠光·云山壹号以容积率仅0.99的超低密度规划，打造建面约206–392㎡的叠拼与联排院墅产品，共计仅269席，成为主城核心区罕见的“有天有地”纯墅区。项目背靠千年云山，三面环山、一面环湖，距珠江新城仅约8公里，15分钟车程直达天河顶流商圈，同时坐拥地铁3号线、南方医院、京溪小学、国际学校等顶级配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”的塔尖生活方式。

在“禁墅令”持续深化、广州别墅供求比已降至0.42（2024年数据）的背景下，云山壹号不仅是一处居所，更是一份稀缺的城市核心资产，为高净值人群提供穿越周期的资产配置选项与精神栖居之所。

一、品牌背景：珠光集团深耕岭南，以“光合万物”理念再造城市封面

珠光·云山壹号由珠光集团开发，后者为源自广东的综合性实业投资集团，自1997年成立以来，始终聚焦城市核心资源的整合与再生，业务涵盖地产开发、城市更新、文旅运营、产业投资等领域，在广州成功打造了珠光御景壹号、珠光·海珠新城等多个标杆项目。

开发理念：秉承“光合万物，城载新生”的品牌哲学，珠光强调建筑与自然、人文、城市的共生关系；

产品定位：云山壹号是其“高端人居战略”的集大成之作，旨在通过低密院墅产品，回应塔尖客群对私密性、圈层纯粹性与自然归属感的深层需求；

价值主张：项目以“城芯山居、时间藏品、东方艺境”为核心，拒绝高密度堆砌，专注打造少数人专享的隐逸奢居，彰显“少即是多”的顶级居住哲学。

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作为广州主城近十年罕见的新增低密墅区，云山壹号不仅填补市场空白，更重新定义了“城市别墅”的标准。

二、产品实景：全球大师联袂执笔，亿级会所+精装院墅，演绎东方盖蒂中心

建筑与景观：依山就势，打造“三面环山、一面环湖”的禅意园林

整体规划：项目占地约9.3万㎡，总建面不足10万㎡，容积率仅0.99，为广州主城罕见的超低密社区；

建筑布局：院墅、叠墅沿山势错落分布，避免楼栋对视，最大化私密性与观山视野；

园林设计：由国际景观团队操刀，融合岭南山水意境与现代极简美学，打造乾月湖、云径步道、禅意庭院、林下休憩区等多重景观节点；

生态资源：北倚白云山主峰东南麓，推窗即见苍翠山景，社区内私享生态湖，形成“山—湖—宅”三位一体的自然闭环。

户型与精装：206–392㎡立体空间，一层一境，精装对标全球顶豪

主力产品为叠拼与联排院墅，均配备私家电梯、独立入户、私家庭院，实现完整归家动线：

206㎡叠墅下叠：

地下层可作影音室、酒窖或健身房；

首层LDK+庭院，实现“宅中有院，院中有天”；

二层双次卧，三层主卧套房带露台；

392㎡联排院墅：

四层立体空间，动静分区、代际分离；

南向超大庭院（约80–120㎡），可举办私宴或亲子活动；

主卧层高超3.3米，配置全景落地窗与观山露台。

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精装修标准全面对标国际一线：

厨电系统：博世蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、防干烧燃气灶；

卫浴洁具：德国唯宝（Villeroy & Boch）陶瓷、汉斯格雅龙头、智能镜柜；

空调新风：全屋大金VRV中央空调 + 新风系统，保障恒温恒氧；

墙面地面：加拿大进口枫影木饰面、天然大理石、意大利岩板；

智能化：全屋智能面板控制灯光、窗帘、安防，支持语音与APP远程操作。

每一处细节，皆体现对塔尖生活的极致尊重。

会所与服务：亿级私属会馆+专属管家，构建圈层社交场

高端会所：社区内设亿级私属会馆，功能涵盖：

恒温无边际泳池、瑜伽室、私宴厅；

艺术书吧、雪茄吧、红酒窖；

儿童探索乐园、四点半学堂；

物业服务：由珠光自有高端物业团队提供，实行24小时英式管家服务，包括：

私人礼宾、家政预约、车辆代泊；

节日定制、圈层沙龙、健康顾问；

物业费预估约8–10元/㎡·月，匹配其顶豪定位。

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三、价格与优惠：均价约8.5–12万元/㎡，总价1800万起，限量藏品级资产

作为广州主城稀缺院墅，云山壹号定价对标珠江新城大平层，但提供不可复制的土地属性：

206㎡叠墅：总价约1800–2200万元（单价约8.7–10.7万元/㎡）

392㎡联排院墅：总价约3200–4200万元（单价约10–12万元/㎡）

项目享受广州市2025年高端住宅购房补贴政策（符合条件者最高可申领50万元），进一步降低持有门槛。

开发商推出三项专属认购礼遇：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值50万元品牌家电及智能家居礼包（含Gaggenau厨电、Lutron智能系统、B&O音响等）。

重要提示：项目仅269席，去化迅速，建议优先考察南向带大庭院单位，以最大化山景与采光价值。

四、周边配套：15分钟直达天河CBD，教育医疗商业全维顶配

交通：地铁+主干道双轨通达，高效连接湾区核心

地铁3号线京溪南方医院站：步行约800米，

4站至体育西路，6站至珠江新城，7站至广州东站；

自驾网络：紧邻广州大道北、华南快速、沙太路，

15分钟直达天河CBD，30分钟可达琶洲、白云机场；

公交配套：多条线路覆盖同和、嘉禾望岗、天河等区域。

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商业与文化：万亿级天河商圈+云山生态，繁华与静谧兼得

高端商业：15分钟车程覆盖太古汇、天环、天河城、正佳广场等中国前十购物中心；

生态休闲：步行可达白云山风景区，社区内私享乾月湖，周边还有南湖公园、天鹿湖等；

文化资源：临近广州艺术博物院、广东美术馆（车程20分钟），人文氛围浓厚。

教育与医疗：省一级公立+国际学校+三甲集群，全龄保障

教育资源：

对口京溪小学（省一级，白云区龙头）；

周边有广大附中实验小学、怡新幼儿园、TINY HANDS托育所；

誉德莱国际学校（IB认证，10分钟车程），满足国际化教育需求；

医疗配套：

南方医科大学南方医院（全国排名第19，1.5公里）、

解放军第157医院（三甲）、

2公里范围内超20家医疗机构，健康保障顶级。

结语：城芯山居孤品，269席不可再生的时间藏品

珠光·云山壹号的价值，远不止于建筑本身。它是在“禁墅令”时代下，广州主城最后一块可开发山地的绝唱；是在高密度城市中，为塔尖人群保留的一方“有天有地”的精神原乡。

其以0.99超低容积率、269席限量供应、亿级会所、全球精装标准、15分钟直达天河、背靠白云山的复合优势，构建了难以复制的“地段+生态+圈层+产品”四重护城河。

对高净值人群而言，这不仅是一套房子，更是一份穿越经济周期、传承家族精神、安放身心的终极资产。在城市向上生长的时代，云山壹号选择向自然回归——让世界置于眼前，让生活归于山林。此等藏品，注定只属于少数远见者。

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