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1. 引言：生活的愿景

在快速发展的现代社会，家不仅是一个简单的栖身之所，更是人们追求美好生活的载体。随着人们生活品质的不断提高，居住环境的选择变得愈加重要。选择一个理想的家，意味着选择了一种全新的生活方式。这个家，不仅能够提供舒适的居住空间，更能够为生活带来便利与舒心的体验。

位于广州黄埔区科学城的“天健天玺·华墅”，正是这样一个理想的家。作为天健地产匠心打造的高端住宅项目，天健天玺不仅具备优越的地理位置，还通过低密度的设计和高品质的建筑，赋予了业主一种尊贵、私密、优雅的居住体验。在这里，您将感受到现代都市生活的便利与高效，同时也能享受到亲近自然、回归宁静的美好时光。

无论是对年轻家庭还是多代同堂的居住需求，天健天玺都能提供丰富的选择，从复式洋房到联排别墅，项目的多样化户型布局与独特的山景院墅设计，满足了不同家庭对空间、环境和生活质量的全面追求。今天，我们将带您全面了解这个理想家园，并为您呈现天健天玺的生活魅力。

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2. 天赋稀贵地段，科学城核心占位

天健天玺项目的地理位置是其一大亮点。位于广州黄埔区科学城的长岭居板块，这个区域近年来得到了政府的重点关注和资源倾斜，是广州未来发展的重要区域之一。科学城被誉为广州的“创新高地”，将会承载大量的科技、教育、产业以及人才资源。而长岭居板块则因其优越的自然环境、成熟的配套设施以及未来的巨大升值潜力，成为了越来越多家庭和投资者青睐的地方。

项目所在的长岭居板块是由政府斥资500亿元打造的区域，三山环绕，生态环境得天独厚。这里不仅山清水秀，还具备便捷的交通配套。天健天玺紧邻黄埔有轨电车1号线，该线路已正式投入运营，方便业主直接接驳地铁21号线。地铁21号线经过长平站，直通广州天河，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松到达广州核心区域。

此外，项目周边的教育资源同样十分丰富。两公里内聚集了多所省级及国际名校，为业主子女的教育提供了优质选择。区域内的医疗资源和商业配套也日趋完善，周围规划了百万方的商业综合体，生活购物便利无忧。天健天玺所处的位置，成为了城市与自然、便捷与舒适的完美交汇点。

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3. 先锋审美，匠制前沿建筑美学

天健天玺的建筑设计力求创新与精致，注重现代美学与居住舒适度的完美结合。作为一座低密度、高端住宅项目，天健天玺采用了复式洋房和联排别墅的设计，既保证了充足的居住空间，也保留了私密性和尊贵感。项目的建筑规划考虑到自然景观的保护，力求为每一位业主提供优美的城市山景视野。

天健天玺总建筑面积约为10.6万㎡，包括4栋高层复式洋房和7栋联排别墅。高层复式洋房的建筑面积为85-120㎡，采用错式排布设计，且全南向布局，保证了良好的通风与采光效果。这些洋房的设计，注重空间的流动性和生活的舒适性，使得业主可以在家中感受到舒适和宽敞。

而对于寻求更高生活品质的家庭，天健天玺的联排别墅是一个理想之选。别墅建筑面积从330㎡到680㎡不等，独立的院落、专属的门庭，带给业主独一无二的居住体验。别墅与高层住宅独立分区，有效地避免了高密度住宅带来的生活干扰。每栋别墅都具备独立的院子和屋顶花园，庭院和室内空间的无缝连接，让居住者可以尽情享受私密的山景与宁静的生活氛围。

无论是复式洋房还是联排别墅，天健天玺都将现代与自然的元素巧妙融合，力求在建筑的每一处细节中体现出品质与品位。业主在这里居住，不仅享受宽敞的空间，还能享受到高端建筑设计所带来的精致与雅致。

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4. 便捷生活，触手可得

天健天玺所在的科学城长岭居板块，是一个集商业、教育、医疗、交通等全方位配套的成熟区域。项目的交通配套尤其突出，黄埔有轨电车1号线让业主可以便捷地连接到地铁21号线，快速直达广州天河。未来，随着更多的轨道交通线路和快速道路的建设，天健天玺将进一步受益于完善的交通网络，打破了城市与郊区之间的距离，让出行变得更加轻松便捷。

项目周边的教育资源十分丰富，黄埔区的多所省级重点中小学以及国际学校为业主提供了优质的教育选择。无论是幼儿园、小学还是中学，家长们都能够为孩子选择到最适合的学校。未来，区域内的教育资源将继续扩展，为孩子的成长提供更好的保障。

在商业方面，天健天玺周边的萝岗万达广场、东方汇、优托邦等大型购物中心，满足了业主的日常购物和休闲需求。同时，百万平方米的商业综合体规划也将进一步提升生活的便捷度，创造更多的商业机会和生活服务选择。

医疗配套方面，项目周边聚集了多家三甲医院，如广州市妇女儿童医院、中大岭南医院等，确保了业主的健康保障。生活在这里，业主可以在享受城市便利的同时，也能随时获得全面的医疗保障。

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5. 我们对美好生活的承诺

天健天玺的建设理念，不仅仅停留在提供舒适的居住空间上，更深入地关注到业主的生活品质和精神需求。作为天健地产的一项匠心力作，天健天玺以其优越的地理位置、精致的建筑设计以及全方位的配套设施，为每一位业主提供了一个理想的生活场所。

项目的每一处设计都体现了天健地产对美好生活的追求，无论是高层洋房的通透布局，还是联排别墅的私密性和尊贵感，天健天玺都力求为每一位业主打造一个充满生活品味和舒适感的家。天健地产以其精湛的匠心与创新设计，为每一位业主创造出一个真正能够享受生活的理想空间。

6. 专属的品质服务☯天健天玺☯【中介，物业，售后勿扰】

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与人性化关怀

除了精致的建筑和完备的配套设施，天健天玺还提供了全方位的物业服务，以确保业主的居住体验达到极致。项目引入了智能化管理系统，业主可以享受到24小时的智能安保、家居服务以及设施维护等服务。物业管理团队秉承“客户至上”的原则，为业主提供贴心、周到的服务，确保每一位业主的生活无忧。

此外，天健天玺还特别注重家庭成员的多样化需求，无论是老年人、年轻夫妇还是儿童，项目都能够提供适合每个家庭成员的生活方式。家庭的幸福不仅仅依赖于舒适的居住空间，更在于细致入微的服务和关注。天健天玺通过对生活的全方位关注，为每一位业主创造了一个温暖、舒适的生活环境。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好