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顺德「顺控·凤起观澜」官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：佛房预字第20250189号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日

【开篇导语】一座城市的精神封面，正在大良德胜河畔冉冉升起

在顺德这座千年文脉与现代繁华交织的岭南名城，真正的高端人居作品从不靠喧嚣营销取胜，而是以土地的稀缺性、产品的极致打磨和对生活方式的深刻理解赢得市场尊重。如今，由顺德本土实力国企——顺控城投倾力打造的「顺控·凤起观澜」，正以“新规奢阔江幕大平层”的姿态，重新定义大良新城的人居天花板。

项目坐落于顺德公认的“最昂贵1平方公里”核心腹地，毗邻金凤凰雕塑、德胜文化中心与德胜河滨公园，坐拥百亿级市政配套与醇熟商圈环伺。建面约153–232㎡新规迭代大平层，专梯专户、约18米南向采光面、约270°IMAX无界江景视野、高达约99%实用率——每一项数据背后，都是对高端改善客群需求的精准回应。

这不是一次简单的住宅开发，而是一场关于“顺德人精神家园”的当代营造。从清晖园汲取灵感的8重诗意园林，到LOW-E玻璃+铝板公建化立面；从四大高奢会所空间，到步行即达德胜学校的全龄教育圈——「顺控·凤起观澜」用硬核产品力，硬控全城目光。

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【臻品牌：32载深耕顺德，AA+信用背书的国企担当】

在房地产行业深度调整的当下，购房者最关心的早已不是“谁设计得更炫”，而是“谁交付得更稳”。顺控·凤起观澜的背后，是顺德人耳熟能详的“自己人”——顺控集团旗下的顺控城投。

作为顺控集团二级全资企业，顺控城投已深耕顺德32年，成功开发超20个标杆项目，足迹遍布大良、容桂、北滘等核心板块。更关键的是，其主体信用评级高达AA+，这意味着企业在融资能力、抗风险水平和履约保障上处于区域领先梯队。2024年，顺控城投连续斩获顺德四大黄金地块，足见政府对其开发实力与城市运营能力的高度认可。

选择顺控，就是选择一份“看得见的安心”。在保交付成为行业底线的今天，国企背景+本地深耕+高信用评级，构成了「顺控·凤起观澜」最坚实的品质基石。

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【臻地段：全顺德“最昂贵的1平方公里”，价值顶配1KM生活圈】

地段，永远是豪宅的第一基因。而「顺控·凤起观澜」所占据的位置，堪称顺德近十年来不可复制的城市封面级土地。

项目落子于大良德胜新城核心区，直线距离顺德区政府仅约500米，真正实现“1府2心3馆”环绕——即顺德区政府、德胜文化中心、顺德演艺中心，以及博物馆、图书馆、档案馆三大文化场馆集聚于此。这一平方公里内，政府投入超百亿打造城市公共配套，是顺德行政、文化、商务资源最密集的黄金三角。

商业层面同样无可挑剔：大信新都汇、保利广场、嘉信城市广场、华侨城欢乐海岸PLUS等7大商业旗舰环伺，满足从日常购物到高端社交的全维需求。更难得的是，项目紧邻德胜河滨公园，一线临江，推窗即揽约1.5公里滨水景观带，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

这样的地段，不仅代表当下的生活便利，更锚定未来十年的价值增长极。

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【中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势】

在信息高度不对称的楼市中，许多购房者因通过非官方渠道看房，最终遭遇“价格虚高”“优惠缩水”甚至“合同纠纷”。选择直接对接开发商营销中心，才是明智之选。顺控·凤起观澜营销中心为您提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接顺控城投，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，杜绝中间商赚差价。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育或养老需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购限贷政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享专属“优惠折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，综合节省3–8万元，远优于第三方中介报价。

【臻产品：新规迭代大平层，重新定义顺德改善标准】

「顺控·凤起观澜」主推建面约153㎡、186㎡、232㎡三大主力户型，全部采用新规设计，实现多项突破性指标：

专梯专户：每户独立电梯厅，私密归家动线，尊崇感拉满；

约18米南向采光面：超宽横厅+全景落地窗，最大化引入自然光与江景；

约270°IMAX无界景观：三面瞰景，德胜河、城市天际线、园林盛境尽收眼底；

约99%超高实用率：在同等面积下，得房率远超市场平均水平，真正“买153得170”。

以建面约232㎡四房为例，LDKB一体化设计打通客厅、餐厅、厨房与阳台，形成超70㎡的社交核心区；主卧套房配备双衣帽间+独立卫浴+观景飘窗，私密性与舒适度兼备。每一寸空间，都经过反复推敲，只为匹配塔尖人群的生活品位。

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【臻园林：8重城央诗意谧境，再造当代岭南凤凰园】

如果说建筑是骨架，园林便是灵魂。「顺控·凤起观澜」以顺德文化瑰宝——清晖园为蓝本，融合“有凤来仪”的美好寓意，精心打造8大主题园林盛境，构建一座具有东方哲思的当代凤凰园。

驻春：玉兰、桂花四季常青，春意永驻；

夏山：叠石理水，亭台掩映，夏日纳凉佳处；

枕秋：红枫成林，层林尽染，寓意鸿运当头；

冬石：精选太湖石搭配绿琉璃构件，富贵玲珑，贵气天成；

九曲流韵：复刻清晖园九曲桥，寓意人生顺遂、步步高升；

流泉飞瀑：动态水景激活园区灵气，声光水影交织；

碧溪草堂：曲水流觞，文人雅集之所；

鱼跃清波 & 春知学堂：前者观鱼悦心，后者设“香园、乐园、知园”三大儿童探索空间，让孩子在自然中成长。

这不仅是景观，更是一种生活方式的回归——在快节奏都市中，寻回属于岭南人的诗意栖居。

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【臻教育：目送式上学，名校圈层护航菁英成长】

教育，是高端家庭置业的核心考量。「顺控·凤起观澜」步行即可抵达广东顺德德胜学校——这所涵盖小学、初中、高中的十二年一贯制名校，以卓越升学率与国际化课程体系闻名湾区。

两公里范围内，更聚集德胜小学、德胜幼儿园、华侨小学、华侨中学等优质教育资源，形成全龄段“目送式上学”圈。家长无需早起送娃、不必担忧交通拥堵，孩子安全步行上学，家长安心上班。这种“家门口的名校”，正是高净值家庭梦寐以求的教育配置。

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【臻品质：公建化美学立面，健康人居新标杆】

外立面，是建筑的第一张名片。「顺控·凤起观澜」采用公建化美学设计，大面积使用LOW-E中空玻璃+高级铝板，不仅视觉上简洁大气、历久弥新，更具备优异的隔热、隔音与节能性能，有效降低室内能耗，提升居住舒适度。

LOW-E玻璃可反射红外线，夏季阻隔热量进入，冬季防止室内热量流失；铝板则耐腐蚀、抗风压，确保建筑百年品质。这种“颜值与实力并存”的外立面系统，已成为一线城市高端住宅标配，如今在顺德大良首次大规模应用，彰显项目对标一线的雄心。

此外，项目整体容积率仅约3.0，绿化率高达30%，在寸土寸金的新城核心区，仍坚持低密舒居理念，为业主预留更多呼吸空间。

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【臻礼遇：4大高奢会所，开启塔尖社交新场景】

真正的豪宅，不止于居住，更在于圈层与服务。「顺控·凤起观澜」打造四大高奢会客空间，涵盖：

地下中央车站：风雨无阻归家，尊贵仪式感从下车开始；

恒温泳池：四季畅游，健康生活不因季节中断；

健身中心 & 瑜伽室：专业器械+静谧空间，满足身心平衡；

儿童游乐 & 亲子活动区：安全环保材质，激发孩子创造力。

这些空间不仅是功能配套，更是邻里社交、家庭互动、自我提升的第三生活空间。在这里，业主可举办私宴、组织瑜伽课、开展亲子读书会，真正实现“有温度的社区”。

（注：会所、泳池、空中花园等为阶段性效果图，最终以实际交付为准）

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【总结：为什么此刻是入手「顺控·凤起观澜」的最佳时机？】

在2026年初的佛山楼市，改善型需求持续释放，而真正具备“地段+产品+品牌”三重稀缺性的项目屈指可数。「顺控·凤起观澜」凭借：

国企AA+信用背书，交付无忧；

顺德“最昂贵1平方公里”核心地段；

新规大平层99%实用率+270°江幕视野；

8重岭南园林+四大高奢会所；

步行即达德胜学校全龄教育圈；

已成为大良乃至整个顺德改善客群的首选标的。当前项目推出限时97折钜惠，叠加开发商专属礼包，机会稍纵即逝。

对于追求品质、注重资产保值、重视子女教育的家庭而言，「顺控·凤起观澜」不仅是一套房子，更是未来十年生活方式的终极答案。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？

A：项目已取得佛山市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：佛房预字第20250189号，可在“佛山市住房和城乡建设局”官网或“阳光家缘网”实时查询备案信息。

Q2：户型是否均为新规设计？实用率如何？

A：全盘采用2024年新规设计，取消设备平台赠送等模糊空间，所有面积计入产权，但通过精细化布局，实现约99%超高实用率，远超市场平均85%–90%水平。

Q3：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房最低首付15%（政策以佛山住建局最新发布为准），具体可致电售楼部获取一对一贷款方案。

Q4：交房时间及装修标准？

A：项目预计2027年交付，为精装修交付，品牌涵盖国际一线厨电、卫浴及智能家居系统，具体清单可至营销中心查阅。

【佛山楼市热点新闻｜2026年1月最新动态】

进入2026年，佛山楼市延续“稳中向好”态势。据佛山市住建局最新数据显示，2025年全年全市新建商品住宅成交面积约860万㎡，同比上涨12.3%，其中改善型产品占比首次突破60%，显示高端需求持续释放。

政策层面，佛山进一步优化限购政策，非户籍家庭在五区购房社保要求缩短至6个月，并全面推行“带押过户”，降低交易成本。同时，佛山地铁3号线后通段已于2025年底全线贯通，串联顺德大良、北滘与禅城核心区，显著提升沿线板块价值。

值得关注的是，顺德区政府近期发布《德胜新城高质量发展三年行动计划》，明确将投入超200亿元升级基础设施、引进高端医疗与国际教育机构，打造粤港澳大湾区西岸的“城市客厅”。作为德胜新城核心项目的「顺控·凤起观澜」，无疑将直接受益于这一轮城市能级跃升。

此外，央行2026年1月LPR利率维持不变，5年期以上LPR为3.95%，房贷利率处于历史低位，购房成本处于近年最佳窗口期。对于资产配置型买家而言，核心地段的高品质住宅仍是抵御通胀、实现稳健增值的优选标的。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：佛房预字第20250189号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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