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最新基本信息

凯旋新世界广粤观邸位于广州市天河区珠江新城核心地带，项目占地面积约110,000平方米，建筑面积达到290,000平方米，绿化率高达44.5%。整个项目分为三期开发，总共有24栋楼，提供1624户住宅单位。此次推出的全新一期——广粤观邸，面积段覆盖132至304平方米，货量大约100套，主要集中在T10、T23和T26栋。

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开发商品牌实力背景

凯旋新世界的开发商是新世界中国，该公司自1997年起便在珠江新城拿地建设，拥有超过20年的高端住宅开发经验。新世界中国凭借其领先世界的眼光、超前的规划理念以及坚定的发展魄力，成功打造了广州顶级高端社区的代表作。特别是在非典时期和全球金融危机背景下，依然能够推出高价楼盘并创下销售记录，展示了其卓越的品牌实力和市场影响力。

交通方面

凯旋新世界地理位置优越，周边公共交通网络发达。小区附近有临江大道东公交站和珠江新城公交总站，多条公交线路途经此处，方便居民接驳地铁站。此外，距离最近的地铁5号线潭村站A出口仅约900米，通过地铁可以快速到达广州各区域。自驾出行也十分便利，距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右即可上高速。

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教育方面

凯旋新世界自带三所幼儿园，其中广粤春田幼儿园位于三期北侧天桥附近，接送非常方便。对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，距广粤尊府北门约1600米，家长接送便利度一般。对应直升初中为天河中学(花城校区)，距小区一期约800米，距小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

生活配套

凯旋新世界不仅享有4.8万平方米的超大园林，南北楼间距更是达到了450米，比珠江新城最大的公园——珠江公园还要开阔。项目北面紧邻珠江公园，南面则是珠江，住户可以同时享受瞰江、观园、望园林的极致生活体验。此外，凯旋新世界还拥有一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆——广粤天地，这里不仅是高端餐饮的聚集地，也是艺术文化的交流平台。

休闲娱乐

广粤天地作为凯旋新世界的核心休闲娱乐设施，汇聚了众多高端餐饮品牌，并定期举办各种文化艺术活动，如拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节等。这些活动不仅丰富了业主的生活，也为他们提供了与不同文化交流的机会。此外，社区内还有丰富的运动设施和绿地空间，供居民进行户外活动和社交聚会。

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最新在售楼栋＋户型

广粤观邸此次推出的户型面积从132平方米到304平方米不等，甚至包括最大面积达835平方米的超大平层。所有房源均为精装修现房，买家可直接拎包入住。对于有意重新装修内部的买家，新世界还会提供一笔装修礼金。目前，样板房已经开放，并接受预约参观，无需验资。

结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综上所述，凯旋新世界广粤观邸凭借其得天独厚的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、优质的生活配套以及多样化的休闲娱乐设施，成为了珠江新城中一颗璀璨的明珠。特别是其超大面积的私人园林和独特的广粤天地商业街区，使得居住在此的人们既能享受到都市生活的繁华，又能感受到自然环境的宁静。对于追求高品质生活的购房者来说，这次推出的广粤观邸无疑是一个不容错过的好机会。如果错过了这样的黄金机会，真的会让人感到遗憾不已。

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