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中建弘阳德信·湾璟壹号
中建弘阳德信·湾璟壹号售楼处电话：400-996-2582
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🌹开 发 商：中建 弘阳 德信
🌹 地址：广东省广州市南沙区珠江街道万泰路东侧
🌹在推楼栋：1栋、7栋
🌹在售面积：首推建面约95㎡、78㎡、107㎡
🌹装修标准: 精装修
🌹占地面积：3.2万㎡
🌹建筑面积：15万㎡
🌹绿化率：35%
🌹容积率：3.4
🌹总户数：1048
🌹车位比：1：1.2
🌹使用年限:：70年
🌹物业公司：德信物业
🌹管理费：2.8元/㎡
紧邻广州地铁18号线万顷沙站、深中通道、明珠湾大桥，揽两横四纵干道、六高速八轨道立体交通，
2月21日上午，南沙区举行广州南沙粤港澳全面合作示范区建设成效新闻发布会。会上，南沙区住房城乡建设局相关负责人介绍，“十四五”期间，南沙将推进地铁22号线东延线（至深圳光明城），填补南沙与深圳城市轨道空白。
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22号线南延段（在建）从番禺广场出发，经过庆盛、蕉门，到达南沙客运港，三度与地铁4号线实现换乘。
未来，将与中南虎城际（规划）共线过江后，到达东莞滨海湾，并向东延伸至深圳光明城。
根据《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035）》显示。22号线南延段的建设年限为2023-2028年，顺利的话，2023年前就能完成规划进入报批阶段。
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广州地铁22号示意图
以南沙为中间节点，22号线一头连接广州中心城区，另一头联通东莞，延伸至深圳，让广深实现了首次牵手，改写大湾区现有格局。
一方面，将改善南沙与广州中心城区高效联通，另一方面，强化南沙与湾区东岸城市快速直连，打破与深圳轨交之间的空白。
22号线一头连接广州中心城区，另一头联通东莞，延伸到深圳。串联广州、东莞、深圳的22号线，将让南沙兑现湾区几何中心的区位价值。22号线定位是时速160公里的“地下高铁”，实现从广州市中心城区快速到达广州南沙区。
除了22号地铁线通往深圳之外， 规划中的深中通道，计划 2024 年开通，东起于广深沿江高速，与深圳宝安机场互通，西至中山马鞍岛，全长仅约24公里 ，南中高速连接南沙万顷沙支线，接驳凤凰大道，明珠湾大桥等直通主城区，深中通道建成通车后，在万顷沙去前海比在深圳罗湖去前海更快。深中通道是连接珠江东西岸的重要通道，不单止大大缩短了南沙与中山、深圳的距离，与港澳地区的连接也将更密切。
南沙内部依附15号线地铁（规划中），将整个南沙串联起来，涵盖金洲、蕉门、灵山岛、万顷沙，拉近各功能组团距离，实现价值共同发展。在新增的22号线南延段补齐了内环南部短板，从番禺广场出发，经过庆盛、蕉门，到达南沙客运港，三度与地铁4号线实现换乘。将南沙科学城、东莞滨海湾新区和深圳光明区科学城串联，与“广深港澳科技创新走廊”走向一致，有利于推动实现人才流通和产业协作互补。
15号线示意图
在大湾区时代，城市之间的连接不只是城与城的连接，而是各个城市产业结构之间的连接。
早期，随着凤凰一、二、三桥接连贯通，南沙交通脊梁被架起，去年6月开通的明珠湾大桥，全长9.1千米，采用三主桁钢桁拱结构，建设难度极大，被誉为“世界第一跨”，项目西北侧南万大道过桥即达南沙湾，全力激活万顷沙，形成南沙金融+产业+交通+休闲娱乐一体化建设。
同年，湾区最快地铁18号线开通后，时速高达160km/小时，（数据来源于广州日报），实现2站到番禺TOD、3站到万博商务区、6站到琶洲电商总部基地、4站到珠江新城CBD（快车），这条线路可以高速串联广州重点板块，可想而知万顷沙也将成为广州未来新中心起点。
万顷沙的南沙站定位已上升至粤港澳大湾区中心枢纽。地铁22号线将加快建设万顷沙枢纽，串联地铁15号线和18号线增强万顷沙枢纽的对外辐射以及运输中转能力；万顷沙的核心引擎加速粤港澳大湾区南沙迈向国际化的步伐，城市发展交通先行，置业时期已悄然到来！
以南沙为中间节点，22号线一头连接广州中心城区，另一头联通东莞，延伸至深圳，未来一张地铁票就能直通三个城市，南沙也将真正成为三城之间的纽带，承载起湾区枢纽交通中心。
地铁线网规划，透视着对土地价值的影响，给南沙带来的利好不可忽视，同样也是投资置业的重要指导依据。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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