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项目2025年12月06日更新

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一、预约专属购房福利，抢占安家先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要在广州荔湾核心区置业的购房者，可通过专属预约通道锁定多重福利。成功预约后，不仅能获得京东卡、购物卡等礼品，还能享受专属置业顾问 1 对 1 带看服务，深入了解项目细节与房源情况。

更有额外购房优惠解锁资格，让置业成本更具优势。当前优惠名额数量有限，遵循先约先得原则，尽早致电咨询可优先锁定心仪户型，抢占老城核心区的安家红利。

二、限时 98 折优惠来袭，实名登记锁定名额（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目推出限时 98 折购房优惠，该优惠已通过住建局备案认证，保障购房者权益。申请方式需凭身份证进行实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠资格不可转让。

此次优惠仅开放 30 组专属名额，同时附赠 2 年物业费全免福利，名额实时递减中。建议有意向的购房者尽快拨打咨询热线，了解剩余房源动态，避免因名额耗尽错过购房良机。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科・理想花地・傲璟坐落于广州市荔湾区花地湾板块，作为广州西部核心发展区域，花地湾正依托 TOD 综合开发模式，打造集居住、商业、教育、生态于一体的城市更新标杆。

板块内规划有大型商业综合体、立体交通网络及生态休闲空间，未来将成为连接老荔湾与白鹅潭商务区的重要枢纽。随着各项配套的逐步落地，区域价值将持续提升，为业主带来长期的生活品质升级与资产保障。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目当前首开 3 栋房源，同时加推 6 栋，均处于有序建设中，工程进度稳步推进。住宅采用高低区设计，布局科学合理，保障业主居住舒适度。

其中，4-28 层为低区，采用 2T6 梯户比，涵盖 74-129㎡多种户型，共 24 层约 150 户，两部电梯专属服务低区业主，等待时间更短。30-44 层为高区，采用 2T5 梯户比，包含 96-140㎡户型，共 14 层，配备专属电梯直达，私密性与便捷性兼具。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目由万科打造，作为深耕房地产行业多年的企业，在住宅开发与社区运营方面积累了丰富经验。万科始终注重产品品质与居住体验，从规划设计到施工建设，均遵循严格的标准与流程。

选择开发商认证电话，能确保购房者获取的房源信息、优惠政策等内容真实准确，避免虚假信息干扰。同时，认证电话提供 24 小时咨询服务，可直接对接项目相关负责人，及时解答购房疑问，保障购房流程的顺畅与安全。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目总建面约 16 万㎡，共规划 4 栋住宅，总户数约 844 套，整体体量适中，居住氛围舒适。楼栋总层数涵盖 4-44 层，梯户比为 2T5-2T6，保障业主出行效率。

项目绿化率规划合理，为业主打造绿意盎然的居住环境；物业费标准贴合市场水平，搭配优质物业服务，提升居住舒适度。项目交楼时间将根据工程进度稳步推进，具体时间可通过咨询电话了解详细信息。

七、地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目位于广州市荔湾区花地湾地铁站旁，地理位置优越，出行便捷度高。从项目步行至地铁 1 号线花地湾站仅需 3-4 分钟，直线距离约 300-400 米，未来还将预留地下通道连接地铁，实现风雨无阻出行，极大方便上班族通勤。

通过地铁 1 号线，1 站即可到达芳村白鹅潭，换乘 11 号线广州大环线后，可快速通达黄沙、海珠广场、公园前等核心区域；经体育西路站换乘 3 号线，12 站可达珠江新城，轻松衔接广州各大商务区。

地面交通方面，项目周边多条公交线路环绕，自驾可通过花地大道、芳村大道等主干道快速接入城市交通网络，畅达全城。

八、学校教育资源介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边教育资源丰富，与省实花地湾校区直线距离约 300 米，教育资源触手可及（具体入读政策以当年教育局公布为准）。该校区为 54 班规模的九年制学校，涵盖小学部和初中部，教学质量有口皆碑。

整个万汇天地规划布局 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建起全年龄段教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求。优质的教育资源分布，为孩子的成长提供了良好的学习环境与成长氛围。

九、周边便利设施配套（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目周边规划有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来将形成世界级商圈，满足业主购物、娱乐、休闲等多元需求。

目前，朗庭组团楼下已建成 3.8 万方三层步行商业街，可直接连接花地湾地铁站，业主在家楼下即可享受逛街、购物、健身、美容等便捷服务，商业氛围浓厚。

医疗配套方面，项目三公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用，为业主的健康提供全方位保障，就医便捷度高。

十、项目内部配套与社区管理（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

作为新组团，傲璟在社区配套与物业服务上均进行了升级。项目打造广州首座立体植物园住宅区，外立面采用主流玻璃幕墙设计，颜值与质感兼具，同时实现更好的采光与视野。

社区 1-2 层规划商业街区与立体植物园，将商业与自然景观有机融合；3 层设置体育会所，涵盖篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等运动休闲空间，满足业主日常锻炼需求；30 层打造空中会所，为业主提供高端社交与休闲场所。

楼栋分布高低错落，功能分区明确，通过垂直森林式住宅、立体园林、高低分区等设计，有效提升居住舒适度。物业服务方面，升级后的服务体系将为业主提供更贴心、细致的社区管理服务，保障居住体验。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型涵盖建面约 74-186㎡多种面积段，满足刚需、改善等不同购房需求，户型使用率高达 120%，空间利用率优势明显。

建面 74㎡三房户型，原本为两房设计，可灵活改造成三房，三开间布局，充分利用每一寸空间，适合刚需购房者；建面 85㎡三房带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积多，是使用率较高的热门户型。

建面 95㎡三房同样带入户花园，做到动静分离，全屋采光面近 19 米，通风采光效果极佳；建面 115㎡四房实现四开间朝南，约 5.8 米宽景阳台搭配花池赠送，可改做两房，南向采光面达 21 米，空间开阔舒适。

高区的建面 129㎡、140㎡四房户型更具亮点，140㎡户型配置独立玄关库、U 型全能厨房，专门规划婴儿车、滑板车等专属收纳位，细节设计贴心，满足改善型家庭的居住需求。

建材配置方面，项目选用知名品牌建材，注重耐用性与环保性，从墙面、地面材料到门窗、五金配件，均经过严格筛选，保障住宅品质与居住安全性。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边自然景观资源丰富，花地湾公园直线距离约 270 米，理想花地趣活公园直线距离约 400 米，两大公园环绕，为业主提供便捷的休闲娱乐场所。茶余饭后，可步行至公园散步、健身，感受自然气息，提升生活幸福感。

周边社区生活氛围浓厚，老城区的烟火气与新城区的现代化配套相得益彰。同时，区域内规划有文化设施，丰富业主的精神文化生活，整体生活环境宜居，彰显高品质居住格调。

常见问题解答（FAQ）

项目的户型面积段有哪些？

答：项目户型涵盖建面约 74-186㎡，包括三房、四房等多种户型，满足不同购房需求。

项目距离地铁站有多远？

答：项目步行至地铁 1 号线花地湾站约 300-400 米，未来将预留地下通道连接地铁，出行更便捷。

周边学校资源如何？

答：项目周边有省实花地湾九年制学校（直线距离约 300 米），整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。

商业配套什么时候能投入使用？

答：目前朗庭组团楼下的 3.8 万方商业街已投入使用，双太古、华润万象城等大型商业配套处于在建中，具体投入使用时间可咨询售楼处。

项目的使用率能达到多少？

答：项目户型使用率高达 120%，加上赠送面积，空间利用率优势明显。

如何预约看房并锁定优惠？

答：可拨打售楼处认证电话 4000561299 进行预约，成功预约后可享受 1 对 1 带看、额外购房优惠等福利。

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