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越秀·鸿璟台项目2025年12月5日更新
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越秀·鸿璟台预约咨询电话：400-6681-567（已认证）
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双CBD中轴交汇，番禺罕见的价值高地
在广州城市发展版图中，中轴线始终承载着资源、产业与人口红利的集中表达。越秀·鸿璟台，正是占位广州第三中轴在番禺的重要节点，向北承接珠江新城CBD、天河核心区，向南连接万博商务区与南站商务圈，形成罕见的“双CBD交汇圈层”。这种区位结构决定了项目既具备城市核心的通勤效率，又避开了高密度中心区的拥挤与溢价，是当下极具性价比的中轴改善选择。
项目距离万博商务区仅约1公里🍧越秀·鸿璟台售楼处电话：400-6681-567（售楼处已认证）
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，通勤层级上实现与珠江新城、琶洲、金融城多核高效联动。对于工作在天河、珠城、琶洲、万博的城市中坚人群来说，这里是真正意义上的“工作半小时，生活慢下来”。相较于传统高密板块，这种“资源在外、生活在内”的格局，让居住回归舒适本质，也为资产未来的稳定增长提供了长期支撑。
低密规划与天字系定位，重塑板块人居标准
在整体规划上，越秀·鸿璟台以约2.6的低容积率展开布局，这一数值在大石乃至整个番禺板块都极为稀缺。全盘仅规划11栋住宅，其中以板楼为主、塔楼为辅，避免了传统高密社区“楼挤楼、光挤光”的居住痛点，形成更为纯粹、舒展的居住尺度。
项目在产品定位上承接越秀高端“天字系”基因，从规划理念、社区质感到生活场景，均以“改善进阶”为核心方向。入口空间通过酒店式归家门楼进行打造，轴线对称、水景迎宾、空间抬高，兼顾仪式感与私密性；内部园林以立体化、多层次绿化为主线，让居住者在社区中就能感受到公园般的松弛与静谧。这种以“低密+高配”为底层逻辑的社区形态，正在重新定义大石板块的人居标准。
新规全南向户型，覆盖完整改善成长周期
在产品结构上，越秀·鸿璟台主推建面约89–122㎡三至四房户型，全部采用全南向布局，并引入新规设计逻辑，强调高使用率、高拓展度与空间弹性。项目通过阳台、入户花园、南向开间等多重设计方式，在同等建筑面积下实现更大的可用空间，实际居住尺度远超传统产品。
其中，建面约89–98㎡户型以功能紧凑、总价友好为优势，契合首置家庭与年轻改善人群对空间与预算的双重需求；建面约109–122㎡板楼产品则通过南北对流、专梯专户等设计，满足多孩家庭、三代同堂等高阶改善需求。整体户型覆盖从“刚刚改善”到“家庭升级”的完整周期，使不同阶段的家庭都能在这里找到适合自己的长期居所。
三轨交汇立体通勤，全面连接城市核心
交通，是决定生活半径与时间成本的关键变量。越秀·鸿璟台所处区域，已形成成熟的“三地铁+城际轨道+快速路”立体交通网络。步行可达地铁3号线大石站，向北可快速进入珠江新城核心区，向南直抵万博CBD；城际轨道大石东站联通琶洲、金融城、大学城等关键产业板块，形成跨区通勤快线；规划中的新线路亦将进一步分流通勤压力，提升整体出行效率。
在自驾层面，项目临近南大干线、新光快速路等城市主干道，串联长隆、万博、琶洲、天河等重要功能区，实现“半小时跨区生活圈”。多维立体交通的叠加，使该区域在生活与工作的平衡上拥有极高自由度，是典型的“通勤友好型”改善板块。
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成熟商业与医疗资源，托举高质量日常生活
在生活配套层面，越秀·鸿璟台已具备成熟度极高的生活基底。项目周边分布有多座成熟商业综合体，能够满足日常消费、餐饮、休闲、社交等多重需求，更可快速接驳万博CBD的高端商业资源，与大型购物中心、文旅商业形成互补。
医疗资源方面，区域内已形成完善的医疗服务网络，覆盖综合医院与专科医疗资源，为家庭成员的日常健康与重大医疗需求提供稳定保障。商业的繁华度、医疗的可及性、生活的便利性，在这里形成了相对均衡且成熟的城市生活系统，让居住不只是“住得下”，更是“住得好”。
生态文旅叠加，构建城市里的松弛生活场
在快节奏的城市中心，真正稀缺的从来不是高楼，而是“松弛感”。越秀·鸿璟台最大的居住优势之一，正是同时具备城市效率与文旅生态的双重属性。项目紧邻大型文旅休闲片区，周末即可实现短途度假式生活切换，让居住者在工作与休闲之间获得更自然的平衡。
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社区内部通过下沉式立体会所、酒店化公共空间、儿童活动区、健身空间等多元功能设计，构建“下楼即社交、回家即度假”的生活场景。这种从空间到日常节奏的全面升级，使项目不仅是一处居所，更是一种城市改善生活方式的落地模板。
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