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佛山主城改善圈史诗级登场！保利曜奕双子星耀半月岛，重定滨江奢宅天花板

在佛山主城改善人居的版图上，一场足以颠覆市场格局的重磅风暴正席卷而来。当央企保利将全国顶序的 “曜” 系与 “奕” 系两大豪宅产品线，首次联袂落地佛山半月岛湿地公园旁，当鎏金美学与度假奢境在此碰撞共生，当绝版江岛资源与顶奢产品力完美融合，佛山滨江奢宅的价值标尺，已然被彻底改写。这不是一次简单的新品入市，而是保利深耕佛山 21 载的匠心沉淀，是对主城改善人居的终极致敬，更是献给广佛高净值人群的藏品级人居盛宴。

一、央企保利 21 载深耕，东平河七子同辉，半壁江山的底气

每一座城市的人居进阶，都离不开头部房企的引领与赋能。在佛山，保利华南用 21 年的时光，深度参与并见证了这座城市的崛起与蜕变，从早期的品质人居标杆，到如今顶奢豪宅的缔造者，保利早已成为佛山楼市当之无愧的 “定盘星”。21 年深耕，超 70 个精品项目落地，服务超 30 万业主家庭，这份沉甸甸的成绩单，是市场与业主对保利品牌的最高认可，更是保利打造顶奢作品的底气所在。

而在佛山城市发展的核心脉络 —— 东平河沿线，保利的布局更是堪称 “半壁江山”。从保利秀台天珺、三龙湾天珺等顶奢作品，到保利碧桂园天汇、保利和悦滨江、保利和颂、保利琅悦，再到如今惊艳亮相的半月岛双盘，保利已在东平河沿岸落下七子，形成 “一脉东平河，半壁保利造” 的恢弘格局禅城区政府。每一个项目，都是保利对东平河价值的深度挖掘与兑现；每一次布局，都是对佛山人居品质的迭代升级。如今，保利文海围项目的双子星登场，更是将保利在东平河的版图推向新的巅峰，以央企的责任与担当，为佛山主城改善圈注入全新的活力与价值。

对于佛山改善客群而言，选择保利，就是选择一份安心与保障。央企保利，资金实力雄厚，品牌信誉卓著，在市场波动期始终保持稳健发展，无论是产品打造还是交付兑现，都能给予业主十足的信心。在当下的楼市环境中，央企的确定性，无疑是购房者最看重的核心价值之一。而保利凭借 21 载的深耕经验，比任何房企都更懂佛山人的居住需求，更能精准把握城市发展的脉搏，这也是保利作品始终能引领市场、备受追捧的核心原因。

二、绝版江岛资源加持，桂城 + 半月岛 + 东平河，主城最后的生态留白

地段，永远是豪宅价值的核心基石。保利文海围项目之所以能未开先火，成为佛山主城改善圈的焦点，首要原因便在于其手握 “桂城 + 半月岛 + 东平河” 的绝版资源组合，这是主城核心区不可复制、不可再生的生态与城市价值叠加，堪称佛山改善人居的 “天选之地”。

（一）东平河：一线江景，主城最后的江岛留白

东平河，作为佛山的母亲河，承载着城市的历史文脉与发展愿景，更是佛山高端人居的核心轴线。保利文海围项目与 32 万㎡半月岛湿地公园仅一路之隔，占据东平河头排江景 C 位，推窗即揽江风入怀，俯瞰江岛盛景，将一线江景资源毫无遮挡地纳入日常视野。在佛山主城核心区，江景资源本就稀缺，而能同时拥有江景与岛景的地块，更是凤毛麟角。这里，是主城最后的江岛留白，是自然生态与城市繁华的完美交融，每一寸土地都蕴含着不可估量的价值潜力。

（二）半月岛：三重公园环绕，城芯谧境的极致体验

项目东南紧邻 32 万㎡半月岛湿地公园，这是佛山主城核心区规模最大、生态最优的城市湿地公园之一，园内绿植繁茂、水系纵横，是城市中难得的天然氧吧与休闲胜地。北侧更规划有大型城市公园，与项目内部精心打造的社区园林形成 “三重公园环绕” 的奢享格局。居住于此，清晨可在公园慢跑，呼吸清新空气；午后可漫步江畔，欣赏江岛风光；傍晚可与家人在园林休憩，享受天伦之乐。在繁华主城之中，能拥有如此静谧的生态栖居地，是无数改善家庭梦寐以求的生活理想，而保利文海围项目，将这份理想变成了现实。

（三）桂城：双板块交汇，全维配套的繁华兑现

项目地处禅城奇槎与桂城石肯双板块交界核心位置，完美承接两大板块的优势资源，既拥有桂城作为佛山城市核心的高端城市配套与发展潜力，又能享受禅城成熟的生活氛围与完善配套禅城区政府。交通方面，项目周边路网发达，魁奇路东延线、三龙湾大道等城市主干道环绕，快速通达禅桂核心，无缝衔接广佛同城生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都便捷高效。

商业配套上，佛山金铂中心已在 1 公里范围内成熟运营，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；禅城山姆会员店今年即将盛大开业，将为业主带来一站式高端购物体验禅城区政府。文体配套方面，三龙湾体育中心已进入全面招商阶段，未来将引入专业运动场馆、休闲娱乐设施等，为业主提供丰富的健康生活选择禅城区政府。教育资源更是得天独厚，周边现有怡海五小、怡海三小等优质公办学校，片区内还有在建的石门怡海学校，全龄段优质教育环伺，为孩子的成长保驾护航。

可以说，保利文海围项目占据了佛山主城改善圈的核心地段，集绝版江景、生态公园、繁华商业、优质教育、便捷交通于一体，这样的资源组合，在佛山主城核心区堪称独一无二，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居地。

三、曜奕双子星联袂，全国顶序产品线首入佛山，重定奢宅标准

如果说绝版地段是保利文海围项目的先天优势，那么保利将全国顶序的 “曜” 系与 “奕” 系两大豪宅产品线首次联袂落地佛山，则是项目的后天匠心，是其能成为佛山滨江奢宅天花板的核心底气。此次，保利文海围项目整体分为 A、B 两个地块，分别打造保利星曜（A 地块）与保利天奕（B 地块）两大作品，一个是全国首座星曜，承袭天曜顶配基因；一个是大湾区第二座天奕，专为望江大平层而来，双子同辉，直接对标广州保利天曜、保利天奕两大现象级顶豪，以顶奢产品力，重新定义佛山滨江奢宅的标准禅城区政府。

（一）保利星曜：全国首座，鎏金美学，城芯低密奢享范本

保利星曜（暂定名），作为全国首座星曜作品，是保利 “曜” 系产品线的全新迭代与升级，深度承袭广州保利天曜的顶配豪宅基因，以 “鎏金美学、城芯谧境、全维奢享、文脉共生” 为核心打造理念，为佛山改善家庭带来前所未有的低密奢居体验。

广州保利天曜，作为保利 “曜” 系的标杆作品，早已在广州楼市创下辉煌战绩：2025 年上半年登顶广州新房销冠，全年位列广州新房销售榜第二，成为广州顶豪市场的现象级作品。其产品打造更是堪称极致，入户礼门融合非遗工艺与进口石材，尽显奢华质感；下沉式会所配备城市会客厅、国医馆、私宴厅、恒温泳池等全维奢配，满足业主高端社交与生活需求。而作为全国首座星曜，佛山保利星曜在承袭天曜顶配基因的基础上，更结合佛山人居需求与地块特色，进行了全方位的升级与优化，值得所有改善客群期待。

在产品规划上，保利星曜打造主城罕见的 2.4 超低容积率社区，这一指标比肩香港浅水湾等国际低密住区，在佛山主城核心区堪称奢侈。更低的容积率，意味着更少的楼栋、更宽的楼间距、更充足的绿化空间，以及更静谧的居住氛围，将更多的土地还给自然与生活，让每一位业主都能享受城芯低密的奢居体验。

产品设计上，项目采用超新规设计，打造约 30% 超高阳台率，突破传统住宅阳台限制，将江景、园景最大化纳入室内，让每一户都能拥有极致的景观视野与通风采光效果禅城区政府。同时，项目规划纯南向板楼，采用两梯两户 / 专梯专户设计，户户南北对流，实现 “极致平权，栋栋皆楼王” 的居住体验。无论是 105㎡、123㎡还是 143㎡户型，都享受大平层级别的空间尺度与居住品质，每一个面积段都做到了极致，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到契合自身需求的理想居所。

社区打造上，保利星曜融合鎏金美学与城芯谧境，打造七星伴月主题园林，将自然景观与人文艺术完美融合，营造出静谧、雅致、奢华的社区氛围。同时，项目还将打造全龄星梦儿童成长社区，为孩子提供安全、趣味、丰富的成长空间，满足全年龄段业主的生活需求。可以说，保利星曜以低密、奢适、全维的产品力，为佛山主城改善家庭打造了一座鎏金美学的城芯谧境范本。

（二）保利天奕：大湾区第二座，新奢松弛，一线江景大平层藏品

如果说保利星曜是城芯低密奢居的典范，那么保利天奕（暂定名）则是一线江景顶奢大平层的藏品。作为大湾区第二座天奕作品（第一座位于广州琶洲），保利天奕以 “人生得奕须尽欢” 为精神主张，核心打造 “新奢松弛主义 + 都市度假谧境 + 三好十五力好房子”，专为追求极致生活品质的高净值人群而来禅城区政府。

广州保利天奕，作为保利 “奕” 系的开篇之作，首开当月便劲销 30 亿，一举拿下广州网签套数、金额、面积 “三冠王”，成为广州顶豪市场的标杆禅城区政府。杭州保利天奕更是凭借卓越的产品设计，斩获 2025 年度中国十大轻奢作品等重磅大奖，堪称保利天系产品的迭代巅峰禅城区政府。此次落地佛山的保利天奕，完完整整继承了顶序高端产品线的内核，更结合佛山江岛资源特色，打造出专属佛山的顶奢江景大平层。

在资源占有上，保利天奕占据东平河头排江景 C 位，一线江景无遮挡，推窗即揽江岛盛景，将 32 万㎡半月岛湿地公园与东平河一线江景尽收眼底，是真正的 “江岛双景” 顶奢藏品。在产品规划上，项目纯粹打造 180-200㎡起步的望江大平层，具体户型仍在精心打磨中，但可以确定的是，这里只有纯粹的江景大平层，只有纯粹的改善圈层，为广佛高净值人群打造专属的顶奢社交与生活圈禅城区政府。

产品设计上，保利天奕采用双边巨幕设计，户户东南向望江，最大化利用江景资源，打造 270° 环幕江景视野。同时，项目规划户户层高 3.3 米，远超普通住宅标准，搭配豪奢精装交付，从空间尺度到装修品质，都尽显顶奢风范。社区打造上，项目规划星级度假园林、地标级门楼、超 2000㎡高端会所、中央车站、高奢车库等全维奢配，将都市度假谧境的理念融入每一个细节，让业主足不出户，即可享受度假般的松弛与奢适。

可以说，保利天奕以一线江景、纯粹大平层、顶奢配置、松弛度假的产品理念，为佛山顶豪市场带来了全新的选择，是广佛高净值人群收藏滨江奢宅的不二之选。

四、2026 佛山购房利好政策加持，置业正当时，错过再无

2026 年，佛山楼市迎来多重重磅利好政策，从规划设计到金融支持，从交易税费到入户便利，全方位为购房者减负、赋能，为改善置业创造了绝佳的时机。而保利文海围项目，作为佛山主城改善圈的顶奢作品，完美契合佛山 “好房子” 建设的政策导向，叠加多重购房利好，置业性价比与价值潜力双重拉满。

（一）规划设计利好：超新规产品，空间价值最大化

2026 年 2 月，佛山市住建局发布《关于推进 “好房子” 建设的实施指引》，推出多项硬核规划设计利好，直接提升居住品质与空间价值禅城区政府。其中，取消对单个阳台的进深和面积限制，套内阳台 “折半” 计容面积上限由 18% 提高至 20%，意味着住宅阳台可以做得更大、更自由，购房者将获得更多实用空间禅城区政府。保利星曜约 30% 超高阳台率的设计，正是对这一政策的完美践行，让业主享受更大的景观与生活空间。

同时，政策明确设有中央空调、集中新风系统的住宅，层高不宜低于 3.1 米，住宅首层架空层净高不低于 4.5 米，为社区公共活动留出更充足的空间。保利天奕户户 3.3 米层高的设计，远超政策标准，带来更优越的通风采光与居住体验；两大项目均规划高标准架空层，打造全龄化社区活动空间，满足业主日常休闲、社交需求。

（二）金融政策利好：低利率、高额度，购房成本大幅降低

金融政策方面，2026 年佛山购房迎来历史新低的利率与更宽松的贷款政策，大幅降低购房成本与压力。商业贷款方面，5 年期以上 LPR 降至 3.5%，佛山主流银行首套、二套房贷利率均低至 3.0%，月供压力显著减轻。公积金贷款政策更是全面优化，首套、二套首付比例统一为 20%，5 年期以上首套房公积金贷款利率降至 2.6%，二套房降至 3.075%。同时，购买 “好房子” 项目，公积金贷款额度可按比例上浮，二孩家庭购买首套房，公积金贷款额度还能上浮 20%，进一步降低购房门槛。此外，佛山还支持 “商转公” 贷款，允许异地缴存职工申请商贷转公积金贷款，减轻高利率商贷压力佛山住建局。

（三）交易与入户利好：税费减免，入户便捷，置业无忧

交易税费方面，国家下调交易增值税，未满 2 年住房增值税由 5% 降至 3%，直接降低交易成本。同时，置换买房退税政策延长至 2027 年底，同城置换可享受退税优惠，改善置换更划算。入户政策方面，佛山实行 “凭房本直接入户”，持有自有合法产权住宅即可申请入户，配偶子女可随迁，彻底解决孩子读书、城市福利等问题，让置业佛山更有保障。

多重利好政策叠加，2026 年无疑是佛山改善置业的最佳时机。而保利文海围项目，作为佛山主城改善圈的顶奢作品，不仅享受政策红利，更凭借央企品牌、绝版地段、顶奢产品力，成为当下佛山改善置业的首选，错过此次机会，再难遇到如此高性价比、高价值潜力的顶奢藏品。

五、预约看房专享福利，2026 购房额外优惠，错过再无

为回馈广佛高净值人群的关注与期待，保利文海围项目特别推出 2026 专属购房福利与预约看房优惠，凡拨打官方售楼处电话400-631-8160咨询并预约看房的客户，均可享受多重专属福利，助力您轻松入主佛山滨江顶奢藏品。

（一）预约看房福利

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（二）2026 购房额外优惠

拨打400-631-8160咨询并成功认购的客户，可享受总房款额外 1% 优惠。

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