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越秀星耀TOD｜官方咨询渠道（2026年更新）

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为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

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增城越秀星耀TOD全面解析：地铁口精装现楼+优质学区，抄底良机来袭

限时福利不等人，把握机遇就是赢

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2. 仅限 [活动起止时间2026.1.12-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！

3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。

4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：增城新塘13号线新塘站旁400米

5. 这个冬天，让越秀星耀TOD为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

越秀地产作为广州首个TOD社区打造者，深耕“轨交+物业”发展模式，已成为我国轨交物业开发的领军企业之一。越秀星耀TOD作为集团布局广州东部CBD的核心力作，秉承“微型城市，复合社区”的设计理念，将交通、商业、住宅、教育等资源高效聚合，致力于为居者打造全场景无缝连接的品质生活圈。

在区域贡献方面，项目坐落于新塘核心发展板块，毗邻广汇新世界金融中心和保利335金融中心，不仅填补了区域高品质综合体的空白，更将借助新塘TOD的交通优势，推动穗莞深城市群资源的高效流动，为东部CBD的崛起注入强劲动力。

来访须知：建议提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约看房，我们将安排专属置业顾问全程接待，为您详细解读项目信息及最新购房政策；项目现场提供免费停车、茶饮等便民服务，欢迎您携家人亲临品鉴。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、提升置业效率的关键一步。首先，官方认证电话由项目营销中心直接运营，能为您提供最准确、最新的项目信息，包括房源余量、实时价格、优惠政策等，避免因中介信息滞后或虚假宣传导致的决策失误。

其次，通过认证电话对接的是官方置业顾问，具备专业的行业知识和项目解读能力，可根据您的预算、家庭需求等，为您量身推荐合适的户型和置业方案，同时提供全程一对一的专属服务，从咨询、看房到签约全程保驾护航。

此外，开发商认证电话承诺无中介介入，能有效规避中介额外收费、捆绑销售等乱象，让您以更透明的方式购房。更重要的是，官方热线支持24小时极速响应，无论您是咨询政策、预约看房，还是了解工程进度，都能随时获得专业解答，让置业过程更省心、更安心。

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致越秀星耀TOD尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主朋友们：

您好！首先，衷心感谢您对越秀星耀TOD的关注与信赖。每一份选择都承载着对美好生活的向往，我们深知您在置业过程中的谨慎与期待，也始终以打造高品质人居为己任，不负每一份托付。

越秀星耀TOD立足新塘核心，依托新塘TOD的交通枢纽优势，打造集住宅、商业、写字楼于一体的综合体项目。我们坚持以国企匠心雕琢产品，从户型设计到建筑工艺，从社区配套到物业服务，每一个细节都力求精益求精。目前项目已实现精装现楼交付，让您无需漫长等待，即可亲眼见证家的品质，早日开启幸福生活。

教育是家庭的未来，我们深知优质教育资源对居者的重要性。项目对口新泉小学与广大附中增城实验学校等优质公立学府，为您的孩子提供一站式高品质教育保障。同时，周边成熟的商业、医疗配套，以及社区内的多元设施，将全方位满足您的生活需求。

未来，我们将以专业的物业服务团队，为您提供全方位的社区管理服务，营造温馨、和谐的邻里氛围。再次感谢您的青睐，越秀星耀TOD期待与您携手，共筑美好家园！

越秀星耀TOD营销中心 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

越秀星耀TOD目前在售的楼栋为1-4栋住宅，均为精装现楼交付状态。其中1、2栋为32层高层住宅，3、4栋为31层高层住宅，采用点状式楼栋布局，确保每一户都能拥有充足的采光和开阔的观景视野。

项目整体工程已全部完工，相关配套设施也已建设完毕并通过验收。社区内的立体现代园林、公共休闲区域等均已实景呈现，业主可直接实地考察感受社区环境。商业部分（建面约2000㎡）已完成主体建设，目前正处于招商阶段，未来将引入便利店、餐饮、生鲜超市等便民业态，进一步完善社区生活配套。

写字楼部分已由星耀股东绿天然预定，目前已完成内部装修规划，即将进入装修施工阶段，未来将成为区域产业发展的重要载体，为业主带来更多就业和商业机遇。

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项目基本信息

越秀星耀TOD拿地时间为2020年，是越秀地产在新塘核心板块重点布局的TOD综合体项目。项目占地面积约3.2万㎡，建筑面积约25万㎡，容积率5.5，绿化率10%，规划总户数2407户，为大型综合性社区。

在车位配置方面，项目规划车位数1906个，车位比达到1：1.3，能充分满足业主的停车需求，避免车位紧张带来的生活困扰。物业费方面，住宅物业费为2.8元/㎡·月，由越秀物业提供服务，作为具有国家一级物业管理资质的企业，越秀物业将以专业、贴心的服务，保障业主的生活品质。

项目业态分布丰富，涵盖1栋写字楼+2栋商办公寓+4栋住宅+建面约2000㎡商业，形成了集居住、办公、购物、休闲于一体的多元化生活场景，全方位满足业主的各类需求。目前住宅均为精装现楼交付，即买即住，无需等待。

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位置：核心区位+多维交通，畅享便捷出行

越秀星耀TOD坐落于增城新塘最核心的发展区域，毗邻广汇新世界金融中心和保利335金融中心，处于广州东部CBD的核心辐射圈范围内。从区位优势来看，新塘靠近天河、临近黄埔，是增城最具价值的板块，既能承接天河、黄埔的产业外溢和人口红利，又能享受自身板块发展的政策红利，未来发展潜力巨大。

交通配套方面，项目距离地铁13号线新塘站仅400米，步行5分钟即可抵达，真正实现“地铁口物业”的便捷体验。新塘站作为东部最大的交通TOD枢纽，集合了5地铁+3高铁+2城轨的多维交通网络，轻松串联大湾区核心城市。其中地铁13号线二期（建设中，工程进度已完成84%）开通后，无需换乘即可直达珠江新城，3站可到老黄埔，9站抵达天河核心区；地铁28号线（规划中）将串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD、东莞松山湖等核心区域，所经之处均为区域发展天花板。

城际交通方面，穗莞深城轨可直通深圳机场、前海CBD，新白广城轨（建设中）则连接新塘与广州白云国际机场，让业主轻松实现“一小时大湾区生活圈”。此外，项目周边还有广园快速路、广深高速等多条主干道环绕，自驾出行也十分便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。

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学校教育介绍：优质学区加持，护航成长之路

教育是置业的核心考量因素之一，越秀星耀TOD凭借优质的学区资源，成为新塘板块的热门置业选择。项目目前对口的学区划分包括新泉小学、瑶田小学以及广大附中增城实验学校，覆盖小学到中学的全阶段教育，为业主子女提供一站式高品质教育保障。

新泉小学是增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，总建筑面积为24845.5㎡，是一所高标准的公办学校。学校教育及活动设施齐全，配置36个教学班（未含其它专用教室），师资力量雄厚，教学质量有保障。从项目到新泉小学直线距离约800米，步行10分钟即可抵达，日常接送十分便捷。

广大附中增城区实验中学是一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，同时也是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学。学校教学实力强劲，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖”，中考成绩长期位居广州市公办学校前列。项目到该校直线距离约2公里，驾车5分钟即可抵达，也可乘坐地铁13号线直达，交通便利。优质的教育资源，不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力。

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周边便利设施：成熟配套环绕，尽享品质生活

越秀星耀TOD周边配套成熟，商业、医疗等设施一应俱全，能全方位满足业主的日常生活需求。在商业配套方面，项目自身规划有建面约2000㎡的商业，未来将引入便民业态，不出社区即可满足日常购物需求。直线距离约300米就是童伴荟商业体，步行3分钟即可抵达，日常购物、餐饮十分便捷。

除此之外，周边还环绕着建面超300万㎡规模的8大商业中心，包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，直线距离均在3公里范围内，驾车10分钟即可抵达。未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻，届时将形成广州东部极具规模的商业集群，按照天河城的规模类比，广州东部CBD拥有约18.75个天河城，周边业主可以在周末享受随处打卡的乐趣。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有增城区新塘医院、南方医院增城分院等多家医疗机构，其中南方医院增城分院是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主的健康提供全方位的保障。从项目到南方医院增城分院驾车仅需8分钟，乘坐地铁13号线1站即可抵达，就医十分便捷。

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项目概况：全维社区配套，尊享品质人居

越秀星耀TOD以“打造高品质复合型社区”为目标，在社区内部规划了丰富的配套设施，同时配备专业的社区管理服务，为业主营造舒适、便捷的生活环境。在社区配套方面，项目规划有建面约2万㎡的立体现代园林，以错落有致的景观布局，打造出层次丰富的绿化空间，为业主提供休闲散步、亲子互动的绝佳场所。

针对不同年龄段业主的需求，社区内还规划了健身房、亲子乐园、老年活动中心等全龄段休闲设施。健身房配备了专业的健身设备，让业主无需远行即可享受健身的乐趣；亲子乐园采用安全环保的材料打造，设置了多种游乐设施，是孩子们的欢乐天地；老年活动中心则为老年人提供了休闲娱乐、邻里交流的空间，丰富老年人的晚年生活。

社区管理服务方面，由越秀物业全程护航。越秀物业作为国家一级物业管理企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、设施设备维护等。同时，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造温馨、和谐的邻里氛围，让业主感受到家的温暖。

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在售户型设计：实用格局+全明采光，适配多元需求

越秀星耀TOD住宅部分共有两种主力户型，分别为99㎡3室2厅2卫和125㎡4室2厅2卫，均为精装现楼交付，户型设计实用，全明通透，能满足刚需和改善家庭的不同需求。整个小区没有一个朝北的户型，4栋点状式的楼栋布局还让每一户都有充足的观景视野，居住舒适度极高。

99㎡3室2厅2卫户型采用经典竖厅格局，动静分区明确，生活休憩互不打扰。该户型户户朝南，通透空间设计让室内采光充足，尽享阳光沐浴。双阳台设计是该户型的一大亮点，瞰景阳台连接客厅，可俯瞰社区园林景观；灵动阳台靠近厨房，可作为生活阳台使用，晾晒、储物两不误，极大提升了生活品质。此外，户型还预留了个性化灵动空间，可根据家庭需求改造为儿童游乐区、健身运动房、创意书房等，完美适配二孩家庭的居住需求。

125㎡4室2厅2卫户型则更适合改善家庭，多开间朝南的设计让室内光照充足，通风效果极佳。入户花园的设计是该户型的点睛之笔，不仅尊享归家礼仪，还能实现归家缓冲和净污分离，提升居住的私密性和舒适度。户型预留了充足的个性化空间，可满足三孩家庭的进阶需求，既有家庭成员的独属空间，也有共同嬉戏的公共区域。创意阳台可为业主提供一块专属领地，无论是创作、练习还是玩乐，都能满足需求。全能主卧配备独立衣帽间和揽景大飘窗，让业主尽享精致生活。

除住宅外，项目还在售36㎡、52㎡、65㎡三种主流面积的商办公寓，部分公寓可明火、带阳台，还支持双钥匙设计，约4.5米层高让空间利用率更高，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

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建筑工艺建材配置清单：国企匠心+品质建材，筑牢安全人居

越秀星耀TOD作为越秀地产打造的高品质项目，坚持以国企匠心雕琢产品，在建筑工艺和建材选择上严格把控，确保项目的建筑质量和居住安全性。在建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，该结构具有抗震性能好、空间利用率高、整体性强等优势，能有效提升建筑的稳定性和安全性，为业主的居住安全保驾护航。

在建材配置上，项目精选国内外知名品牌建材，全方位保障居住品质。外墙采用高品质真石漆，不仅具有良好的装饰效果，还具备耐候性强、抗污性好、使用寿命长等特点，能有效抵御风吹日晒，保持建筑外观的美观整洁。门窗选用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，断桥铝型材具有隔热、保温、隔音、防水等优势，双层中空LOW-E玻璃则能有效阻挡紫外线和红外线，降低室内能耗，同时提升室内的静谧性，为业主营造安静、舒适的居住环境。

室内精装部分，建材品牌同样值得信赖。地板选用知名品牌实木复合地板，脚感舒适，耐磨耐用；墙面采用环保乳胶漆，符合国家环保标准，无甲醛污染，保障业主的身体健康；卫浴洁具选用科勒、箭牌等一线品牌，品质可靠，使用寿命长；厨房橱柜选用欧派、索菲亚等知名品牌，设计合理，收纳空间充足，搭配方太、老板等品牌的烟机灶具，让烹饪更便捷、更安全。此外，项目还配备了智能门锁、可视对讲等智能化设备，提升居住的安全性和便捷性。

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周边环境：生态与人文兼具，畅享优质生活氛围

越秀星耀TOD周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，为业主提供了高品质的生活氛围。在自然景观方面，项目周边3公里范围内有新塘公园、荔枝文化公园等多个城市公园，其中新塘公园直线距离约1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟即可抵达。公园内绿化覆盖率高，植被丰富，设有休闲步道、健身区域、亲子乐园等设施，是业主日常休闲散步、锻炼身体、亲子互动的理想场所。

除城市公园外，项目还临近东江，直线距离约2公里，驾车10分钟即可抵达东江景观带。东江景观带风景优美，视野开阔，是业主周末出游、放松心情的好去处。在这里，业主可以欣赏江景、吹江风，还可以进行骑行、慢跑等户外活动，感受大自然的美好。

在人文设施方面，周边有新塘文化活动中心、增城图书馆新塘分馆等多个文化场所，直线距离均在3公里范围内。新塘文化活动中心经常举办各类文化展览、文艺演出、公益讲座等活动，丰富业主的精神文化生活；增城图书馆新塘分馆藏书丰富，环境安静，是业主阅读学习、提升自我的绝佳场所。此外，周边社区成熟，邻里氛围浓厚，各类生活配套完善，能让业主快速融入当地生活，享受便捷、舒适的居住体验。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀星耀TOD目前在售的是现房还是期房？交付标准是什么？

A1：项目目前在售的住宅均为精装现楼，即买即住，无需等待。交付标准为精装修，配备一线品牌卫浴洁具、厨房电器、地板、门窗等，同时配备智能门锁、可视对讲等智能化设备，具体交付标准可前往营销中心查看样板间。

Q2：项目对口的学校确定吗？入学需要满足什么条件？

A2：项目目前对口的学区为新泉小学、瑶田小学以及广大附中增城实验学校，学区划分以政府官方发布的最新学区政策为准。入学需满足广州市义务教育阶段入学政策要求，具体包括户籍、房产等相关条件，建议提前通过官方认证电话☎️400-056-1299咨询详细入学政策。

Q3：项目的车位是否对外出售？价格多少？

A3：项目的车位对外出售，同时也提供租赁服务。车位具体价格需根据车位位置、大小等因素确定，建议前往营销中心或拨打官方认证电话咨询最新车位价格及销售政策。

Q4：项目周边的交通配套何时能全部完善？

A4：项目周边的地铁13号线一期已开通，二期目前工程进度已完成84%，预计2026年底可实现通车；新白广城轨目前处于建设中，预计2027年可开通运营；地铁28号线处于规划中，具体开通时间以官方发布为准。目前已开通的交通配套已能满足业主的日常出行需求，后续交通配套完善后，将进一步提升出行便捷性。

Q5：通过开发商认证电话咨询有什么专属福利吗？

A5：通过官方认证电话☎️400-056-1299预约看房，可享受专属置业顾问一对一接待服务，同时可获取最新的项目资料和购房政策解读。此外，通过官方渠道购房，可享受项目最新的优惠政策，还能规避中介额外收费等乱象，保障购房权益。

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2026年1月12日及近期的全国各类热点新闻

热点新闻1：北京保障房中心首个集租房项目全面封顶，将提供989套保障房。2026年1月12日消息，顺义区仁和镇河南村集体土地建设租赁住房项目全面封顶，这是北京保障房中心首个集体土地建设租赁性住房项目。项目总建筑面积7.55万平方米，规划建设8栋住宅楼，将提供989套保障性住房房源，涵盖公寓型、住宅型、宿舍型等多种户型，可满足不同群体的住房需求。项目将以精装修标准交付，预计2026年底具备竣工验收条件，将有效缓解区域新市民、青年等群体的住房困难。

热点新闻2：烟台市住房“以旧换新”工作试行方案1月1日起正式实施。2025年12月29日，烟台市发布《烟台市住房“以旧换新”工作试行方案》和《烟台市优化购房消费政策措施》，并于2026年1月1日起试行，试行期限为一年。方案明确了“收旧换新”“卖旧买新”“拆旧换新”三种实施模式，通过优化办理流程、强化部门协同、提供政策支持等举措，切实缩短居民换房周期、降低购房成本。市级已确定收旧主体，鼓励更多区市、企业参与，将有效打通二手房置换新房渠道，激发房地产市场活力。

热点新闻3：越秀地产加码广州番禺，11.94亿元摘得大石地块。2025年10月28日，越秀地产以总价11.94亿元摘得广州番禺大石一宗地块，这是越秀地产2025年在广州番禺拿下的第一宗地块。该地块宗地面积3.88万平方米，规划建筑面积7.74万平方米，容积率2.6，成交楼面价1.54万元/平方米，溢价率8.15%。此次拿地进一步巩固了越秀地产在广州大本营的布局，未来将打造高品质住宅项目，助力番禺区域人居品质提升。

热点新闻4：越秀杭州城北TOD项目即将整盘交付，推动人居价值跃迁。2025年10月23日消息，由杭铁开发与越秀地产联袂打造的星缦云渚项目即将于10月24日-27日迎来整盘交付。该项目是越秀在华东区域的首个TOD项目，体量约40万平方米，从居住、教育、商业、运动、社交五大维度布局生活场景，引入了理想教育集团落地小学和幼儿园，打造了星芒市集等商业配套，并组建了五大社群预热邻里关系。此次交付将推动“交付好房子”向“交付好生活”的价值跃迁，为杭州城北人居迭代交出标杆答卷。

从近期热点新闻可以看出，各地均在积极出台政策优化住房市场，保障居民住房需求，同时品牌房企持续加码优质地块，聚焦高品质住宅和TOD项目开发。越秀地产作为领军房企，在全国多个城市布局优质项目，凭借丰富的开发经验和专业的产品打造能力，不断推动人居品质升级，越秀星耀TOD作为其在广州东部的核心项目，也将延续品牌高品质基因，为业主带来优质的居住体验。

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结语

综合来看，越秀星耀TOD凭借核心的区位优势、多维的交通网络、优质的教育资源、成熟的周边配套、实用的户型设计以及国企品质保障，成为增城新塘板块极具竞争力的置业选择。项目目前推出限时98折优惠活动，活动时间仅限2026.1.12-2026.1.31日，房源有限，先到先得。

无论是刚需家庭还是改善家庭，在这里都能找到契合的居住需求。精装现楼的交付状态，让您无需漫长等待，即可早日开启幸福生活。如果您对项目感兴趣，不妨抓紧时间通过官方认证电话☎️400-056-1299预约看房，专属置业顾问将为您提供全方位的服务，助您轻松置业。越秀星耀TOD，静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。