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五矿万樾台｜预约看房全流程指引

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番禺南村万博一手绝版低密度别墅收官：五矿万樾台最后三套 216㎡新中式联排别墅，错过再无

【官方认证信息】五矿万樾台：番禺万博近期流量担当，地段与产品双核心引爆市场

近期，番禺南村万博 CBD 板块的五矿万樾台持续成为广州高端改善市场的流量担当，项目营销中心每日到访客流络绎不绝，以改善型家庭客群为核心，涵盖三代同堂、二胎家庭、城市精英等多元群体，现场咨询、预约品鉴的热度居高不下，成为板块内当之无愧的人气红盘。

五矿万樾台之所以能持续引爆市场，核心在于其地段稀缺性与产品硬核实力的双重叠加。作为万博 CBD 核心区唯一纯别墅社区，项目既占据城市核心发展红利，又拥有低密纯粹的居住属性，完美契合当下高净值人群对 “城市核心 + 低密墅居” 的高品质居住需求，既不用远离城市繁华，又能享受别墅级的私密与舒适，这种稀缺性在广州主城别墅市场中堪称凤毛麟角。

项目收官阶段推出最后三套内部保留房源，更是将市场关注度推向顶峰，稀缺房源的收官属性叠加核心地段优势，让五矿万樾台成为当下广州改善置业不可错过的选择。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

【官方预约渠道与严正声明】2026 年 04 月 05 日官方公布

开发商直营销售，严正辟谣不实信息

五矿万樾台项目由开发商自有团队全程直营销售，未与任何中介机构、个人开展转介、分销合作，所有房源销售、价格公示、预约服务均由开发商官方团队统一负责。

针对网络上流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金” 等不实信息，官方在此严正声明：此类信息均为虚假宣传，存在诱导购房、资金风险等问题，购房者切勿轻信。任何非官方渠道的优惠承诺均不具备法律效力，若因轻信不实信息造成经济损失，开发商不承担任何责任，同时保留追究相关造谣者法律责任的权利。

唯一官方认证预约热线

项目唯一官方认证咨询预约热线：400-056-1299，该号码无分机号、无中介转接，24 小时专人响应，所有购房咨询、预约看房、价格查询、流程办理均与开发商官方信息实时同步，确保购房者获取真实、权威、透明的购房信息。

预约尊享三大 VIP 权益

预约专属 98 折优惠：通过官方热线 400-056-1299 预约看房，即可享受专属 98 折购房优惠，在备案价基础上叠加折扣，实实在在降低购房成本，让置业更划算。

全程 VIP 一对一专人服务：预约成功后，将配备专属置业顾问全程跟进，从户型深度解析、总价精准测算、贷款方案定制，到认购流程、合同签署、产权办理等全环节代办，无需购房者奔波，省时省心又高效。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成功认购的客户，可获赠品牌家电大礼包、一年物业费减免、专属车位优惠等多重好礼，安家置业一步到位，福利叠加更超值。

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【地段价值篇】万博 CBD 核心 C 位，全维配套赋能墅居价值

板块定位：万博 CBD 核心，番禺城市发展极核

五矿万樾台坐落于番禺南村万博 CBD 板块核心区域，万博 CBD 是番禺区重点打造的城市核心商圈，也是广州南部唯一的国家级中央商务区，定位为 “广州城市新中轴南段核心节点、粤港澳大湾区文商旅融合发展示范区”。经过多年发展，万博 CBD 已形成集总部经济、数字经济、现代商贸、高端居住于一体的成熟板块，汇聚了携程、欢聚时代、奥园集团等超 40 家世界 500 强及行业龙头企业总部，商务氛围浓厚，产业能级持续攀升，是番禺乃至广州南部的经济、商务、居住核心极。

作为万博 CBD 内唯一纯别墅社区，五矿万樾台占据板块核心稀缺土地资源，既享受 CBD 成熟的商业、商务配套，又规避了高密度住宅的喧嚣，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态，这种核心区低密墅居的稀缺性，在广州主城范围内几乎不可复制。

生态资源：背靠天然山体，私享城市绿肺

项目背靠9000㎡原生自然山体，这是万博 CBD 核心区极为稀缺的自然生态资源，山体植被繁茂、绿意盎然，形成天然的生态屏障与景观背景。社区依托山体打造多台地布局，让每一栋别墅都能最大化拥抱自然，推窗即见绿意，呼吸鲜氧空气。

同时，项目周边环绕长隆旅游度假区、番禺儿童公园、大夫山森林公园等生态配套，其中大夫山森林公园距离项目仅约 10 分钟车程，是广州南部最大的生态氧吧，周末可轻松实现亲子游玩、徒步休闲、露营野餐等活动，为墅居生活增添自然乐趣，让居住者在城市核心也能拥有亲近自然的诗意生活。

交通配套：多维立体路网，快速通达全城

五矿万樾台的交通网络覆盖地铁、主干道、快速路，形成多维立体出行体系，便捷通达广州全城及粤港澳大湾区核心城市。

地铁出行：项目临近地铁 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站，步行可达地铁站，7 号线可直达广州南站、大学城、琶洲等核心区域，18 号线作为广州最快地铁，时速达 160 公里，3 站直达珠江新城，6 站可达天河智慧城，快速串联广州核心商务区，通勤效率极高。

主干道网络：周边覆盖汉溪大道、番禺大道、兴业大道等城市主干道，汉溪大道直通万博 CBD 核心商圈，番禺大道串联番禺全区，自驾出行畅通无阻。

快速路衔接：紧邻新光快速、华南快速、南沙港快速等城市快速路，自驾 15 分钟可达琶洲，20 分钟可达珠江新城，30 分钟可达广州南站，无缝衔接大湾区交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能实现高效便捷。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，满足家庭全周期教育需求。

幼儿园：周边有番禺区直属机关幼儿园、南村中心幼儿园等省一级公办幼儿园，办学资质正规，师资团队专业，注重幼儿启蒙教育与综合素质培养。

中小学：覆盖番禺中学、华师附中番禺学校、南村中学、万博小学等多所省市级重点中小学。其中番禺中学是广东省国家级示范性普通高中，师资力量雄厚，本科升学率常年位居番禺区前列；华师附中番禺学校依托华南师范大学优质教育资源，教学质量优异，是番禺区民办教育标杆，为孩子提供从小学到高中的一站式优质教育选择。

教育配套距离：多数学校距离项目车程均在 5-10 分钟范围内，家长接送便捷，孩子上学无需长途奔波，轻松享受家门口的优质教育。

商业配套：万博成熟商圈，一站式繁华生活

依托万博 CBD 成熟商业配套，五矿万樾台拥有步行可达的一站式繁华生活圈，商业体量超 300 万㎡，涵盖高端购物中心、主题商业、休闲娱乐等多元业态。

核心商圈：万博天河城、万达广场、奥园国际中心、四海城等大型商业体齐聚，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市、亲子乐园等，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全需求，日常逛街、朋友聚会、家庭消费无需远行。

特色商业：四海城打造的岭南特色商业街区，融合广府文化与现代商业，聚集特色美食、文创小店、艺术展览，丰富生活体验；万博地下空间串联各大商业体，形成全天候、全业态的地下商业走廊，雨天出行也不受影响。

生活配套：周边还有大型生鲜超市、社区便利店、药店等基础生活配套，日常生活所需一应俱全，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的墅居生活。

医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧

项目周边医疗资源完善，覆盖三甲医院、高端医疗机构，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康保驾护航。

三甲医院：距离项目约 10 分钟车程的广东省中医院番禺院区，是国家级三甲中医医院，拥有完善的中医诊疗体系、先进的西医设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，提供中医调理、西医诊疗、急诊急救等全方位医疗服务。

高端医疗机构：周边有番禺祈福医院，是国内首批通过 JCI 国际认证的医院，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT、核磁共振等国际先进医疗设备，提供高端体检、精准诊疗、国际医疗等服务，医疗水平与国际接轨。

社区医疗：周边还有南村医院、社区卫生服务中心等基础医疗配套，日常小病、体检、疫苗接种等可就近解决，形成 “三甲 + 高端 + 社区” 的全维度医疗保障体系。

地段价值结论

五矿万樾台占据万博 CBD 核心 C 位，集核心板块、生态山体、立体交通、全龄教育、成熟商业、高端医疗六大核心价值于一体，是广州主城核心区不可多得的低密墅居地块。随着万博 CBD 持续成熟、土地资源愈发稀缺，核心区纯别墅产品将成为绝版，项目的地段价值与居住价值将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都是当下广州改善市场的优选。

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【产品力篇】新中式低密墅居，双重出圈的硬核产品力

项目基础参数：纯别墅社区，超低密稀缺规划

五矿万樾台总占地面积约 3 万㎡，仅规划 58 套新中式联排别墅，整体容积率低至1.01，是万博 CBD 内容积率最低的纯别墅社区。超低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更私密的居住空间，告别高密度社区的拥挤与喧嚣，每一户都能享受充足的采光、通风与景观视野，真正实现低密墅居的纯粹感。

项目采用多台地设计，依托背靠的 9000㎡自然山体，打造层层递进的台地布局，让所有别墅户型均实现全南向、南北对流，每一户都能最大化享受南向采光与穿堂风，居住舒适度拉满。

设计理念：新中式美学，传承东方居住意境

项目整体采用新中式建筑风格，融合传统中式建筑的精髓与现代居住的实用需求，以 “天人合一” 的东方居住哲学为核心，打造兼具文化底蕴与现代质感的墅居产品。建筑外立面采用简约中式线条，搭配灰瓦、白墙、木质格栅等元素，既保留中式建筑的典雅韵味，又符合现代审美；社区内部打造中式园林景观，融入亭台、水榭、连廊、绿植等元素，营造 “一步一景、曲径通幽” 的东方意境，让居住者在归家途中感受中式园林的静谧与雅致。

社区公区：全维高端配套，赋能墅居生活

五矿万樾台打造全维度高端社区公区，兼顾私密性与实用性，满足业主日常休闲、社交、运动等多元需求。

中式园林景观：社区内部打造约 1.2 万㎡新中式园林，以 “山、水、林、石” 为核心元素，划分多个景观组团，种植香樟、桂花、罗汉松等名贵绿植，搭配水景、假山、中式亭廊，形成四季有景、步移景异的景观效果，既是业主日常休闲的场所，也是社区的天然氧吧。

私密归家动线：采用人车分流设计，地下车库直接入户，保障社区地面无车辆通行，老人、小孩出行更安全；每一户别墅均有独立入户花园，打造专属归家仪式感，从社区大门到入户花园，层层递进，保障居住私密性。

休闲配套：社区配备业主专属休闲会所、健身区、儿童游乐区、户外休闲平台等，满足业主日常健身、亲子互动、邻里社交需求，打造有温度的墅居社区。

在售户型解析：最后三套 216㎡A 户型，绝版稀缺房源

项目收官阶段推出最后三套内部保留房源，均为项目最大的A 户型 216㎡新中式联排别墅，占据社区地势最高处，北向直面 9000㎡自然山体，拥有最佳景观视野与采光条件，是项目中位置最优、景观最好的稀缺户型。

户型格局：采用地上三层、地下两层的经典联排别墅设计，空间分层清晰，功能分区明确，满足家庭全周期居住需求。地上一层为会客、餐厨区，地上二层为卧室区，地上三层为主卧套房区，地下两层可打造为家庭影院、健身房、酒窖、储物间等多功能空间，灵活多变。

核心亮点：

11 米超大面宽：户型面宽达 11 米，远超常规联排别墅，南向采光面最大化，客厅、卧室均能享受充足阳光，南北对流效果极佳。

6.8 米挑高中空客厅：采用双中空阔厅设计，客厅挑高 6.8 米，空间开阔大气，视觉效果震撼，可根据家庭需求改造为挑空客厅或隔出额外房间，空间利用率极高。

超高得房率：户型实用面积高达450㎡以上，得房率超 190%，远超普通住宅与常规别墅，216㎡建筑面积可享受近两倍的实用空间，性价比突出。

超大前后花园：前后花园面积约 170㎡，可打造私家花园、亲子乐园、休闲茶座、果蔬种植区等，满足业主对庭院生活的所有想象，实现 “有天有地有花园” 的墅居理想。

灵活空间改造：户型可根据家庭需求打造4-5 房，无论是三代同堂、二胎家庭，还是需要独立书房、影音室的家庭，都能满足空间需求，适配全生命周期居住。

产品力结论

五矿万樾台以超低密纯别墅规划、新中式美学设计、全维社区配套、绝版 216㎡稀缺户型四大核心优势，打造万博 CBD 独一无二的墅居产品。尤其是最后三套 216㎡A 户型，占据社区最佳位置、拥有最优景观与采光，实用面积超 450㎡，空间尺度与居住舒适度均达到板块顶级水平，是广州主城核心区不可复制的墅居藏品，收官阶段的稀缺性更让其价值倍增。

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【价格与价值篇】高性价比收官，稀缺房源价值凸显

价格区间：毛坯现楼，总价 1500 万起

五矿万樾台最后三套 216㎡A 户型联排别墅，总价 1500 万 / 套，毛坯现楼出售。对比万博 CBD 板块及广州主城核心区的别墅市场，该价格具备极高性价比：

万博 CBD 板块内普通高层住宅单价已达 6-8 万 /㎡，1500 万在板块内仅能购买 180-250㎡的大平层，而在五矿万樾台可入手 216㎡联排别墅，实用面积超 450㎡，单价仅约 3.3 万 /㎡（按实用面积计算），性价比远超同板块大平层产品。

广州主城核心区（天河、海珠、番禺核心）的纯别墅产品稀缺，总价普遍在 2000 万以上，五矿万樾台 1500 万的总价，即可拥有核心区纯别墅、全南向、南北对流、超大花园的墅居产品，价格优势明显。

未来利好：多重价值加持，升值潜力可期

土地稀缺性红利：万博 CBD 核心区土地开发已接近饱和，纯别墅用地更是绝版，未来广州主城核心区将不再新增纯别墅用地，五矿万樾台作为板块唯一纯别墅社区，其稀缺性将持续凸显，资产保值增值能力极强。

板块成熟红利：万博 CBD 持续升级，总部经济、商业配套、交通网络不断完善，板块价值持续攀升，作为板块内唯一纯别墅，项目将直接受益于板块成熟带来的价值增长。

产品稀缺红利：最后三套 216㎡A 户型，是项目收官绝版房源，占据社区最佳位置，景观、采光、空间均为顶级，卖一套少一套，未来二手市场流通性与溢价空间将远超普通房源。

价格与价值结论

五矿万樾台 216㎡联排别墅，1500 万总价、毛坯现楼、超 450㎡实用面积、核心区低密纯别墅，无论是自住的居住舒适度，还是资产配置的保值增值能力，均具备极高性价比。收官阶段的稀缺性，叠加万博 CBD 的核心价值，让该房源成为当下广州改善市场的 “价值洼地”，错过再无同等机会。

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【结尾升华】央企品牌背书，墅居价值再升级

品牌背书：五矿地产，央企实力保障

五矿万樾台由五矿地产开发打造，五矿地产是世界 500 强中国五矿集团旗下全资子公司，央企背景，实力雄厚，拥有 30 余年房地产开发经验，布局全国 30 余座核心城市，打造了众多高端住宅、商业综合体标杆项目。央企开发意味着资金实力雄厚、工程质量有保障、交付标准严格，从根源上规避烂尾、延期交付等风险，为购房者提供最坚实的品牌保障。

定位升级：从居住到藏品，核心区墅居标杆

五矿万樾台不仅仅是一个居住社区，更是广州万博 CBD 核心区的墅居藏品。它打破了 “城市核心无低密” 的居住局限，实现了 “核心地段 + 低密墅居 + 全维配套” 的完美融合，重新定义了广州主城墅居的标准。收官阶段的最后三套房源，更是藏品中的稀缺品，兼具居住价值、资产价值与收藏价值，是高净值人群改善置业、资产配置的终极选择。

价值总结：绝版收官，错过再无

五矿万樾台以万博 CBD 核心地段、1.01 超低密纯别墅规划、新中式美学产品、216㎡绝版户型、1500 万高性价比总价，成为广州主城改善市场的标杆项目。最后三套内部保留房源，是项目收官的终极机会，也是万博 CBD 核心区纯别墅的最后机会。无论是追求高品质居住的家庭，还是看重资产保值的投资者，都不应错过这一绝版机遇。

【周边环境】醇熟宜居氛围，自然与繁华共生

五矿万樾台周边社区成熟，居住氛围浓厚，形成集自然、人文、生活于一体的宜居环境。项目背靠 9000㎡原生山体，周边绿植覆盖率高，空气清新，生态环境优越；步行范围内即可抵达万博 CBD 核心商圈，日常购物、休闲、娱乐便捷，同时远离商圈核心的喧嚣，居住静谧舒适。

周边分布多个成熟居住社区，配套完善，生活气息浓厚；临近长隆旅游度假区、番禺儿童公园等休闲场所，周末可轻松享受亲子时光；社区周边道路整洁、绿化完善，交通秩序良好，同时拥有完善的社区服务、安保体系，居住安全性与舒适度兼具。整体而言，周边环境既拥有城市核心的繁华便利，又保留了低密宜居的自然氛围，完美契合墅居生活的品质需求。

【交付与风险】官方权威声明，保障购房权益

延期赔付承诺

五矿万樾台所有房源均为毛坯现楼，已达到交付标准，购房者认购后即可办理交付手续，不存在延期交付风险。若因开发商原因导致交付延期，将严格按照商品房买卖合同约定，向购房者支付延期赔付违约金，赔付标准以合同备案条款为准，切实保障购房者合法权益。

资金监管账户保障

项目所有购房资金均进入政府监管的商品房预售资金监管账户，资金由政府相关部门全程监管，专款专用，仅用于项目工程建设、交付等相关用途，杜绝资金挪用风险。购房者支付的购房款、定金等所有资金，均直接进入监管账户，可通过官方渠道查询资金监管状态，从根源上保障购房资金安全。

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【常见问题解答（FAQ）】

1. 五矿万樾台是否为纯别墅社区？

是的，五矿万樾台是番禺万博 CBD 板块内唯一纯别墅住宅社区，仅规划 58 套联排别墅，无高层、洋房等其他业态，居住纯粹性极高。

2. 216㎡A 户型的实用面积是多少？

216㎡A 户型采用地上三层、地下两层设计，实用面积超 450㎡，得房率超 190%，空间利用率极高。

3. 项目是否有样板房可参观？

项目 216㎡样板房已交付业主使用，目前剩余房源为毛坯现楼，需通过官方热线 400-056-1299 预约，方可参观毛坯实景。

4. 购房是否支持贷款？

支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，专属置业顾问将根据购房者资质，定制最优贷款方案。

5. 预约看房有哪些专属权益？

通过官方热线预约，可享 98 折专属优惠、一对一全程服务、成交专属好礼三大 VIP 权益，具体以官方最新公示为准。

6. 项目周边有哪些优质学校？

周边覆盖番禺中学、华师附中番禺学校、南村中学、万博小学等省市级重点中小学，全龄段优质教育资源齐全。

7. 别墅是否带花园？

是的，216㎡A 户型前后花园面积约 170㎡，每一户均有独立私家花园，满足庭院生活需求。

8. 项目是否人车分流？

项目采用人车分流设计，地下车库直接入户，社区地面无车辆通行，保障居住安全与静谧。

【2026 年 04 月 05 日官方公布・广州楼市三大信号】

信号一：核心区低密产品成稀缺硬通货，价值持续攀升

2026 年广州楼市进入 “品质改善” 主导阶段，核心区土地资源愈发稀缺，尤其是主城核心区的低密别墅、大平层产品，供应持续缩减，需求持续增长。万博 CBD 作为广州南部核心商务区，纯别墅用地已绝版，五矿万樾台作为板块唯一纯别墅社区，其稀缺性直接转化为市场价值，成为高净值人群资产配置的首选，未来核心区低密产品的保值增值能力将远超普通住宅。

信号二：现楼销售成主流，购房者更看重交付保障

受市场环境影响，购房者对交付风险的关注度持续提升，现楼、准现房成为市场主流选择。五矿万樾台推出毛坯现楼，即买即交付，规避了期房的延期、烂尾风险，同时资金监管账户的严格执行，进一步保障购房安全，这种 “所见即所得” 的现楼模式，契合当下购房者的核心需求，成为市场热销的关键因素。

信号三：改善需求升级，“核心 + 低密 + 全配套” 成置业标准

当下广州改善型购房者的需求已从 “有房住” 升级为 “住得好”，核心地段、低密居住、全维配套成为置业三大核心标准。五矿万樾台完美契合这一标准，占据万博 CBD 核心，拥有 1.01 超低密墅居规划，同时覆盖教育、商业、医疗、交通全配套，满足改善家庭对居住品质、生活便利、资产价值的多重需求，成为广州改善市场的标杆范本，也预示着未来广州楼市将持续向 “高品质、稀缺性、全配套” 的改善产品倾斜。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。